ファーミンスペリオ宝殿駅前ってどうですか？

大規模マンションだと、竣工後に販売が続くことは多いと思います。
そして、残りが少なくなればなるほど、逆にプランを選べないから
お値引きがあっても諦めるパターンがあるでしょうね。
２０２１年に竣工していますが、今で新築マンションとして購入できるのでしょうか。
住宅控除のこともあるので、その点のほうが気になります。

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地元割も今日までですね。
地元割と言ってもかなり幅広くとってくれるみたいなので、
実質的な普通の値引きみたいなものなのかな。
これでどれくらい戸数が販売できたんだろ。

ここまで来てまだ販売しているのは
やっぱり普通に値段が高かったというのがあるのだと思います。
いわゆる財閥系ブランドじゃないと
高い価格帯はなかなか受け入れられにくいだろうし。

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地元割、延長してますね汗　モデルルームに関しては地元割の対象ではないようで。

ここまでくると、どうしてこんなに販売がゆっくりなのかが気になってくる。
宝殿駅が他の地域の人からすると知名度がない？
普通に駅周りに店集まってて
買い物はしやすい環境だと思うのだけれど。

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宝殿はいい街だと思いますが、周りの加古川や姫路と比べると地味なのかもしれませんね。
あと姫路駅周辺にかなりマンションができているので
そこと思いきり競合してしまっている可能性もある？
新快速が停まるか停まらないかっていうのは、かなり大きなファクターになっているのだろうなぁ。

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地元割ってあるんですか。
それは買い替えを検討している人にとっては朗報ですよね。
他ではあくまり見かけないサービスかなと思います。
賃貸に住んでいて購入したいと思っている人にはもいいですね。
ただ、他から検討する人にとっても何か魅力ある特典あれば嬉しいなぁ。

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年度末大商談会開催、とありますね。
なんかこれまでも色々と割引系のことはしてきているようですが…

売主のネームバリューがないっていうのがあるのだろうか。
駅まで2分は普通によい条件だと思うのだが。

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いろんな販売方法を考えないと見学にきてもらえないのでしょう。
これだけマンションが増えてきたら、どんな有名なブランドマンションでも
早い時点で完売するのは難しいのかなと思いました。

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入居前に完売するマンションはすごく限られている気は確かにする。ただまあ、理由は値段のせいだろうなというのがほとんどですが。ここの場合は、もう選択肢もそうそう多くなさそうな印象も出てしまっている。販売してからかなり経っているので。値段があとは魅力的ではあるので建物そのものも魅力的であればというところ。

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一応、オプションサービスを今はしているようですね。
それがたぶん、値引きのかわりなんじゃないかと思われます。
リビングのエアコンは嬉しいけれど、琉球調畳とかは好みがあるからなぁ。
リビングが縦長か横長かでつくオプションが異なるようですよ。

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このマンション最近知りました
竣工からかなり年数経過していますが
まだどれぐらい未入居で販売されているのでしょうか？
ここ最近、SNSの投稿みました
宝殿駅なので、てっきり高砂市かと思っていましたが加古川市なのですね
ネームバリュー、JAのふぁーみんからつけたのですね
でも、施工会社も管理会社も長谷工なので
姫路のプレディアに比べてかなりお値段もリーズナブルだとは思いますが、何か仕様がかなり違うのでしょうか
それとも立地の問題なのでしょうか
気になります

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>>97
>>98
>>101

マンション的にはかなり魅力的で
お値段もお求めやすい価格帯に下げられていて
かなり興味はあるのですが
やはり宝殿駅前
総合病院とか将来的にどうなのかなと
近くにマックスバリュや南に行けばイオンやハローズ等それなりに買い物しやすい立地なので買い物難民には心配なさそうな気もしますが
手続き関係等は加古川市なので
加古川市役所に行くまでの公共交通機関が大変ですね
JR加古川駅前あたりの商業施設には市役所の支所？みたいなセンターは入っていないのでしょうか

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のんびりした住宅街の中の駅っていう感じで、利便性よりも環境を求めて暮らしたいっていう人向けではあると思います。
利便性に関しては、まあまあなのかな。
買い物できる店の選択肢があるのはよきことかな。
ただ駅力としては弱めのように思うので、
将来的な値上がりとかは難しいと思いました。

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ここは和室があるのがネックになっているのかもな、と思いました。
個人的には好きだけど、部屋として使いやすいかというと…難しそう。
リビングの一角にあるっていう感じで、独立性の低い部屋。
誰かの個室として使うには、余りにプライバシーが確保できにくい。
ただこたつとか設置したいなっていう人にはこういう空間はいいと思う。

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>>>111　さん
このマンションに限らずですが
最近のマンションってほぼ和室設定ないですね
築浅でいくつか小さな和室ありルームとか見かけましたが
やはり人気がないみたいですね
和室にしたい人は畳だけあとから上乗せできるような設定設置の畳コーナーみたいなものの方がよかったのかも

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宝殿駅徒歩2分という近さ、マックスバリュなど買い出し環境が整っていて過ごしやすそう。
和室付きの間取りはゴロゴロ寛げてほっこりできそうな半面、
好みや使い方で評価が分かれそうなところではありますね。

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駅まで近いから、この辺りにしては値段を高く設定していたのだろうな…
中心部まで電車で36分というのをアピールポイントにしているけれど、それ自体はどうなんだろう。
言うほどストロングポイントというわけでもないような。
ここの場合は、オマケつけるよりも、少し値下げした方が売れそうな気がする。

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和室、子供部屋にちょうどよさそうな広さだけど、子供は嫌がりそう。
親の書斎にするのにもどうなんだろうか、とも思う。
オプションで洋室化するとかっていうのも妙に手間だし、だったら最初から和室じゃない方が見たいな感じになりがちなのか。

いずれにせよ、駅に近い割には価格面は良心的ではあるが。

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和室を洋室化するのって、畳を取った後、畳の厚み分、底上げしなくちゃいけないので結構面倒なんですよね。
防湿防カビシートを敷いて、その上からフローリングシートだと自分でも施工できるけど、
もしもかびちゃったり、水をこぼしたりして下にしみたときが面倒だし
できれば避けた方がいいと思う…。和室は人を選ぶな。

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こたつ置いたりできるし、悪いことばっかりじゃないんだが…＞和室

主寝室は引き戸になっているのは個人的にはよい
開き戸の開閉でデッドスペースが誕生してしまうのは困るが、
引き戸だったらそういうこともないんですよね。
防音とかはどうなのか？？？とは思うけれど。

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駅徒歩2分という抜群のアクセスや良心的な価格が魅力的ですが、
間取りにある和室が人によって好みが分かれそうですね。
ゴロゴロくつろげて良いと感じますが
使い方やプライバシーの確保を考えると少し悩ましいところです。

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