神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プラウド阪急塚口駅前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-04-17 23:37:59
4.8
口コミ人気度

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい

情報源:
野村不動産ホールディングス株式会社 会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151832/
売主:野村不動産 https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社:
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン:http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通 阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数 338戸
竣工 平成33年 2021年

所在地:兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他(地番)
間取り:1LDK ~4LDK
面積:45.43m2 ~ 115.59m2
(物件概要を追記致しました。7/3 管理担当)



[スレ作成日時]2016-08-24 09:17:06

所在地:兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他12筆(地番)
交通:阪急神戸本線 塚口駅 徒歩1分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:45.43m2~86.27m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 421戸

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プラウド阪急塚口駅前口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1137 マンション検討中さん

    梅田のグランドメゾンを一部屋買い増しましたがクラブレジは50平米台5000万以内でしたし
    その前にかったクラブレジ無しのミニは
    30階以上の高層階で坪250万でした
    塚口で坪330以上って色んな意味で凄いですね
    ちなみに駅1分では無いので貶されそうですが
    車移動が多いので
    逆に「そんなに電車乗りたいんだー?」って
    価値観に驚きます
    駅前物件にも住みましたがあまり電車で人混みの集団の中、荷物を抱えて移動するなんて苦痛ですよね
    メルセデスのSクラスの方が快適ですし
    仕方なくタクシーに乗るにしてもクラウンレベルの車も多いですから電車より快適ですよ
    電車に乗る為に駅へ1分で行ける事にそれほど価値があるのでしょうか?
    会社に近い範囲の駅遠マンション(駅徒歩10分以内)をここより数千円安く買い(例えば80平米8000万を駅遠にして5000万に抑えれば)
    そのお金でメルセデスに乗ったりクラウンでタクシー通勤する方が快適で優雅ですよー
    多分3000万あればお釣りが出ますね^ ^

  2. 1138 マンション検討中さん

    数千万円だわ

  3. 1139 通りがかりさん

    >>1137 マンション検討中さん

    遠方への旅行以外はクルマ移動だけで仕事や生活が完結出来るヒトは羨ましい。

  4. 1140 通りがかりさん

    だから、ここは実需の人がその便利さを享受して楽しむ物件なんですって、何度も話が出てるでしょ。

  5. 1141 匿名さん

    尼っ子としては、まさに阪急塚口駅前
    ロータリーに建つマンション
    買い物も直ぐだし、便利
    絶対素敵!とりあえず買っとく!わ

  6. 1142 通りがかりさん

    普段、大阪市内都心のタワマンに群がる人達が、1地方都市のたかが16階マンションに高い、安いと議論すること自体、ここは注目されてるんやなあと思いますね。

  7. 1143 マンション比較中さん

    注目されて、それで肝心の売れ行きはどうなんでしょうか?

  8. 1144 通りがかりさん

    >>1137 マンション検討中さん

    駅1分を選ぶ人達は特に電車が好きで選んている訳はないでしょ。
    駅周辺の徒歩圏に集積している各施設を効率良く快適に利用出来ると期待している訳ですよね。
    クルマ通勤やとか自営業が中心の話やからピンと来ないわ。

  9. 1145 匿名さん

    駅前の土地って、探してもなかなか見つからないものです。
    駅によっても違うかもしれないですが・・・
    このマンションは駅1分の好立地がすごいと思います。

    気になるのは、1LDK、2LDK、3LDKがあるので、ファミリーにも夫婦2人にも購入できそうな点です。
    子供がいる家庭は足音など気遣わなくてはいけないだろうし、その点、何かトラブルが起きなきゃいいけどなんて思っています。

  10. 1146 通りがかりさん

    >>1145 匿名さん

    気になる点が理解出来ません。

    記載されている内容はこの物件に限らず、戸建てではない、集合住宅に居住する場合の一般的な注意点ですよね。

    なにをわざわざファミリーや夫婦二人が購入出来ることが問題のように書いているのか理解が出来ません。

  11. 1147 通りがかりさん

    >>1135 匿名さん

    そもそも、収益を前提として住む予定のない方がこの掲示版に意見されることに奇異を感じます。

    大阪市内のタワマン掲示版にお帰り頂けますか。

  12. 1148 匿名さん

    >>1137 マンション検討中さん
    福島のグラメ購入される人もここを興味もって覗きにくるんだから、やっぱり凄いよねw

  13. 1149 ご近所さん

    塚口は庶民的でええとこだっせ

  14. 1150 匿名さん

    駅前でほぼ直結、梅田に近く大規模で店舗も多く便利、大手デベでブランド力あり。

    だから大人気・・・・と思ったが、意外と伸び悩んでる感じ。


    マイナス要因は、割高、コロナ、尼崎・・・か。




  15. 1151 名無しさん

    >>1150 匿名さん
    個人的には間取りがネックです。
    角部屋は割と綺麗な間取りがありましたが、うちはファミリーじゃないので‥
    気にいる部屋がない上に高いので、購入に弱腰になってしまいました。

