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<title><![CDATA[ザ・ヴェレーナグラン横浜（旧称：（仮称）YOKOHAMA THE GRAN PROJECT）ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[ザ・ヴェレーナグラン横浜についての情報を希望しています。公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-yokohama/index.html所在地：神奈川県横浜市神奈川区沢渡4番2（地番）交通：JR京浜東北線・根岸線・東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・東急東横線・みなとみらい線「横浜」駅徒歩10分横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅徒歩8分相鉄本線「．．．]]></description>
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<title><![CDATA[69: &gt;&gt;67 匿名さんそれは管．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-06T22:26:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;67 匿名さんそれは管理会社、管理人の頑張り次第かと！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[68: &gt;&gt;65 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-06T22:24:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;65 マンション検討中さん県からの用地取得で地権者はいない、あくまで売主の取引先向けの優先案内とのことで、権利関係云々は気にしないで良さそう。期間内に買い手がつかなければ一般販売に移行するらしい、と聞きました。又聞きの情報なので、参考まで。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[67: 共用エリアが暗めのブラウンで、壁に埃が溜．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-02T19:26:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[共用エリアが暗めのブラウンで、壁に埃が溜まりそうなデザインなのが気になります。高級感を出そうとしてるのかもしれないですが、ちょっと残念。　]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[66: 横浜って住みたい街ランキング1位なのにい．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-29T01:23:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[横浜って住みたい街ランキング1位なのにいまいちマンション界隈の盛り上がりに欠けるよね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[65: 商品価値の高そうな部屋を中心に全体の約1．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-27T10:23:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[商品価値の高そうな部屋を中心に全体の約15%が一般分譲対象外住戸ってどいうことなんでしょう？神奈川県社会福祉会館の土地を一般競争入札で落札しているので、地権者用ってわけではなさそうですし、関係者への販売なのでしょうか？もし関係者への販売となると管理組合の約15%の議決権を関係者らが持つことになると思うので、購入後もかなり影響を受けそうで理由が気になってます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[64: 117㎡気になってたのに一般分譲対象外じ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-26T22:04:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[117㎡気になってたのに一般分譲対象外じゃん撤退]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[63: HP更新されましたね。グランシリーズの．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-26T21:21:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[HP更新されましたね。グランシリーズの更に上のブランド名、ザ・ヴェレーナグラン。間取りもデザインも凝っています。みていて楽しいです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[62: &gt;&gt;59 匿名さんたぶん学．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-26T20:51:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;59 匿名さんたぶん学区の青木小がパンクしているようなので、宮谷小になるとの噂がありますよ。そうすると10分くらいかな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[61: 金あるんだから精華小行こう。]]></title>
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<dc:date>2026-08-24T10:07:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金あるんだから精華小行こう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[60: ここに住む子供は私立学校でしょう。]]></title>
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<dc:date>2026-08-22T08:07:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここに住む子供は私立学校でしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[59: 家族ターゲットのマンションなのに公立小学．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-22T07:26:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家族ターゲットのマンションなのに公立小学校が遠いのが致命的だよね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[58: 7月頃にホームページが更新予定と聞いてい．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-21T23:52:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[7月頃にホームページが更新予定と聞いていたのですが、今日、ホームページが更新されましたね。建物の外観イメージや限定サイトの中に設備仕様も少し出ていました。今年の秋に事前案内会開催予定になっていたので、10月の三連休くらいからモデルルームを見れるんでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[57: &gt;&gt;54 匿名さんおっしゃ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-18T11:18:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;54 匿名さんおっしゃる通りグロスは高く感じても坪単価は抑えめかもしれませんね！]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[56: &gt;&gt;55 ご近所さん家賃払．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-18T11:15:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;55 ご近所さん家賃払っててもその家は1ミリも自分のものにはならないですからね。終の棲家が決まっていない人、住環境にお金を払う価値があると思う人が買うのではないでしょうか？多少無理してでも気に入れば。このレベルになると家も嗜好品ですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[55: もっと駅近の賃貸がいくらでもあるのに無理．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-16T15:16:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もっと駅近の賃貸がいくらでもあるのに無理して買うメリットあるのか…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/54/">
<title><![CDATA[54: ローンで購入するパワーカップルの購入限度．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/54/</link>
<dc:date>2026-08-15T19:55:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローンで購入するパワーカップルの購入限度額は1億2千万までという説をよく聞きます。600万以上だとすればローン利用者は想定してないということになりますが、果たしてヴェレーナがそういう商品を提供するのか。横浜駅徒歩圏内としては割としっかりした専有面積のようなので坪単価は以外と割安かも。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[53: 横浜駅徒歩圏はたしかに憧れる。ただ、住．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-15T11:18:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[横浜駅徒歩圏はたしかに憧れる。ただ、住宅ローン金利は、来年には 2%程度、さらに3%近くまで進むことが織り込まれている。返済負担が増えるだけではなくて、同じ年収でも借りられる金額が大きく減るから、コレ都心は1億、都内近郊は5000万くらい価格下がらないとそもそも住宅ローン通らないんじゃないか？1億の50年ローンなんて、もう1件買えちゃう金額になる。これまでの低金利で無理してペアローン組ん．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/52/">
