ブランズ西小山ってどうですか？

このマンション、神社の御神体を移動させてマンション建ててるから
御神体があった場所の部屋なんて恐ろしくて住めないけどな
建築前も地元住民と揉めたしフジテレビのニュースでも取り上げられたよ

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地域的には隣駅の栄えている武蔵小山のような利便性はありませんが、
にこま通り商店街があり、昭和初期からある昔ながらの商店街があるところも地域性があって
良いなと思いました。にこま商店街はおまつりなどもやっているようなので子供たちと言ったりするのも楽しそうです

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>>63 匿名さん
隣の武蔵小山は、再開発も頓挫しそうで虫食いになりそうですね

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武蔵小山の再開発は予定通りと聞いてる。コスト考えても採算合うんだろうね。
しかしここはブランズってこともあって不調なんやね。

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>>65 マンション掲示板さん
武蔵小山の開発、頓挫しそうだからって流石に必死すぎ

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>>66 匿名さん
これか

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>>67 口コミ知りたいさん
開発が頓挫しそうなのは、小山三丁目第二地区

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武蔵小山、再開発「失敗」の記憶と新タワマン計画への危機感　
名物商店街にはチェーン店が増えて：東京新聞デジタル https://share.google/KmNjn5DbgsqLs3CP0

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3LDKのPタイプ見ています。
値段がなかなかしますね…

洋室1と洋室3が引き戸になっているので、壁と一体化してすっきり見えるのかなと思いました。
洋室2はウォールドアですよね？かっこよさそう。柱も気にならないように間取りが考えられていると思います。

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>>70 匿名さん
同意。高い。所有権のブランズ武蔵小山でも低層3LDKは1億4千万円以下もあったと思う。部屋はこっちの方が使いやすそうだけどちょっと割に合わない気がしますね。

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販売住戸が27戸しかないので、定借で高くても売り捌けるだろうとデベは目論んでいるのでしょう。

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2駅徒歩7分の高台という好立地に加え、
柱が気になりにくい工夫された間取りがいいなと感じました。

総戸数27戸の小規模ならではの落ち着いた暮らしが送れそうですが
神社の定期借地権物件という点はかなりきになりますよね。

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所有権の財閥デベなら欲しかった。

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>>74 匿名さん
パークシティ武蔵小山を損きりしたい気持ちはわかる

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地下住戸か否かで単価1.5倍以上離れてるのなかなかですね。

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品川区では地下室マンションを建てられるのですね。
販売住戸数を増やすためには地下住戸を造らざるを得なかったのでしょうか。
地下住戸は湿気が多いですからね。日当たりも期待できないかも。
002号室と102号室は1階の差で4000万円違っています。
この価格差が何を意味するのかは、地下住戸に住んだことのある人なら分かると思います。

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こちらの物件を購入しました。内観はもちろんですが外観に緑があってとても快適です。
対象は地下の物件ですが非常にコスパよく購入できました。
懸念されていた日当たりについては良好で日中暗いと感じることはなく、高台ということもあり、適度に風通しもよかったです。
また、外から誰からも見られることもない点は安心でした。
天井が2.7ｍと高いので他の部屋と比べると広く感じます　
デベロッパーさんに聞いたんですが地下物件は通常、1期での販売はないそうです。理由はみな嫌がるからだそうです。しかし昨今のマンション価格高騰で今回試しに1期で販売されたそうですが、倍率はいるほど人気だったそうです。

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中古広域で見てるとなんか安いなと思うのは(オプレジの)地下住戸(販売活動が長期化しがち)や残存削れた定借だったりするわけですが、ここの安い部屋はそのコンボ的なお部屋になるわけなので、中古としての売りにくさはピカイチでしょうが、安く買って住み潰すにはとてもいいでしょうね。

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小規模×地下×定借だからトリプルコンボですかね。ご本人が住み心地に不満ないのであれば幸せですし、金利のある時代には同等立地の新築を買うよりは浮いたお金を運用できた方が案外悪くないのかもしれません。

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浮いたお金を運用できても、地下住戸×定借で資産価値が下がる分を穴埋めできるかどうか。

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