神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「シーンズ塚口[旧称:(仮称)JR塚口駅3分公園前プロジェクト]」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2018-07-14 17:00:31
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JRと阪急の2路線を利用 シーンズ塚口ってどうですか?
10項目の新基準「THE CENTURY CODE」も気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.tsukaguchi166.jp/
所在地:兵庫県尼崎市東塚口町1丁目488番1(地番)
交 通:福知山線 「塚口」駅 徒歩3分 、阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩11分
    阪急伊丹線 「塚口」駅 徒歩11分
竣工時期:2020年1月下旬(予定)
入居時期:2020年3月下旬(予定)

総戸数:166戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階建
間取:2LDK~4LDK
面積:64.98平米~88.84平米
売主・事業主:大阪ガス都市開発
売主・事業主・販売代理:近鉄不動産阪急不動産
施工会社:鍜治田工務店
管理会社:IUCコミュニティライフ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【タイトルを正式物件名称に変更しました 2018.3.26 管理担当】

[スレ作成日時]2017-12-04 16:40:04

所在地: 兵庫県尼崎市東塚口町1丁目488番1(地番)
交通: 福知山線 塚口駅 徒歩3分
価格:3,490万円~5,540万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:64.98m2~88.84m2
販売戸数/総戸数: 21戸 / 166戸

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シーンズ塚口口コミ掲示板・評判

コメント  

51: 匿名さん 
[2018-06-07 20:59:48]
現地から小園中学まで、グーグルマップでは道のりで2.1km。
イニシアから2.5kmは誇張では。
52: 検討さん 
[2018-06-08 14:10:13]
プラウドシティ塚口のスレは検討も住民も臭いの件で大荒れしてますね。特に住民スレなんて喧嘩腰です。
ここも臭いが気になる物件になるんでしょうか?
内容見てたら解決されなさそうに感じます。
毎日の生活にかかわることなので気になります。
53: 匿名さん 
[2018-06-12 14:32:58]
近所に住んでいる者ですが、
シーンズのあたりで香料工場の臭いが気になったことはありません。
プラウドシティ周辺ではたしかに風向きや時間帯によってかなりきつめに臭いますり
シーンズのあたりはその臭いよりも産業道路の排気ガスで空気が汚いなと感じることがよくあります。
54: 検討板ユーザーさん 
[2018-06-14 19:56:38]
プラウドとの価格差は土地取得単価?
阪急側の物件も高くなってるけど、ここまで価格差あるとわざわざ塚口に住む意味も見出せない。プラウドが適正価格じゃないかな塚口の。
55: 通りがかり 
[2018-06-15 07:35:58]
>>54 検討板ユーザーさん

プラウドは工業地域なので土地取得が安かったのだと思います。住居地域か工業地域かで土地の価格が違うかと。
56: 匿名さん 
[2018-06-22 19:24:21]
駅が近いとやはり土地は高くなってくるのでしょうね。高くても駅近くがいいという検討者もたくさんいるんじゃないでしょうか。駅が近いだけでも資産価値はアップするのでしょうし。とはいえプラウドも近いですね。土地の種類で価格に差が出てくるとなると、何がお得なのかよく考える必要があるかもしれません。でも住居地域となっている方が漠然と安心感はあるのかなと思います。
57: 匿名さん 
[2018-06-22 22:05:11]
>>54
>>55
プラウドシティ塚口はアベノミクスが本格的に始まる前から安かった
それにプラウドの再開発があるまではJR塚口は過疎駅だから安かった
そもそもこの土地に購入意思を示したのは野村不動産だけだし
まだ景気がどうなるか解らない5年前に100億円以上の土地を買うって結構な冒険だよね
2013年のプラウドの土地購入価格は平米単価138,830円で2017年の平米単価20万円前後だから40%も上がってる


シーンズ塚口は、大阪ガス都市開発・近鉄不動産・阪急不動産の3社共同開発だけど
土地はもともと大阪ガスの社宅だったから土地評価額を何億円で計上してるのが不明だね
完成後になるのかも知れないけど大阪ガスの決算資料読み込めば簿価との差を利益計上して解るかも
シーンズ塚口は当然だけど現在の土地価格を基準に販売するでしょうしね


【売買】森永製菓、118億円で尼崎の工場を売却
2013/02/06
森永製菓は2013年2月5日、兵庫県尼崎市の塚口工場の土地8万5500m2の売却を発表した。価格は118億7000万円。買い主の長谷工コーポレーションは10月に土地の引き渡しを受け、建物を解体する。
http://tech.nikkeibp.co.jp/kn/article/nfm/news/20130206/601893/
58: 匿名 
[2018-06-27 13:23:58]
チラシも入って価格も明らかになったのにスレ伸びず、盛り上がりませんね。

もうみんな新築分譲マンションは食傷気味なのかも?
59: 匿名さん 
[2018-06-29 07:43:06]
小学校が近いのはいいですね。

来年小学校になる子供を育てていますが、先輩ママに聞くと、小学校に迎えに行くのは割と多いようです。

週に一度の引き取りでの登下校、旗振りと呼ばれる当番、参観日や保護者会もあります。あとは、小学校入学してしばらくの間は登下校につきそいするママもいると聞きました。連れ去り事件の後は、ちゃんと付き添って登下校する保護者も多いです。

塚口の駅は他にもマンションがあったように思うので、比較している人が多いのかもしれません。
60: 匿名さん 
[2018-07-14 17:00:31]
子供にとっても小学校が近いのは単純に良いことだと思います。毎日の往復の負担が軽いほうが、体力的にも良いですし、通学中の危険なことに遭遇する率が低くなります。

たまに雷が突然下校時間になり始めると、
学校にお迎え行かないととかもあるので、親にとってもメリットは大きい。

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所在地: 兵庫県尼崎市東塚口町1丁目488番1(地番)
交通: 福知山線 塚口駅 徒歩3分
価格:3,490万円~5,540万円
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