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<title><![CDATA[シティハウス小金井公園ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。全740戸の大規模マンションです。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/所．．．]]></description>
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<title><![CDATA[4323: 健康のために歩きましょう。健康寿命を延ば．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-01T20:46:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[健康のために歩きましょう。健康寿命を延ばし素晴らしい人生を。花小金井市でハッピーライフ！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4322: シャトルバスなんてなくなったらなくなった．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-19T20:39:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シャトルバスなんてなくなったらなくなったで何とかなる。別に1日ほんの10分程度歩く時間が増えるくらいどうってことない。むしろ健康にはプラスでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4321: テラスはバス停が遠いのでシャトルバス廃止．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-17T10:28:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[テラスはバス停が遠いのでシャトルバス廃止は死活問題かもしれませんが、ハウスはバス停が目の前で、わざわざ待機用のスペースまであるぐらいなので廃止はそこまで生活に影響なさそうですけどね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4320: シティテラスでは人員不足のためかシャトル．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-15T20:32:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シティテラスでは人員不足のためかシャトルバスが減便されたそうです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4319: &gt;&gt;4317 eマンションさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-15T18:36:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4317 eマンションさん高圧電線下はシティテラスの方だよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4318: こちらのシャトルバスは廃止されちゃいます．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-15T17:45:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こちらのシャトルバスは廃止されちゃいますかねー。魅力の一つでもあるので残して欲しい反面、経費が掛かり過ぎるという意見も理解できる。お隣さんとの連絡道路あたりに始発停留所を設けて共用とかででも続くと嬉しい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4317: 先着順25戸か。こんな高圧電線下の半地下．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-11T11:33:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先着順25戸か。こんな高圧電線下の半地下コストカットマンションをこの価格で売り切るとは住友不動産販売の販売力半端ねーな。不動産業界でオープンハウスに次ぐ凄まじい営業力。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4316: 見た感じ割と空き部屋も埋まっていますし、．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-10T14:21:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[見た感じ割と空き部屋も埋まっていますし、なんだかんだ完売しそうですね。設備仕様は建築費高騰ぎりぎり前のマンションなので良い方ですし、花小金井は子育て世帯にとっては住みやすい街ですから。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4315: ホームページ（物件概要）によると、先着順．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-09T23:37:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ホームページ（物件概要）によると、先着順25戸となっています。これが残り全部かどうかは不明です。ただ、今契約しても、入居は来年4月まで待つことになります。隣が名門ゴルフコースなので、ゴルフが趣味の人には絶好のマンションといってよいでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4314: 多分あと20室も残ってないんじゃないです．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-09T14:58:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[多分あと20室も残ってないんじゃないですかね。住友不動産は販売がんばりましたね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4313: 後どのくらい残ってるんですかね？]]></title>
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<dc:date>2026-08-08T17:37:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[後どのくらい残ってるんですかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/res/4312/">
<title><![CDATA[4312: 私は資産性を諦められずにが23区内に買い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/res/4312/</link>
<dc:date>2026-08-05T00:45:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は資産性を諦められずにが23区内に買いましたがこのマンションの2倍近い坪単価でした。毎月重い住宅ローンを返済しながら本当に自分の決断が正しかったのか自問自答しています。住居費2倍に見合うだけの生活利便性向上があるかと言うと正直全くそれを感じません。花小金井に住み住居費以外に潤沢にお金を使う人生の方が幸せだったのではないかと思わずにはいられません。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4311: 西武池袋線と副都心線などとの相互乗り入れ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-05T00:33:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[西武池袋線と副都心線などとの相互乗り入れを実現したことで躍進したのに対し、都心乗り入れや地下鉄との相互直通計画が頓挫した西武新宿線は永遠の不人気路線となる運命が確定しました。でも、だからこそ不動産が安い。もし相互乗り入れが実現していたら西武新宿線沿線の不動産価格は今の1.５倍以上になっていたでしょう。ただ、新宿で乗り換えに10分かかるだけで不動産が33％off。お得すぎると思いませんか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/res/4310/">
<title><![CDATA[4310: 西武新宿線は不人気路線で不動産価格がまだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/res/4310/</link>
<dc:date>2026-08-05T00:24:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[西武新宿線は不人気路線で不動産価格がまだ上がってないので実需層にとっては最後のフロンティアなんですよ。住めば都と言います。花小金井はとても住みやすくて良き街です。住環境の良さの割に過小評価されており穴場と言って良いでしょう。今後も西武新宿線が人気路線になる可能性はほぼゼロなので資産性は期待できませんが、資産性さえ諦められるなら実はアリな選択です。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4309: 需要層にも色々あるので、こちらは都内で駅．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-29T17:05:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[需要層にも色々あるので、こちらは都内で駅徒歩10分ｘ大規模公園・ゴルフ場横、といった希少ロケーションだから都心・駅近・ZEHが絶対の層を除けば手堅く需要が続きそうです。なので税制面の不利さに目を瞑れれば、高い居住クオリティと資産安全性を備えた実需向け好物件だと感じます。昨今の建築費高騰により同価格帯の新築は仕様ダウンが目立つので、築4～5年前物件は中古含め実需層にはある意味狙い目ではあります。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/res/4308/">
