パークホームズ東陽町ってどうですか？

明らかに安かったからな。キャンセル出るかもしれないけど、基本はもう完売なんじゃないですかね？

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コンパクトって売るにも不利なのよ。
広めの2L、3Lなら街に魅力を感じて永住目的として利回り度外視で買う層がいるけど、40平米以下、まして33平米ともなると永住とはいかない。

結局付近の家賃相場から計算して利回り3%程度に落ち着いてしまう。貸して赤字になる値段では売れない。

唯一例外があるとすれば一等地タワマンの低層1Kなど。上層階の金持ちが家政婦用の部屋として購入する。

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これから未婚化と単身化が進む中で小さい部屋の方がニーズは高い。賃料水準が高いのも狭い間取りだからね。昔と違って家に何でも買い揃えるような時代ではないし、人1人に対して必要なスペースはどんどん小さくなっている。

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>>374 匿名さん

そんなわけあるかよ。狭い物件より余裕のある物件の方が良いに決まってるだろ。リビング10場なんて中古物件に大金だせるかよ。

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>>374 匿名さん
それって自分が生涯孤独で生きることをマンション買うことによって決定的にするってこと？
そんな人生寂しすぎだろ。

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>>375 評判気になるさん
立地が良ければ狭くても高値になりますよ。不動産の価値は何よりも立地で決まりますから。

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>>377 検討板ユーザーさん
立地と坪数間取りから考えても月の賃料18万程度ですね。

果たして賃料からローン+管理費+修繕積立金を引いた金額がプラスになるのでしょうか？

頭金をたくさん入れるのは投資とは言えません。
年内にもう一回利上げがあるのは確定的です。
10年間満室とも限りません。
それだけのリスクを負うことを考えても購入しましょうね。

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>>果たして賃料からローン+管理費+修繕積立金を引いた金額がプラスになるのでしょうか？

プラスにはなかなかならないでしょうね。
よほどの立地ではないと資産運用をというのは難しいように思います。
ここでは厳しいのでは？

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値下げしてるよwww
https://x.com/PlayMidSquare/status/1839949429308305790

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まずは金稼ごかー

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4,800万円台、4,900万円台、5,000万円台

この額が一番多いようです。

5,000万円の住宅ローンを組める人の年収の目安は、約700万円～1,000万円です。
住宅ローンを借り入れる際の「年収倍率（年収の何倍まで借りられるか）」の目安は5～7倍とされているため、当てはめると約700万円～1,000万円になります。
https://www.jibunbank.co.jp/column/article/00466

だそうです。

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単身世帯の部屋の広さについての考えが面白いなと思いました。
それこそ人によるのではないかと思います。
自分の場合を考えるとしたら、狭すぎるのも困るし広すぎても落ち着かないかもしれません。
寝る部屋、食事のコーナー、寛ぎのコーナー、PC作業の場所、それらは分けて考えたいです。
すべてが同じ空間だと、集中できなかったり、脳に刺激が少なすぎて飽きてきたりするから。
読書のためにわざわざカフェに行ったりしてしまうくらいですから、目的に応じた空間は必要かも。
広すぎると孤独感を感じたりしそう。掃除も大変だし、無駄な物がたまったりして。

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今、公式サイトに出ている３３Aのプランだと、一人暮らしにはちょうどいいくらいですね。
外の光を入れるには、ベッドルームの扉をあけ放たないとならないですので、生活感がたっぷり出てしまうけど
別に来客があるわけではないなら、気にならないかな…。
ただ残念なのは浴室のサイズ。せっかく分譲マンションなので、もう少し広いと嬉しかったです

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最近、ほかのマンション物件を見てもコンパクト化されている間取りが多いなと思います。
こちらの物件はまだお部屋は広く、収納箇所に関しても考えられているように感じました。
自分の望む設備があるかどうかですよね。
ただ、もう1LDKしか残っていないのが残念。

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すごい資産形成を前面に出しているんだけど、賃貸投資用に購入される方が多いのか。
出来れば落ち着いて暮らしていきたいのだが、ここまでアピールしていると、賃貸が多くて落ち着かないのではないかとも考えてしまう。
検討される方、購入された方は
実際にお住まいになるつもりで購入された方ってどれくらいいらっしゃるのでしょう。

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物件価格は他と比べると安いイメージです。
資産性はあまりないのかなと思ったのですが、そうでもないのでしょうか？
１～３ＬＤＫと間取りが様々なのですが
どの層向きのマンションなのかにもよるのかな。

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東陽町は住環境の良いエリアですし、これから新線が通る計画もあるのでかなり上がりそう。

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全戸申込御礼　が出ていました。おめでとうございます！

スレ立てから2年、ほぼ順調に売れた感じではないでしょうか。
公式サイトでは情報がもう見れないので、スムラボを参照しました。
建物竣工：2025年3月
引渡し：2025年4月
竣工とほぼ同時に完売した感じでしょうか。
桜の頃の入居となるのかな、新生活のスタートにはピッタリの季節ですね。
忙しい時期ではありますが、皆さんスムーズに引っ越しが進むと良いですね。

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おお、全戸売れたんですね。
東陽町の微妙な駅距離などからどうなるのかなと思ってましたが何よりです。
東西線の隣駅のシティテラス南砂は一年経ってまだ売り切れてないですしね。

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