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<title><![CDATA[プレサンス ロジェ 甲子園口メゾニアってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[プレサンス ロジェ 甲子園口メゾニアについての情報を希望しています。公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-ksg36/所在地：兵庫県西宮市甲子園口2丁目209番1（地番）交通：JR東海道本線(神戸線)「甲子園口」駅 徒歩8分間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 面積：45.58平米～65.73平米売主：株．．．]]></description>
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<title><![CDATA[29: おそらくファミリー向けの物件なんだと思い．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-10T09:55:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おそらくファミリー向けの物件なんだと思いますが、狭いですね汗今時、本当に広いところってあまりないなとは思っていますが。あったとしても、かなり物件価格も高めに設定されちゃいますし…。共働きで現実的に購入できるラインとなると、この広さになってしまうのかも。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: ここってわりと実需目的で購入される方が多．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-19T18:23:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここってわりと実需目的で購入される方が多いから、あまりリセール気にしている人はいないと思っていたんですが。いざという時のことを考えて、ということでしょうか。結局坪単価かける広さなんじゃないの、物件価格って？って思いますが・・・でもまぁ、先々のことは判りませんね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: リセールする際、価格に影響すると聞きまし．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-04T19:37:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リセールする際、価格に影響すると聞きましたよ。普通の部屋として使えなくはないですがやっぱりサービスルームの記載はしないといけないのでリセール予定かあるなら、よく考えたほうがいいかも。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: &gt;&gt;25 匿名さん検索する．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-12T17:30:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25 匿名さん検索する時に3LDKに絞って検索してたら出てこないけど、リセール価格に影響するわけではないと思う。本当にサービスルームで昔みたいに電源とかついていない限り]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 結局リセールするとき、サービスルームはサ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-12T16:18:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局リセールするとき、サービスルームはサービスルームですから、３LDKのように使っていても、表示は２LDKとされてしまう。それが資産価値に直結してしまうという考え方があります。一方、別にリセールすることもなく、永住する予定であればそこは考えなくても大丈夫かと。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: 住宅街の中のマンションで、しかも低層階は．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-20T14:59:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅街の中のマンションで、しかも低層階は珍しくないような…結局日照の条件が満たせていない、ということになってくるので。資産価値って居室かサービスルームなのかでそんなに違ってくるものなんですか？坪単価に坪数をかけるだけじゃないのか？？少なくとも、新築で売っているときにはそういうかんじですよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: リセールして儲けよう、みたいなモチベーシ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-26T10:18:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リセールして儲けよう、みたいなモチベーションの物件では正直ないけれど、確かに資産価値というのは考えてしまうところはある。永住する目的で購入するのに、そういうの考えてもいみはないのかもしれないが…。サービスルームも日照条件に当てはまらなかっただけで、普通に過ごすのには問題がないわけですから、そんなに心配しなくてもいいのか？？？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: サービスルームとあると、やっぱり普通の部．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-06T14:51:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[サービスルームとあると、やっぱり普通の部屋とは違うのでリセールする際、かなりマイナスになってしまう気がします。少しでもそういう予定があるとしたら、考えたほうが良いのかなと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: いずれにしても専有面積はコンパクトになっ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-16T15:56:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いずれにしても専有面積はコンパクトになっているので、収納面などには工夫が必要であることは言えますね。最近は70平米に至らない３ＬＤＫがメインになりつつあるので、ここだけに限った話じゃないんですけれど。ソファの下、ベッドの下、ちょっとした隙間を活用！カナ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: リセールまで考えるとなんとも…むずかしい．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-18T23:25:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リセールまで考えるとなんとも…むずかしいですね。実需で購入したとしても、手放す可能性って０じゃないということを思えば、一応サービスルームが居室でないデメリットというのは頭に入れておかねばならないなぁ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: サービスルーム、「思ったよりかはよかった．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-22T13:45:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[サービスルーム、「思ったよりかはよかった」場合はありそうです。ただ、2LDK＋S（サービスルーム）→2LDKで検索した人がヒットする3LDK＋S（サービスすーむ）→3LDKで検索した人がヒットする2LDK＋Sは、ほぼ3LDKと思っていても、3LDKで検索した人は2LDK＋Sにたどりつかない場合もありえるわけなので、その点、理解しておかないと、、、]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[18: リセールする時、やはり普通の部屋とサービ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-19T08:28:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リセールする時、やはり普通の部屋とサービスルームでは価格に違いあるでしょう。永住するくらいの気持ちで検討するのが良いのかなと思います。駅の近さがどれくらい価格にプラスするのかにもよりますが。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[17: 採光や眺望は部屋を見てみないと分かりませ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-08T10:30:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[採光や眺望は部屋を見てみないと分かりませんがサービスルームと居室で大きな違いがなければリセールもそれほど影響しないように思います。特にFタイプはサービスルームに窓がついていて構造上居室と変わらないように見えます。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[16: 3LDKと2LDKねと思ったら2LDKと．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-10T09:42:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3LDKと2LDKねと思ったら2LDKとS（納戸）でした。これはもし買ったとして売る時にネックになったりするんじゃないかと思ったりしました。どうなんでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: ここ何年か戸建てからマンションへ住み替え．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-11T16:20:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここ何年か戸建てからマンションへ住み替えされる夫婦は増えつつあるようですね将来を考えて子供がある程度の年齢になったら、動けなくなる前に戸建てを売却してマンションへ住み替えるというパターンは多いでしょう。そうなると２LDKや狭めの３LDKの間取は需要がありそうです]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: ここは広さ的に、DINKSかシングル向け．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-19T15:07:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは広さ的に、DINKSかシングル向けなんでしょうか…。65㎡だとファミリーには少し手狭に感じられるのではないか、と感じました。お子さんが一人だったら、大丈夫だったりするのだろうか。いずれにしても、落ち着いた雰囲気になっていきそうな予感。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: 戸建てからの住み替えとか、そういう人たち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700048/res/12/</link>
