東京23区の新築分譲マンション掲示板「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」についてご紹介しています。
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名無しさん [更新日時] 2021-05-16 14:46:24
4.9
口コミ人気度

公式URL:https://www.shirokane-sky.jp/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00148989/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2

<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル

野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]



[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12

SHIROKANE The SKY  [第4期1次]
所在地:東京都港区白金一丁目1000番(地番)
交通:東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩3分
価格:9,960万円予定~2億6,980万円予定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:54.50m2~98.67m2
販売戸数/総戸数: 21戸 / 1,247戸

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コメント  

  1. 24417 匿名さん

    >>24406 匿名さん

    >>24379さんの書き込みの値上げ幅見ると、高層よりも中低層の値上がり率の方が高そうですよ

  2. 24418 匿名さん

    >>24417 匿名さん
    24396も24406も私です

  3. 24419 匿名さん

    >>24417 匿名さん
    そもそもエグゼは事前案内から10%ほど売り出し価格下げたけど、プレミアはそのままでしたからね。その時点でエグゼのキャピタル率は不利でしたね。それがここにきて値下げとなると、3期まで契約した人が報われない。(価格面の話だけね)
    一方、中層エグゼはここにきて値上げしても契約見込みとのこと。高層エグゼは、既に完売してるので中層みたいな比較検討できないから、推測で書いてます。
    一方、低層に関してはレジとの価格比較になりますが、タワーの同等のレジ部屋が、価格2割上がってても契約見込みです。そのため、タワー低層は既に2割のキャピタルゲインとしています。
    しかし、当初からわかっていた話ですが、高層プレミアのキャピタルはなかなか厳しい事になりそうです。

  4. 24420 匿名さん

    >>24419 匿名さん
    その時点でエグゼのキャピタル率は不利でしたね
    →。その時点でプレミアのキャピタル率は不利でしたね

  5. 24421 マンション検討中さん

    これから見学予定です。

    ドキドキ。

  6. 24422 匿名さん

    >>24409 匿名さん
    いやいや、寧ろノーマルルーフは要らない代わりにハイルーフを増やした方が駐車場埋まるよ。

    平置き・ハイルーフは実質プレミアム以上じゃないと取れないだろうし。

  7. 24423 匿名さん

    売るときに仕様はあまり関係ないもんね。プレミア買われた方は実需で終わりの住処も考慮して買われた方が多いのでは。
    周り見てると、タワー27階以上の60平米くらいの部屋は13000くらいでもすぐ売れそうな市況ではある。現在コンクリートは30階あたり、DWは27階あたり。DW部分があと約20階分高くなりさらに注目されるでしょうね。楽しみ

  8. 24424 匿名さん

    >>24422 匿名さん
    駐車場優先権がある部屋は1住戸につき1台のみ?

  9. 24425 匿名さん

    >>24424 匿名さん
    当たり前

  10. 24426 匿名さん

    >>24424 匿名さん
    スカイプレミアム・プレミアムの駐車場優先権は1住戸につき1台。

    2台目希望者は半年前にアンケートを行い、駐車場の空きがあれば抽選。(ちなみに2億5000万以上の部屋は2台目ハイルーフの可能性も高い)

    平置きは全31台のうち、地権者9台、スカイプレミアム9台、それ以外の13台を優先順位が高いプレミアム住戸で抽選。ハイルーフも同じく。

    1. スカイプレミアム・プレミアムの駐車場優先...
  11. 24427 匿名さん

    都心マンションツイートの奴、自粛生活ほんとつらいんだろうな。

  12. 24428 匿名さん

    >>24427 匿名さん
    普段でもリーマンというか庶民が都心で生活するのは楽じゃないし面倒な事も多いからな。

    華やかに見えても都心で都心らしいリッチな生活を送るのは簡単じゃないね。

  13. 24429 匿名さん

    >>24426
    自分用画像が小さい時PC/win版 備忘録(忘備録)

    画像をクリック。
    右クリック→新しいタブで画像を開く。
    更にクリック

    これで大きく見れた。

  14. 24430 匿名さん

    >>24426 匿名さん
    ここって駐車場安いよね。

  15. 24431 購入者

    >>24428 匿名さん

    あの人湾岸すら買えない感じよね
    都心に憧れる賃貸ワンルームさんでしょ

  16. 24432 匿名さん

    近隣

    1. 近隣
  17. 24433 匿名さん

    近隣2

    1. 近隣2
  18. 24434 匿名さん

    どうしても大きな区画の駐車場が必須の人は、入居の少し前に近隣で借りておくのも手だね。

  19. 24435 周辺住民さん

    >>24434 匿名さん

    うちはセダンに乗り換えます

  20. 24436 匿名さん

    >>24434 匿名さん
    そんな悠長な。
    高輪タワー、プレミストもあるのに


SHIROKANE The SKY  [第4期1次]
所在地:東京都港区白金一丁目1000番(地番)
交通:東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩3分
価格:9,960万円予定~2億6,980万円予定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:54.50m2~98.67m2
販売戸数/総戸数: 21戸 / 1,247戸

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