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パレ・ロワイヤル栗山ってどうですか？

Name: パレ・ロワイヤル栗山
Brand: 株式会社アカシカハウス
Rating: 0 (0 reviews)

マンション住民さん [更新日時] 2025-07-14 08:50:22

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パレ・ロワイヤル栗山についての情報を希望しています。

所在地：兵庫県姫路市栗山町90番地、115番地（地番）
交通：神姫バス「三宅」バス停徒歩3分
間取：2LDK＋WIC～3LDK＋WIC
面積：70.15平米～81.24平米
売主：株式会社アカシカハウス
施工会社：株式会社赤鹿建設
管理会社：株式会社辰己ハウスサービス
公式URL：https://akashika-h.jp/kuriyama/index.html

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パレ・ロワイヤル栗山

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-02-24 16:57:21

パレ・ロワイヤル栗山

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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方はこちら

所在地：兵庫県姫路市栗山町90番地、115番地（地番）

交通：「三宅」バス停徒歩3分（神姫バス）

価格：3,990万円・4,240万円

間取：3LDK＋WIC

専有面積：79.76m2

販売戸数/総戸数： 2戸 / 38戸

販売スケジュール・モデルルーム

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パレ・ロワイヤル栗山口コミ掲示板・評判

42 匿名さん 2024/06/20 05:49:04
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オーナーズポーチ、なんとなく死角があったりすると
何かがあった時に気づかれにくいのでは？とも思う。
でもそもそもがオートロックだから入り込みづらいし、
玄関前で無理やり解錠しようなんて人がいたらそもそも目立つだろうから杞憂だろうか。
43 匿名さん 2024/07/06 13:29:42
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いろいろな考え方はあると思います。
自分はオーナーズポーチ、プライバシー性が高くていいなと思います。
入口が広々としていて、前に人がウロウロしないというのも魅力かなぁ。
44 匿名さん 2024/07/25 07:13:17
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玄関前に人が通らないっていうのは私もいいと思います。
他の人がいるとむしろ目立つ。
防犯性は別に低くはないんじゃなかろうか。
住んでみないとわからない部分はあるけれど、
とりあえずはあることで大きなデメリットもないように感じられる。
45 匿名さん 2024/08/18 06:43:57
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角部屋じゃなくて中住戸のBタイプが完売したんですね。
中住戸よりも角住戸の方が人気があるイメージが強いのですが、ここの場合はどうしてなんでしょう？
コスパ的なものがあるんでしょうか。

共用通路側の居室の室外機は、アルコープに設置する形になるのかな？
そうすればすべての部屋にエアコン設置可能です。
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46 匿名さん 2024/08/27 11:53:11
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アルコーブっててっきり専有面積に含まれちゃうから、あるといいけど居室が狭くなって損した気分だなと思ってましたけど、共用部だから専有面積には含まれないとのこと、いま調べて分かりましたので、逆にあったらお得感ありと思ってしまいました。共用部だから自転車とか鉢植えとか私物を置いてはいけないという理由もわかりました。ただ、住人に専用使用権が認められてるらしいです。
47 匿名さん 2024/09/14 05:50:17
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アルコープの住民専用使用権は、室外機にあたるのかもしれない？
いずれにせよ、管理規約を確認ですね。
契約前にもいろいろと聞きたいことを出しておかなくては。
消防法的にもあるとか、いろいろと気にしなくてはならないこと、多いのだよなぁ
48 匿名さん 2024/10/08 05:15:38
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マンションのデザイン自体は良くも悪くもよくある感じなので、
良し悪しはあまり感じられないですが、
建物外部側面にマンション名が入ったプレートが目立つようについているのは
結構好みが分かれそうな気がします。
配達の人にはとてもやさしい造りだな、とは思うのですけれど。
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49 匿名さん 2024/11/21 01:37:21
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マンションの外観にロゴが入っているとは全く気がつきませんでした。
あのプレートは全てのパレ・ロワイヤルシリーズに入っているのでしょうね。
ホームページで実物の写真も拝見しましたが、CGとはまたイメージが異なりあまり目立たない感じではありました。
50 匿名さん 2024/12/11 00:48:45
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マンションの外観ってとても大事だと思います。
あのマンション名プレートがあることによって、少し安く見えてしまうように個人的には感じました。
配達の人もあそこはわざわざ見ないと思うので、なんの意味があるのでしょうね。
51 匿名さん 2025/01/06 23:29:44
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一番広い間取りのAプランが残っていていいなと思いましたが
主寝室となる８帖の部屋の形が使いにくいように感じました。
柱が出ていて、８帖という間取りを活かしきれないような設計です。
それでいてこの価格は高いかなと思いました。
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52 匿名さん 2025/01/28 01:44:40
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現在はAかDかどちらかが売っているようです。Aは81.24㎡でDは79.76㎡。真ん中のBとCが完売なのは意外でした。
値段が安かったからでしょうか。

