シティタワーズ東京ベイ

住友からメール来てたのでスレ建て

2020年完成ですか。3年前に販売開始とは…3年で街は変わりますよね。1500超を捌くとなると長期戦なんでしょうかね。入れ食いのような時代は終わったし。

ここって有明ガーデンシティなの？

坪平均単価いくらになるだろうか。

りんかい線駅から4分とショッピングセンター隣接が売りとなる物件だが、通勤にりんかい線使わない人にとってはちょっと不便な立地。使う場合でも東側のタワーだと実際には10分近くかかるのではないか。あと24時間365日交通量が多い湾岸高速、環2に隣接というのは騒音、排気ガスの点で大きなデメリット。何もよりによってすぐ脇に建てなくてもという気がする。
まあでも、ショッピングセンターがそれを上回る魅力あるものかもしれないし、湾岸では久々の大規模複合開発物件なので楽しみではある。

なんかものすごい巨大な物件になってきそうですね(・・;
りんかい線またはゆりかもめですか。
うーん、結構この沿線で嬉しい人は限られてくるような。
湾岸エリアにお勤めの方だと良いのかもしれないなとは思いますが、
果たしてこの規模のマンションってどれくらい需要があって、どれくらいで売り切れるのでしょうか。

都心いくならBRT、新宿渋谷方面ならりんかい線かな。
ゆりかもめはお台場or豊洲用だけどガーデンシティ隣接のここならそんなに使うことないかな。

なぜ再開発地域の一番高速寄りに建てるのでしょうね。

陽当たりはいいけど騒音と排気ガスが・・・

>>8 匿名さん

北側に寄せると、お見合いとか日照とか問題が出るからですかね？

窓を開けると車の騒音じゃあ、高級感は皆無だな。

有明みたいな郊外は高級にして売るところじゃないよ。

湾岸もタワマンもお腹いっぱいな感じですが。

ここ全部売れるんでしょうか。

平日の日没後に建設予定地をぐるりと歩いたのですが、南側は湾岸道路（一般道と高速の高架）があり、車の走行音がかなり耳障りです。
西側、東側は比較的交通量が少ないのですが、西側の環二が全通したら騒音もすごいでしょうし、東側には高速の高架が回りこんでいますので、将来は交通量が増えるかもしれません。
北側はまあ普通という感じでしたが、マンションが並ぶのは敷地の北ではなく南です。
南側にあるのは防災公園→ビックサイト→東京湾（西側棟は300m先正面にがん研ビル有り）なので、ほぼ永久眺望なんでしょうけど、住環境に静かさを重視するのであればお勧めできません。

あんな交通インフラの整っていない場所に巨大なマンション建てて、いったいどうするつもりなのか？資産価値とか考えたらとても買えない。

商業施設と隣接なのだから端から静けさは捨てているのでしょう。排ガスはどうでしたかね。個人的には気にならないレベルですが我慢できないという見方が主流のようです。

>>14 匿名さん
業者は売れさえすればいいのでイメージ戦略で大量に広告投入して捌きます。
資産価値なんかどうでもいいんです。売ったもん勝ち。

結局、価格次第だと思う。
住環境の悪さ（排ガス、騒音）やアクセスの弱さを盛り込んだ価格であれば良いのですが、勘違い価格の可能性が高い。

6000万（65mm2、坪300万円、2LDK想定）出してここに住もうという人がどれだけいるのか。選択肢が無数にある中1500世帯も売れるのかな？

ここはキャッチフレーズからして坪300では収まらないでしょう。スミフさんとしては350、状況を見ていけたら400までは最低狙っていると思いますよ。

せめて北側商業施設を三井とかが
やってくれれば良いが。
すみふはセンスないから
期待感でマンション先行で売って
あとでガッカリになるんではないか。
アリーナ新設は決まりそうで朗報。

坪300とかはあり得ないでしょう。250前後かな