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<title><![CDATA[ルネタワー八王子]]></title>
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<description><![CDATA[ルネタワー八王子について語りましょう。公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-hachioji-tower/売主：総合地所株式会社・JR東日本不動産株式会社施工会社：株式会社長谷工コーポレーション管理会社：株式会社長谷工コミュニティ所在地：東京都八王子市寺町40番13他、三崎町1番5他（地番）交通：JR中央線・横浜線・八高線「八王子」駅まで．．．]]></description>
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<title><![CDATA[1322: ルネもファインタワーも同じ販売会社なんだ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-20T13:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ルネもファインタワーも同じ販売会社なんだから、貶し合いするのはやめましょうよ!説明聞いていても萎える。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1321: &gt;&gt;1320 評判気になるさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-18T07:13:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1320 評判気になるさん営業の方も今後値上げする可能性が高いとおっしゃってましたね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1320: ナフサショックの影響で建築費が高騰しその．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-17T22:18:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ナフサショックの影響で建築費が高騰しその分は今後供給される部屋に上乗せされ、インフレも重なり引き渡し頃には20%ぐらい値上げされててもおかしく無いと思うんだよな。既に契約されている方は間違いなくお得な買い物なんだと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1319: ハマコーはマンション販売専門会社。自社．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-14T20:00:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ハマコーはマンション販売専門会社。自社で客の奪い合い。自社デベじゃないから、売り逃げされて終わりだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694588/res/1318/">
<title><![CDATA[1318: スーパーゼネコンよりもハマコーコーポレ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-14T16:12:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スーパーゼネコンよりもハマコーコーポレーションなら安心マンション専業なので経験豊富です内覧会、引渡し、アフターも慣れてる]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1317: 八王子駅の南口へのアクセス東側の陸橋を越．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-14T08:26:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[八王子駅の南口へのアクセス東側の陸橋を越えるか西側の通勤時間は開かずの踏切を越えるかと考えたら北口へのアクセスが第一選択肢だろうな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1316: オフィシャルサイトの物件概要予告広告から．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-13T23:58:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[オフィシャルサイトの物件概要予告広告から総販売戸数の表記が消されましたね。ここの口コミでファインと比較されたから分からない様に隠したんだろうな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694588/res/1315/">
<title><![CDATA[1315: 販売会社は、ルネもファインも同じ「ハ○コ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-12T01:16:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[販売会社は、ルネもファインも同じ「ハ○コー」なのに、色々と大変ですねw]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694588/res/1314/">
<title><![CDATA[1314: 一部誤った内容をお伝えしてしまい失礼しま．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-12T00:57:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一部誤った内容をお伝えしてしまい失礼しました。まずファインについてですが、第1期3次予告概要に記載されている「総販売戸数230戸」というのは、裏を返すと第1期2次までに346戸中116戸が既に供給済み、もしくは非分譲住戸という事です。そのため、1期3次ではまだ供給されていない230戸の中から新たに販売住戸が供給される形になります。また、現在「先着順35戸」が掲載されているため、これまで供給．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1313: &gt;&gt;1312 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-11T22:20:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1312 通りがかりさんファインタワーの営業に確認すれば1発でわかりますよ笑あなた全く無知だったんですね笑。すいませんまともに相手してしまって。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1312: &gt;&gt;1311 マンション掲示．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-11T19:51:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1311 マンション掲示板さん確かに今の段階で焦るという事は無いかと思いますが、あなたが誰から聞いたかも分からない情報よりオフィシャルサイトやSUUMOの情報の方が信用出来ますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694588/res/1311/">
<title><![CDATA[1311: &gt;&gt;1310 マンション掲示．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-11T18:08:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1310 マンション掲示板さんファインは申し込みは40程度とのことです。実際の制約はもっと低いのでほとんどが先着順になっています。どちらも施工後までに完売する計画ではないです。ルネも6戸しか出しておらず、現段階では売れ残りの心配は全くしていないとみています。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1310: &gt;&gt;1309 名無しさん理．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-11T10:08:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1309 名無しさん理屈は値段を上げると売れ残るリスクが上がるからです。現状でルネは111戸程度を販売していますが、まだまだ残っており2期以降で388戸売らなければなりません。販売ペースとしては普通か少し遅いぐらいだと思うのですがこれ以上売れ行きが鈍化するのは避けたいと思うのでここで値上げは厳しいかと。これは市場から見た場合にその価値と比べて妥当か少し割高だと見られているとい．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1309: &gt;&gt;1308 口コミ知りたい．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-11T06:58:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1308 口コミ知りたいさん販売開始時期が一年も違いますし、もしそうならルネはここで相当値上げしないとその理屈に合わないと思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694588/res/1308/">
<title><![CDATA[1308: &gt;&gt;1306 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-11T00:20:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1306 マンション検討中さん取れる利益を敢えて取らないとは考えにくいですね。そんな事してたら確実に株主からキレられます。逆に言えばこれ以上は取れないという判断で今の価格を付けていると考える方が妥当ですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1307: &gt;&gt;1306 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-11T00:04:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1306 マンション検討中さん慈善事業じゃ無いんだから安く仕入れても相場を参考にして値付けすると思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694588/res/1306/">
