ヴァースクレイシアIDZ上野ってどうですか？

1LDK 40.33平米で5590万円からと言うことは坪単価458万円？
上野として考えると安いけど、上野駅入谷口はホームまでかなり遠いので、上野エリアではなく入谷や鶯谷エリアとしての値付けかな。
日比谷線使いなら文句ないし、松が谷よりは上野に近いので穴場感はある。

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上野としては安いんですか？
間取りが狭いプランなので、もう少し安めの価格帯かなと思っていました。
今はほんとどこでもマンション価格上がっていて高いですね。
慎重になりすぎると、ますます価格上がりそうで買うタイミングに悩みますね。

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>>2 匿名さん
近隣だとブリリア東上野が35平米スタート、ルフォン上野松が谷は33平米スタートなので1LDKで40平米なら間取りが狭いと言うこともありません。
基本的にマンションは広くなるほど坪単価上がるので、40平米で坪単価450万円ならブリリア東上野やルフォン上野松が谷よりは安めの価格帯になるかと思います。

最近の新築は専有面積があからさまに減らされているので、もう少し広めがいいのであれば状態の良い中古物件の方が良いかもしれません。

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ブリリア東上野との価格差は上野駅までの距離の差で、まあ妥当かなと。
ル・コルビジェつながりで建築デザインを強調してるのが特徴かな。芸大関係者とかにいいかも。

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1LDKの間取りがあったので見てみました。

家具の配置例がありますが、ベッドに枕が2人分あったので夫婦2人向けでしょうか。
最初アウトフレームではないことがどうかなと思ったのですが、家具配置例を見ると割と大丈夫なのかとも思ったりしました。

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ここより駅近だけど結構なスピード感で完売したブリリア東上野で平均坪520万とか考えると、上野駅9分で1LDK坪458万～ってのはいいかも。
ただ1LDKの間取り、LDとの扉がキレイに開け放てると大きめの一部屋として使えて良かったのに残念。
ブリリア東上野も間取りはイマイチだったし、ケチ付けてるとなかなか買えないんだけど。

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>>5 匿名さん
リビングが6畳しかなさそうですし、収納もかなり厳しいかと…

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1LDKってシングル向けだと思ってましたけど、二人で住むって人も会社の若い人ではチラホラ聞きます。
でもここは、柱がアウトフレームされていないので40㎡といっても、実際使える面積は、もっと狭いですよね。

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HPの間取りの画像みると1LDKで2人住まいを想定してるようにもみえるが、このベッドの幅はどれくらいなのか気になる。

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>>9 匿名さん
浴室の短辺より少し狭いくらいなので、おそらくセミダブル(120センチ)だと思います。

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>>10 匿名さん

ありがとう。ちと狭い。。。

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1LDKの間取り、冷蔵庫のスペースにキッチン壁付けのほうが、LD部分広く使えて良かったんじゃないだろうか？
カウンターキッチンのほうが、そりゃ格好いいけど。

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近隣のクレヴィア上野入谷が坪単価500万くらいなので、ここが坪単価458万スタートならかなりいいのでは。
ブリリア東上野が低層階の癖のある間取りが坪460万だったように、一部の部屋だけが安いパターンかもしれないけど。

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1Lが5590万～とはグロス重たいけど、坪458～と考えるとそんなものですかね。
完成10年後とかでしょうけど、ここから近い東上野四丁目A－1地区の再開発も動き出しましたし、その周辺のA-2,A-3,B地区の再開発計画もドンドン進んでいくといいんですが。

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間取りが若干手狭ですね。
夫婦ならギリギリですが、子供がいたらなかなか窮屈そうにおもいます。
ただアクセス含め、周辺環境は便利だとも思います。

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もう完成してるのにチラシが入ってたので苦戦してるのかと思って見たらびっくり。
1LDK 40.33平米 5600万円（坪単価459万円)
2LDK 50.10平米 8200万円 (坪単価541万円)
坪単価541万円はなかなか強気で、10平米違いでこんなに坪単価変わるのか。

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かなり高いですよね？

しかも坪単価は541万円。

マンション価格は高いと思っていましたが、こんなにも高いものなのかと思っちゃいました。

このあたりでは普通の価格ですか？

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Bタイプ40平米少しで5000万円以上はなかなか厳しいところではありますが、
収納がしっかりしていたり、ウォールドアがあったりで結構住み心地自体は良さそうな印象なんですよね。
最寄駅は徒歩4分ほどですし、価格面が大丈夫な人なら割と条件は悪くないかなというふうにも思いました。

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16さんの価格を見てやっぱりびっくりですが、階数の違いなどもあるのではと思いました。あと、角住戸だったりとかすると広さだけでない価格差が出てきちゃうので。
都内で考えると、高いというより、まだ手の届くお値段という感じがしなくもないです。狭くて高いのが当たり前なのが都内のマンションだと思っているので。

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SUUMOで見たら5880万円の部屋があるみたいでした。

16さんの価格表もありがとうございます。
1LDKの部屋はそんなに高くないと思っていたのでびっくり。
妥当な金額なんですか？
割高だと思ってしまいます。。。マンション価格も高いものですね。。。

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