物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他12筆(地番) |
交通 |
阪急電鉄神戸線「塚口」駅徒歩1分 JR福知山線(宝塚線)「塚口」駅徒歩12分 阪神本線「尼崎」駅阪急バス20分「阪急塚口」バス停徒歩1分 JR東海道本線(神戸線)・JR東西線「尼崎」駅阪神バス22分「阪急塚口」バス停徒歩1分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
57.35m2〜86.27m2 |
価格 |
5338万円〜7898万円 |
管理費(月額) |
1万6820円〜2万5280円/月 |
修繕積立金(月額) |
8670円〜1万3040円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
販売戸数 |
15戸 |
完成時期 |
2022年8月竣工済み |
入居時期 |
2024年5月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC16階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド阪急塚口駅前口コミ掲示板・評判
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4454
名無しさん
>>4453 入居者さん
スロップシンクですが、階下に人通りの多い板マンやタワマンでもあるところはちゃんとあります。
最近はコストカットで採用しないマンションが増えてますね。
個人的には、網戸やベランダの掃除がとても楽なのと、ちょっとした家庭菜園を楽しみたいので、相当優先順位高いです。
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4455
入居者
>>4454 名無しさん
「階下に人通りの多い板マンやタワマンでもあるところはちゃんとあります」
全く根拠と経験の無い人の書きっぱなしの意見ですね
本当にありますか?どこのマンションでしょうか?具体的に1つでも挙げてください。
バルコニー直下が歩道など人通りの多い商業施設のあるマンションの場合は無いです、逆にスロップシンクがあったらデベや設計のモラルと企画力を疑います。
因みに、ご存じない様なのでお教えしますが、別で所有するタワマンですが、風によるリスクを考えバルコニーには物を置くことは禁止されてます、洗濯物すら干してはいけなくて、家庭菜園などもってのほかです。
低層のマンションや敷地内遊歩道やグリーンベルトが設けられてるマンションなど、スロップシンクの優先順位の高い方は選ばれたら良いと思います、設置していないイコールがコストカットとの記載は別に意図を感じますね。
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4456
ご近所さん
>>4448 購入経験者さん
それはおそらく、オプションで申し込める非接触型のキー(ジャックナイフタイプともいう様です)の仕様では無いでしょうか。
そのタイプを身につけていると通過するだけでエントランス自動ドアーを通過できます、また、確かに北側のエレベーター内のパネルでは、手をかざすと反応してくれます、交通系ICカードの利用はできないと思います。
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4457
名無しさん
スロップシンクってコストカットであろうが規約によるものであろうが、ないよりはあったほうが何かと便利だし満足度あがりますよね。うちはアウトドア用品やペット用品を洗うのに重宝しています。
でも優先順位は人それぞれですし、必要に応じて検討すればいいのでは。
ちなみに、隣の駅で分譲中の大規模マンションには設置されていました。
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4458
ご近所さん
>>4457 名無しさん
読解力ゼロ?
だから、どこよ?そのスロップシンクのあるマンション
ただし「バルコニー直下にグリーンベルトの様な緩衝帯がない」
「商業施設併設で人の往来が多い」場合の設置されてるマンションですよ。
隣の駅?微妙に「大規模」だけ寄せてるけど、無いですから。
あと、スロップシンクついてるタワマンも教えてください。
あなたの次元の違う意味で設置しない場合もあるという事です
本当にコストカットするなら3LDKのトイレに別途ついている手洗いを中止しますけどね。
マンション下、歩道を歩いていたら、上から少し水しぶきが!!
「ペット用品を洗ってました!!」ってか?自己中のあんたは良いだろうけど
かんべんしてくれよ!