<title><![CDATA[52: 横浜駅徒歩圏という便利な立地や公園隣接の．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-14T15:44:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[横浜駅徒歩圏という便利な立地や公園隣接の穏やかな環境がすてき。秋の販売開始に向けて間取りや設備、気になる坪単価など、まだ分からないことが多いですが、これからの詳細発表がとても楽しみです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[50: YOKOHAMA THE GRAN PR．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-08T15:48:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[YOKOHAMA THE GRAN PROJECTの予想平均坪単価は？（※プレミアム住戸を除く）坪600万坪650万坪700万坪750万以上]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[49: &gt;&gt;48 匿名さん私も同感．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-07T22:25:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;48 匿名さん私も同感！でも広告表示だと色々規制があって、感覚的なものは表示されないですよね。でもこの立地は他と比べようがないと感じてます。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[48: &gt;&gt;47 匿名さん私は同感．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-31T21:54:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;47 匿名さん私は同感です。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[47: 暑い・寒い・雨風から解放される地下街まで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/47/</link>
<dc:date>2026-07-31T12:22:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[暑い・寒い・雨風から解放される地下街まで5分なら私としては十分駅近の感覚になるのですが、皆さんは違うのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[46: 地下街出入口まで５分、そこから更に地下街．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-23T21:11:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地下街出入口まで５分、そこから更に地下街５分。駅構内からホームまで５分とすると１５分程度はかかりますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/45/">
<title><![CDATA[45: もともとはここは神奈川県の社会福祉会館が．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-21T17:47:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もともとはここは神奈川県の社会福祉会館があった場所なんですね。移転したので、このマンションができたのか。駅までは一応、ジョイナスのところの入り口を基準として10分弱でつくことになるけれどそこからさらに改札までってなると、結構な距離になると思う…。door to doorでどれくらいになるのだろう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[43: 客観的に価格が高いと判断されれば購入希望．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-11T12:34:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[客観的に価格が高いと判断されれば購入希望者は減るでしょう。どうしてもこの物件でなければ…と言えるほど駅近ではないですし、擁壁は心理的にはマイナス。強気の値付けは難しいように思いますが、公園もあり便利な割にいい立地とも言えます。価値観は人それぞれですが、価格次第かな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[42: 駅近とは言えないこの立地で坪800万で買．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-11T07:55:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅近とは言えないこの立地で坪800万で買う人いるとは思えないそんな出せるなら普通にフロントタワー、パークタワー、ナビューレ行くでしょう]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[41: &gt;&gt;40 周辺住民さん広瀬．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-11T00:10:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;40 周辺住民さん広瀬川が年々侵食した崖地に加えて崖地上部表面だけの擁壁なら下部が崩れてもおかしくないですね。とりあえず直近で今現在の技術で擁壁を作り直したのは安心できるんじゃないですか。所有者も学校だし、最新のハザードマップでは危険区域が解除されてますし。その辺は個人の判断かと。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[40: 仙台で擁壁が崩れましたね・・・]]></title>
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<dc:date>2026-07-10T12:36:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仙台で擁壁が崩れましたね・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/39/">
<title><![CDATA[39: 横浜駅徒歩圏という希少立地にあり、周辺は．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-10T10:27:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[横浜駅徒歩圏という希少立地にあり、周辺は閑静な住宅街で公園隣接の住環境が魅力的です。坪単価は未定ですが、市場動向から坪800万円超えの高級物件となる可能性が高そうですね。近隣のポートサイドエリアとの比較検討や、土砂災害警戒区域に関するハザード情報の確認など、気になる点もあるので、価格発表あってからの検討とはなりますよね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[38: 天井高はどれくらいになるのでしょうね。間．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-04T23:42:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[天井高はどれくらいになるのでしょうね。間取りは使いやすそう。詳細発表が待ち遠しいです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[37: &gt;&gt;31 ご近所さんさすが．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-04T21:59:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;31 ご近所さんさすがにマンション事業化にあたっては対策はしてるでしょうね。ローン控除とかの税制にも影響するし。現地を見ると擁壁工事が終わって傾斜地がきれいに整備されてました。市に確認すれば分かりそう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[36: &gt;&gt;29 周辺住民さん彼ら．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-04T21:50:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;29 周辺住民さん彼らは移動できるのでどこでも遭遇してしまうので、こればかりは仕方ないですね！]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[35: 650万くらいが妥当だと思います]]></title>
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<dc:date>2026-07-01T20:33:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[650万くらいが妥当だと思います]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[34: &gt;&gt;7 匿名さん横浜駅の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/34/</link>
