プレディア姫路ってどうですか？

プレディア姫路の価格情報についてお答えいたします。公式サイトによると、先着順販売住戸の専有面積は68.73㎡から78.72㎡、販売価格は3,898万円から5,263万円となっています。 これを基に、1㎡あたりの価格は約56.7万円から66.9万円となり、坪単価（1坪＝3.3㎡）に換算すると約187万円から221万円となります。

また、住まいサーフィンの情報によれば、プレディア姫路の平均販売価格は70㎡で3,850万円とされています。 この場合、1㎡あたりの価格は約55万円、坪単価は約182万円となります。

なお、これらの価格は販売時期や住戸の条件によって変動する可能性があります。最新の情報や詳細については、公式サイトや販売元に直接お問い合わせいただくことをおすすめします。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

しっかりした建物だと外観から一見して分かる

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

再登録住戸って書類上の都合なので部屋自体は新築のままなんですよね、となるとこのお値段はかなりお得感を感じるのだけど、元のお値段より下がってたりするのかしら。だとしたらお買い得だと思います。
何階なのかわかりませんが、角住戸の2LDKですね。ウォークインクローゼットがそれぞれの部屋に付いていて、生活しやすそうなプランに思えます。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>56 さん


再登録住戸とは
再登録住戸とは、簡単に言えば、「契約後にキャンセルが出た住戸」のことで、募集されていた物件を申し込んで契約した人がいたが、何らかの理由でその住戸に住むことをやめた物件ということになります。

その理由にはいくつかの種類があります。

住宅ローンの審査落ち

気持ちが変わって購入をやめた

上記のようなことが考えられます。

住宅ローンの審査落ち
こちらは、住宅購入時に融資の申し込みをしていた住宅ローンの審査に落ちてしまい、購入ができなくなってしまったケースです。

ローンは、組む人の年収や勤務先、過去の滞納歴などから、ローンが組めるかどうかが審査されますが、正社員でないので、給与が安定しない、クレジットカードの支払い滞納などをしているなどの理由で、契約後にローンの本審査が通らない方は一定数います。

ちなみに、契約時に「ローンの審査落ち時は、契約を白紙に戻す」といった内容の特約が明記されていれば、申込者は、違約金を支払わずに契約解除が可能です。

上記の特約がない場合、買主都合の契約解除という扱いになるため、この場合、契約時に支払った手付金を放棄しなければならないので、注意が必要です。

気持ちが変わって購入をやめた
文字通り、何らかの理由で購入しないと決めたパターンです。

物件を探してモデルルームを見に行ったりしていると、気持ちが盛り上がりますが、冷静になって考えると購入する気がなくなってしまい、やめるといったことはあるでしょう。

また、物件に何らかのデメリットがあるケースもありますので、再登録住戸を検討する場合は、全申込者のキャンセル理由も調べるようにしましょう。

ただし、この場合、ローン審査落ちなどの仕方のない理由ではなく、自己都合（買主都合）の解約となるため、契約締結時に支払っていた手付金が返ってきませんので、放棄する必要があります。

※手付金は、物件価格の5～10％が多く、最大20％までは法律上の限度額になりますので、仮に5,000万円の家を購入する場合、1,000万円を放棄することになります。

賃貸と違い、金額が高額なので、契約締結はしっかりと検討しましょう。

再登録住戸はねらい目か
再登録住戸は、キャンセル物件ということになりますので、早く売却してしまいたいのが売主側の心情ですので、価格交渉ができる可能性があります。

ただし、マンションでキャンセルが出なければ、再登録住戸は出ませんし、キャンセルされる時期にも決まったルールがあるわけではありませんので、タイミングにもよります。

また、再登録住戸になった物件でも人気の物件であれば、すぐに契約でいっぱいになってしまいますし、売主側からすれば、購入希望者の多い物件で価格交渉をする必要がない場合は、値下げは基本的に難しいでしょう。

