ワコーレ住吉山手ってどうですか？

50: 阪急御影の山手ならではの静穏で洗練された．．．

2026-09-08T10:59:22+09:00

阪急御影の山手ならではの静穏で洗練された住環境や、ゆとりある間取り・充実した設備は暮らしの質を高めてくれそうですね。小規模ならではの落ち着きが魅力的な一方、周辺のスーパーの少なさなど買い物の利便性や将来の維持コスト負担は気になりました。

49: ジオグランデ住吉山手がこじんまりとしたマ．．．

2026-09-04T22:35:18+09:00

ジオグランデ住吉山手がこじんまりとしたマンション？かなり豪華なマンションですよ。住宅設備はオーキッドコートを超えます。コンシェルジュサービスに加えてバトラーサービスも有ります。

48: こじんまりとしたマンションですね。戸数．．．

2026-08-29T21:36:51+09:00

こじんまりとしたマンションですね。戸数も少ないので、修繕積立金はかなり最初から多めにためていくくらいの勢いでいた方がいいのかなと思います。この価格帯のマンションだと高くても払える方は多いとは思いますが、何があるかもわからないですし１回目の大規模修繕よりも２回目の大規模修繕に備える、という意味合いできちんとやっていければ。

47: 「ジオグランデ住吉山手」素晴らしいマンシ．．．

2026-08-22T12:00:10+09:00

「ジオグランデ住吉山手」素晴らしいマンションだと思いますが、超高級仕様でいくらになるのか想像がつきません。3億近くいきそうですか？

46: 完全上位互換のジオグランデ住吉山手（御影．．．

2026-08-21T22:42:26+09:00

完全上位互換のジオグランデ住吉山手（御影駅6分）が平均平米150平米で出るのでそちらはいかがですか。

45: アトラス芦屋はいかがでしょうか？最寄駅．．．

2026-08-21T08:34:29+09:00

アトラス芦屋はいかがでしょうか？最寄駅はJR芦屋駅南西になりますが、春は桜が部屋から眺められますし、住環境も利便性も両立できますよ。ただし、非常に売れ行き好調で、既に4戸しか残っていないそうです。

44: >>43 今回あえて、利便性．．．

2026-08-20T19:59:05+09:00

>>43 今回あえて、利便性は高いものの、居住志向が明確に分かれやすい立地の物件を例示したのは、住環境の質と利便性が本質的に両立しにくいことを示すためです。気品ある住環境と利便性を高次元で満たすエリアは、JR芦屋駅北側の一部などに限られ、供給自体も極めて稀です。仮に供給があったとしても、価格帯は一般的なマンション検討層の想定を大きく超え、現実的な選択肢とは言い難い水準になり．．．

43: 尼崎も新長田も御影と比べると格下な立地。．．．

2026-08-20T03:26:47+09:00

尼崎も新長田も御影と比べると格下な立地。全然価値観に合っていないと思います。利便性と買物施設を重視するなら「ブランズタワー西宮」が候補でしょう。 JR西宮駅から徒歩2分。その他商業施設多数。

42: >>41 「天井カセットエア．．．

2026-08-12T14:44:13+09:00

>>41 「天井カセットエアコン＜スーパー」「住環境＜利便性」というお考えであれば、重視すべきポイントは非常に明確ですね。その価値観に沿う物件としては、住友不動産の「シティテラス尼崎」が分かりやすい選択肢かと思います。 JR尼崎駅徒歩3分、尼崎キューズモール徒歩6分と、生活動線の短さは申し分ありません。住環境について深く考える必要がない方には、十分納得できる立地条件でしょう。．．．

41: 天カセエアコン< スーパー住環境．．．

2026-08-11T21:48:37+09:00

天カセエアコン< スーパー住環境　< 利便性　　　　　　　　　

40: 阪急御影駅から徒歩8分という落ち着いた立．．．

2026-08-11T19:42:09+09:00

阪急御影駅から徒歩8分という落ち着いた立地ですね。天カセエアコンをはじめとする上質な設備仕様は魅力かなと思いますが故障したときに交換は大変なのかなとも。近くにスーパーがないといったお買い物の不便さも気になりました。

39: >>38 マンション検討中さ．．．

2026-08-03T22:18:19+09:00

>>38 マンション検討中さん先ず考えられるのが、富裕層・旧財閥・阪神間モダニズムの影響である。明治末から昭和初期にかけて、阪神間の山手地域（夙川、芦屋川、御影など）は富裕層や実業家が邸宅を構える高級住宅地として発展した。これらの家は、しばしば家族墓地や菩提寺との結びつきを持ち、邸宅近傍やゆかりの寺院に墓所を確保したため、名士や旧財閥一族の墓が集中する傾向が生じた。安藤忠雄氏らが称．．．

38: 長文回答ありがとうございます。この立地．．．

2026-08-03T00:01:26+09:00

長文回答ありがとうございます。この立地で利便性を求めるのは難しいようですね。ミニコープ残念です。御影界隈に詳しいようなのでお尋ねします。阪急御影周辺には何故あんなに墓地が点在しているのでしょうか？