<title><![CDATA[1306: ルネタワーは元々JRが所有していた土地な．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-10T23:53:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ルネタワーは元々JRが所有していた土地なので、土地取得が格安でマンション価格が安いそうです。ファインタワーはルネより土地取得にお金を使っています。なのでファインはルネよりかなり高くなっています。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1305: スーパーアルプスだけでも充分なのに、OP．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-10T10:32:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スーパーアルプスだけでも充分なのに、OPAにもスーパーあるのが凄い。北口だと駅ビルのいなげやとイオンフードあたりですかね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694588/res/1304/">
<title><![CDATA[1304: 新築かつお値段そこそこがいいです。あとル．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-10T10:27:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築かつお値段そこそこがいいです。あとルネの間取りが気に入りました。南側スーパー充実してますが、ファインの下にもスーパーができたらいいなと思いました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694588/res/1303/">
<title><![CDATA[1303: 八王子なので値上がると思って買ってる人は．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-10T08:46:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[八王子なので値上がると思って買ってる人は少ないんじゃないかな～賃貸よりお得に住めれば合格な気がする。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694588/res/1302/">
<title><![CDATA[1302: スマラボのレビュー記事に周辺相場が記載さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-10T08:38:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スマラボのレビュー記事に周辺相場が記載されています。周辺相場サザン　坪単価420万フレシア　坪単価410万ファイン　坪単価420万ルネ　坪単価380万ただ、サザンとフレシアは中古相場を参考にしている為多少は変動もあると思います。（前後10万ぐらいは変動してそう。）個人が新築が良いとか内廊下が良いとか住友は嫌いとか思う所はあるかと思いますがそれは主観であり、資産価値というのであれば周．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694588/res/1301/">
<title><![CDATA[1301: 新築タワマン2棟、そもそも大手デベが手．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-10T08:08:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築タワマン2棟、そもそも大手デベが手を出さなかったのは採算性？単価比較だけで検討するのはリスキーな気もする。八王子にしては割高？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1300: 地元の人なら八王子の北口と南口じゃ不動産．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[地元の人なら八王子の北口と南口じゃ不動産の価値が全然違うことを知ってると思う。マンマニがどうかはしらんけど]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694588/res/1299/">
<title><![CDATA[1299: サザンやフレシアがいいのは分かるけど、高．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-09T19:32:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[サザンやフレシアがいいのは分かるけど、高層の条件良い部屋は高いし売り物も限られてるんですよね。ルネやファインの高層で坪300台のお部屋は魅力的に思う。ファインの1期2次もまずまずのスタートの模様]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1298: マンションマニアさんはサザンスカイタワー．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-09T19:10:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションマニアさんはサザンスカイタワーやシティタワーが格上と仰っています。駅近は希少ですが、更に駅直結となるとまず対象がほぼありませんからマンションマニアさんの仰ることは理解できます。２つを比べても内廊下が良い、築浅が良いとなれば、シティタワーを選ぶ方が満足度が高いと思います。富士山を見たいとなれば、サザンスカイタワーの南西や西、シティタワーの西を選ぶと思います。新築が良いとなれば、ルネ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694588/res/1297/">
<title><![CDATA[1297: 北口から同じ距離分ルネ方向か京王方向かと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694588/res/1297/</link>
<dc:date>2026-05-09T17:47:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[北口から同じ距離分ルネ方向か京王方向かと問われれば・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694588/res/1296/">
<title><![CDATA[1296: &gt;&gt;1295 マンション検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694588/res/1296/</link>
<dc:date>2026-05-08T19:16:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1295 マンション検討中さん意味不明営業お疲れ様]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694588/res/1295/">
<title><![CDATA[1295: &gt;&gt;1294 マンション検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694588/res/1295/</link>
<dc:date>2026-05-08T09:59:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1294 マンション検討中さん出張お疲れ様です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694588/res/1294/">
<title><![CDATA[1294: ここでルネ贔屓してる方がポジトークだろ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694588/res/1294/</link>
<dc:date>2026-05-08T09:31:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここでルネ贔屓してる方がポジトークだろ。そもそも資産価値は市場の売買価格で判断するものであり一部の住友嫌いが判断する物じゃないし。おつかれ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694588/res/1293/">
<title><![CDATA[1293: わざわざここの掲示板に来てサザンやフレシ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-08T07:33:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[わざわざここの掲示板に来てサザンやフレシアがいいって言ってる人は実際に住んでる人のポジトークだろうね。お疲れ様]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694588/res/1292/">
<title><![CDATA[1292: サザンは確かに八王子を代表するマンション．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-08T07:19:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[サザンは確かに八王子を代表するマンションだけど耐震で｛八王子は地盤がローム層で硬いから｝建設したけどあの地震で上階はテレビがすっ飛ぶほど揺れたというからね。住友が値崩れしないように仲介で出ると積極的に自社購入していたようだけど総戸数の１６０室以上が仲介で売り買いされてるなローン破綻もあるようだけど地震後に売る人が増えたわけでしょ。そこを踏まえてフレシアが出来た。しかも当初は大きな間取りが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694588/res/1291/">
<title><![CDATA[1291: &gt;&gt;1290 口コミ知りたい．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-08T01:06:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1290 口コミ知りたいさん他のデベロッパーと比べて郊外住友の築古が悪いという点はどこなのでしょうか？築古が悪いと言うのは管理が悪いから劣化するって事ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694588/res/1290/">