<dc:date>2025-06-04T17:31:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[戸建てからの住み替えとか、そういう人たちにもニーズはあるかも。ただDINKS向けと割り切るには、駅までの距離は少しあるよウに感じる。徒歩5分以内だったら、おそらく人気がでるのだろうけれど。徒歩8分なので、一般的には駅まで近いと言われる範囲ではあるんですけどね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: 触れられている方が多いですが、全般やっぱ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-05-15T16:05:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[触れられている方が多いですが、全般やっぱりコンパクトなんですよね。もう少し広いと、3人家族のファミリーも十分にやっていけそうなんですが。この辺りってDINKS向けの立地なのだろうか。他はわりとファミリー向けのマンションが多いから、差別化されているのか？どちらなんでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700048/res/10/">
<title><![CDATA[10: GWの営業日掲載されていました。5月．．．]]></title>
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<dc:date>2025-05-02T13:24:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[GWの営業日掲載されていました。5月3日～7日は営業するみたいです。GW期間中は通常休業の6日も営業になるようでした。臨時営業日：5月6日（火）臨時休業日：5月1日（木）、5月8日（木）、5月12日（月）、5月19日（月）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700048/res/9/">
<title><![CDATA[9: 間取りを見ましたが、子2人の家庭（我が家．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700048/res/9/</link>
<dc:date>2025-04-09T13:16:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[間取りを見ましたが、子2人の家庭（我が家）は少し狭い気がしました。3LDKと2LDK。3LDKでも70㎡以上あるといいなと思った次第で…3LDKが6,000万円台になってしまうから、これは仕方ないんでしょうね。4,980万円は2LDK…このあたりはファミリー向けだと6000万円予算でしょうか。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700048/res/8/">
<title><![CDATA[8: 新堀川、桜の木々があるんですね？マンショ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700048/res/8/</link>
<dc:date>2025-03-20T12:16:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新堀川、桜の木々があるんですね？マンションHPの写真で桜が満開のようでした。素敵だろうな。私もMAP見ましたが、いろんなお店があるようでした。甲子園口駅あたりかな。病院や銀行も駅周辺に集まっているのかなと思います。自転車で行くのが便利かな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700048/res/7/">
<title><![CDATA[7: 地図見ました。駅からはちょっと距離があり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700048/res/7/</link>
<dc:date>2025-02-28T14:49:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地図見ました。駅からはちょっと距離があります。このあたりって人気のエリアでもありますし、お店も多いので、順調に売れていきそうです。国道2号のそばなので、自動車を使う人の方がいいのかな。>>買い物困らないのは普通によいな本当ですよね。このあたり、おしゃれなレストランやチョコレートの有名店、ハンバーガー店などもあったりして、すごくいいところです。お店を開拓するのも楽しそうですしいいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700048/res/6/">
<title><![CDATA[6: 買い物困らないのは普通によいな甲子園口．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700048/res/6/</link>
<dc:date>2025-02-08T18:29:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買い物困らないのは普通によいな甲子園口自体、普通に住みやすい住宅街だからっていうのがあるのだと思います駅までの距離はまあまあ、遠からず。もう少し近いと確かにうれしいが、そうするともっと値段が高くなることを鑑みればまあいいのかなぁというかんじがします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700048/res/5/">
<title><![CDATA[5: ほんわか商店街の公式サイトを見てみたんで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700048/res/5/</link>
<dc:date>2025-01-27T16:37:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ほんわか商店街の公式サイトを見てみたんですが、兵庫県下で最も規模が大きな商店街なのだそうです。食べ物屋が多いけれど、でも床屋とかクリニックとか銀行、クリーニングもあったりして普通に生活してたら近所にあってうれしいお店ばかりだからいいんじゃないでしょうか。個人商店だと、営業時間は身近くなりがちだけど、チェーン店だったら夜遅くまで開いていたりもあるんじゃないかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700048/res/4/">
<title><![CDATA[4: &gt;&gt;3 匿名さんむかし賃貸．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700048/res/4/</link>
<dc:date>2025-01-06T17:47:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3 匿名さんむかし賃貸ですが甲子園口一丁目に住んでいました。駅北にコープはあります。甲子園口は住みやすくて良いですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700048/res/3/">
<title><![CDATA[3: 食料品の買い物はライフになりそうですが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700048/res/3/</link>
<dc:date>2025-01-06T11:18:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[食料品の買い物はライフになりそうですが、マンションから徒歩1分の商店会にはどのようなお店があるんでしょうね。駅からの帰り道に立ち寄れそうな立地ですし、ミニスーパーのような規模でもいいので食品が購入できる店舗があるといいのですが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 私も地図を見ました。すごくいい地域、甲子．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700048/res/2/</link>
<dc:date>2024-12-10T09:42:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も地図を見ました。すごくいい地域、甲子園口駅もいいと思います。でも、お買い物施設があまりないんですよね、、、みなさんどこに行くんでしょう？お金に糸目をつけなければ宅配でもいいんですが。車でどこかに買い出しかな。駅だとコープもあるんですが、毎日のお買い物は辛いのかな？ネットスーパーが利用できるなら、それも考えておこうかなと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 駅からも徒歩１０分の距離だからアクセスに．．．]]></title>
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<dc:date>2024-11-20T10:04:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅からも徒歩１０分の距離だからアクセスに関しては問題ないところが良いですスーパーもライフが一番近いのかな。仕事の帰りがけに買い物ができるので、便利そう周辺はドラッグストアとかコンビニがなさそうですが、そのあたりが不便さを感じてしまうかな]]></content:encoded>
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