ワコーレ住吉本町ってどうですか？

億超えの雰囲気

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住吉山手、マスターズスウィートに続き本町も建ちますかー。なんだかんだ勢いすごいですね。
今プランででているA2タイプとHタイプならどっちがいいですかねー？個人的にはバルコニー広めで配置に癖がないHタイプの方が人気あるかなと思います。
マンション周りの環境（柄、スーパー、学校）も気になります。

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億越えの雰囲気、ありますね^^;
駅までそこそこ近い上に、学校も近いのかな。
子どもがいる人にもいい街。
駅周辺自体、繁華街っていう雰囲気じゃないから子持ちでも駅チカに暮らせる街というのは、かなり大きいメリットだと言えそう。

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>>2 通りがかりさん
住吉小学校は駅と二号線の南なので、ちと離れますが許容範囲ではないでしょうか。
スーパーは駅のシーアですが、利便性品揃えともに申し分ないかと思います。

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2億円越えの部屋も多数あるそうです。
住吉本町もとうとう都心3区並みの価格に跳ね上がって来ました。
ワコーレ買ってりゃ間違いないですって？

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>>5 検討板ユーザーさん

最低でも1億2千くらいいくんじゃないですかね。

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こちらに記載されている間取りAタイプ（120.81平米）が2億円～2億8千万円。Hタイプ（104.78平米）が1億8千万円。
ワコーレ買ってりゃ間違いないです！！！

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17年ほど前に銀行へ融資の申し込みに行った際、担当者から「ワコーレさんですか？」と訊かれた時、「違います！三井不動産です」と、ムカつきながら応えたけど、今なら同じこと訊かれたら「そうです（ニコッ）」ってなる。なんてウソ

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全てが億超えということですか。
ワコーレのマンションということで、少しでも抑えた価格設定だといいですが
価格を含めて、いろいろ詳しい情報がほしいですね。

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ここは三菱UFJ信託銀行による外部委託方式で管理をするそうです。第三者管理ってどうなんでしょうね？

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第三者管理方式のメリットとはしては、役員のなり手不足が解消できる点ですね。

理事会への出席や役員選出のストレスがありませんし、大きな利点です。

ただ、専門家へ報酬を支払うため、従来の方式よりも管理費が高くなる可能性がありますね。

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自分たちで管理組合の理事を選出した方が、当事者感はあっていいんじゃないかと思うのですが。
ただマンションを購入した友人に聞くと、
１０年もすれば管理組合の総会に出てくる人もほとんどいないそうなので
第三者管理方式にして、きちんと細かく管理していく方が現実的なのかもしれない。

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ここは第三者管理で面積も広いのに管理費修繕費込みで3万円台が多数。123平米の1番広い部屋でも41,000円。さすがワコーレさんです。

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管理費修繕費込みで3万円台って高いんですか？安いんですか？
そもそも基準がよくわからない。
個人的には合わせて3万円台はかなり優秀なように感じるんですが、
修繕積立金自体は、年数がたつごとに上がっていくタイプの固定費ですよね？

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住吉本町って三宮周辺並みに高かったりする？

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住吉本町の坪単価は三宮並みに高いですが、さすがに築40年～50年の中古物件は安いものも出ています。
この辺りは昔は大手企業の創業者の豪邸が多く建っていましたが、今は殆ど集合住宅に変わってしまいました。

この立地の周りもマンションや公団が建ち並び、瀟洒な雰囲気は全くありませんが、近くに甲南幼稚園、小学校、灘中高等の人気校、品揃えの良いコープ本店があることから、地価もそれなりに高価格を維持している感じです。

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>>16 eマンションさん
ワコーレ住吉本町は、ＪＲ住吉駅近なのに四方路で東西南北の道路幅員は十分で、南側幅員10メートルは悠にあり、やはり旧住吉村の大邸宅跡地でしか有り得ない独立区画は全国的にも希少ですね。販売順調で1.5～2億超えのようです。

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2週間ほど前にこちらの建設予定地を通りがかった時に、道路一本挟んだ北側に建つ領事館公邸でGarden partyが行われていました。

外国の方達がワインを片手に楽しそうに会話をされていました。
異国情緒が漂っていて神戸らしさを感じました。

この辺りは住吉川も近くにあり景観も良いですし住みごこち良さそうですね。

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JR住吉駅徒歩7分と交通利便性が高く、
東灘区の閑静な住環境も享受できるのが魅力ですね。

84㎡～120㎡と広々とした間取りが多く、
ファミリー層には理想的な居住空間と言えます。
施工実績のある大木工務店が手掛ける点も安心。
このエリアのブランド力を踏まえると、資産価値も期待できそう。

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賃貸投資用のコンパクトなマンションとは、完全にすみわけされているな、という印象が強いです。
こういう広さのあるマンションは
ある意味それすら個性ですから、ささる人にはささるのではないかと思われます。
資産としてもつには、こういう方がいいんじゃないかな。

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