<title><![CDATA[4308: そりゃそうでしょう。田舎で土地がタダみた．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-21T01:43:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そりゃそうでしょう。田舎で土地がタダみたいな価格な上に建築費高騰前に建てられたマンションなんですから。資産性捨てて永住するつもりで買うなら良いマンションだと思いますよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4307: 同じ市内の某大規模マンションのMR見学に．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-16T15:00:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同じ市内の某大規模マンションのMR見学に行って比較してきました。築年数はこちらの方が上ですが、建てた時期が良かったのか？設備や作りはこちらの方が上に感じましたね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4306: 財閥系で体力あるし業績も絶好調だから。他．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-25T14:32:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[財閥系で体力あるし業績も絶好調だから。他のマンションが大成功しているので別にいくつかの物件がコケたところで影響は軽微なのでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4305: 公開されたプラウドタワー板橋はチープっぽ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-16T12:13:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公開されたプラウドタワー板橋はチープっぽくイマイチですね。物価上昇影響かいやですね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/res/4304/">
<title><![CDATA[4304: 販売開始から6年建つけどまだ売れ残ってん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-15T19:41:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[販売開始から6年建つけどまだ売れ残ってんだ。住友不動産ってのはある意味すごい会社だね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/res/4303/">
<title><![CDATA[4303: いやいやいや、流石にそんなに売れ残ってな．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-12T16:06:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いやいやいや、流石にそんなに売れ残ってないだろ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4302: &gt;&gt;4301 評判気になるさ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4301 評判気になるさん90くらいらしいです]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4301: &gt;&gt;4298 口コミ知りたい．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4298 口コミ知りたいさんあと何戸残ってますか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4300: &gt;&gt;4299 マンション検討．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4299 マンション検討中さん部屋向きや位置が違うので単純比較はできませんが、ある程度の価格上昇はしていそうですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4299: ここって竣工時より価格は上がっているので．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ここって竣工時より価格は上がっているのでしょうか。もしくは下がっているのでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4298: あと何戸残ってますか？]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[あと何戸残ってますか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/res/4297/">
<title><![CDATA[4297: &gt;&gt;4282 マンション住民．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/res/4297/</link>
<dc:date>2026-04-28T22:15:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4282 マンション住民さん全く待ってその通り。何をいっているのか意味不明やね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/res/4296/">
<title><![CDATA[4296: 修繕積立金と管理費で80,000円は負担．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-27T09:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕積立金と管理費で80,000円は負担が重すぎますね。車を所有していれば駐車場料金もかかってきますし…リタイア後もこの額を支払い続けられるかは疑問です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/res/4295/">
<title><![CDATA[4295: 完売！？]]></title>
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<dc:date>2026-03-07T17:09:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売！？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/res/4294/">
<title><![CDATA[4294: &gt;&gt;4291 評判気になるさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-19T23:46:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4291 評判気になるさん築15年です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/res/4293/">
<title><![CDATA[4293: 沖有人先生も言っている。「マンションは新．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-19T01:56:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[沖有人先生も言っている。「マンションは新築を買って15年で買い替えなさい」と。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/res/4292/">
<title><![CDATA[4292: マンションも女と同じ。若くて美しい築浅の．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-19T01:54:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションも女と同じ。若くて美しい築浅の期間だけ楽しんで古くなってきたら価値が無くなる前にさっさと売っぱらうに限る。最後まで添い遂げるなんてバカのすること。修繕積立金と管理費が8万円だって？そんなになるまで手を打たないトロ臭いマヌケは損して当たり前だ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/res/4291/">
<title><![CDATA[4291: &gt;&gt;4290 口コミ知りたい．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-16T18:56:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4290 口コミ知りたいさん築何年ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/res/4290/">
<title><![CDATA[4290: 小金井公園の近くは魅力的ですね。引っ越し．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-16T03:04:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小金井公園の近くは魅力的ですね。引っ越したいなぁ。今住んでいるスミフのマンション10年後には修繕積立金+管理費で月額80,000円。ローンはあと5年で完済するが、修繕積立金+管理費で80,000円は馬鹿らしいよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/res/4289/">
