東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ東陽町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-01-24 17:59:52

パークホームズ東陽町についての情報を希望しています。

所在地:東京都江東区東陽5丁目5番57、58、59(地番)
交通:東京メトロ東西線「東陽町」駅 徒歩6分
間取:1LDK~3LDK
面積:33.03㎡~78.55㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2105/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154121

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ東陽町 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75284/

[スレ作成日時]2023-01-28 13:44:02

パークホームズ東陽町
所在地:東京都江東区東陽5丁目5番57(地番)
交通:東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩6分
価格:4,980万円
間取:1LDK
専有面積:33.41m2
販売戸数/総戸数: 1戸(611号室) / 97戸
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パークホームズ東陽町口コミ掲示板・評判

  1. 368 マンション検討中さん

    半年前まで3800万円くらいで売られてたから十分検討してたんだけど、5000万円近くなっちゃったの?泣くよ?

  2. 369 検討板ユーザーさん

    >>368 マンション検討中さん

    3800万で売り始めた1LDKが今5000万円台になってるってこと?
    3LDK1億買った人ラッキーだったんじゃない?
    周辺中古も8000万以上まで上がってるし。

  3. 370 どっかのオッサン

    ここも少しづつ販売しながら都度売価の見直しをしてるんかな。
    今売り出されてる1戸は5300万円以上の値付けみたいね。
    オイラが買った時は33m2の部屋は3700万円台で出てたけどなあ。
    オイラはもう少し広い1LDKを少し高いかなと思いながら買ったけど正解だったかもなあ。

    不動産は一期一会だから、「安くなったら買う」という行動様式では買うチャンスは来ないからなあ。
    必要な時に買う、というスタンスで臨むしかないねえ。

    新築が上がるから中古価格も高くなる、中古が高いから新築は更に高くなる、この無限連鎖ですな。
    デベさんも、高くても売れるんだから安くする必要もないからなあ。
    インカムゲインを期待できない所まで値上がりしてるから、自分で住むかキャピタル期待でしか買えないわね。

  4. 371 評判気になるさん

    >>370 オッサンさん

    値引き入ったよ

  5. 372 匿名さん

    明らかに安かったからな。キャンセル出るかもしれないけど、基本はもう完売なんじゃないですかね?

  6. 373 マンション検討中さん

    コンパクトって売るにも不利なのよ。
    広めの2L、3Lなら街に魅力を感じて永住目的として利回り度外視で買う層がいるけど、40平米以下、まして33平米ともなると永住とはいかない。

    結局付近の家賃相場から計算して利回り3%程度に落ち着いてしまう。貸して赤字になる値段では売れない。

    唯一例外があるとすれば一等地タワマンの低層1Kなど。上層階の金持ちが家政婦用の部屋として購入する。

  7. 374 匿名さん

    これから未婚化と単身化が進む中で小さい部屋の方がニーズは高い。賃料水準が高いのも狭い間取りだからね。昔と違って家に何でも買い揃えるような時代ではないし、人1人に対して必要なスペースはどんどん小さくなっている。

  8. 375 評判気になるさん

    >>374 匿名さん

    そんなわけあるかよ。狭い物件より余裕のある物件の方が良いに決まってるだろ。リビング10場なんて中古物件に大金だせるかよ。

  9. 376 評判気になるさん

    >>374 匿名さん
    それって自分が生涯孤独で生きることをマンション買うことによって決定的にするってこと?
    そんな人生寂しすぎだろ。

  10. 377 検討板ユーザーさん

    >>375 評判気になるさん
    立地が良ければ狭くても高値になりますよ。不動産の価値は何よりも立地で決まりますから。

  11. 378 マンコミュファンさん

    >>377 検討板ユーザーさん
    立地と坪数間取りから考えても月の賃料18万程度ですね。

    果たして賃料からローン+管理費+修繕積立金を引いた金額がプラスになるのでしょうか?

    頭金をたくさん入れるのは投資とは言えません。
    年内にもう一回利上げがあるのは確定的です。
    10年間満室とも限りません。
    それだけのリスクを負うことを考えても購入しましょうね。

  12. 379 匿名さん

    >>果たして賃料からローン+管理費+修繕積立金を引いた金額がプラスになるのでしょうか?

    プラスにはなかなかならないでしょうね。
    よほどの立地ではないと資産運用をというのは難しいように思います。
    ここでは厳しいのでは?

  13. 380 検討板ユーザーさん
  14. 382 マンション検討中さん

    [No.381と本レスは、ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  15. 383 マンション検討中さん

    まずは金稼ごかー

  16. 384 匿名さん

    4,800万円台、4,900万円台、5,000万円台

    この額が一番多いようです。

    5,000万円の住宅ローンを組める人の年収の目安は、約700万円~1,000万円です。
    住宅ローンを借り入れる際の「年収倍率(年収の何倍まで借りられるか)」の目安は5~7倍とされているため、当てはめると約700万円~1,000万円になります。
    https://www.jibunbank.co.jp/column/article/00466

    だそうです。

  17. 385 匿名さん

    単身世帯の部屋の広さについての考えが面白いなと思いました。
    それこそ人によるのではないかと思います。
    自分の場合を考えるとしたら、狭すぎるのも困るし広すぎても落ち着かないかもしれません。
    寝る部屋、食事のコーナー、寛ぎのコーナー、PC作業の場所、それらは分けて考えたいです。
    すべてが同じ空間だと、集中できなかったり、脳に刺激が少なすぎて飽きてきたりするから。
    読書のためにわざわざカフェに行ったりしてしまうくらいですから、目的に応じた空間は必要かも。
    広すぎると孤独感を感じたりしそう。掃除も大変だし、無駄な物がたまったりして。

  18. 386 匿名さん

    今、公式サイトに出ている33Aのプランだと、一人暮らしにはちょうどいいくらいですね。
    外の光を入れるには、ベッドルームの扉をあけ放たないとならないですので、生活感がたっぷり出てしまうけど
    別に来客があるわけではないなら、気にならないかな…。
    ただ残念なのは浴室のサイズ。せっかく分譲マンションなので、もう少し広いと嬉しかったです

  19. 388 匿名さん

    最近、ほかのマンション物件を見てもコンパクト化されている間取りが多いなと思います。
    こちらの物件はまだお部屋は広く、収納箇所に関しても考えられているように感じました。
    自分の望む設備があるかどうかですよね。
    ただ、もう1LDKしか残っていないのが残念。

  20. 389 匿名さん

    すごい資産形成を前面に出しているんだけど、賃貸投資用に購入される方が多いのか。
    出来れば落ち着いて暮らしていきたいのだが、ここまでアピールしていると、賃貸が多くて落ち着かないのではないかとも考えてしまう。
    検討される方、購入された方は
    実際にお住まいになるつもりで購入された方ってどれくらいいらっしゃるのでしょう。

  • [スムラボ]2LDK「パークホームズ東陽町」のレビューもチェック

パークホームズ東陽町
所在地:東京都江東区東陽5丁目5番57(地番)
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