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4459
名無しさん
>>4458 ご近所さん
隣の稲野駅の大規模物件のことだよ!残念~
あと、物件サイトで検索すると何件もヒットするから、自分で調べなよ。
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4460
匿名さん
スロップシンクありで検索すれば出てくるから、普通にコストカットでしょ。キッチン天板もそうだし、ここは他のプラウドに比べてカットされてる部分が多い。マンション高騰してる時期だから仕方ないけど。
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4461
eマンションさん
>>4460 匿名さん
ええええっ、そんなにコストカットされてるとは。見学しに行く気うせた
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4462
匿名さん
プラウド阪急塚口
微妙な点
半分外廊下
スロップシンクなし
キッチン天板
間取り(リビングインが多い)
廊下側アウトフレームでない部屋が多い
(2000万以上安いJR塚口のプラウドシティは廊下側アウトフレーム工法)
周辺相場より割高(坪165万で買えたJR塚口プラウドシティとも競合する)
西北中古とも競合する価格帯
タワマンではない(でも価格はタワー並み)
管理修繕が重い割に共用部少なめ
JRがやや遠い
ハザード
尼アドレス
いい点
阪急神戸線駅直結(圧倒的希少性)
下駄がスーパー、百均飲食他
トイレ手洗い別
天井高2.6m
各階ゴミ捨て
パークホームズ稲野
微妙な点
タンク式トイレ
天井高2.45m
ゴミ捨て一箇所
飛行機音(人による)
工場の匂い(人による)
稲野駅は阪急支線
Suumo等で検索されづらい
駅舎がしょぼい
猪名寺駅が普通のみ停車
猪名寺駅にエスカレーターがない
戸数が非常に多いのでリセール時に競合
周辺相場より割高
隣駅の坪165万、現在中古相場200万のプラウドシティ塚口と競合するためリセールは厳しめ
つかしんが古めでテナントの空きが目立つため撤退や建て替えリスクがある
管理修繕が大規模板マンにしては割高
共用部の好みが分かれる(スタジオ、BBQ)
周辺で建設反対運動
ハザード
いい点
阪急JR二路線利用可、駅近
公園ビュー
つかしん
自走式駐車場率が比較的高い
共用部充実
スケールメリット大
24時間ゴミ出し可
現在出てる駅近新築の中では比較的グロスが安い
どっちもいいマンションだけど実需で買う分にはいいが投資用に難しいかな。
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4463
マンション比較中さん
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4464
通りがかりさん
>>4463 マンション比較中さん
まぁ、その団地よりエントランスしょぼい、植樹空間ほぼなし、共用施設なんか絶望的に貧弱。。。
おまけにベランダ部品の落下事故まで。
パークホームズ稲野の方が完売早いんじゃない?
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4465
検討者
>>4464 通りがかりさん
えええっ、ベランダ部品落下事故とかあったんですか?全然知りませんでした。知らせるべきですよね。
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4466
eマンションさん
学区全然違うで!塚口と稲野!子育て家族にとっては一番のポイントです。
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4467
マンション比較中さん
>>4466 eマンションさん
地方からこのエリアへ引越し予定です
パークホームズ稲野を実は検討していて予算的に無理なく購入できる分競争が激しくかなりの倍率で抽選の様です、他も情報収集と検討したくて覗いてみました
少し予算的に無理をしますが駅近で抽選もないので頑張ってここも検討してます。
、塚口と稲野の校区はそんなに違うのでしょうか。
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4468
匿名さん
私も気になります。
隣接する校区ってそこまで変わらないような気もするんですが、実際に通わせている親御さんの気持ちもあるでしょうし…
お友達がヤンチャだと染まってしまうのかもと思ったりして、どうなのかとも思っています。
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4469
匿名さん
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4470
匿名さん
尼の学校が心配なら、仮にここに住んだとして、阪急沿線にある有名私立大学の
系列小中学校に行かれるのはいかが?
丁度、駅前に住むんだから親御さんは車で送迎しなくて良い分、楽では?
学費はジジババのお財布から頂いて。。。
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4471
匿名さん
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4472
匿名さん
>>4470 匿名さん
私立に通ってるのに尼に住んでる方がいじめられやろ
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4473
マンション掲示板さん
プラウド阪急塚口駅前
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所在地:兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他12筆(地番)
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交通:阪急神戸本線 塚口駅 徒歩1分
- 価格:5,338万円~7,898万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:57.35m2~86.27m2
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販売戸数/総戸数:
15戸 / 421戸
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