<title><![CDATA[4289: &gt;&gt;4288 eマンションさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-13T11:30:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4288 eマンションさん人生そんなもんですよね～その意味では既に完成している物件は強いですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/res/4288/">
<title><![CDATA[4288: 物価は急激に上昇している中で賃金はなかな．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-11T15:44:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物価は急激に上昇している中で賃金はなかなか上がらず実質賃金マイナス。普通のサラリーマンがローン組める限界が5千万円～6千円。予算の制約から消去法でこのマンションが選ばれていると言うだけ。もっと良いところに住めるならみんな違う場所に住む。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/res/4287/">
<title><![CDATA[4287: 何だかんだ売れているみたいですねここ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/res/4287/</link>
<dc:date>2026-01-09T21:15:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何だかんだ売れているみたいですねここ。さすがに他が高すぎるのかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/res/4286/">
<title><![CDATA[4286: 新築プレミアムが剥がれただけ暴落している．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-07T15:34:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築プレミアムが剥がれただけ暴落しているわけでない。これからの価格下落は緩やかになるでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/res/4285/">
<title><![CDATA[4285: 利確しねえんなら成約価格なんて気にすんな．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-20T21:35:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[利確しねえんなら成約価格なんて気にすんなこのまま楽しく暮らせ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/res/4284/">
<title><![CDATA[4284: 確かに田無と小平には築浅の目ぼしい大型物．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-20T21:03:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに田無と小平には築浅の目ぼしい大型物件はありませんね。それに対して花小金井は築浅大規模マンションが溢れている。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/res/4283/">
<title><![CDATA[4283: &gt;&gt;4278 マンコミュファ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-20T13:53:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4278 マンコミュファンさんそもそも小平、田無とは出物の質が違うので一概に比較はできないと思いますよ。あっちは築年数が経ちすぎている。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/res/4282/">
<title><![CDATA[4282: &gt;&gt;4281 マンコミュファ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-20T13:49:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4281 マンコミュファンさん多摩地域のファミリー向けマンションを投機目的で考えている見当違いな人に何を言っても無駄かと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/res/4281/">
<title><![CDATA[4281: そもそもの考え方がおかしい。マイホームを．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/res/4281/</link>
<dc:date>2025-11-20T11:28:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそもの考え方がおかしい。マイホームを利確？子供の学校はどうするの？お前は一体何言っているんだ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/res/4280/">
<title><![CDATA[4280: 港区が天井打ったみたいですね港区を押し．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-20T11:14:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[港区が天井打ったみたいですね港区を押し出されていた年収2000万層が港区に戻るので順々に1500万層が中野あたりに戻り、さらに1000万層が三鷹あたりに戻るその外側のこの辺も徐々に下がっていくでしょう含み益出ているみなさん利確するなら今ですよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/res/4279/">
<title><![CDATA[4279: &gt;&gt;4272 匿名さん新．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-20T09:45:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4272 匿名さん新築プレミアム恐るべし]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/res/4278/">
<title><![CDATA[4278: 花小金井は健闘している方だと思いますがね．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-20T00:21:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[花小金井は健闘している方だと思いますがね。お隣の小平、田無は2割安い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/res/4277/">
<title><![CDATA[4277: あまりにも突飛な発言をすると周りが驚いて．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-19T22:10:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あまりにも突飛な発言をすると周りが驚いてしまいます。発言する前に少し調べましょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/res/4276/">
<title><![CDATA[4276: &gt;&gt;4274 名無しさん実．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-19T21:05:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4274 名無しさん実際の成約価格が上がることはないんじゃないの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/res/4275/">
<title><![CDATA[4275: 花小金井なんて10年前は予算4,000万．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-19T17:57:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[花小金井なんて10年前は予算4,000万円で新築マンションが買えたんだから、その時点を基準に考えればしっかり不動産価格は1.5倍になっている。別に悪くはないし悲観する必要もないんじゃないですか。バブってたのがようやく少しだけ冷めてきただけ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/res/4274/">
<title><![CDATA[4274: 売出し価格と成約価格は違います。売却希望．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/res/4274/</link>
<dc:date>2025-11-19T08:21:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売出し価格と成約価格は違います。売却希望者が高値チャレンジをやめて現実的な価格で売り出すようになっただけで実際の成約価格はそこまで下がっていないと思います。]]></content:encoded>
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