プレサンス ロジェ 住吉ってどうですか？

駅近で3路線使えて便利そう

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面積：31.54m2 ~66.73m2
ファミリーメインの物件ではなさそうですね

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最大の広さでも66㎡ほどですが、3LDKまでのプランがありそうです。
狭いけど、3LDKだと、
ターゲット層はファミリー向きの間取りなのではないでしょうか。
これ以上の広さはなさそうなので、3人までなら住めそうですけどね。

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今月に販売開始なのですが、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんね。
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。

総戸数が少ないのはどうかな…という点はありますが、
1フロアに２戸くらいなので、プライバシー性は高そうで安心だなと思いました。
詳しい情報公開が楽しみです。

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販売戸数 4戸
販売価格(税込) 3,680万円～7,270万円
間取り 1LDK・2LDK+S（納戸）
住居専有面積 31.54m2～61.42m2

価格は7270万円と出ていましたね。

これは高いのか安いのか、、、

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思っていたよりも強気で出してくるなぁという印象です。
今はどこもお高いので、こんなもんなんでしょうか…。
2駅2路線使えるのは普通に便利だとは思うのですが。
この価格だったら、もう少し専有面積が広ければ納得できるのですが
全体的にコンパクトな造りになっているんですよねぇ。

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坪単価は397.7万円になりますね汗
最近の相場だと、この辺りでもこういう金額になってくるのですか…。
プレサンスってそこまで高級マンションっていうイメージがないので、正直予想外。
土地の取得とか、コスト高とかいろいろとあるので
仕方がないのかもしれませんが。

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駐車場は平面式で出し入れがしやすそう。ただ、マンションの周りにある駐車場は出し入れ的にはしやすいのでしょうか。
あとはゲートがなさそうなので、車のセキュリティ的には不安要素がありそうです。
最近は車の盗難が多発しているので、ゲートがない駐車場ということであると、盗難にあう可能性が高くなってしまうのは不安ですね

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価格見ました。
ちょっと高い？
でも、最近のマンションは高いと感じることが多いので、それなり？妥当？

正直、7,270万円は高いと思っちゃいます。

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以前と比べてしまうと高いと思うよ
宮町のワコーレも当時は高い高い言われたが、今となっては安い
でも物価高は戻ることないだろうし、素直に欲しいと思った物件を買うでいいんじゃないかなー

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かなり高めの価格設定ですね。
住吉の立地に拘らなければ、同額くらいで
もう少し広い間取りを購入出来そうかなと思いました。
コンパクトな間取りののマンションが最近は主流でリセールもしやすいとは聞きますが
もう少し広い間取りのほうがいいかな。

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いま2LDKのAタイプ、1LDKのCタイプの間取りが公開されています。あと2タイプはカミングスーンとのことで、まだ非公開。そちらはAタイプ、Cタイプより広めになるのかな。それとも中住戸かと思われるBタイプも1LDKで角住戸と思われるDタイプが3LDKか。これから暖かくなるので必要が無くなる床暖房ですが、1LDKのほうはきっちりリビングダイニング全体に付いているのに、2LDKのほうはほんの一部しか付いていないのが気になってしまいました。

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>>2LDKのAタイプ、1LDKのCタイプ
見ました。
他の間取りもちょっと見たくなります。
資料請求した方がいいのかな。

床暖房は、本当に使うかどうかは人によりそうです。我が家は使うかな。
人の話を聞くと、エアコン使わなくて床暖房だけでも温かいって聞きます。暖房効率がいいみたいです。

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住吉の駅にも近いし、国道2号にも近いし、電車を使う人も車を使う人もいいと思います。
御影の駅にも近いですもんね。
家族がそれぞれ違うところに通うにもいいかもしれない。

男の子なら、灘中とか灘高校にも近いから、狙う子がいたりするんでしょうか。中学から逆算して家を決める家庭は聞かないですが、教育熱心なご家庭だとそれもありえますか？？

66㎡台がいちばん広いようなので、もしかして2LDKが最大でしょうか。

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