ワコーレ住吉山手ってどうですか？

マンション検討していて調べていたらここが出て来たので問い合わせてみました。
参考に相場はどれくらいか聞いてみたら、逆にお客様は相場どれくらいでお探しでしょうか、と聞かれ????万円くらいですって答えたら、じゃあここは高いですね。と言われ
資料送付もお願いしたのに相場に見合わないと突き放されてしまいました。

そんなに相場低く答えたわけではないのに、、、
全然慣れてないけど、家探しってこんなものなんでしょうか。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

80平米超から110平米超とかなりゆとりのある間取りがいいですね。
これくらいの広さの間取であれば家族でゆったり過ごせそうです。
設備仕様についても高級感があるのか気になるところ。
ただ、山手エリアならではの落ち着いた環境や坂道、イノシシとの共存など、
日々の生活スタイルをシミュレーションする必要はありそうかも。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

広い物件は天カセエアコンらしいです。
生活感がなくていいなーと思う。見た目が天井スッキリするのもよい。
ただエアコンを変えたいとき、機種の選択肢があまりないところがあれですが・・でも日常的なメリットも多い。
お手入れがややめんどうなところはあるにはある。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

現地周辺にはスーパーが無いのがネック。
阪急御影駅前に果物屋やパン屋はあるけど。
駅周辺にミニコープでも出来たら嬉しいなあ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>35 マンション検討中さん
阪急御影駅の南側1ブロックのみが、近隣商業地域に指定されており、そこには商業施設の建設が許されている。しかし、その一帯より南側は住居系地域に区分されているため、スーパーマーケットのような大規模な商業施設を新たに建設することは現実的に困難である。北側も同様に、駅前から直ちに住居系地域が広がっており、駅周辺全体が住宅地としての性格を強く保っている。
このような用途地域の配列こそが、阪急御影駅周辺における良質な住環境の維持を可能にしている。日常の買い物利便性を重視するならば、駅前に多様な商店が集まる阪神沿線の下町を選ぶのが合理的である。
一方で、落ち着いた街並みや上質な住宅環境を優先するのであれば、阪急御影駅周辺の静謐で洗練された風景を受け入れるべきである。
結論として、居住地の選択は、利便性と住環境のどちらを重視するかに帰着する。買物の利便を求めるなら下町を、静かな住環境を求めるなら阪急御影駅周辺を選ぶのが最も筋の通った判断である。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>36 さん

>>36 eマンションさん
追記です

阪急御影駅界隈の魅力

安藤忠雄氏が『建築を語る』で称賛したように、阪急御影駅界隈は自然環境と建築が成熟した形で融合した地域である。夙川から芦屋川、御影にかけての山手の街並みは、豊かな緑と歴史的な洋館が織りなす景観を通じて、都市の喧騒から距離を置いた落ち着きと品格を示している。

自然と建築の調和

この地域の魅力は、単に緑が多いことにとどまらない。樹木や地形を尊重した街路配置と、洋館をはじめとする建築物のスケール感が互いに補完し合い、人間の生活と自然が共生する都市空間を実現している。結果として得られるのは、視覚的な美しさだけでなく、四季の移ろいを身近に感じられる生活環境である。

歴史と品格の継承

地域住民によって大切に守られてきた建物や街並みは、単なる過去の遺産ではなく、現在の生活文化を形づくる基盤である。歴史的要素と現代の生活様式が調和することで、時間を重ねた品格が街全体に宿っている。これは短期的な利便性では代替できない価値である。

良質な住環境の意義

阪急御影駅周辺の用途地域や景観保全の仕組みは、住環境の質を長期的に維持するための制度的裏付けでもある。静穏で安全な生活、緑に囲まれた散策路、落ち着いた住宅地としての一貫性は、家族の暮らしや精神的な安寧に直結する。こうした環境は資産としての価値と生活の質の双方を高める。

居住地選択の指針

居住地を選ぶ際には、利便性と住環境のどちらを重視するかを明確にすべきである。日常の買い物や賑わいを優先するならば下町の利便性が適している。対して、静謐で洗練された街並みや緑豊かな環境を重視するならば、阪急御影駅界隈は最良の選択肢となる。選択は価値観の表明であり、ここはその価値観を満たす場である。

結論

安藤氏が指摘した通り、阪急御影駅界隈は都市と自然、歴史と現代生活が高次に調和した場所である。その景観と住環境は一朝一夕に得られるものではなく、地域の蓄積と配慮によって育まれてきた。落ち着きと品格を求める人々にとって、この街は単なる居住地を超えた「生活の理想」を体現する場である。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

