神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プラウド阪急塚口駅前ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板
  4. 兵庫県
  5. 尼崎市
  6. 南塚口町
  7. 塚口駅
  8. プラウド阪急塚口駅前ってどうですか?

広告を掲載

匿名さん [更新日時] 2020-11-28 01:34:16
4.9
口コミ人気度

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい

情報源:
野村不動産ホールディングス株式会社 会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151832/
売主:野村不動産 https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社:
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン:http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通 阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数 338戸
竣工 平成33年 2021年

所在地:兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他(地番)
間取り:1LDK ~4LDK
面積:45.43m2 ~ 115.59m2
(物件概要を追記致しました。7/3 管理担当)



[スレ作成日時]2016-08-24 09:17:06

所在地:兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他(地番)
交通:阪急神戸本線 塚口駅 徒歩1分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:45.43m2~115.59m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 421戸

スポンサードリンク

広告を掲載

プラウド阪急塚口駅前口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 854 名無しさん

    テナント賃料はどこに対して払われるのでしょうか?

  2. 855 マンション検討中さん

    MGに行ってきました。
    70平米で7000万円はざらです。天井が高いだけで部屋内設備、間取りは至ってごく普通。管理費が高額スタートで10年20年で驚き。駐車場も少なすぎで高額スタートで値上がり必至やね。テナント料は入らないのでどこにいくのか地権者にまわるのかな。いずれにしても懐が厚い方向けだね。普通人は大火傷する物件と思う。

  3. 856 匿名さん

    >>853 マンション検討中さん
    井の中の蛙。
    ここに限らずどこのマンションも予算内の人はいるし、予算外の人は他を検討するだけ。
    無理して買ってるのかどうかなんて”マンション検討中さん”なんかに理解できるハズないし、書いてること内容は貴方が買った場合のことを想い描いて文句をただ吐き出しているだけ。

  4. 857 マンション検討中さん

    井の中の蛙ですいませんね
    ここと同じ様な駅近物件を中心にファミリータイプの区分を10軒所有しています
    売却分を含めれば17軒関わってます
    もうに25年程やってるので販売会社はもとより管理組合や管理会社との係りも長くやってるんですがね
    貴方は物凄い玄人さんなんですね
    所詮素人の私"なんかに" 判断なんか出来ませんのでお気になさらないでください

    高すぎて含み損満載で将来的にも金喰い虫なんて話しは素人の戯言ですから。

  5. 858 通りがかりさん

    買える人達の中に限っても、視点がどこにあるかで価値の置き方が異なっているだけではないですか。

    区分所有で賃貸収益を前提とする方と実需の自居として検討する方とでは自ずと物件の捉え方は違いますよね。

    少なくとも、ここは区分貸ししても利回りが悪いため見送る判断は妥当でしょうね。

    住みたい人達だけが買えば良い物件だと思いますね。

  6. 859 匿名さん

    >>857
    冗談はもう止めようよ笑
    17軒も関わってるのならここの利回り解ってるでしょ。

  7. 860 匿名さん

    >>857 マンション検討中さん
    ここ投資物件て買おうと?
    あなたには相談したくないなー(笑)

  8. 861 匿名さん

    >>853 マンション検討中さん
    かなり高くに設定されていますが、
    「将来大規模修繕の度にかなり高額な不足金が発生する可能性大にみえるな」
    との発言は何を根拠にされているのかお聞かせ下さい。

  9. 862 マンション検討中さん

    管理費積立金が高額な割に積立金割合が少ない事
    本来管理組合の収入になるケースが多いテナント収入は管理組合には入らず事業主に入る契約になっている事
    にも関わらず管理費積立金の一部はテナント部分を含む範囲にも使用される為、高額な管理費積立金の割にマンション部分の積立金は更に少なくなる事
    積立金の増加に寄与するべき駐車場の数が少なく売上も少ない上、タワーパーキングの為保守メンテ、故障対応、機械の一部交換等でも高額なコストがかかる
    積立金充当の寄与度は少なく機械交換が大規模になればマンション積立金部分も食われる可能性もある
    一般的なマンションでは住民からの積立金と駐車場や有料施設、テナント等の収入が
    二本柱になっているが、ここはそれが期待できず通常の半分位のペースでしか貯まって行かない
    管理費は戸数割のスケールメリットは全く効いておらず高額スタート
    ただ管理費は計画時のコスト計算で作っている為、マンションスタッフが集まり難くなり人件費が上がったとか、諸々コストが上がったので初期計画より人員を減らして清掃範囲や頻度を減らすか?値上げか?を数年で突きつけられる事もアルアル
    販売がこれでも安くしてるんですよ
    と言っているのは本当で
    出来るだけ安く見える様に初期だけ管理費を押さえている
    なので高い管理費積立金が更に高くなる
    ただ管理費と積立金をダブルで高額値上げすると反発が大きいので取りたい管理費部分は必要な額を上げて
    でも総額を抑えめにする為、積立金部分は少なくし大規模修繕シュミレーションの低いラインに合わせて低く抑えられる
    10数年後どれだけコストがかかるかは、その時次第
    物価が上がった、資材が上がった、人件費が上がったって言えば良いだけ
    戸数が多いのは良いが結局戸数分のコストはかかる
    物凄いデフレの場合は収まるかも知れないがその時はマンション価格も下落し、それはそれで不満に思うのかもね
    可能性的には一般のマンションより管理費組合の収入が少なく、更にテナントと共用する部分の負担もしいらる契約の為
    積立金は思った程は貯まらず10数年後の景気によっては負担を強いられたり管理費積立金などの負担が一般的なマンションより
    リスクが高い訳です

