ワコーレ神戸本山南町ってどうですか？

床暖房は標準装備ではないのが残念かな
ついている間取もあるようですが、広いタイプしかついていないので差別化が激しいなと感じます。
冷え性の女性は特に床暖があるのとないのとではだいぶ違いますね。

竣工前なら付けることはできるのでしょうか。その場合どのくらいのコストがかかるのかしら

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>>62 匿名さん
今の家の底冷えが凄いのですが、床暖房でそんなに変わりますか？
比較検討している物件で床暖房がついていないのがここだけなので、、

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立地は良いですよね。3way利用できるのはメリット大きいです。ただ、災害のことを考えると地震や大雨、津波のリスクがあるエリアなので若干考えてしまう。（5階とかならいいかも）治安の良いエリアではありますが近所に少し様子が？な男性を見かけるので少し躊躇はします。（他害は聞いたことない）が、全体的な街の雰囲気は良いです。金額によりますが、この場所で、この広さで、ワコーレで5000万円越えするようなら買いではないかなと悩ましい。近くのジークレフが空くのを待って中古で買えた方が将来的にも高値で売れそう。

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>>68 評判気になるさん

今でこそ新築という利点で、価格差があってもここを選ぶ方もいますが、10年後となった場合にワコーレとジークレフジオではマンションのグレードや設備も違うので、確かにジークレフジオを選ぶ方が多そう。
場所も学校隣だと騒音も気になるし、墓の隣に対して、あちらは開放的な立地。
ただ大規模より小規模派の方もいるし、人気エリアなので将来的にもある程度人気は保たれる気がします。

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床暖房ですが、ネットで調べると温水循環式で工事費用の相場は新築で1畳あたり約6-10万円、リフォームだと1畳あたり約8-15万円かかるとなっていました。
こちらにオプション価格が上乗せされると考えるといいかもしれません。

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マンション選びに建物だけでなくご近所さんも視野にいれなければいけないのはつらいですね。
でも、今の時代はゴミ屋敷もそうですがご近所さんでしか知りえない情報を事前に教えていただけるので本当にいい時代になったと感じます。

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こちらは完成後販売物件ですか？
立地はいいなと思うのですが、ホームページでは現在の販売戸数が掲載されていません。
販売戸数がまだ未定ということは、まだまだ残っているということなのでしょうか？

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南西角部屋の間取りの広告がSNSに上がってきます。

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「約16年ぶり」らしくて、この立地で建つのはかなり久しぶりな感じのようです。

駐車場代などは公開されていましたが、

次期以降予定販売戸数 未定
次期以降予定販売価格（税込） 未定

マンション価格は「未定」。いくらくらいなんでしょうね？

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物件概要に販売概要がほとんど書かれていないんですよね。
まだ戸数がそれなりにあるから、特段戸数は書かれていないのかなとも思うし、
正直よくわからないです。他のワコーレ物件もこういうかんじの売り方をしているんでしょうか。
駅までの距離や子育て環境を思うと、もっと売れてもいいように感じられますが、価格がみなさんの想定よりもお高いのか？

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そういえば、バイク置き場は今のところ、1台分空きがあるようで。
バイク置き場って速攻、埋まってしまう印象があるので、これには少しびっくり。
乗る方が少ないのか？
契約者の方が現状でどれくらいいらっしゃるのかは、外からはうかがい知れないですが…。
どうなっているのでしょうね？

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>>76 匿名さん
先日見に行きましたが後三戸程度でしたよ。

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80㎡以上あるAタイプの間取りがいいなと思います。
実質納戸があるなら4LDKみたいですけどね。

でも、3LDKが欲しいならLDK横の洋室を上手に使えば3LDKになりそうでした。
WICが2つあるのはよくて、主寝室以外にも広めの収納があります。
あと廊下に物入があるから防災用品やストック品などを買ってしまっておけそうでした。

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共用施設はあまり設備は多くはないですが、多目的洗い場とか、あるといいなというものはあるところは評価できるかと。
アウトドア用のものを洗う場所があるのはかなり助かる。
マンションだとそういうのはあきらめないといけないかと思っていました。

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結局、あと何戸あるのだろう？
物件概要を見てもよくわからなかったです。
駐車場が1台分、駐輪場は3台分空きがあるようですが

駐輪場が32戸中46台分しか設置されておらず、足りなくなりそうな印象を受けるのですが、
実際はどういうかんじになりそうですか？
停められない方も出てくるのでしょうか。

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次期分としての記載はありますが、何戸とは明確になっていません。
ただ、間取りはＡタイプのみ記載されていますので、
もう数戸しかないのではないでしょうか。
この広さだと単身か二人住まい向きですね。

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今は先着順1戸、としか出ていないですね。
年末まで広告の有効期限もあるようなので頻繁に更新もしない様子。
ラス1の文言は出てきていないですけれど、もう残りは少ないのではないでしょうか。
最後の方ではありますが、
特に値下げやらサービスはないのだろうか。

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今出ている物件は、リビングインの居室にも窓があるところは良い。角部屋だけありますね。
ただ出入口はリビング側じゃなくて、室内廊下側にすれば独立性が上がってよかったのに…もったいない感じがします。
後からオプションで変えたいところですが、
今からの工事だとそれなりに音が出てしまうので、難しそう。

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駐車場が地下ピット式である、ということをアピールしているのですが
これってどうなんでしょう？

地下ピットだと大雨の時とか上げないとならなくないですか？
そうなると中段の人が停めたい時とか下げないといけないし。
排水がしっかりしていても心配になってしまうかも

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駐車場に関しては、きちんとデベ側に聞いた方がいいと思います。豪雨の際、どういう対応を取るのかなどは本当に大切なこと。自分たちでパレットをあげていいのかとか。上げてしまって他の人の出し入れができないときはどうするのとか、起こりうることって簡単に想像できるので、その辺は突っこみたいところ。

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