ファインスクェア上石神井ってどうですか？

ヴェレーナの隣ですな。
こっちは南向きが8割以上だから住み心地は良さげ。
値段は3割増しだろうけど。

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ヴェレーナよりは高そうだけど、ルネグランと比較するとどうでしょうか。

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インスタの広告で6900万円台～って出てたね。
53.5平米の部屋だとすると坪430くらいから、か…

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>>3 マンション検討中さん

同じくインスタの広告見ました！こないだまで価格出ていなかったですよね。
価格載ったということは、そろそろ発売開始でしょうか。
ここは面積小さくしてグロス抑える感じですかね。

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ここはいい場所ですね

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部屋の大きさ的に4人家族だと厳しい。。
ルネグランと比較すると立地はこっちの方が好みなんですよね。

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公式だと２LDK6500万円台　３LDK6900万円台　となっていますね

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>>7 買い替え検討中さん

スーモに住戸配置図でていますね。
3LDK60.13平米の1階が6900万円台でしょうか？
一番広い部屋が67.35平米で、公式の価格上限は9300万円台となっていましたね。

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販売戸数 未定
予定販売価格 6,500万円台～9,300万円台 ※100万円単位
間取り 1LDK＋S～3LDK
住戸専有面積 53.50㎡（約16.18坪）～67.35㎡（約20.37坪）

1億に乗せないために最大の部屋を67㎡にした感じですね。賢明な選択だと思います。

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ランドスケープを見ていて敷地の凹部分が気になったのですが、練馬区の道路台帳で調べたら区道なんですね！
これを建てるにあたって廃止にもできたでしょうか、そのままバイク置き場や自転車置き場の入口に使っているのはナイスです。

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>>10 匿名さん
ここね。

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ここはすぐ売れそうな予感

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中部屋を60.13㎡の3LDKを中心にして、北東角65.66㎡、南東角65.41㎡、南西角67.35㎡と少し広めの部屋を角部屋にしているのもいい選択ですね。

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同じような新築マンションであるヴェレーナの隣で、住みやすそうですね

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昨日現地に行ってみました。
目の前がヴェレーナさんですね。
住みやすそうな環境です。

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ルネグランとどっちがいいかなあー

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>>18 マンション中さん
ルネグランは線路沿いであることが気になります。
こちらも線路近いですが。
価格は高いですね。
1年違いですがヴェレーナさんも同じくらいだったのでしょうか。

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設備仕様なかなか出ないですね

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公式ホームページの物件概要にのっている環境性能表示からすると基本性能は低そうな気配。場所はルネグランより好みなのになぁ。

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場所はすごく良い

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設備仕様まだ公開されないのか

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流石に今時ZEH取ってない物件はダメでしょ
ルネの方が高級感ある

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>>24 匿名さん
ZEHなしだと数年後から住宅ローン控除の対象外になるらしいからリセールで大きくマイナスになるね

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>>25 マンコミュファンさん
それは2028年以降に建築確認を受ける新築住宅の住宅ローン控除の話で、既存住宅の話ではないのでは？
リセールに関係なくないですか？

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すでに新築だとZEHが9割以上だからなあ
控除関係なくリセールへの影響はありそうだけど

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中古市場にZEHの物件はほとんどないけどな...
省エネ基準がどうとかで中古価格かわるかな？

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今すぐ売るならZEHはそこまでマイナスじゃないだろう
10年後の築10年はほとんどがZEHってのがヤバいんだわ
無名デベは置いといてそれなりの規模のデベでZEHじゃないのってこことオプくらい
同条件で同じ値段ならZEHが買われるんだから
当然査定に差は生じる

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新築時にZEHではない分、同時期の他のZEHの物件より安いなら問題ないのでは？
他のZEH物件より高いか、同じ金額なら中古時困るよねって話で、それは割高に買ったから発生する問題だと思うんだけどな

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いまの中古市場の物件、旧耐震か新耐震かは価格に影響でるけど、断熱等級や省エネ等級で価格差そんなにでてるかな？

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石神井は日本有数の【開かない踏切】とクラスエリアだからなー
この物件の近くの踏切じゃなかな？
ルネの方かな？

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>>32 マンション検討中さん
ここは踏切を渡らずに駅に行けますね

