口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-07-21 08:53:31
ザ・パークハウス 富岡門前仲町についての情報を希望しています。
所在地：東京都江東区富岡2丁目15－2、15－17（地番）
交通：東京メトロ東西線「門前仲町」駅 徒歩5分 （1番出口）
都営大江戸線「門前仲町」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：34.10m2～87.02m2（戸別宅配ロッカー0.51m2～0.67m2含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：ミサワホーム株式会社
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tomioka-m/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154863
総戸数：37戸(募集対象外住戸6戸含む)
構造・規模：鉄筋コンクリート造（耐震壁付）地上11階、地下1階建
用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
駐車場：4台［平置3台、身障者用1台(優先権付き住戸対象2台含む)］
※優先権住戸対象についてはお問い合わせ下さい
自転車置場：62台［2段スライドラック式31台、2段垂直昇降ラック式23台、平置8台)］
ミニバイク置場：4台
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
完成日または予定日：2025年4月中旬（予定）
引渡可能年月： 2025年6月下旬（予定）
販売予定：2024年5月下旬販売予定
バルコニー面積：8.68m2～19.53m2
サービススペース面積：3.50m2
ルーフバルコニー面積：5.82m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：90% 、容積率：400%
敷地面積：527.58m2（売買対象面積）
THE CONFIDENCE
「大手町」駅直通6分の地が叶える夢。
都心に寄り添い、駅に寄り添う歓び。
永く培われてきた伝統と、温もりある下町の情感を肌で感じる門前仲町、
この立地だからこそ、住まう誇りとともに叶えられる暮らしがあります。
ゆとりある時間と上質を愉しみ、心が豊かに満たされていく、
「ザ・パークハウス」としての信頼の証となるレジデンスが今、ここに。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。。
[スレ作成日時]2023-12-22 22:49:37
ザ・パークハウス 富岡門前仲町
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所在地：東京都江東区富岡2丁目15-2（地番）
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交通：東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩5分 （1番出口）
- 価格：1億400万円
- 間取：2LDK
- 専有面積：54.65m2
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販売戸数/総戸数：
1戸（10階） / 37戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区富岡２-15-2（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線「門前仲町」駅（1番出口）徒歩5分
都営大江戸線「門前仲町」駅（5番出口）徒歩8分
|
| 間取り |
2LDK |
| 専有面積 |
54.65m2、
（住戸専用宅配BOX面積0.51m2含む） |
| 価格 |
1億400万円 |
| 管理費（月額） |
2万6780円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1210円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
37戸 |
| 販売戸数 |
1戸 |
| 完成時期 |
2025年4月中旬予定 |
| 入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC11階地下1階建（耐震壁付）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三菱地所レジデンス
ミサワホーム |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 富岡門前仲町口コミ掲示板・評判
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170
匿名さん
>>169 購入経験者さん
定借は中華系の人は買わないから、国内の人に売らないといけないです。そりゃ安ければ買う人いると思います。
定借70年で35年経ったら、あと35年で出て行かなくちゃいけない物件と出て行かなくて良い物件なら、出て行かな良ほうが高く売れるじゃないですか。だから、売れないってなるんですが、築70年のマンションなんて数百万にしかならんですよ。
建物もボロボロだろうし・・今の団地よりも古いんだから。
だから定借や賃貸で十分って思うけど、70年後の事を考えて定借は敬遠されるんです。
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171
購入経験者さん
この物件もう完売してます？？かなり売れるの早かったみたいですが
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172
匿名さん
慌てて公式サイトを覗いてみましたが、先着順が1戸残っているようです。
念の為外部不動産サイトの方も確認しましたが、残戸は公式と同じ状況なのでまだ完売には至っていないと思います。
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173
検討板ユーザーさん
1LDKは完売。
2LDK、3LDK（87m2も）は次期以降販売と書いてあるから、まだ売り出していない住戸が残っていますよ。
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174
匿名さん
>>170 匿名さん
築70年近くでも、容積率に余りがあれば
建替えて大きなタワマンにして
住人も建替えデベもWINWINってケースはあるんですけどね。
容積率の余りが…
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175
匿名さん
>>174 匿名さん
70年後なんてタワマンも有るかもわからないですよ。
もっと大きなマンションになってるでしょうね。
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176
坪単価比較中さん
87平米部屋や3LDKの上層階がまだ残っているみたいですね！！むしろ低層階の方が人気が高くほとんど売れたようです。浅草橋はほとんど売れたようですが、こちらは少し苦戦しているのかもしれないですね。門前仲町の方が場所は良いと思いますが。
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177
マンション検討中さん
高層階は高過ぎるので、自分なら低層階を選びます。
その方が残債割れリスクが少なく、資産性も高いと思います。
板状マンションなので高層階でもそこまでの眺望は望めないし、立地を買うマンションだと割り切って眺望や陽当たりは妥協しますね。
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178
匿名さん
>>176 坪単価比較中さん
場所は好き好きでしょう。
ゼロメートル地帯に抵抗がある人もいますから。
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179
評判気になるさん
最上階Eタイプって隣戸とも接してないし在宅ワーク&趣味にピッタリの広さのワークスペースもあるし最高だな～。予算が届けば即断だけど、我が家には高嶺の花...。
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180
坪単価比較中さん
>>178 匿名さん
そうです。好きずきに意見を書く掲示板ですから。高値の花かどうかも人それぞれ。低層階がいいか高層階がいいかも人それぞれ。
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181
匿名さん
低層階が人気な理由はやはり高層階は価格が高値だからでしょうか。
低層階なら購入できるという方が多かったのかな
所有権ではないというところは金額的なことからしても、やはり気になってきますね。
いくら立地が良くても定借というところで除外するという方も一定数はいるということで、売却しにくくなるデメリットが
出てきてしまいますから。
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182
匿名さん
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183
名無しさん
>>182 匿名さん
所有権でも７０年経ったマンションなんて定借じゃなくても買わない。リフォームされてても買わないでしょ。
７０年も経てば、今度は建て直しで揉める・・
あと、１０年～２０年もしたらマンションの建て替え問題が社会現象になるよ。
そしたら、終わりが決まってる定借の方が安くていいわってなると予想してる。
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184
匿名さん
>>183 名無しさん
だから賢い僕は今は様子を見ているんだってところまでがお約束ですかね？
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185
口コミ知りたいさん
>>183 名無しさん
70年後のことなんか誰も分からないでしょう、生きていないんだから。
投資で買って、ある程度賃貸で稼いで、高値で売り抜ける、その時所有権が良いか、定借が良いか。
私は、なかなか売れにくい定借より、所有権のマンションを選ぶな。
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186
口コミ知りたいさん
このマンションの2期のスケジュールなどどなたかわかりますか？
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187
口コミ知りたいさん
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188
評判気になるさん
>>187 口コミ知りたいさん
1.35億？
1.38億じゃなく？
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189
口コミ知りたいさん
ザ・パークハウス 富岡門前仲町
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所在地：東京都江東区富岡2丁目15-2（地番）
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交通：東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩5分 （1番出口）
- 価格：1億400万円
- 間取：2LDK
- 専有面積：54.65m2
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販売戸数/総戸数：
1戸（10階） / 37戸
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