まとめ
再登録住戸は、物件自体に問題がなくとも、ローン審査落ちや買主都合でキャンセルされて市場に残っているので、通常の新築物件よりも価格がお得に購入できる可能性もあります。

購入を検討する場合は、しっかりと物件を調べるようにしましょう。



再登録住戸とは
再登録住戸とは、簡単に言えば、「契約後にキャンセルが出た住戸」のことで、募集されていた物件を申し込んで契約した人がいたが、何らかの理由でその住戸に住むことをやめた物件ということになります。

その理由にはいくつかの種類があります。

住宅ローンの審査落ち

気持ちが変わって購入をやめた

上記のようなことが考えられます。

住宅ローンの審査落ち
こちらは、住宅購入時に融資の申し込みをしていた住宅ローンの審査に落ちてしまい、購入ができなくなってしまったケースです。

ローンは、組む人の年収や勤務先、過去の滞納歴などから、ローンが組めるかどうかが審査されますが、正社員でないので、給与が安定しない、クレジットカードの支払い滞納などをしているなどの理由で、契約後にローンの本審査が通らない方は一定数います。

ちなみに、契約時に「ローンの審査落ち時は、契約を白紙に戻す」といった内容の特約が明記されていれば、申込者は、違約金を支払わずに契約解除が可能です。

上記の特約がない場合、買主都合の契約解除という扱いになるため、この場合、契約時に支払った手付金を放棄しなければならないので、注意が必要です。

気持ちが変わって購入をやめた
文字通り、何らかの理由で購入しないと決めたパターンです。

物件を探してモデルルームを見に行ったりしていると、気持ちが盛り上がりますが、冷静になって考えると購入する気がなくなってしまい、やめるといったことはあるでしょう。

また、物件に何らかのデメリットがあるケースもありますので、再登録住戸を検討する場合は、全申込者のキャンセル理由も調べるようにしましょう。

ただし、この場合、ローン審査落ちなどの仕方のない理由ではなく、自己都合（買主都合）の解約となるため、契約締結時に支払っていた手付金が返ってきませんので、放棄する必要があります。

※手付金は、物件価格の5～10％が多く、最大20％までは法律上の限度額になりますので、仮に5,000万円の家を購入する場合、1,000万円を放棄することになります。

賃貸と違い、金額が高額なので、契約締結はしっかりと検討しましょう。

再登録住戸はねらい目か
再登録住戸は、キャンセル物件ということになりますので、早く売却してしまいたいのが売主側の心情ですので、価格交渉ができる可能性があります。

ただし、マンションでキャンセルが出なければ、再登録住戸は出ませんし、キャンセルされる時期にも決まったルールがあるわけではありませんので、タイミングにもよります。

また、再登録住戸になった物件でも人気の物件であれば、すぐに契約でいっぱいになってしまいますし、売主側からすれば、購入希望者の多い物件で価格交渉をする必要がない場合は、値下げは基本的に難しいでしょう。

まとめ
再登録住戸は、物件自体に問題がなくとも、ローン審査落ちや買主都合でキャンセルされて市場に残っているので、通常の新築物件よりも価格がお得に購入できる可能性もあります。

購入を検討する場合は、しっかりと物件を調べるようにしましょう。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

再登録住戸の場合、よりお得に買えるのだったらよいですね。
別にまっさらな状態でしょうし。
ここの部屋だけデメリットがある、というわけでもないでしょう。
実際に話を色々と聞いて、自分にとってメリットがあるならばよさそうです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

そうですね、タイミングよく再登録住戸に出会えた人はラッキーかもしれません。二番煎じみたいな感じもするけど、最初に勝った人は気に入っていい部屋だと思って買ったわけですから、人気のない部屋が残っているのとは大違いだと思います。