  16. 1152 マンション比較中さん

    南向きとなるととっても高額になりますからねえ。。

  17. 1153 名無しさん

    色々、賛否があるようで不毛なレスが流れていますが
    買おうが買わないかは、本人の自由なのだから。

    ブランドと価値観を買うんだからいいんじゃね。

    でも、これだけはいっとく。
    よーく考えなよ。

    元々はショッピングタウン。
    ダイエー等の大型テナントや個人事業のテナントが沢山入っていたが、
    周辺には、伊丹のイオンモールやら、つかしん。
    JR塚口も、森永製菓跡地には、分譲マンション。

    南は、JR尼崎の阪神百貨店等に商圏を奪われて、
    陳腐化してゴーストタウン化。
    尼崎中央卸売市場も、そう遠くない未来に再開発される。

    セオリーなら、テナント100%で建て替えすべき。ところを
    収益が成り立たないからリスクヘッジして
    大半を住居(マンション)を建てている背景がある。

    投資で考えるならば、テナントの方が住居より圧倒的に儲かる。

    だけど、海千山千、修羅場を潜り抜けたゼネコンが、
    投資、収益を考えるならば、テナント100%なのに
    その選択をせず、マンションを建てた。

    と言うことは、そもそも尼崎で塚口という
    尼崎の中では、そこそこ悪くない場所柄であったとしても、
    其ほどのポテンシャルがない。という結論に至っただけの事。

    商業地域に住居を建てるってのは、
    廃れたからやむを得ず、住居に変えて分譲してるだけ。

    言うならば、デガラシを、新築でまぁ綺麗、利便性サイコー?????と
    ブランドを持つステータスに自己満足浸るも。

    その実態とは、儲けシロをゼネコンにくれてやり、
    数年経てば、ローン金利に、馬鹿高い管理費、税金の地獄の三重苦。

    払いきれなくなって、手放す人が一定数、絶対に出てくる。

    場所柄は、まーまー。
    価格次第だけど、中古物件だったら魅力、検討するかな。
    新築はいらん。(笑)






  18. 1154 マンション検討中さん

    ここが高いのはしょうがないよ
    建て替え物件だから
    元の老朽化した建物の解体工事費や
    沢山いる旧地権者への補償や買取費用、
    新築マンションの一部譲渡の費用などに
    土地購入のかなり前から地権者組合と話し合い、既に長期間、時間、人件費、先行投資コストを掛けているからね
    その全てが販売価格に上乗せされるから高いのは当然
    普通に土地買ってマンション建てるのと比べたらかなり乗っかるはず
    塚口の駅前ですから普通の土地とは違う
    特別な土地ですし諸々上乗せコストがかかって仮に3割4割コスト高になってもしょうがないですよね
    特別な場所ですから。

  19. 1155 マンション検討中さん

    >>1153 名無しさん

    「ゼネコン」←「ディベロッパー」ね

    いまや駅前テナントは売り場面積はコンパクト化しており住居の方が需要があります。
    ここをこの価格で住居として買う層は
    (一般のマンションより)多少高い管理費や固定資産税は気にしてはいません
    ローンを組んだ諸々の支払い合計が
    毎月20万程度なら全く支障の無いレベルです。
    ここは、駅前かぶりつきの商業施設一体の物件
    個人的な意見ですが、私はそこに魅力を感じています
    〈良いと感じる点〉
    パブリック性が高いので将来的にも建物管理がしっかりなされると思います。
    老後(近い将来)もバリアフリーで極端に買物が便利、役所の支所もコンコースを渡ればすぐ。
    今は自家用車での移動がメインですが、駅から1分、ほとんど傘もささずに阪急電車でのんびりと梅田や神戸方面で買物や美味しい食事ができるのは魅力的。

    〈良く無いと感じる点〉
    居住専用の管理人が居ない(商業施設を含めた全体の管理人はいるようですが)
    この価格帯でコンシェルジュが不在。
    商業施設と重複しているエリアの建物管理費も居住者が一部負担している。
    ディベロッパー(野村不動産)が施設の家賃を将来に渡って得ることになっていて、云わば、居住者も収益の協力をしている(しかし、これはデベロッパーにとってリスクもあります)
    あくまで私、個人の意見ではありますが。

  20. 1156 検討中

    まあ、なかなか全てに納得出来る物件は滅多に無いですね。
    たまに有ると大抽選会で運がないと購入できない事になります。
    当物件も価格が高いので、好みの部屋が選べた訳です。
    阪急の駅前1分、大規模再開発、大手ブランドなど資産性は魅力的です。
    余裕のある方が実需で買うのは問題ないと思います。


所在地:兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他12筆(地番)
交通:阪急神戸本線 塚口駅 徒歩1分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:45.43m2~86.27m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 421戸

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