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<title><![CDATA[（仮称）YOKOHAMA THE GRAN PROJECTってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[（仮称）YOKOHAMA THE GRAN PROJECTについての情報を希望しています。公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-yokohama/index.html所在地：神奈川県横浜市神奈川区沢渡4番2（地番）交通：JR京浜東北線・根岸線・東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・東急東横線・みなとみらい線「横浜」駅徒歩10分横浜市営地下鉄ブルーラ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[46: 地下街出入口まで５分、そこから更に地下街．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-23T21:11:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地下街出入口まで５分、そこから更に地下街５分。駅構内からホームまで５分とすると１５分程度はかかりますね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[45: もともとはここは神奈川県の社会福祉会館が．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-21T17:47:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もともとはここは神奈川県の社会福祉会館があった場所なんですね。移転したので、このマンションができたのか。駅までは一応、ジョイナスのところの入り口を基準として10分弱でつくことになるけれどそこからさらに改札までってなると、結構な距離になると思う…。door to doorでどれくらいになるのだろう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[43: 客観的に価格が高いと判断されれば購入希望．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-11T12:34:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[客観的に価格が高いと判断されれば購入希望者は減るでしょう。どうしてもこの物件でなければ…と言えるほど駅近ではないですし、擁壁は心理的にはマイナス。強気の値付けは難しいように思いますが、公園もあり便利な割にいい立地とも言えます。価値観は人それぞれですが、価格次第かな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[42: 駅近とは言えないこの立地で坪800万で買．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-11T07:55:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅近とは言えないこの立地で坪800万で買う人いるとは思えないそんな出せるなら普通にフロントタワー、パークタワー、ナビューレ行くでしょう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[41: &gt;&gt;40 周辺住民さん広瀬．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-11T00:10:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;40 周辺住民さん広瀬川が年々侵食した崖地に加えて崖地上部表面だけの擁壁なら下部が崩れてもおかしくないですね。とりあえず直近で今現在の技術で擁壁を作り直したのは安心できるんじゃないですか。所有者も学校だし、最新のハザードマップでは危険区域が解除されてますし。その辺は個人の判断かと。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/40/">
<title><![CDATA[40: 仙台で擁壁が崩れましたね・・・]]></title>
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<dc:date>2026-07-10T12:36:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仙台で擁壁が崩れましたね・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[39: 横浜駅徒歩圏という希少立地にあり、周辺は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/39/</link>
<dc:date>2026-07-10T10:27:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[横浜駅徒歩圏という希少立地にあり、周辺は閑静な住宅街で公園隣接の住環境が魅力的です。坪単価は未定ですが、市場動向から坪800万円超えの高級物件となる可能性が高そうですね。近隣のポートサイドエリアとの比較検討や、土砂災害警戒区域に関するハザード情報の確認など、気になる点もあるので、価格発表あってからの検討とはなりますよね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[38: 天井高はどれくらいになるのでしょうね。間．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/38/</link>
<dc:date>2026-07-04T23:42:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[天井高はどれくらいになるのでしょうね。間取りは使いやすそう。詳細発表が待ち遠しいです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[37: &gt;&gt;31 ご近所さんさすが．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-04T21:59:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;31 ご近所さんさすがにマンション事業化にあたっては対策はしてるでしょうね。ローン控除とかの税制にも影響するし。現地を見ると擁壁工事が終わって傾斜地がきれいに整備されてました。市に確認すれば分かりそう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[36: &gt;&gt;29 周辺住民さん彼ら．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-04T21:50:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;29 周辺住民さん彼らは移動できるのでどこでも遭遇してしまうので、こればかりは仕方ないですね！]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[35: 650万くらいが妥当だと思います]]></title>
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<dc:date>2026-07-01T20:33:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[650万くらいが妥当だと思います]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/34/">
<title><![CDATA[34: &gt;&gt;7 匿名さん横浜駅の．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-01T18:59:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7 匿名さん横浜駅のはずれで坪1000万もしたら売れんやろ～このご時世に！]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[33: たまにリスを見かけますが、特定外来生物で．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-25T14:33:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たまにリスを見かけますが、特定外来生物ですので可愛いからといって絶対に餌をあげないようにしましょう。住み着いて、電線や電気配線、屋根などをかじったりします。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[32: プライムより住環境はいいですね騒音も無．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-25T11:56:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プライムより住環境はいいですね騒音も無いし公園隣接、横浜駅まではプライムと変わらないただ隣が公園なので網戸必須]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[31: &gt;&gt;30 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-25T10:21:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;30 マンション検討中さん地震、洪水、津波にはわりと強いエリアですが、土砂災害警戒区域のようですね。神奈川学園が上から降ってこないこと祈るばかりですが、さすがに学校なんでその辺の対策はばっちりだと思いますがね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[30: ハザードマップでアウトの場所では？　大丈．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-24T22:13:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ハザードマップでアウトの場所では？　大丈夫ですか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/29/">