ちなみに単純な比較ではありますが、先着順の68㎡超が4千万円超だとすると、再登録の1戸は65㎡弱で3千万円ちょいなので、やはりお買い得価格なのかもしれません。階数とかの違いもあるかもしれませんが。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

再登録住戸のキャンセル理由が住宅ローンの審査落ちであれば問題ありませんが部屋そのものに理由があるとすれば困りますね。
ちなみにキャンセルの理由は営業さんに尋ねれば教えていただけるのでしょうか。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>57 匿名さん

現時点で1坪あたり19万の土地価格。
過去10年で5.6%下落してます。
今後さらに値下がりするエリアなので
見切りをしてのキャンセルだと思いますよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

部屋に問題・・・それは無いのでは？あるとしたら間取り的にもっといい所が見つかったとか。もっと駅に近いマンションが見つかったとか。いろんな理由が想像できます。むしろ間取りは良いのでは。
アトリエキッチンはどうかなと思ったんですけれど、洗面室への動線などから考えると家事しやすいのかもしれませんね。Ｈタイプはメニュープランしか残ってないのかな？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

それよりマンションを囲っている用水路
子供とか落ちそうで怖いですね。
大人でも不注意だったら危ないかも
夏場は蚊が多そうだし、臭いもきになります。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>それよりマンションを囲っている用水路
ちょっと怖いなと思いました。

ニュースで川遊びしていたらおぼれて…ってありますが
ここ、台風の後に増水していたりして、遊んでいたら用水路に…とかありえるから何か対策してほしいです

大人は注意すると思いますが、登下校中の子が怖い…

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>64 匿名さん
確かにいつか事故が起きそうですね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>61 eマンションさん
どういうこと？
2025年7月1日国税発表の路線価では令和5 6 7とここは全く横ばい この地区はもう下がるのか？全国的にはかなり上がってるのにここは横ばい 現況では土地価格の上がる見込みない？ 周辺に再開発や何か出来れば別だろうけど 坪単価19万円は有り得ないだろ？極めて安すぎ
1m2の間違いか？いずれにせよ国税や国交省等の公的機関の地価ではここはもう上がりそうにない気配だけどわからない 但し実勢価格は表に出てこないのが殆どなので分からない でも不動産会社などの見方はあと数年がピークでは？との意見も多いがこんなの分からないよねw 姫路駅周辺には人は集まってきてるけど中途半端な街なんだよね 他地域から人が入ってこない つまり流動性が姫路駅近でさえ低いらしい 姫路駅近周辺の売買の75パーセントは姫路の人が買うという大手の統計を見た 京都大阪神戸に比べたら価格もとても低い インバウンド需要によることもあまり姫路は関係なさそう
姫路も人口減だが駅近には人は集まってきてる？
まあでもお先は暗い？ 日本全国

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>66 eマンションさん
すごい?業者並みにお詳しいですね。
姫路は安くないとなかなか厳しいですね。
アルファスマートに期待

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

姫路駅周辺は、素人目に見てすごく最近マンション増えているので
普通に人気があるのかなぁと思っていました。
投資とかの方が路線価を気にされているのでしょうか。
自分の為に住む、となると資産価値よりも、
住みやすいかとか通勤しやすいか、とかの観点になっていくのかなぁとも思っておりまして。
ここは投資向けの方が多いのですか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>151 マンション検討中さん
いや姫路で投資なんてかんがえないでしょ？ふつうは　

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>69 マンション検討中さん
同感です。投資用で利回りが維持できるのは、三宮とか大阪でしょう。

西方面としても、岡山駅とか、広島駅など、ターミナル駅に限定されると思います。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

投資用で利回り期待できるのは23区と福岡　ここは2040年までは確実に人口増だから　それだけの話よ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

アトリエキッチンすごく魅力的です。LDが約20㎡あれば5000万台でも納得できます。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

日本中不動産バブル崩壊してるよ
東京の晴海フラッグなんて最たるもの
地方都市も同様
特にワンルーム系は

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。