<dc:date>2026-07-01T18:59:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7 匿名さん横浜駅のはずれで坪1000万もしたら売れんやろ～このご時世に！]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[33: たまにリスを見かけますが、特定外来生物で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/33/</link>
<dc:date>2026-06-25T14:33:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たまにリスを見かけますが、特定外来生物ですので可愛いからといって絶対に餌をあげないようにしましょう。住み着いて、電線や電気配線、屋根などをかじったりします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/32/">
<title><![CDATA[32: プライムより住環境はいいですね騒音も無．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/32/</link>
<dc:date>2026-06-25T11:56:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プライムより住環境はいいですね騒音も無いし公園隣接、横浜駅まではプライムと変わらないただ隣が公園なので網戸必須]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/31/">
<title><![CDATA[31: &gt;&gt;30 マンション検討中さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/31/</link>
<dc:date>2026-06-25T10:21:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;30 マンション検討中さん地震、洪水、津波にはわりと強いエリアですが、土砂災害警戒区域のようですね。神奈川学園が上から降ってこないこと祈るばかりですが、さすがに学校なんでその辺の対策はばっちりだと思いますがね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[30: ハザードマップでアウトの場所では？　大丈．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/30/</link>
<dc:date>2026-06-24T22:13:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ハザードマップでアウトの場所では？　大丈夫ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/29/">
<title><![CDATA[29: &gt;&gt;27 匿名さん少なくと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/29/</link>
<dc:date>2026-06-16T16:28:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;27 匿名さん少なくともここ数年は住んでいませんね。ごくたまに消防署側のベンチでご飯食べたりはしてますが。テントとかはないです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/28/">
<title><![CDATA[28: もう2ヶ月も公式の情報が更新されていませ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/28/</link>
<dc:date>2026-06-14T19:03:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう2ヶ月も公式の情報が更新されていませんが、どこもこんな感じなのですか。ヴェレーナシリーズで全戸億超えとか記憶にないのでファンとしてはこんどは何をしてくるのか期待しています。前評判では私が検討できる物件ではないようですが。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[27: お隣の沢渡公園ですが、10年前は浮浪者が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/27/</link>
<dc:date>2026-06-14T14:01:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お隣の沢渡公園ですが、10年前は浮浪者が住んでいましたが今はどうなのでしょうか…？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/26/">
<title><![CDATA[26: 常識的にはこっちでしょうクレヴィア沢渡．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/26/</link>
<dc:date>2026-06-13T20:29:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[常識的にはこっちでしょうクレヴィア沢渡のスレでここの土地取得価格を書かせてもらったんですが、その当時の計算でも全戸１億超えは避けられなさそうな感じでしたから今となってはなおさらプライムは＠650程度ですがここは＠800は超えるのでは？高級志向みたいだし]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/25/">
<title><![CDATA[25: プライム横浜とここではどちらが高いのでし．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-12T20:53:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プライム横浜とここではどちらが高いのでしょうか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/24/">
<title><![CDATA[24: ポートサイドは快適なんですね～となると．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/24/</link>
<dc:date>2026-06-02T19:23:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ポートサイドは快適なんですね～となると規模は違えどクレヴィア横浜ポートサイドのほうが実は人気になる?]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;14 匿名さん菊名は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/23/</link>
<dc:date>2026-06-01T15:17:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14 匿名さん菊名はハイグレードって感じじゃなかった。大手がGRANを最上位として出してるけど、他で出してる中堅デベもそうじゃないしどういった区分けなのか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/22/">
<title><![CDATA[22: 海や眺望、みなとみらいまでの距離を気にす．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-01T11:06:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[海や眺望、みなとみらいまでの距離を気にするならポートサイド。横浜駅大好きかつ公園眺望もほしいなら本物件。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;&gt;20 匿名さん自分はポ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/21/</link>
<dc:date>2026-05-31T19:36:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20 匿名さん自分はポートサイド近くに住んでます。こちらのマンション付近は数回しか行ったことないので比較はできないのですが、ポートサイドの川は海からの流れがあるので綺麗で匂いもせず、開放感があって気持ちいいです。ので、私はポートサイドをお勧めします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/20/">
<title><![CDATA[20: ポートサイド側とどっちが住みやすいか]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/20/</link>
<dc:date>2026-05-31T14:29:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ポートサイド側とどっちが住みやすいか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;&gt;18 周辺住民さんその．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/19/</link>
<dc:date>2026-05-26T18:57:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18 周辺住民さんそのようです。新横通りを横断しますが、信号もあるし大丈夫でしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/18/">
<title><![CDATA[18: 宮ヶ谷小学校かな？青木小じゃなくて残念だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/716749/res/18/</link>
<dc:date>2026-05-26T13:02:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[宮ヶ谷小学校かな？青木小じゃなくて残念だけど、沢渡中央公園の景色を享受できるのはうらやましい。朝は珈琲問屋でコーヒーとソフトクリーム食べたり、スタバで一息したりできるので非常に立地に恵まれていると思います。鶴廣のエビチャーハンおいしいですよ。子供の塾はすぐ近くに余るほどあるので安心。あとは公園付近にいる不法喫煙者の対策をして、マンション価値に影響が出ないようにしてほしいですね。]]></content:encoded>
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