ブランズ西小山ってどうですか？

＞２

近隣住民との争いが入居までに決着づかずに、反対住民と入居者で裁判沙汰ってケースもある。

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支える気もないくせに、だったらお前らが金出せ！　で終わり
裁判しても差し止めできる理由など1ミリもない

問題ないっしょ

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差し止めるのなら裁判ではなく、建築確認の重箱つついて建築審査会へってパターン。

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>>4 マンション掲示板さん
事の経緯を踏まえると結構神社に払ってる気がするので、坪650-700万円くらいじゃないでしょうか？

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立地の良い物件はどこも反対運動があるものだよ。

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現地を見てきました。西小山から歩いても洗足から歩いても軽いアップダウンがあるね。でもめちゃ良い土地。閑静で眺望も秀逸。今日は風が抜けて気持ちよかった。駅周辺まで行くと程よい賑わいがあり実需で長く住む人には理想の土地。

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>>10 名無しさん
借地で長期目線にはなれないなぁ。

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>>10 名無しさん
以前は大きな木が鬱蒼と生えてて素敵な場所でした。今は・・・

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>>8 マンション掲示板さん
敷地面積444坪の割に総戸数が少ないので、結構、改修費や地代を負担させられそう。
坪600～750万にはなりそうですね～
プラスしてメジャー7物件という事もあり、定借にもかかわらず、近くの品川区物件(中延駅徒歩2分)よりも坪あたりの販売価格が高く、地代、解体費を含めた維持管理費等は3倍くらいにはなりそう。

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>>14 匿名さん
さすがに定借でその価格は高すぎのような。
加えて維持費も高いとなると買う人は限られそうですね。

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訂正
中延駅ではなく荏原町駅徒歩2ですね

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神社の境内の一角にマンションを建てるので、定借にせざるを得なかったのでしょうか。
小山八幡神社の修繕費・運営費を賄うための定期借地権設定／マンション建設ということなので、このマンションの場合、定借期間満了時に期間延長とか再契約の可能性はありそうな気がします（あくまで可能性のレベルですが）。
神社としては、ずっと地代収入を得て維持費に充てたいでしょうから、定借満期時に土地が戻ってきても、また別の土地活用法を考えなければならないでしょう。
それくらいなら、マンションが老朽化したときに建替えに応じて定借を期間延長または再契約することは地主の神社側にとっても合理的な気がします。

また、そもそもの話しですが、報道によるとこの神社の修繕費・運営費が少なくとも約2億3000万円必要とのことですが、氏子が1000人以上いるということなので、氏子がひとりあたり23万円寄付すればなんとか調達できたかもしれないですね。
この近辺に住む方々にとっては到底負担できない金額ではなさそうなのですが、神社としては、寄付をお願いするのは大変なので断念してマンション建設を決めたということなのでしょうか。

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ここの立地なら買いたい人も多いだろうし、リセールもかなり期待できそう。

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>>18 匿名さん

え。
定借ですよ？ここ。

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>>19 マンション検討中さん
確かに武蔵小山のタワマンのリセールもパッとしないし

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定借だといくらぐらいで出してくる腹積もりなんだろう。
高くは出来ないだろうと思いつつ、低層のマンションは基本的には高くなりがちですからね。
全然想像がつかない。

ここは元々神社の境内にあたる場所にできるんですよね？
地権者さんは、その神社にあたるのかな。

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>>22 匿名さん

武蔵小山の価格から格落ちと定借を加味するとせいぜい坪850てとこじゃないか。知らんけど。

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>>23 口コミ知りたいさん
武蔵小山駅前のタワマンが@850以下の成約なのに、流石にそれはないだろ

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立地は希少性あるけど、駅距離やアクセスは微妙。低層で小規模だから上下や主開口部方角の違いで幅が大きく、坪550強～坪750強と予想。

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