37: >>36 さん >&．．．

2026-08-02T22:51:34+09:00

>>36 さん >>36 eマンションさん追記です阪急御影駅界隈の魅力安藤忠雄氏が『建築を語る』で称賛したように、阪急御影駅界隈は自然環境と建築が成熟した形で融合した地域である。夙川から芦屋川、御影にかけての山手の街並みは、豊かな緑と歴史的な洋館が織りなす景観を通じて、都市の喧騒から距離を置いた落ち着きと品格を示している。自然と建築の調和この地域の魅力は．．．

36: >>35 マンション検討中さ．．．

2026-08-02T22:29:38+09:00

>>35 マンション検討中さん阪急御影駅の南側1ブロックのみが、近隣商業地域に指定されており、そこには商業施設の建設が許されている。しかし、その一帯より南側は住居系地域に区分されているため、スーパーマーケットのような大規模な商業施設を新たに建設することは現実的に困難である。北側も同様に、駅前から直ちに住居系地域が広がっており、駅周辺全体が住宅地としての性格を強く保っている。この．．．

35: 現地周辺にはスーパーが無いのがネック。．．．

2026-08-01T03:31:48+09:00

現地周辺にはスーパーが無いのがネック。阪急御影駅前に果物屋やパン屋はあるけど。駅周辺にミニコープでも出来たら嬉しいなあ。

34: 広い物件は天カセエアコンらしいです。生．．．

2026-07-23T16:38:39+09:00

広い物件は天カセエアコンらしいです。生活感がなくていいなーと思う。見た目が天井スッキリするのもよい。ただエアコンを変えたいとき、機種の選択肢があまりないところがあれですが・・でも日常的なメリットも多い。お手入れがややめんどうなところはあるにはある。

33: 80平米超から110平米超とかなりゆとり．．．

2026-07-08T10:41:07+09:00

80平米超から110平米超とかなりゆとりのある間取りがいいですね。これくらいの広さの間取であれば家族でゆったり過ごせそうです。設備仕様についても高級感があるのか気になるところ。ただ、山手エリアならではの落ち着いた環境や坂道、イノシシとの共存など、日々の生活スタイルをシミュレーションする必要はありそうかも。

32: [No.16～本レスまでは、住宅購入検討．．．

2026-07-05T16:37:35+09:00

[No.16～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

30: マンション検討していて調べていたらここが．．．

2026-06-22T15:41:08+09:00

マンション検討していて調べていたらここが出て来たので問い合わせてみました。参考に相場はどれくらいか聞いてみたら、逆にお客様は相場どれくらいでお探しでしょうか、と聞かれ????万円くらいですって答えたら、じゃあここは高いですね。と言われ資料送付もお願いしたのに相場に見合わないと突き放されてしまいました。そんなに相場低く答えたわけではないのに、、、全然慣れてないけど、家探しってこんなものなん．．．

29: ホームページ確認されましたか？ほとんど．．．

2026-06-10T09:27:26+09:00

ホームページ確認されましたか？ほとんど記載されていますよ

28: 8平米～110平米超とファミリー向けにか．．．

2026-06-10T08:31:21+09:00

8平米～110平米超とファミリー向けにかなりゆとりある設計ですね。ただ、1億円超えの価格に対し、設備仕様が価格に見合う高級感なのか、あるいは実用重視なのかが気になります。周辺環境的に車移動がメインになる立地ですし、居住空間の快適性だけでなく、駐車場や収納、維持費などを詳しく知りたいですね。

24: この辺りは、自然があるところも魅力だから．．．

2026-05-08T15:39:45+09:00

この辺りは、自然があるところも魅力だからなぁ敷地の広いお宅も多いですが、今後もマンションができる可能性もあるのだろうか。子供がいる人も多く検討されているとは思いますが、習い事や塾とか、この辺りではどうなんでしょう。学校の距離も大切だけど、その他の環境も大切かなと。

22: 御影から徒歩で3分くらいの住吉山手2丁目．．．

2026-04-23T18:36:13+09:00

御影から徒歩で3分くらいの住吉山手2丁目の豪邸跡に開発中の大きな敷地があります。アトラス御影山手のお向かいですが、ここも気になります。

21: この辺りはイノシシ出るみたいですね。人．．．

2026-04-21T15:34:22+09:00

この辺りはイノシシ出るみたいですね。人慣れしていると神戸市のお知らせで書かれていたんですが、餌付けしている人もいたりするということなんだろうか？すっかりそのことを忘れていたので、現地に行ったときにも様子を見てみないとならないな。

19: >>18 マンション検討中さ．．．

2026-04-03T15:04:39+09:00

>>18 マンション検討中さん人間よりもイノシシの方が危険ですね

18: その学校の西側が市立小林墓地という大きな．．．

2026-04-01T02:42:26+09:00

その学校の西側が市立小林墓地という大きな墓地になります。現地からは南にあります。古いお墓がたくさんあり、閑静ですが夜のひとり歩きは危険だと思います。隣の中学校の明かりが薄っすらと灯っていますので、真っ暗という訳ではありませんが。