    長々長文すみません。

  10. 863 マンション検討中さん

    大規模修繕までに貯められる金額を計算すると解るよ
    駐車場等の寄与度がほとんど無くて
    住民の積立金がメインなら
    マンション部分の管理費×12ヶ月×12年位かな
    10数年のうちマンション内で機械の不具合があったり、キズを補修したり備品を取り替えたり、なんだかんだでお金はかかるもの
    果たしていくら残っているんだろう?
    一戸辺り100万も残ってるかな
    それで本当必要な修繕額に足りるのかな?
    有るお金の範囲で外壁だけ塗ってお茶を濁すのかな?
    この金額で足りると思う?

[スムログ新着記事] 人気マンションブロガーさんに無料で相談ができる
メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

所在地:兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他(地番)
交通:阪急神戸本線 塚口駅 徒歩1分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:45.43m2~115.59m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 421戸

スポンサードリンク

広告を掲載

このスレッドも見られています

同じエリアの大規模物件スレッド

スポンサードリンク 広告を掲載

スポンサードリンク 広告を掲載

ご近所物件

全物件のチェックをはずす
ブランズ甲子園口三丁目

兵庫県西宮市甲子園口三丁目

4,660万円~7,980万円

2LDK~4LDK

59.46平米~85.48平米

(仮称)「新都心創造」マンションプロジェクト

兵庫県尼崎市長洲西通一丁目

未定

2LDK~4LDK

57.77平米~85.10平米

ジオ南武庫之荘WEST/ジオ南武庫之荘EAST

兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目

3,270万円~6,510万円

1LDK~3LDK

44.41平米~75.00平米

リビオ塚口

兵庫県尼崎市南塚口町6丁目

3,468万円~4,198万円

2LDK~3LDK

60.33平米~70.40平米

ブランズ甲子園口二見町

兵庫県西宮市二見町10番28

5,690万円~7,930万円

3LDK~4LDK

71.35平米~90.70平米

シエリア西宮武庫川

兵庫県西宮市小松南町三丁目

未定

1LDK~4LDK

60.25平米~86.93平米

ジオ西宮北口 松山町

兵庫県西宮市松山町102番1

4,750万円~6,700万円

3LDK

71.52平米~85.34平米

ブランズ甲子園若草町

兵庫県西宮市若草町2丁目

5,130万円~6,190万円

2LDK+F~4LDK

73.52平米~86.25平米

ジオ武庫之荘

兵庫県尼崎市武庫町1丁目

4,115万円~5,827万円

3LDK~4LDK

70.41平米~91.98平米

ジオ武庫川

兵庫県尼崎市大庄西町4丁目

2,590万円~3,456.8万円

1LDK+N~3LDK ※Nは納戸です。

62.47平米~70.20平米

リビオ尼崎STATION CITY

兵庫県尼崎市西大物町15-2

3,198.6万円~4,140.5万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.73平米~75.24平米

ライオンズ伊丹グランテラス

兵庫県伊丹市南町2丁目

未定

3LDK, 4LDK

63.06平米~80.23平米

リビオ西宮門戸

兵庫県西宮市若山町11番1他

3,990万円~6,580万円

3LDK・4LDK

64.46平米~95.36平米

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション もうすぐ売り出しのホットな新築マンションを一挙にご紹介!

全物件のチェックをはずす
アルファスマート加古川駅北

兵庫県加古川市加古川町河原字高木243番1、244番1、245番1、246番1、247番1

未定

2LDK、3LDK

60.50平米~77.39平米

プラウド西宮北口

兵庫県西宮市田代町10番1

未定

3LDK

72.27平米~120.07平米

注目のテーマ

3,000万円以下のマンション

3,000万円以下のマンション ゆとりある生活のためにやっぱり予算は大切。

速報!新発表物件

速報!新発表物件 いい物件選びには早めのチェックが重要。

駅から徒歩5分以内!

駅から徒歩5分以内! 毎日の通勤・通学を考えるとやっぱり駅は近いほうがいい!

タワーマンション

タワーマンション 地域のランドマークとなるタワーマンション。眺望やステータス感も満点。

大規模マンション

大規模マンション 共用庭や駐車場など充実した施設とコストパフォーマンスが魅力。

即入居可能なマンション

即入居可能なマンション購入して即入居できる物件を集めました。実物を見て決めることもOK。

お役立ち情報

不動産売却一括査定 あなたがお住まいの物件を無料で一括査定依頼してみよう!

Yahoo!不動産 おうちマガジン 不動産にまつわるマジメな記事から面白記事まで、家さがしが楽しくなる情報をお届け!(ほぼ毎日更新)