SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

最近の成約単価では、

パークコート文京小石川 ＞ 白金スカイ

実勢成約価格が大事だと言われていたのは、ここの契約者の皆様ですよん

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>>53310 マンコミュファンさん
パークコート文京小石川は凄く良いマンションで購入時に検討もしたから張り合うつもりは毛頭ないけど、成約ベースだと
小石川@1200～、スカイ@1300～という感じだな

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スカイは戸数が多すぎて賃貸でも売却でもライバルが多すぎて苦労しています。

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>>53312 匿名さん
マンション内競合が多いのは大規模の宿命。
ただ、適性な物は当然積極的に動いている。
割高な上澄み部分しか見れない人は、そう錯覚するのはしょうがないけど。

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コロナの時も暴落論者や、買えない荒らしでこのスレ荒れてたな。
その残党が暴れているようにしか思えん

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パークコート文京小石川 ＞ 白金スカイ

となったのは本年下半期に入ってからなので、そう慌てる必要はないです。
おそらくですが、小石川が上がったわけではなくスカイが値下がったのが要因かと。

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パコ小石川は下り天井がキツくてとても買う気にならんかった。壁ドン部屋も多くてターゲットはドコ？て感じやったな。

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スカイのワンルーム27．69㎡の家賃が２６９０００円で入居者募集しているね。すごく家賃が上がっているね。

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>>53326 匿名さん
わたしゃ、28平米を15万で倉庫代わりに普通借してるよ

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ここもいくらかは含み益あるだろし、別にええんでない。
パークコートタワーが相手じゃ、さすがに敵わんは。

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>>53328 マンション掲示板さん
スカイの話ですよ

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>>53328 マンション掲示板さん

15万で品川が借りられるかよ。呆

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別に品川に住みたいと思わないけど南北線の品川延伸って、白金高輪にとってめちゃくちゃ大きい。延伸によって品川駅まで一本で行けるようになると、新幹線も羽田空港もぐっと近くなって、長距離移動が圧倒的に楽になる。品川、高ゲーの再開発白金高輪のブランド価値もさらに底上げされる。

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>>53337 通りがかりさん
品川というか、高輪な。再開発進んでるの
品川駅のメリットは新幹線、中距離路線なので、そこに地下鉄で繋がるのは交通利便性の向上なので、資産価値に影響及ぼすけど、品川あっての白金高輪というイメージは皆無だな

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>>53338 匿名さん

品川駅とか高輪ゲートウェイとかの周りのあの辺は埋め立て地だから高輪とはいってもいわゆる高輪とは別エリア。

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白金高輪は 広域品川圏の一角に位置しますからね。

港南、白金高輪あたりを同一に比較する人も少なくないですよ。

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東京タワー向き・39階・82㎡という条件の良いお部屋も、先週 一気に 5000万も値下げされてますが、まだまだ割高ですね。

他の中古もどんどん値下げしてますから、今つかむと大損する可能性がありますよ。

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>>53340 通りがかりさん
港南と白金高輪は相場が違いすぎて、住民層も検討層も全く異なるよ

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