ワコーレ姫路呉服町ってどうですか？

サービスルームだと３LDKとして実際は使っていたとしても２LDK＋Sとして販売しなくてはならなくなるので
安くされそうな感じはしますよね…。
買う時には特に３LDKじゃないからと言って安いわけではないんですが汗
まあ、割り切りかなぁ。とにかくここの場合は駅までの距離が大きなアドバンテージだと思うので。

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テレビやエアコンが設置できない部屋がサービスルームです。窓無しで日照ゼロの部屋でもそれらが取り付けられれば居室になります。

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>>117
>>居室となれるのは、一応法律で日照の条件があるらしくって
>>それで外れてしまうと、同じ間取りでも居室となれずにサービスルームとしての取り扱いになるというのを
>>聞いたことがありますが…。

サービスルームの定義はそのとおりですね。
１部屋がサービスルームであることで、物件価格は下がるかと。
でも、日照問題のことを考えると、やっぱり気になってしまうかな。

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サービスルームは昔で言う納戸かと思いますが間取りを拝見すると窓とクローゼットがついていて、居室として普通に使えそうですね。
エアコンがつけられないのは盲点でしたがスポットクーラーのような家電を導入すれば何とかなりそう。

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>>121 匿名さん
室外機を置けずエアコンを設置できないためサービスルームとなるのは仕方ないですがダイソンさんの冷温風機を買えば問題ないです。

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冷温風機ですか。
今はそのような便利な家電があるのですね。
口コミを調べてみるとエアコンのような涼しさはないもの、扇風機のような使い方ができる、またはエアコンの風を拡散するために使用するといいみたいです。

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横からすみません。
フローリングのコーティングを検討してるのですがされるもしくは今してる方とかいますか？
外注で見積もり中でやるかどうかも含めてですが、たくさん種類もあるようで迷っています。

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いろいろ物件を見ていますが、専有面積が狭くて使いづらいプランの物件が多い印象です。
こちらは、80㎡まであって選択肢が広いので、家族の人数に合わせて選べて良いですね。
駅に近いのに、かなりおさえた価格設定にも魅力を感じます。

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>>125 匿名さん
確かに神戸都心と比べると半額程度の坪単価設定になっております。

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かなり安いと思いました。

次期以降予定販売価格（税込） 2,990万円 ～ 5,930万円
次期以降予定最多販売価格帯（税込） 4,400万円台（3戸）

4000万円台が一般的なので、この価格なら無理なく返済できそうです。

あと、冷温風機についても、知らなかったので探してみたいと思います。

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>>127 匿名さん

安くて当然。
一般住宅ですから

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ワコーレ物件も、最近は価格が上がってきていますが
確かに、この物件は価格が抑えられている感じがしました。
駅に近くて、この価格であれば検討はしやすいのかなと思います。

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数年前はフローリングのコーティングは不要である、下手にコーティングすると塗り直す際に大変という話を聞いた覚えがありますが、今はコーティングはした方がよさそうですか？
マンションとしてもオプションでのフロアコーティングを推奨されているのですか？

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子どもがいたりして極度に傷つける可能性があるんだったらした方がいいかもだけど
基本、そこまでしなくても…とは思います。
コーティングすると、微妙にはがれてきてしまってやり直すとき、先のコーティングをはがすところからやらないとならないし。
来客がそんなに多くないとか、リセールする予定がないとかだったら
とりあえず、なくてもいいのでは？

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床のコーティングは、基本なのかなと思っていました。
はがれてしまうことは考えてもいなかったので、情報いただけて良かったです。
どちらにしても、リセール根の場合は、いろいろ直すことが出てくるので
今暮らしい安いことを優先に考えたほうがよいような気がしました。

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いつも思うんですが、リセールする時ってリフォームしたりしないんでしょうか？
現状で売って、買った人がリフォームするのかな？
それとも売る側がリフォームしてから売るのかな？
どちらもあり？
売り手がどちらかを選ぶということ？
売れやすいのはどちらだろう？
やはり綺麗に整っていたほうが買いたくなるかもしれない。
でも買い手が希望通りの部屋にするには現状で売るのが良いらしい。
ということで、床も多少傷があってもいずれ張り替えするのではと思うと、現状でいいかなと思ってしまいました。

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>>134 匿名さん
リフォームして売却する金額(リフォーム代込み)>リフォームせずに売却する金額ならリフォームするかと思いますが、要はその時の部屋の状況次第で変動するのではないでしょうか。
そもそも買う前から売却時のリフォーム有無について聞く目的がよくわかりませんが。

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コーティングしてても物を落とせば結局床はへこみます。
木目を印刷しただけのシートフローリングですのでへこむと下の合板がみえるので、コーティングはあまり意味ないと思いました。

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すごい…リセールのことまで考えていらっしゃる方が多いのですね。
結局は、自分が暮らしていくうえでお手入れが簡単だったりするんだったら、
コーティングとかワンランク上のものを取り入れるとかすればいいというかんじなのかも。
必要ないんだったら別にいらないしで。
そういう意味では、重要視するところだけお金をかけて自分なりにカスタマイズをすればよい、ということになるのかな。

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私も他の人がリセールまで考えているのがすごいと思ってしまいました。。。

人を呼んでも恥ずかしくない部屋にしておくべきかなと思いましたが、床のキズは仕方ないし、とか。
リフォームをしてから引き渡しなのか、安くてもキズがある床なのか、買う人にも好みがありそうです。

あと、コーティングしていてもキズはつく（へこむ？）の意見もありがとうございます。
勉強になりました。

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