ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワーってどうですか？

>>286 eマンションさん
新神戸は街としての魅力は皆無だけど新幹線の駅があるよ。

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>>284 マンション検討中さん
新設されたバス停はこちらです。シティループの他に土日は新港町経由でポートアイランド方面行きも停車します。

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昨年できた西元町のバス停はcityloop
これからできそうなバス停はportloop
どちらも新神戸駅に行くが、街なか、海沿い
でルート相違。アリーナができる新港町にいくならcityloop

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公式サイトで100㎡超えのエグゼクティブプランを見ておりますが、Kタイプは3つの居室にウォークインクローゼットと広いシューズインクロークがついていて素敵ですね。
ただ、この広さでトイレが1つ、洗面ボウルが1つの仕様は少し意外でした。

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ワコーレやってくれましたね！！って感じの物件ですね。やはり神戸ナンバーワンのデベロッパー、高級感もありで楽しみな物件です。

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>>198 匿名さん
Proud Kobe Tor Road！this one is good but price could be double.

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>>290 匿名さん
Kは2億以上

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>>291 匿名さん
本当、ワコーレ最高ですね！！東京に進出したらいいのに。

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ワコーレは、分譲時の修繕積立金が低く設定されている点に不安があります。さらに、神戸市内のワコーレ物件では引き渡し後の修繕積立金の増額が進んでおらず、住民もその重要性をあまり意識していない様子がうかがえます。
よって、住んでからの満足度についても考えたほうが良いです。初期のワコーレの修繕積立金の設定よりも2倍は修繕積立金を考えねば国土交通省のガイドラインに適した修繕積立金とは言えないです。

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>>295 マンション検討中さん
管理費も修繕積立金も安いです。高さ60メートル以下にしたりして少しでも安くなるよう工夫されております。心配なら大規模修繕の前に売却すれば問題ないですよ。

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>>296 匿名さん
大規模修繕前にワコーレが売却できればね。。

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大規模修繕前に売却できればとはどのような意味ですか？
一般的に大規模修繕の時期は12～15年ほどだと思いますが
いずれのマンションも築浅であればあるほど売却しやすい
ものではありませんか？

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ワコーレさんは大規模修繕前ににっちもさっちもいかない物件が多いって意味じゃないでしょうか？

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ここは高さ60メートル未満の構造なのでタワマンに比べて修繕費は安価だと思います。

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>>300 匿名さん

ホンモノのタワマンと比べると安価かも知れないけど、人件費や色々値段上がってんだから、そんな安価だと予想して舐めてたら痛い目あうぞー

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>>300 匿名さん
機械駐車に加えて、上階の富裕層がチャイナ系のため積極的な修繕は見送られ、タワマンでない中厳しいと思う。
また、商店街に近接しているため足場が建てれず、仮設の制限もあるため修繕費は一般的に高騰。早めに350円/平米になる、すべきな施設かな。by東レ建設

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>>302 検討板ユーザーさん
本物件付近のマンションの修繕積立金一覧。建設当初よりも値上げしている。(ワコーレシティはまだ建ったばかりなので値上げしていない。)
本物件が350円/m2にするのはかなりの値上げがんばらないとですね、付近の物件よりも高くしないと。
神戸ハーバータワー2013年1月築
100円/m2 70m2換算7000円

ジ・アーバネックスタワー神戸元町通2016年1月築
111円/m2 70m2換算7770円

パークホームズ神戸ザレジデンス2017年1月築
150円/m2 70m2換算10500円

ザ・パークハウス神戸タワー2019年11月築
162円/m2 70m2換算11340円

ワコーレシティ神戸元町2024年10月築
80円/m2 70m2換算5600円

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毎年少しずつ修繕積立金を上げていく形になっていくのかな＞修繕積立金
これから先、もしかしたら更に大規模修繕コストがかかるようになってくるから
見直しが必要になってくるかもしれません。
それに関しては、どこのマンションも共通した問題ではあるんですけれどね…。

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この物件のインテリアオプション業者ってどこかわかりますか？

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神戸ハーバータワーの修繕積立金100円って安すぎませんか？
築年の割に近隣のマンションと比べて突出して安いですね。

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