アネシア元住吉ってどうですか？

>>11 口コミ知りたいさん

大倉山のモリモトで坪600前後なんですか？！
高くなりましたね。
東横線が人気なのは知ってますが…
武蔵小杉は別として川崎市より横浜市の方が高いのかなとも思いますが、最近はどうなのでしょうね。

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>>5 名無しさん
オープンハウス・アーキテクトって、そんなにヤバいのですか？

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>>15 評判気になるさん
やべーぞ！

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>>15 評判気になるさん
気分の問題でしょう。
オープンハウス系が関わった物件に億出したいかどうか。

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元住吉だろ、億超えるに決まってる。
施工会社は、引き受けてくれる会社もないんでしょう。
オープンハウスでもしょうがない。

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立地よい(＝土地代高い)から、建物を安く造らせて総額を抑えないと売れないと判断したのですかね。金利も上がってきて購入マインドも鈍化しつつあるし。
せっかくよい立地なんだから、総額高くなっても高級路線で売り出しても良かったとも思いますが、難しいところですね。

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「アネシア」ってブランド自体が弱いのに、そこにオプレジだからね。
「パークホームズ」「プラウド」「ブリリア」くらい確立されたブランドなら許容されたかも。
でもそういうブランドはオプレジを使わない。（賃貸のブリリアイストは1件だけある）

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坪400万～500万が順当な価格帯でしょう。

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坪単価400万円台では収まらないでしょうね。
トヨタホーム以外にも複数の会社が絡んでいて、施工単価も高いですから500～550万円は覚悟が必要になりそうですね。

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(都心6区を中心に一部価格調整局面の)いまの市況を鑑みても、
@550万前後が妥当なラインかと思います。

ここの周辺中古の相場は、
450万～500万程度かと思いますが、
ご存知の通り、建築に関わる資材や人件費の高騰もありますので、
新築マンションの場合は、周辺中古より高いプライシングとなります。

お隣のパークハウス武蔵小杉のような大規模の場合は、
スケールメリットがあるので、多少単価は抑えられますが、
こちらはそこまで大規模とはなりませんので、@550万くらいに落ち着くでしょう。

もし@500万程度で済むなら買いだと思います。
一方で、｢絶対に、死んでも、元住吉でなければならない！｣
という強いモチベーションがない場合は、
・プラウドシティ日吉
・ジェイグランディア日吉
・武蔵小杉たち
を、求めた法が合理性が高いと思われます。

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?
すみません補足です、
・妥当なラインとしては@550万
・でも予想としては@600万程度
です。
550万越えるなら、周辺にいいマンションが豊富にあるので、
そちらにシフトした方がいいでしょうね、というニュアンスです

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本論からずれますけど、事情はあったんでしょうが、エントランス横のオーナー住人（アパート+住居）の方、結局土地売却しなかったんですね…
何度も現地の前を通ったので分かりますが
だから本来の土地が正方形で綺麗なのに、そこだけ土地を買えなかったから、建物の配置が綺麗じゃないんですよね、、
しかも日照権の影響でその住居周辺に高い建物を建てられないから、その住居を配慮した建物の構造になっちゃってますね、、
マンションのことを考えるともったいないですね

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あとそのオーナーさん、いつも住居の窓全快にして空気を入れ替えていて、ややこだわりの強い人だと思うから、マンション住民とうまく仲良く付き合ってくれるのかやや不安ですね
あくまで偏見ですが、なんか最後まで土地を売らなかったくらいこだわりがあるはずなので

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たぶん土地全部買えてたら、あと10-20戸は増やせた
その分売り上げが減るから利益も減ってしまう
だから販管費や施工などをできる範囲でコストカットした
結果として、当初の計画通りにはいかずに軌道修正して今の形に着地した感じはあるんだろうな
まあそれか、首都圏に弱いトヨタホーム系の営業力が低かったのか、真相は分かりませんが…

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>>25 評判気になるさん
デベ次第では買い取って地権者住戸と交換できたでしょうから、交渉力が問われますね。

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立地がめちゃめちゃいいだけに土地の形はマイナスポイントなのがどう価格にでるか
まあでも高くはなるか

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坪単価いくらかな？♪

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人気の東横線・目黒線「元住吉」駅から徒歩8分。
商店街へ徒歩1分という利便性が最大の魅力で、都心や横浜へのアクセスも良好ですね。
坪単価は市況高騰により500～600万円前後と強気な価格くらいになりそうではしょうか。
周辺には活気ある商店街や公園、学校も揃っており、子育て世代には申し分ない環境だと思います。
価格の公表が待ち遠しいですね。

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イノバスが500後半から600前半だったので600は超えるでしょうね。

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>>32 通りがかりさん
500超えたらババ掴み、投資には向かない
実需でも550だろう
それ以上はお金の使い道に困っている人か地元愛に凝り固まっている人

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