プレシス八王子横山町ってどうですか？

先着順2戸となっていますね。

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この時期に販売代理変わるものなんですね。

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2年半も販売していて完売しないんじゃ、販売代理会社もやってられなくて白旗あげて交代したのではないでしょうか、、、。

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多分、値段が高すぎるんだと思います。
駅までそれなりに近いかもしれないけれど、強気すぎると買えないですよね。
今は価格は改定されたりしているんだろうか。
値段が理由で販売ペースがゆっくりだったら、
見直すのかなと思うのだけど。

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最終期、先着順6戸となりましたね。

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販売開始から2年半以上が経過し、販売代理の交代や最終期の先着順販売など、
完売に向けた苦戦が続いています。
駅近の利便性はいいのですが、強気な価格設定やコンパクトな間取りが
ファミリー層のニーズと合致していないかな。まだ完売は遠そうですね。

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最終期、先着順5戸となりましたね。

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駅徒歩圏内の立地は魅力ですが、販売開始から2年半以上が経過し、苦戦が続いていますね。
強気な価格設定やコンパクトな間取りが、ファミリー層のニーズと少しズレているのかもしれません。
最終期となり先着順での販売となっていますが、最近問い合わせされた方いらっしゃいますか？

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この値段ならもう少し乗せてルネでいいやってなっちゃうね

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八王子の新築マンションはどこも売れ行きはイマイチな感じだなぁ

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>>96 マンション検討中さん
中古はすぐ売れてるけど新築は逆に売れ行きがイマイチですね。
元凶はルネの供給過多と予測しています。供給が多いのに立地がそこそこ程度だから資産性も期待できずあんまり売れてない。価格はそんなに高くないってこともあってファインまでは手が出ないけど新築駅近が良いって層を吸収してる。
それなのにルネがまだ全然売れ残ってるから暫くは厳しいですね。
ファインは購買層が他と被らないからか、逆に売れ行きが良くてそろそろ値上げすらあり得る。

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>>97 マンション検討中さん
先日ファインタワーのMG行って数字含め詳しく聞いてきましたが、そこまで売れ行き良くなさそうなのと、そもそも竣工がまだまだなこともあり長期でみてると営業さんが仰ってたので、ちょっと情報違うかもです。
とはいえタワーマンションが新築の購買を全体的にコントロールしてるというのはあるかもしれませんね！

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駅まで徒歩圏内であることと、
イオンフードスタイルが徒歩3分と日々の買い物環境がとても便利ですね。
ただ、コンパクトな間取りや収納スペースであることなど設備面が気になりました。単身や二人暮らし向けの印象ですが、投資として考えるのも悪くないかもしれませんね。

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>>96 マンション検討中さん
いま八王子駅周辺で1000戸以上の新築マンションが供給されているので、供給過多でしょう。
反対に購入者にとっては、競争が厳しい分、有利にマンションを購入できる環境が整っています。

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>>98 マンション検討中さん
ルネが現状約2割売れてて、ファインは約3割売れてます。抽選とかでは無いのでそれを売れ行きが良くないと思うので有ればそれは個人の感覚なので否定はしませんが、ファインはスーペリアフロアを5月に販売開始しているので、3割のうちのほとんどをこの2ヶ月半ぐらいで売っています。
それを踏まえ、私は売れ行きが良いと感じた為その様に書きました。
情報が違うかもと否定するので有ればどの様な点で売れ行きが良くないと感じたのか、数字などの根拠を出して欲しいです。
主観的な曖昧な表現だとただの印象操作になってしまいます。
厳しいコメントで申し訳有りませんが何か理由が有れば教えて欲しいと思った次第ですのでご容赦ください。

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マンションは2期販売からが、本当の実力がわかりますね。
1期販売は販売されるのを待っていた需要があるので、基本的には売れやすいです。待っていた層が一通り購入し終えた2期販売からが勝負になります。ここで、成約速度がそこまで落ちなければ、かなり安泰です。

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ファインは1LDKが既に完売していて近い間取りもほとんど無い事や、価格差も大きい為、今後競合になるのはやはりルネですよね。
ルネでここに近い50平米前後の間取りを順調に売れる様ならここも売れると思いますがまだまだ現時点ではそんなに売れて無さそうなのでちょっと苦戦しそう。
とは言え、供給が多く買い手有利な中、残り戸数も少ないので価格交渉すればお得に買えるかもしれないですね。

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>>101 さん
私が申し上げたかったのは、直近の特定のフロアの売れ行きだけでなく、マンション全体の総戸数に対する『全体を通した消化ペース』についてです。
総戸数346戸に対して現在月10戸程度のペースで販売していくと仮定すると、単純計算であと27ヶ月（約2年）かかります。※ここは営業さんから聞いた数字をベースにしております。
竣工が2029年3月ですので、今のペースをそのまま維持できれば計算上は竣工前に完売することになります。しかし、マンション販売は一般的に人気フロアや販売初期が最も勢いがあり、今後は徐々にペースが落ちていくことが予想されます。
そういった今後のペースダウンも見越した上で、全体を通した見立てとして『少しゆっくりだな（そこまで凄まじい売れ行きというわけではないな）』と感じた次第です。
売れ行きが悪いとまでは言いませんが、良いまでとは言えないのでコメントも返信しております。
印象操作の意図は全くなく、あくまで全体のスケジュール感と今後の鈍化を想定した上での個人の見解でした。詳しい情報をいただきありがとうございました。

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別のマンションの話題やめてくれませんか？
ファインタワーやらルネタワーやらはどうでもいいです。

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>>105 口コミ知りたいさん
ここは検討スレなので周辺相場状況に関するコメントは適切です。既に購入された方にとっては興味無いと思うので住民、契約者スレで「楽しみですねー」って呟いてれば良いと思うよ。

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