<title><![CDATA[1290: 郊外住友の築古がどーしょーもないのはみん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-07T23:31:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[郊外住友の築古がどーしょーもないのはみんな知ってると思ってました]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694588/res/1289/">
<title><![CDATA[1289: &gt;&gt;1287 マンション掲示．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-07T23:27:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1287 マンション掲示板さんサザンに住んでるんですね！笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694588/res/1288/">
<title><![CDATA[1288: &gt;&gt;1287 マンション掲示．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694588/res/1288/</link>
<dc:date>2026-05-07T21:25:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1287 マンション掲示板さん資産価値ランキングとしては異論なしです。ただ個人的な気持ちとしては新築が良いです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694588/res/1287/">
<title><![CDATA[1287: 八王子駅大規模マンションランキング第1．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-07T21:08:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[八王子駅大規模マンションランキング第1位　サザンスカイタワー八王子第2位　八王子フレシア第3位　ザ・ファインタワー八王子第4位　ルネタワー八王子]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694588/res/1286/">
<title><![CDATA[1286: ３年後が楽しみですねクワマンが沢山出来．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694588/res/1286/</link>
<dc:date>2026-05-07T20:39:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３年後が楽しみですねクワマンが沢山出来る]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694588/res/1285/">
<title><![CDATA[1285: そもそもグロスも低いし大きな差が出ようが．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-07T20:14:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそもグロスも低いし大きな差が出ようがない。都心なら分かるが]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1284: &gt;&gt;1283 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-07T20:05:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1283 マンション検討中さんそもそも同じエリア内で比較してるから大きな差がないのは当たり前。論点がズレてる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694588/res/1283/">
<title><![CDATA[1283: 八王子の中で争ってもどんぐりの背比べです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694588/res/1283/</link>
<dc:date>2026-05-07T19:48:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[八王子の中で争ってもどんぐりの背比べですよ（笑）そこまで大きな差はでない]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1282: &gt;&gt;1281 匿名さん不動．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-07T19:42:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1281 匿名さん不動産知ってますか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1281: 普通にルネ、ファイン、フレシア、サザンの．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-07T19:37:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通にルネ、ファイン、フレシア、サザンの順番だと思いますよ？八王子来たことありますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694588/res/1280/">
<title><![CDATA[1280: 免振で良かったと思えるのって大地震が起き．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-07T19:21:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[免振で良かったと思えるのって大地震が起きたときくらいですからね。首都直下が来るかどうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694588/res/1279/">
<title><![CDATA[1279: 立地でサザン、フレシア、ファインに劣るル．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-07T17:33:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地でサザン、フレシア、ファインに劣るルネは数年後の資産価値で言えば更に差が広がってるよ。免震にそこまでの資産価値は無い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694588/res/1278/">
<title><![CDATA[1278: &gt;&gt;1277 匿名さん何が．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-07T16:25:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1277 匿名さん何がわかるの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694588/res/1277/">
<title><![CDATA[1277: ルネタワーが素晴らしいのは土地の取得が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694588/res/1277/</link>
<dc:date>2026-05-07T16:21:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ルネタワーが素晴らしいのは土地の取得が上手くいって建築コストが高騰している中で免震構造にする事ができた点今は分からなくても数年後わかる]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694588/res/1276/">
<title><![CDATA[1276: 免震構造や長期優良住宅が良いのは誰もが理．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-07T13:52:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[免震構造や長期優良住宅が良いのは誰もが理解できますが、何故大手デベが率先してやらないのか、必ず理由があります。他の方が言われていますが、不動産は立地です。長期優良住宅も0.3%と少ない事をアピールしてますが、世の中99%以上は採用してない。今でもランニグコストが高いのに、維持保全のための費用を確保出来ると思っているのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694588/res/1275/">
<title><![CDATA[1275: &gt;&gt;1273 マンション検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694588/res/1275/</link>
<dc:date>2026-05-07T12:27:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1273 マンション検討中さんシティタワーは免震に出来なかったのだと思います。免震にする為にはある程度のクリアランスが必要になる為、余裕のある敷地面積が必要です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694588/res/1274/">
<title><![CDATA[1274: ファインタワーはカラスとムクドリの対策．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694588/res/1274/</link>
<dc:date>2026-05-07T12:27:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ファインタワーはカラスとムクドリの対策をしているか確認した方がいいですねドンキ裏には50羽くらいカラスいるし3万羽くらいのムクドリが飛んでくる]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694588/res/1273/">
<title><![CDATA[1273: &gt;&gt;1272 eマンションさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-07T12:11:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1272 eマンションさんシティタワー八王子が制振だからその理由は違うんじゃないかな？]]></content:encoded>
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