エクセレントシティ橋本ってどうですか？

>>95 eマンションさん

3LDKだと6,500～8,900万円くらいかと。
イエシルが参考になりますよ。
私が購入した部屋も近い金額でした。

https://www.ieshil.com/

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>>97 購入者さん
えっ高くないですか？
ブランズタワー買えるじゃないですか！

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こんなに高くないですよ。
3ldk5700万台からあったはず。
それでも割高だと思い見送りましたが。

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>>93 マンション掲示板さん

ほとんど売れたのはレ・ジェイドシティの方じゃないですかね？
最上階角部屋1億超えの1部屋を残して完売だったはず

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>>100 口コミ知りたいさん
確かに！
でもあそこが売り切れた理由が不思議です。
時期が早かったからかな。

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先日開催された臨時総会によると残りは約30戸。駐車場の空きがないのがネックになっていて、駐車場を増やすことを検討していると言ってました。

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>>102 匿名さん

費用どう調達するんだろう。管理組合って計画外の費用をどう賄うかってハードル高い。検討者はその経緯を見てから判断かな。新築分譲ってお互い見ず知らずの人が集まるわけだから住民自治が機能するには時間がかかる。入居1年くらいで理組合が難題を解決したらあっぱれ。

まあ、先日の臨時総会が設立総会ならすでに初動は遅れてる。管理組合って機能するかどうかは別として入居してすぐに発足する必要がある。

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>>103 匿名さん
管理組合発足はしてるでしょう。
じゃないと管理費修繕費はどこに？って話だしね。
駐車場足らないのは意外だね。
利用する居住者が多かったんだ

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>>86 住人ですさん

ブランズタワー橋本は豪華で良いが、
毎月の費用はここより随分と高い。

管理費：約400円/平米
修繕積立金：約205円/平米
修繕積立基金：約24,600円/平米（一括）
管理準備金：管理費の約1.25ヶ月分
駐車場：17,500～25,500円
(SUUMOの物件概要)

駐車場借りると6～7万円程度か。
毎月3万円の差をどう考えるか…。
悩ましい。

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>>105 匿名さん

AIに確認したところ長期では倍ほどの差はないとのこと。105は偏ったコメントだったので、AIの回答も添付しておきます。

---
現時点の月額差は実在するが20年スパンでは縮小方向。エクセレントの修繕積立金(90円前後)は3倍以上(300円前後)の増額か、大規模修繕時の一時金徴収がほぼ確定的に必要になります。ただし縮小はしても逆転はしない。ブランズは外壁足場が組めず特殊仮設が必要、共用部比率が高い、設備が多い??ガイドラインが20階以上を別枠にしている理由そのもので、恒久的にコスト高。「ブランズは維持費が高い」という結論自体は正しい。間違っているのは差の大きさの見積もり。

エクセレントは事業主・施工・管理会社がすべて自社グループ。管理費の安さの一部はここから来ている可能性がありますが、原価構成が外部から見えず、組合が管理会社を変えて相見積もりを取る際の選択肢が実質的に狭まる面はあります。これは推測で、裏は取れていません。両物件とも段階増額の具体的な引上げスケジュールは公表資料にありません。判断には長期修繕計画書の実物が必要です。

橋本駅圏の新築供給を10年後の買い替え候補として見ておられるなら、この「初期積立金の設定水準」は物件ごとにかなりばらつくので、比較軸として持っておくと効きます。表面の月額より、目安に対する倍率を見るほうが将来を読めます。

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>>106 匿名さん

AIに試算させたら差額は2.6～3.2万。
どちらも総コストは上がっていくので、
間違っていたのは「倍」という表現。
月額差は割合的に縮小していく。

＜70平米・駐車場1台の月額総コスト予想＞

●ブランズタワー
　現在 65,100円
　10年後 81,600円
　20年後 102,000円

●エクセレントシティ
　現在 39,400円
　10年後 52,800円
　20年後 70,300円

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>>105 匿名さん
無理せず購入出来るなら100%ブランズが良い。
リセールが全然違うから結局その差額分戻ってくる。

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しかもそこまで価格差ないんでしょ？
ここを選ぶ理由が分からない。

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あとここの修繕計画見ましたが、修繕費安いの最初だけですよね？
何年かおきに倍になっていく計画だったと記憶してます。

その点ブランズは最初から高くしており、段階的にはそんなに値上がりしない計画だったのも好印象だった。

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>>110 口コミ知りたいさん

ブランズとエクセレントシティの修繕計画は
どこで見れるのですか？？

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家はあくまで、家族が幸せに暮らすためのもの。「買える家」ではなく「買った後も金銭的に無理なく幸せに暮らせる家」を選ぶことが大切なのかなと思います。と、もっともらしいこと言いつつ、タワマンを羨望のまなざしで見ながらカキコミしています

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>>111 匿名さん
モデルルーム行ったら貰えるよ

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ブランズは第三者管理ってのが何か不安。
理事会はあるだろうけど管理会社の誘導で決めていく訳でしょ。
しかも長谷工の施工と管理でしょ。最近グループ会社が修繕の談合かなんかでニュースになったの怖くない？

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>>114 マンション検討中さん
大規模とか大手デベのマンションは基本第三者管理ですよ。
自分的には管理は手間なので手間賃掛けても第三者にお任せしたいです。

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ここ第三者管理じゃないんですか？

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