SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>52332 マンコミュファンさん
10月2日に3億で売れたこの部屋なんかは、分譲時価格は17980万
諸経費とか含めなければ、＋1億2020万円
この部屋もノンプレミアだし、リビングイン＋行灯部屋。

さらに条件の良い角部屋なんかは、レインズ載る前に消えてるんだろね

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スカイから徒歩2分に都内でも有数の大規模インター、東京インターナショナルスクール南麻布校を知らないなんて、あまりにも土地勘無さすぎだろ。幼稚舎だって、徒歩10～15分、バスで5分の距離だし。
まあ、インターにも小受にも不動産売買にもご縁がないと、正確な情報に触れる機会もないよな
ネットで拾うしかないという
https://tokyois-kg-as.com/schoollist/minamiazabu/

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麻布台ヒルズが制振なのは、森ビルが会社的に制振好きなのと、アスペクト比的に制振向きだから。
免震は物件毎の性能差がそんなにない技術で、どの物件でもそれなりの性能出してくれるけど、
制振は性能差が激しくそれに加えRCマンションでは効きづらいから、みんながイメージするような性能のいい制振が入ってるタワマンはあまりないよ。

言葉ではイメージしづらいだろうから、白金ザ・スカイと麻布台ヒルズレジデンスAの制振の中身比較図を作ってみた。
スカイは変形が多くなる中層には粘性系のデバイスも多少入れていて、制振RCタワマンでは中の上くらいの性能でそう悪くはないが免震と比較するまでの性能はない。
麻布台ヒルズは性能がいい粘性系とオイルダンパー無数とAMDも入れてて、地震応答の結果を見ても下手な免震タワマン並みの性能があるね。制振RCタワマンでは日本全国でも5指に入るかも。
ここまでコストかけるなら免震のコストとそんなに差がないように見えるが、森ビルの関係者がいたら詳細聞いてみたいな。

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>>52481 匿名さん
売り出しが、という修飾を忘れてますよ。
ずっと店晒しじゃない

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へー

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普通に現在のマンションレビュー情報で騰落率記載してあるけどな。

無料サイトの情報すらまともに見れないのに、どうやって市況を語るつもりなのかね。
まあ持たざる者はそうやって指をくわえて数字を眺めるしかできないんだろうけど
実際、持つ者は個別の自分の所有部屋がいくらで売れるかしか興味ないわ。坪単価平均は全体の市況を見る参考にしかならん

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>>52602 マンション掲示板さん

魚籃坂の白金高輪側からでも高輪ゲートウェイの巨大ビルが見えてきて感激。でも正直、徒歩でアクセスするのは坂の登り降りになるのでかなりキツイ。品川周辺の不動産価値向上への貢献は大きい予感。

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>>52693 検討板ユーザーさん

どうぞ

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爆益ザスカイ
https://note.com/mansioncon/n/n8cc4c488689a?sub_rt=share_pb

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>>52868 マンコミュファンさん

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成約実績

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>>53017 評判気になるさん

どうぞ

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プレミストタワー白金高輪の1～3月のレインズ成約実績
平均坪単価は@810

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パークハウス高輪タワーにいたっては、1月～4月の成約実績1件

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>>53101 マンコミュファンさん
四の橋～古川橋は問題ないんだよ。
治水工事してるから

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>>53121 評判気になるさん
相変わらず全く問題ない
ゲリラ豪雨降っていちいち騒ぐのは荒らしか小学生くらいしかいない

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相変わらず雨降ると湧いてくる河川氾濫を煽る荒らし投稿者
古川全く問題ないのに何騒いでるんだろね。
ゲリラ豪雨は河川氾濫より写真のような内水氾濫の方が問題なのに
赤坂冠水してた

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>>53177 口コミ知りたいさん
じゃあ、氾濫危険水位をソッコー下回った事もアナウンスすれば？

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どうせパークシティ武蔵小山の無理ポジ君がスレ荒らしてるんだろ、と思ったら案の定相変わらずあらしてるな。
この程度では、氾濫なんかしない。日本の治水工事のレベルを知らんから、無駄に騒ぐんだろな

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荒らす事しか能がない武蔵小山無理ポジ君は、少しは都市型の治水を勉強した方がいいよ。流石に赤っ恥だから。
ちなみに、白金エリアの古川沿岸にも同じような設計施設はあります

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