何階が残っているかはわかりませんが、販売戸数7戸。
まだあと少しあるようです。
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53 匿名さん 2025/02/16 02:48:03
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Ｂタイプ・Ｃタイプは完売したようなので残っている間取はＡタイプとＢタイプのようです
どちらも平米数がある程度あり、ファミリータイプの間取ですが、Aタイプは２LDKなので部屋数的には夫婦二人暮らしか
子供一人の三人暮らしのファミリー向きかな
平米数は広いですが間取りの設計がもう少し家族向きになっているとよかったですね
54 匿名さん 2025/03/10 01:11:27
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モデルルーム大商談会の内容を確認しましたが、モデルルーム販売の特典が200万円のプライスダウン＋100万円相当の家具家電つきは豪華ですね。
間取りも良さそうですし、去年の7月からモデルルームとして使用されていて現状有姿での引き渡しが許容できるかどうかでしょうか。
55 匿名さん 2025/03/30 00:33:38
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>>モデルルーム販売の特典が200万円のプライスダウン＋100万円相当の家具家電つき
これいいですね。

つまりは実質300万円っていうことですもんね。
56 匿名さん 2025/04/19 08:41:09
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この辺りで子供がいる人の場合、どうなんでしょう。普通に暮らしていけるかなと思っていますが
保育園に入れるのか、小学校は学童は入れるのか、など
子育て環境が気になるところです。
あと、子どもの習い事環境も何気に大切だなぁと感じてて。
そういう観点で色々とまた現地を見ていくのも必要ですね。
57 匿名さん 2025/05/12 05:32:29
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一番近い保育園はマンションから徒歩4分の距離にあるようですがこの辺りの保育園事情は如何でしょう。
市のホームページによれば保育園の利用申込者数は年々減っているようですが、待機児童数は0ではないみたいですよね。
58 匿名さん 2025/05/12 05:37:53
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あとはAタイプとDタイプのみの販売となっています。
お値段がする方の部屋がある状態なのかな

完売する物件があるということなので、きちんとニーズがあるマンションなんだなというのは感じました。
あとはお高めの部屋が売れていくかどうか。
値引きなどは今どきはあまりしないらしいので、
欲しい部屋があったら早めに動いた方がよいのだろうなぁ。
59 匿名さん 2025/06/04 00:44:41
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モデルルーム使用住戸のサービスは魅力的だと感じましたが、
それ以外は値引きなしで淡々と売り進めていくのかもしれませんね。
昔はマンションの残戸が少なくなってくると売れ残り回避で大きな額を値引きしていた記憶がありますが、今はすっかり状況が変わってしまいました。
60 匿名さん 2025/06/18 06:38:43
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今はむしろドンドンマンション価格が上がっているので、
値引きしないでそのまま販売していると
いつのまにか他より安く見えてしまうマジックが出てきてしまう場合がありますよね。

ここの場合は交通の便が良いとは言い難いので
値下げしての対応となっているのだろうけれど。
61 匿名さん 2025/07/13 23:50:22
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ネットで首都圏新築分譲マンションの市場動向を確認すると、2025年5月では平均価格が9,396万円、㎡単価は140.3万円と東京23区は大幅にアップしているようです。
てっきり緩やかに下がっているのかと思いましたが首都圏ではまだまだ上昇しているんですね。
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