ヴェリテ神戸ポートアイランドについての情報を希望しています。
所在地：兵庫県神戸市中央区港島中町2丁目3番6（地番）
交通：神戸新交通ポートアイランド線「中埠頭」駅徒歩3分
間取：2LDK～3LDK+WIC
面積：55.61㎡～73.14㎡
売主：南海不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
公式URL：https://nankaifd.co.jp/verite_mansion/kobe/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ヴェリテ神戸ポートアイランド
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-08-12 12:22:27
大きなルーバル（屋根があるタイプ）にジャグジーがあり、海が見えるとか
浴室の湯船から海が見えるタイプの部屋があるマンションのプランを
考えて欲しかった。
周辺住民です。
【治安】
良いです。
【資産価値】
なんとも言えませんが、「神戸空港国際化」「ポーアイリボーンプロジェクト」「阪神高速延伸」などを考えると、大幅に下がることはないと思っています。
【子育て】
おすすめです。学校まで徒歩5分、横断歩道もなく安全な道路で通学できます。公園などの遊び場が多いです。３～４０代のファミリー世帯が多いです。
【教育】
港島学園は小中一貫校です。学力は普通くらい。特に勉強に熱心という雰囲気ではないと思います。学校のグランドは芝生（中学校は人工芝）で綺麗です。島内に塾は複数あります。
【住環境】
飲食店が少ないです。スーパーは2件（そのうち1件は11月に閉店）。クリニックはそこそこありますが、耳鼻科・動物病院はありません。市民病院・こども病院が近いので、救急の時は助かります。
【地盤】
阪神大震災の時は液状化現象がありました。ポーアイの建物は大体一部損壊で済んでいます。数年前に高潮でこのマンションの土地まで浸水がありましたが、その後、防潮壁が設けられているのでそこまで心配はないのかと思います。
【騒音】
一番重要なこと書きますね。騒音はひどいです。目の前の「ポートアイランド東側臨海道路」ですが、日中はトラック、救急車・パトカー、夜間は暴走族が往来しています。夜間、窓を開けて寝るのは無理だと思います。
【日当たり】
西側には14階建てのマンションがあるので、日中以降、ベランダ側はほぼ日陰になると思います。
【交通の便】
最寄りの中埠頭駅を利用する場合、三宮までは「行き：12分」「帰り：15分」です。
神姫バスを利用すると、神戸駅までのバスがあるので、umieまで楽に行けるので便利です。
プランについてはそれほど変わったプランもなく普通のマンションという感じです。
リゾートマンションというよりも立地からするとセカンドハウス的な感じでも良さそう
平米数もどちらかというとコンパクトかなと感じます。
バルコニーにはスロップシンクがついているのが良いなと思います。掃除が楽になりますね。
13さんありがとうございます
特に騒音や日当たりの様子はとても参考になると思います
騒音は慣れることもあるとは思いますが
静かなところから越してきた方にはきついかな？
何度か現地に行ってみて実際に体験したほうが良いかもしれませんね
日当たりは西日が避けられるのはかえって良いかも？
竣工予定が令和8年ですから建築中の様子で予測できるのもまだ先かな？
大通りに面しているので騒音はかなりあると思います。窓は開けられないのと夜はブンブンうるさいです。児童館が近くにあるのはメリットですね。
同エリアのワコーレと比較中ですが、ポスティングの多さや相談予約状況の空きからかなり難航している様子です。
既に発言のあったとおり、大型車両の交通が多い大通りに面していますので窓を開ければ相当騒音はあるのではと現地で感じました。
みなとじまの方が駅としてもかなり便利ですし、ワコーレに勝てる部分はあるのか現状疑問なのですが、同じく比較されている方がいればそのあたり情報共有できれば嬉しいです。
物件価格という面ではどうなんでしょう。
立地条件も大切だけど、現実的な話、かなりお得感があれば魅力的に映るように感じられるんですよね。
ものすごく大きな買い物ですし。
あとは建物自体の性能も大切かと。
静かな立地というわけではないでしょうから、
どれくらい遮音ができるかがポイントになりそう。
専有面積がなんとなく中途半端というか、1タイプだけ３LDKで70㎡越えがありますが
他は基本的にはかなりコンパクトな部屋づくりなんですよね。
いいなと思うところは、思ったよりも収納があること。
廊下にもストレージがあると、
トイレットペーパーなどの日用品のストックが置いておける点はすごく良い。
設備仕様に関しては、公式サイトに掲載されているものはすべて標準でついているのでしょうか。
もしも標準だとしたら、充実している方だと思います。
見る限り、特にオプションという文字も見当たらなかった。
今どきあると嬉しいものはついている。
ここは実需じゃなくて投資で考えている人が多いのではないかと思うんですが、どうなんでしょう。
ただ小学校について触れている方もおられるし、
実際に暮らすことを想定されている方も少なくないのか…
どれくらいの割合なのか、モデルルームで聞けば教えてもらえるものなのかな。
>>ここは実需じゃなくて投資で考えている人が多いのではないかと思うんですが、どうなんでしょう。
どちらも購入される可能性はあるのかなと思います。
実際に住んで、家族が増えたら売るとかっていうのも大いに考えられます。
子育て世帯には向かないのか、それはそれぞれ考えられることでしょうね。
神戸に住みたいに人には良い物件かなと思います。
修繕費、管理費が他のマンションと比べて安い気がします。
購入当初は物入りなので、安いほうが良いのですが
すぐに価格が上がってしまうものなのでしょうか？
管理費は、住民の組合などで内容を見直して費用を上げたり下げたり、管理会社を変えたりもできるらしいです。
修繕積立金は、将来かかるであろう修繕費を積み立てていくものなので、必要な費用が工事の時まで貯まるように積み立てていかなければならないので、初期が安い場合は段階的に値上がりしているというふうに言われているようです。でもすぐに上がるわけではないと思います。何年ごととかでは。
長期修繕計画書の案がおそらくデベが作成していると思います。
