プレサンス ロジェ 甲子園口メゾニアってどうですか？

3LDKと2LDKねと思ったら2LDKとS（納戸）でした。
これはもし買ったとして売る時にネックになったりするんじゃないかと思ったりしました。どうなんでしょうね。

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採光や眺望は部屋を見てみないと分かりませんが
サービスルームと居室で大きな違いがなければ
リセールもそれほど影響しないように思います。
特にFタイプはサービスルームに窓がついていて
構造上居室と変わらないように見えます。

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リセールする時、やはり普通の部屋とサービスルームでは価格に違いあるでしょう。
永住するくらいの気持ちで検討するのが良いのかなと思います。
駅の近さがどれくらい価格にプラスするのかにもよりますが。

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サービスルーム、「思ったよりかはよかった」場合はありそうです。

ただ、
2LDK＋S（サービスルーム）→2LDKで検索した人がヒットする
3LDK＋S（サービスすーむ）→3LDKで検索した人がヒットする

2LDK＋Sは、ほぼ3LDKと思っていても、3LDKで検索した人は2LDK＋Sにたどりつかない場合もありえるわけなので、その点、理解しておかないと、、、

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リセールまで考えるとなんとも…むずかしいですね。
実需で購入したとしても、
手放す可能性って０じゃないということを思えば、一応サービスルームが居室でないデメリットというのは
頭に入れておかねばならないなぁ。

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いずれにしても専有面積はコンパクトになっているので、
収納面などには工夫が必要であることは言えますね。
最近は70平米に至らない３ＬＤＫがメインになりつつあるので、
ここだけに限った話じゃないんですけれど。
ソファの下、ベッドの下、ちょっとした隙間を活用！カナ。

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サービスルームとあると、やっぱり普通の部屋とは違うので
リセールする際、かなりマイナスになってしまう気がします。
少しでもそういう予定があるとしたら、考えたほうが良いのかなと思います。

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リセールして儲けよう、みたいなモチベーションの物件では正直ないけれど、
確かに資産価値というのは考えてしまうところはある。
永住する目的で購入するのに、そういうの考えてもいみはないのかもしれないが…。
サービスルームも日照条件に当てはまらなかっただけで、普通に過ごすのには問題がないわけですから、
そんなに心配しなくてもいいのか？？？

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住宅街の中のマンションで、しかも低層階は珍しくないような…
結局日照の条件が満たせていない、ということになってくるので。

資産価値って居室かサービスルームなのかでそんなに違ってくるものなんですか？
坪単価に坪数をかけるだけじゃないのか？？
少なくとも、新築で売っているときにはそういうかんじですよね。

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結局リセールするとき、サービスルームはサービスルームですから、３LDKのように使っていても、表示は２LDKとされてしまう。それが資産価値に直結してしまうという考え方があります。一方、別にリセールすることもなく、永住する予定であればそこは考えなくても大丈夫かと。

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>>25 匿名さん
検索する時に3LDKに絞って検索してたら出てこないけど、リセール価格に影響するわけではないと思う。
本当にサービスルームで昔みたいに電源とかついていない限り

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リセールする際、価格に影響すると聞きましたよ。
普通の部屋として使えなくはないですが
やっぱりサービスルームの記載はしないといけないので
リセール予定かあるなら、よく考えたほうがいいかも。

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ここってわりと実需目的で購入される方が多いから、あまりリセール気にしている人はいないと思っていたんですが。
いざという時のことを考えて、ということでしょうか。
結局坪単価かける広さなんじゃないの、物件価格って？って思いますが・・・
でもまぁ、先々のことは判りませんね。

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おそらくファミリー向けの物件なんだと思いますが、狭いですね汗
今時、本当に広いところってあまりないなとは思っていますが。
あったとしても、かなり物件価格も高めに設定されちゃいますし…。
共働きで現実的に購入できるラインとなると、この広さになってしまうのかも。

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クロス、エコカラット、カップボード等を検討してるのですが、
内装工事は外地の方がいいと聞いたのですが皆さんどうされてますか？？

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サービスルームは、実質的な居室として使える仕様であれば、住む人数が多くても重宝します。
ただ、リセール時は「2LDK」扱いとなり検索に引っかかりにくくなる懸念もありますよね。
永住目的か、将来手放す可能性があるかで評価が変わるポイントかなぁ。

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あまりリセールのことは考えていなかった
とにかく自分たちが今、そしてこの先暮らしやすいかどうかの方が大切かなと思って。
そう遠くない将来、ただ手放す可能性が高い方だとそのようなことも考えられるのだろうなぁ
お子さんが生まれたりとか、逆に子供が巣立って同居家族が少なくなるからとかで
住み替えたりってありますよね

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最近は2LDKの方が圧倒的に人気です。
新築マンションも3LDKから2LDKに変更される方が多い。
家族構成も年々減り続けているからリセールは問題ないと思いますよ。
逆に2LDKで検索する人の方が増えそうです。

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2LDKが人気はセールストークでしょう笑
どの記事で見ても圧倒的に3LDKの需要が高いと書かれていますし、スーモでも2LDKは動きが鈍いですね

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そうなんですね…
DINKSの人とかが購入するから２LDKが人気なんだろうかなんて思ってしまっていました。
子供がいるファミリーだと
やっぱりたとえ一人っ子でも３LDKの方がいいよなぁと思っていたので
やっぱりそちらの方がニーズあるんですか。

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