<title><![CDATA[29: &gt;&gt;27 匿名さん少なくと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/29/</link>
<dc:date>2026-06-16T16:28:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;27 匿名さん少なくともここ数年は住んでいませんね。ごくたまに消防署側のベンチでご飯食べたりはしてますが。テントとかはないです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/28/">
<title><![CDATA[28: もう2ヶ月も公式の情報が更新されていませ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/28/</link>
<dc:date>2026-06-14T19:03:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう2ヶ月も公式の情報が更新されていませんが、どこもこんな感じなのですか。ヴェレーナシリーズで全戸億超えとか記憶にないのでファンとしてはこんどは何をしてくるのか期待しています。前評判では私が検討できる物件ではないようですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/27/">
<title><![CDATA[27: お隣の沢渡公園ですが、10年前は浮浪者が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/27/</link>
<dc:date>2026-06-14T14:01:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お隣の沢渡公園ですが、10年前は浮浪者が住んでいましたが今はどうなのでしょうか…？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/26/">
<title><![CDATA[26: 常識的にはこっちでしょうクレヴィア沢渡．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-13T20:29:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[常識的にはこっちでしょうクレヴィア沢渡のスレでここの土地取得価格を書かせてもらったんですが、その当時の計算でも全戸１億超えは避けられなさそうな感じでしたから今となってはなおさらプライムは＠650程度ですがここは＠800は超えるのでは？高級志向みたいだし]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/25/">
<title><![CDATA[25: プライム横浜とここではどちらが高いのでし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/25/</link>
<dc:date>2026-06-12T20:53:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プライム横浜とここではどちらが高いのでしょうか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/24/">
<title><![CDATA[24: ポートサイドは快適なんですね～となると．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-02T19:23:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ポートサイドは快適なんですね～となると規模は違えどクレヴィア横浜ポートサイドのほうが実は人気になる?]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;14 匿名さん菊名は．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-01T15:17:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14 匿名さん菊名はハイグレードって感じじゃなかった。大手がGRANを最上位として出してるけど、他で出してる中堅デベもそうじゃないしどういった区分けなのか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/22/">
<title><![CDATA[22: 海や眺望、みなとみらいまでの距離を気にす．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-01T11:06:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[海や眺望、みなとみらいまでの距離を気にするならポートサイド。横浜駅大好きかつ公園眺望もほしいなら本物件。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;&gt;20 匿名さん自分はポ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-31T19:36:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20 匿名さん自分はポートサイド近くに住んでます。こちらのマンション付近は数回しか行ったことないので比較はできないのですが、ポートサイドの川は海からの流れがあるので綺麗で匂いもせず、開放感があって気持ちいいです。ので、私はポートサイドをお勧めします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/20/">
<title><![CDATA[20: ポートサイド側とどっちが住みやすいか]]></title>
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<dc:date>2026-05-31T14:29:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ポートサイド側とどっちが住みやすいか]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;&gt;18 周辺住民さんその．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-26T18:57:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18 周辺住民さんそのようです。新横通りを横断しますが、信号もあるし大丈夫でしょう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/18/">
<title><![CDATA[18: 宮ヶ谷小学校かな？青木小じゃなくて残念だ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[宮ヶ谷小学校かな？青木小じゃなくて残念だけど、沢渡中央公園の景色を享受できるのはうらやましい。朝は珈琲問屋でコーヒーとソフトクリーム食べたり、スタバで一息したりできるので非常に立地に恵まれていると思います。鶴廣のエビチャーハンおいしいですよ。子供の塾はすぐ近くに余るほどあるので安心。あとは公園付近にいる不法喫煙者の対策をして、マンション価値に影響が出ないようにしてほしいですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/17/">
<title><![CDATA[17: なお、プライム横浜も同様。]]></title>
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<dc:date>2026-05-16T17:20:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なお、プライム横浜も同様。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/16/">