長文回答ありがとうございます。
この立地で利便性を求めるのは難しいようですね。ミニコープ残念です。
御影界隈に詳しいようなのでお尋ねします。
阪急御影周辺には何故あんなに墓地が点在しているのでしょうか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>38 マンション検討中さん
先ず考えられるのが、富裕層・旧財閥・阪神間モダニズムの影響である。
明治末から昭和初期にかけて、阪神間の山手地域（夙川、芦屋川、御影など）は富裕層や実業家が邸宅を構える高級住宅地として発展した。これらの家は、しばしば家族墓地や菩提寺との結びつきを持ち、邸宅近傍やゆかりの寺院に墓所を確保したため、名士や旧財閥一族の墓が集中する傾向が生じた。安藤忠雄氏らが称賛する「阪神間モダニズム」の文化的背景と整合する現象である。

次に、阪急御影駅界隈に墓地が多いのは、地形的条件・歴史的な居住者層の性格（富裕層・旧財閥）・寺院の土地保有・都市計画上の制約が複合的に作用した結果である。特に阪神間モダニズム期に形成された上質な住宅文化と、それに伴う家族墓の確保が、名士や旧財閥一族の墓が目立つ背景を説明する主要因である。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

阪急御影駅から徒歩8分という落ち着いた立地ですね。
天カセエアコンをはじめとする上質な設備仕様は魅力かなと思いますが
故障したときに交換は大変なのかなとも。
近くにスーパーがないといったお買い物の不便さも気になりました。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

天カセエアコン< スーパー
住環境　< 利便性
　　　　　　　　　

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>41
「天井カセットエアコン＜スーパー」「住環境＜利便性」というお考えであれば、重視すべきポイントは非常に明確ですね。
その価値観に沿う物件としては、住友不動産の「シティテラス尼崎」が分かりやすい選択肢かと思います。
JR尼崎駅徒歩3分、尼崎キューズモール徒歩6分と、生活動線の短さは申し分ありません。住環境について深く考える必要がない方には、十分納得できる立地条件でしょう。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/amagasaki/

また、「ワコーレ新長田ルミナゲート」も同様に相性が良さそうです。
JR新長田駅徒歩6分、買い物環境も整い、共用ラウンジでは漫画が読み放題とのこと。 日常の利便性や手軽な楽しみを重視される方には、過不足のない内容だと思います。
https://www.wadakohsan.info/shinnagata-luminagate/

なお、いずれの物件も天井カセットエアコンのような設備は標準ではありませんが、今回のご意見を拝見する限り、その点が問題になることはなさそうですね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

尼崎も新長田も御影と比べると格下な立地。
全然価値観に合っていないと思います。
利便性と買物施設を重視するなら「ブランズタワー西宮」が候補でしょう。
JR西宮駅から徒歩2分。その他商業施設多数。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>43
今回あえて、利便性は高いものの、居住志向が明確に分かれやすい立地の物件を例示したのは、住環境の質と利便性が本質的に両立しにくいことを示すためです。
気品ある住環境と利便性を高次元で満たすエリアは、JR芦屋駅北側の一部などに限られ、供給自体も極めて稀です。
仮に供給があったとしても、価格帯は一般的なマンション検討層の想定を大きく超え、現実的な選択肢とは言い難い水準になります。
一方で、JR西宮駅前のブランズタワー西宮は、北側にJR線、南側に国道2号線を抱える立地であり、利便性の高さと引き換えに、騒音や粉塵といった環境要因からは逃れられません。
そのため、御影エリアの住環境を評価する層にとっては、単なる代替先として成立する性質の物件ではなく、前提とする住環境の基準自体が異なります。
こうした前提を理解せずに、御影エリアの価値を論じても、話が噛み合わないのは当然で、想定している住環境と市場が最初から別であることを示しているに過ぎないでしょう。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

アトラス芦屋はいかがでしょうか？
最寄駅はJR芦屋駅南西になりますが、春は桜が部屋から眺められますし、住環境も利便性も両立できますよ。
ただし、非常に売れ行き好調で、既に4戸しか残っていないそうです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

完全上位互換のジオグランデ住吉山手（御影駅6分）が平均平米150平米で出るのでそちらはいかがですか。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

「ジオグランデ住吉山手」素晴らしいマンションだと思いますが、超高級仕様でいくらになるのか想像がつきません。3億近くいきそうですか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

こじんまりとしたマンションですね。
戸数も少ないので、修繕積立金はかなり最初から多めにためていくくらいの勢いでいた方がいいのかなと思います。
この価格帯のマンションだと高くても払える方は多いとは思いますが、
何があるかもわからないですし
１回目の大規模修繕よりも２回目の大規模修繕に備える、という意味合いできちんとやっていければ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ジオグランデ住吉山手がこじんまりとしたマンション？
かなり豪華なマンションですよ。
住宅設備はオーキッドコートを超えます。
コンシェルジュサービスに加えてバトラーサービスも有ります。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

阪急御影の山手ならではの静穏で洗練された住環境や、
ゆとりある間取り・充実した設備は暮らしの質を高めてくれそうですね。
小規模ならではの落ち着きが魅力的な一方、
周辺のスーパーの少なさなど買い物の利便性や将来の維持コスト負担は気になりました。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。