17: …普通に閑静な住宅街っていうかんじですが．．．

2026-03-30T16:59:19+09:00

…普通に閑静な住宅街っていうかんじですが。落ち着いて暮らしたい人には好いかと思われる。子どもたちが通学するには学校が近くてよいので、ファミリーにとっては特に暮らしやすいのではないかなぁと

15: 価格まだ出てないのでないとも言えないです．．．

2026-03-11T08:35:43+09:00

価格まだ出てないのでないとも言えないですが１億までで購入できる間取りはあるかもしれませんが総棟厳しい可能性は高いかもしれないですね～。でも、そろそろ販売開始時期なので、価格もわかるのではないでしょうか。小規模ですが、素敵なマンションですよね。

14: 1億円あれば住めますかね？

2026-03-06T16:37:32+09:00

1億円あれば住めますかね？

13: かなりな金額になってきていますね。それ．．．

2026-02-23T10:24:21+09:00

かなりな金額になってきていますね。それだけの金額を付けてもニーズがある、と思われているのでしょう。投資とかでそれなりにお金がある、 Wインカムのご家庭向けっていうのが一番ターゲットなのかもしれません。

12: >>3マンション検討中さん．．．

2026-02-02T15:03:21+09:00

>>3マンション検討中さん大木さんについて何かご存知でしたら教えてください。

11: 全体的に1億越えです。富裕層向きというよ．．．

2026-02-02T14:58:32+09:00

全体的に1億越えです。富裕層向きというよりは静かな環境を好む一般人向けです。住吉本町の野村不動産はもっと高いと聞きました。

10: 1億ですか。とても手が出すことのできな．．．

2026-02-02T12:56:22+09:00

1億ですか。とても手が出すことのできない価格帯を聞いて、驚きです。一番広い間取りのみなのでしょうか？それとも全体的に？富裕層向きのマンション物件ということなのですね。

9: 1億円くらいのようですよ。意外と高い。

2026-01-21T02:56:51+09:00

1億円くらいのようですよ。意外と高い。

8: かなり規模が小さなマンション。来月下旬．．．

2026-01-18T11:40:50+09:00

かなり規模が小さなマンション。来月下旬から売り出すということが公式サイトに記載されていました。いくらぐらいになるんだろう。今の状況だと安くはないのは判るのですが、具体的な金額が全く想像もつかない。現実的に購入できる金額だといいのだけどな。

7: かなり高級感を出してきているようだし、リ．．．

2025-12-23T23:14:59+09:00

かなり高級感を出してきているようだし、リーズナブルにして差を出すっていうのはないんじゃないかなぁと思いますその分、なにか設備とか広さとかで差をつけていくのではまあ、いずれ詳細が出てくるようになればわかることではありますがここは坪単価どれくらいになるのかな

6: 坂に面して建っているので、1階が少しもぐ．．．

2025-12-05T11:32:55+09:00

坂に面して建っているので、1階が少しもぐってしまうところがあるみたいですね。そういうところは、流石に少しリーズナブルにするなど金額面での反映があるのだろうか。室内環境に関して、他と結構差がつくような感じがするので。

5: Cタイプだけ、窓がない部屋が１部屋ありま．．．

2025-11-16T21:46:18+09:00

Cタイプだけ、窓がない部屋が１部屋あります。規模が小さいからこそ、全戸角住戸とかにして窓がない部屋はないように設計はできなかったのでしょうか。ここだとかなりの価格帯になりそうなのに、ちょっと残念。高級志向という感じではないのかもしれませんね。

4: かなり広い間取りプランばかりですね。総．．．

2025-11-08T13:18:03+09:00

かなり広い間取りプランばかりですね。総戸数は２２戸と小規模なのが、気になる点ではあるかもしれません。住民が少なければ少ないけど、お互いの距離間が近くなりますよね。マンションに住む利点が少なくなりそうかしら。

3: 大木さんは要注意です

2025-11-05T06:59:11+09:00

大木さんは要注意です

2: 2027年5月に入居できる物件。まだ諸々．．．

2025-11-02T17:11:39+09:00

2027年5月に入居できる物件。まだ諸々動き出したばかりというところでしょうね。この先金利が上がる可能性もあるので価格面は特に注目していきたい。風致地区にできるようですが、この風致地区というのは何かしら資産価値に影響というのは及ぼすものなのでしょうか。いい方に働いてくれると嬉しいのですが、いかんせん、不動産に関しては判らないことだらけで。

1: 最寄り駅は御影なんですね。駅まで徒歩1．．．

2025-10-24T15:36:30+09:00

最寄り駅は御影なんですね。駅まで徒歩10分以内なので、アクセスはしやすい方じゃないかとは思います。いわゆる閑静な住宅街っていうかんじなのかな。場所の詳細がまだ出てきていないので、よくわからないけれど。。。いずれにしても、公式サイトも詳細待ち、というところでしょうか。