それを見て、値上げ率がどうなっていくのかというのを見ていければいいのではないでしょうか。
修繕積立金に関しては、安いからいいっていうわけじゃないんですよね。
大規模修繕の際に足りなくなると、とても困るものですから。
駅も近いし、専有面積もほどよい感じですし、価格が何より魅力的に思えます。駐車場も安いんですね。
プランも豊富なうえにメニュープランがあるので、どのプランでも臨機応変に家族数や生活スタイルに応じて変えていけそうに思います。
デザインもそれなりに素敵ですし、エントランス前の一本の木が印象的。これはシンボルツリーなのか、街路樹なのか。ちょっと気になりました。
３０さんも書かれていますが、最近のマンション価格が高騰している中で
こちらのマンションは価格がとても安い設定でびっくりしました。
安いほうが嬉しくはあるのですが、価格の理由に何かあるのかと勘ぐってしまいますね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
兵庫県神戸市東灘区本山南町６丁目 |
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6180万円～9880万円（第1期） |
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3LDK～4LDK (3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK) |
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63.27m2～90.03m2 |
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総戸数 40戸 |
兵庫県西宮市染殿町80番1 |
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未定 |
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1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) |
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30.52m2～71.39m2 |
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総戸数 41戸 |
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
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6,928万円～8,158万円 |
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2LDK・3LDK |
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79.76m²～85.83m² |
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総戸数 45戸 |
兵庫県西宮市甲子園口北町195番1 |
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未定 |
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1LDK・2LDK・2LDK＋S・2LDK＋2S・3LDK・3LDK＋S・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.59m2～92.75m2 |
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総戸数 24戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台２丁目 |
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4498万円～1億4888万円 |
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2LDK～4LDK |
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56.83m2～108.21m2 |
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総戸数 356戸 |
兵庫県伊丹市柏木町三丁目 |
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2LDK～4LDK |
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45.31㎡～81.09㎡ |
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総戸数 197戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
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3,198万円～5,288万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.89m²～86.24m² |
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総戸数 79戸 |
兵庫県明石市西明石南町３丁目 |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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66.69m2～88.24m2 |
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総戸数 340戸 |