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>>33 口コミ知りたいさん
それめちゃいいですね

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>>34 eマンションさん

近隣に住んでいますが、駅の北側のお店に行く時は、踏切を渡らずに駅のエスカレーターを登って改札前を抜けて階段で降りています。
信号もないし便利だと思いますよ。

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部屋が狭いんだよなぁ…

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広くなると総額高くなりますからね

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価格が上がることは承知していますが
あまりにも間取りが狭いと圧迫感があるのではないのかと思ってしまいます。
立地は良いんだけどなぁという感じですよね。
どちらも希望すると価格はまぁかなり・・になりますが。

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価格が上がる？
今が天井だわ

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>>39 マンコミュファンさん

広くなると価格が上がるってことを言ってて、先々上がるなんて話はされていないと思うのだけど

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ここ上石神井なのに踏切もバス通りも通らなくていいのポイント高いね。
再開発のエリア内だし。(いつの話だ…？)
部屋が小さめだからか価格も良心的な気がする。

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出来上がるのが来年6月なんで今後の金利も心配。

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>>42 匿名さん
来年6月だと1.25%が順当かね
円安次第で下手すりゃ3％ともありうるのかなー

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営業さんの話ではけっこう売れてるみたいね。
次期販売分から少しずつ値上げするって言ってたよ

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そもそもそんなに安くないのに（というか高く感じる）
もう少し上がるってなんかすごいですね。
価格は確かに、周りの相場をみると良心的に感じられますけれども。
何と言っても駅まで徒歩5分ですし。

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みなさんここのマンションの弱点はなんだと思います？
私は部屋の広さと目の前の給水塔だと思います。

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給水塔がそんなに弱点かな？

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>>47 デベにお勤めさん
南東角部屋だと景観に思いきり被ってきますね

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現地にお墓みたいなのあるよね
あれは嫌がる人多いんじゃない？
7000～8000出すにはちょっと寂しい駅
池袋線のマンションの方がコスパが良いと思いますがどうですか？

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>>49 マンション検討中さん

庚申塔な

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駅に近いとはいえ、かなりコンパクトな間取りです。
6,500万円台～9,300万円台の価格設定は、ちょっと高すぎなのかなと思いますが
どこもマンション価格の相場が上がっていますね。
もう少し抑えたいと思うと、中古マンションとの比較も必要かしら。

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たしかに新築プレミアは乗ってますね。
そもそも上石神井なんて6000万円台でもっと広い部屋が基本のエリアですもんね。
隣のヴェレーナが中古で8200で出てるけど…

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>>51 匿名さん

ここで高いと感じるのであれば新宿線沿線の新築なら花小金井、萩山、八坂あたりまで範囲広げたらどうでしょうか。
もしくは上石神井駅徒歩15分圏内の中古ですかね。

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>>49 マンション検討中さん

池袋線徒歩10分以内の23区を買えるなら池袋線がいいけど、この価格帯である？

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>>46 マンション掲示板さん
給水塔はちょっとレトロで素敵だと思いますけど。
水道の水圧調整を行う施設だそうで、半永久的に南西方向が空くのはメリットだと思います。マンションなどが建って日当たりや視線をきにしなくていいので。

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>>54 通りがかりさん
ないですね。
上に行くと大泉学園、石神井公園でそれぞれ9000万～1億スタート。
下に行くと吉祥寺、西荻窪でそれぞれ1億スタートですから。
この物件はなかなかお手頃価格な気がします。投資物件ではなさそうですが。
高架化とそれに伴う再開発の話が出ており将来も明るいエリアではないかと。

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>>56 マンション検討中さん
そもそも将来が明るくないから周辺より安いんじゃないか？

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上石神井は住みやすいけどなー

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>>57 評判気になるさん
たしかに西武新宿線は弱いよねー

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１期１次分は完売したとのことですが、
何戸くらい販売されていたのかご存知の方いらっしゃいますか？
総戸数４６戸と少ないのに、区分化して販売されすぎているかも。

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駅近なのすごくいい！現地行ったけど住みやすそうだった

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>>61 匿名さん
スーモには6戸って出てた
実際は18戸売れたって聞いてる

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>>63 通りがかりさん
18戸ってどこから出てきた数字？
goo不動産にはこう↓書いてあるよ。
総販売戸数は45戸だから1期1次は6戸が正解じゃ？
　

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