<title><![CDATA[16: ここは青木小学校ではないですよ。青木小．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-16T17:14:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは青木小学校ではないですよ。青木小のキャパオーバーのため。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: 横浜駅徒歩圏の利便性がありながら、物件．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-16T17:08:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[横浜駅徒歩圏の利便性がありながら、物件周辺は沢渡中央公園や市民防災センターが近く、緑豊かで落ち着いた環境ですね。青木小学校への通学や日々の買い物も便利で、ファミリー層の住みやすそう。駅からの道中の賑やかさや、プロジェクト段階ゆえの今後の価格設定が、家族向きとして手が届く範囲かどうかが最大の注目点かなぁ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: そんないきそうですか。ハイグレードマンシ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-12T19:33:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんないきそうですか。ハイグレードマンションなんですね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/13/">
<title><![CDATA[13: 販売予定が2026年秋となっているので、．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-11T14:05:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[販売予定が2026年秋となっているので、まだ情報は出さない方針なのかなと思います。ここは、ヴェレーナシリーズの最上位ブランド。坪単価は予想されている方もいらっしゃいますが、1000万円前後くらいはいくかもしれませんね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/12/">
<title><![CDATA[12: 情報でないですね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/12/</link>
<dc:date>2026-05-06T14:27:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[情報でないですね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: &gt;&gt;10 匿名さん洗濯機．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-27T14:53:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10 匿名さん洗濯機の搬入は、開き戸のところでドアノブに引っかかってというのもマンションあるある。その辺のサイズは間取り図だけでなくモデルルームできたら設計図書をきっちり確認して判断。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: ユニットバスのサイズを大きくしたせいか、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/10/</link>
<dc:date>2026-04-27T14:50:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ユニットバスのサイズを大きくしたせいか、隣接する防水パンのスペースに余裕が無い。サイズぎりぎりの洗濯機入れるとき左右にスペースが無いと入れるのが大変。数字だけに惑わされないで、きっちりチェックするポイントを見極めないと。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[9: &gt;&gt;3 匿名さんヴェレー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/9/</link>
<dc:date>2026-04-27T13:56:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3 匿名さんヴェレーナグランはすでにある。菊名のお粗末ぶりは知っておいて損はない。あと、ユニットバス１６１８って標準サイズではないからリプレースの時、種類が選べなかったり割高だったり。７０平米台で１６２０は無理だから中途半端な結果に。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/8/">
<title><![CDATA[8: 価格予想この地域はどれくらいですか？1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/8/</link>
<dc:date>2026-04-26T21:13:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格予想この地域はどれくらいですか？100m2は2億超える？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/7/">
<title><![CDATA[7: 配棟計画見ると公園側と南側だから崖崩れで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/7/</link>
<dc:date>2026-04-25T08:08:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[配棟計画見ると公園側と南側だから崖崩れで建物が埋まるリスクはなさそう。外観デザインはガラス張りで超高級感すごい。坪1000万って言われても納得の水準。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/6/">
<title><![CDATA[6: 背後に巨大な崖、前面には防災公園。安心．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/6/</link>
<dc:date>2026-04-25T08:05:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[背後に巨大な崖、前面には防災公園。安心と心配が混ざり合うポジションだな。まあ今の時代だから崖の安全対策はとってるだろうが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/5/">
<title><![CDATA[5: 6階建てということは最上階が横浜学園グラ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/5/</link>
<dc:date>2026-04-23T12:45:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[6階建てということは最上階が横浜学園グランドと同じくらいの高さかな？多少登るけど沢渡アドレスにしては高低差が少ないから住みやすそうだね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/4/">
<title><![CDATA[4: 戸数抑えてきてるね広めグロス重めの住戸．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/4/</link>
<dc:date>2026-04-23T12:26:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[戸数抑えてきてるね広めグロス重めの住戸が殆どになりそう坪700くらいかな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/3/">
<title><![CDATA[3: THE GRANとなっているところが新た．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/3/</link>
<dc:date>2026-04-23T09:15:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[THE GRANとなっているところが新たな最上位誕生を匂わせてます。71平米でお風呂が1618とは。期待しかない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/2/">
<title><![CDATA[2: プライムより高いだろうね。擁壁を許容で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/2/</link>
<dc:date>2026-04-22T19:35:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プライムより高いだろうね。擁壁を許容できれば良い環境。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1: マンション名はヴェレーナじゃないのかな？]]></title>
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<dc:date>2026-04-22T11:29:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション名はヴェレーナじゃないのかな？]]></content:encoded>
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