東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ東陽町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-10-02 09:32:50

パークホームズ東陽町についての情報を希望しています。

所在地:東京都江東区東陽5丁目5番57、58、59(地番)
交通:東京メトロ東西線「東陽町」駅 徒歩6分
間取:1LDK~3LDK
面積:33.03㎡~78.55㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2105/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154121

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ東陽町 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75284/

[スレ作成日時]2023-01-28 13:44:02

パークホームズ東陽町  [第六期1次]
所在地:東京都江東区東陽5丁目5番57(地番)
交通:東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩6分
価格:4,800万円台予定~5,000万円台予定
間取:1LDK
専有面積:33.41m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 97戸
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パークホームズ東陽町口コミ掲示板・評判

  1. 361 マンション検討中さん

    ここ完売したんですが?
    HPで予約できないし、概要にも申込受付してないて書いてある。
    でも、完売って記述は見つからない。

    門仲に負けちゃうから案内停止してんのかね?

  2. 362 匿名さん

    >>361 マンション検討中さん
    完売はまだですよ~。

  3. 363 マンション検討中さん

    高いなと思うけど、便利でブランド沿線のメトロ東西線沿線だと、しょうがないのでしょうか。

  4. 364 デベにお勤めさん

    現在第五期5次販売中みたいですが、
    2LDKや3LDKって完売してしまったんですかね?

  5. 365 口コミ知りたいさん

    >>364 デベにお勤めさん

    興味本位でエントリーしてたけど、2LDKと3LDKは完売したらしいですよー

  6. 366 匿名さん

    >>2LDKと3LDKは完売
    そうなんですか?
    早くないですか?

    人気物件だったんでしょうか。

  7. 367 匿名さん

    現状では1LDK1戸のみの販売となっています。
    このほかの物件はすべて売りきった、という認識でいいのでしょうか?
    それともまだ販売を控えている分があるのでしょうか?
    販売の状況がよくわからない。
    最後だったらラスト1邸!みたいなアピールはありそうなものなので。

  8. 368 マンション検討中さん

    半年前まで3800万円くらいで売られてたから十分検討してたんだけど、5000万円近くなっちゃったの?泣くよ?

  9. 369 検討板ユーザーさん

    >>368 マンション検討中さん

    3800万で売り始めた1LDKが今5000万円台になってるってこと?
    3LDK1億買った人ラッキーだったんじゃない?
    周辺中古も8000万以上まで上がってるし。

  10. 370 どっかのオッサン

    ここも少しづつ販売しながら都度売価の見直しをしてるんかな。
    今売り出されてる1戸は5300万円以上の値付けみたいね。
    オイラが買った時は33m2の部屋は3700万円台で出てたけどなあ。
    オイラはもう少し広い1LDKを少し高いかなと思いながら買ったけど正解だったかもなあ。

    不動産は一期一会だから、「安くなったら買う」という行動様式では買うチャンスは来ないからなあ。
    必要な時に買う、というスタンスで臨むしかないねえ。

    新築が上がるから中古価格も高くなる、中古が高いから新築は更に高くなる、この無限連鎖ですな。
    デベさんも、高くても売れるんだから安くする必要もないからなあ。
    インカムゲインを期待できない所まで値上がりしてるから、自分で住むかキャピタル期待でしか買えないわね。

  11. 371 評判気になるさん

    >>370 オッサンさん

    値引き入ったよ

  12. 372 匿名さん

    明らかに安かったからな。キャンセル出るかもしれないけど、基本はもう完売なんじゃないですかね?

  13. 373 マンション検討中さん

    コンパクトって売るにも不利なのよ。
    広めの2L、3Lなら街に魅力を感じて永住目的として利回り度外視で買う層がいるけど、40平米以下、まして33平米ともなると永住とはいかない。

    結局付近の家賃相場から計算して利回り3%程度に落ち着いてしまう。貸して赤字になる値段では売れない。

    唯一例外があるとすれば一等地タワマンの低層1Kなど。上層階の金持ちが家政婦用の部屋として購入する。

  14. 374 匿名さん

    これから未婚化と単身化が進む中で小さい部屋の方がニーズは高い。賃料水準が高いのも狭い間取りだからね。昔と違って家に何でも買い揃えるような時代ではないし、人1人に対して必要なスペースはどんどん小さくなっている。

  15. 375 評判気になるさん

    >>374 匿名さん

    そんなわけあるかよ。狭い物件より余裕のある物件の方が良いに決まってるだろ。リビング10場なんて中古物件に大金だせるかよ。

  16. 376 評判気になるさん

    >>374 匿名さん
    それって自分が生涯孤独で生きることをマンション買うことによって決定的にするってこと?
    そんな人生寂しすぎだろ。

  17. 377 検討板ユーザーさん

    >>375 評判気になるさん
    立地が良ければ狭くても高値になりますよ。不動産の価値は何よりも立地で決まりますから。

  18. 378 マンコミュファンさん

    >>377 検討板ユーザーさん
    立地と坪数間取りから考えても月の賃料18万程度ですね。

    果たして賃料からローン+管理費+修繕積立金を引いた金額がプラスになるのでしょうか?

    頭金をたくさん入れるのは投資とは言えません。
    年内にもう一回利上げがあるのは確定的です。
    10年間満室とも限りません。
    それだけのリスクを負うことを考えても購入しましょうね。

  19. 379 匿名さん

    >>果たして賃料からローン+管理費+修繕積立金を引いた金額がプラスになるのでしょうか?

    プラスにはなかなかならないでしょうね。
    よほどの立地ではないと資産運用をというのは難しいように思います。
    ここでは厳しいのでは?

  20. 380 検討板ユーザーさん

  • [スムラボ]2LDK「パークホームズ東陽町」のレビューもチェック

パークホームズ東陽町  [第六期1次]
所在地:東京都江東区東陽5丁目5番57(地番)
交通:東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩6分
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