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<title><![CDATA[リビオシティ文京小石川ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで　　　都営三田線「白山」駅徒歩．．．]]></description>
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<title><![CDATA[10337: 定借がバズってますね。定借の未来はどうな．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[定借がバズってますね。定借の未来はどうなるのか楽しみですhttps://togetter.com/li/2704087]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10336: 2年も待てないんですね笑そもそも著しく下．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[2年も待てないんですね笑そもそも著しく下がらないと減損処理にならないですよエセ経済家さん]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10335: &gt;&gt;10328 匿名さん住．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10328 匿名さん住環境の質という観点から比較した際、小石川が持つ静謐で文教的な環境と、港南が抱える物流・処理施設の過密な立地は、もはや土俵が異なると言わざるを得ません。小石川は、都心でありながらも高台の落ち着きと、小石川後楽園や播磨坂といった緑豊かな景観が保たれ、歴史的に熟成された住環境が最大の強みです。空気は清浄で、街全体に住人としての誇りと穏やかな日常が根付いています。．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10334: 金利上昇局面で国債保有してると評価損を計．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[金利上昇局面で国債保有してると評価損を計上しなくてはならない。経済のことわかってないね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10333: &gt;&gt;10332 匿名さん国．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10332 匿名さん国債2年の利回り知ってますか？住宅ローンと違ってほぼノーコストですよ。国債だけじゃなく投資先もたくさんある中で旨みが少ない住宅ローンはお荷物です]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10332: &gt;&gt;10331 eマンション．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10331 eマンションさんまたエキゾチックな事を言う人があらわれたね。金利が上昇する局面では、保有している国債の価値が低下するので売れなくなる。もちろん満期まで持っていれば一応損はしない（ただし投資機会を逸失するけどね）。一方で住宅ローンは固定ならば将来の金利上昇を織り込んだ高金利で契約できるし、変動ならば金利の上昇に連動して金利を上げられるので国債よりはるかに有利ですよ。一．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10331: 金利が上がると銀行は絶好調ですよ。住宅ロ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[金利が上がると銀行は絶好調ですよ。住宅ローン貸出よりも国債買う方が儲かるので住宅ローン事業はお荷物です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10330: 多分金利がこの調子で上がると住宅ローンの．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[多分金利がこの調子で上がると住宅ローンの貸付が減って、銀行さんも困るんじゃないかとも思っているが、まあ真相は藪の中。健闘を祈る。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10329: それと最近囁かれていることで、どこかで銀．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[それと最近囁かれていることで、どこかで銀行合併があるかもしれない。それまで融資を渋っていたメガバンクの担当者が、突然手のひらを返したように好条件をつけて地銀と商談中の客をもぎ取りにきたという事例がちらほら出てきていて、結構借りどきなんじゃないかという話がある。行内の権力闘争の影響かもしれないが、電話一本でできるので、ノックして反応を見るぐらいはしてもいいと思う。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10328: &gt;&gt;10327 匿名さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-01T15:44:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10327 匿名さん高値つかみの様相が強まってきた今日この頃。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10327: 金利が上がった！と大騒ぎするよりも、まず．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[金利が上がった！と大騒ぎするよりも、まずしっかり専門家に相談するべきだね。そもそもマンションコミュニティ自体、マンションコンサルみたいな人と消費者をつなげるのも仕事だからさ。家がどうしても必要であれば、いろいろ調べて最適な普通の住宅ローンを組んで買ったほうがいい。金利上昇リスクを考えるならフラット35も検討要でしょう。インフレ率によっては最近の高くなった金利で借りても、なおお得なケースもある。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10326: &gt;&gt;10324 匿名さん業．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10324 匿名さん業者の方？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10325: 絶対値はともかく、まだ引き渡しまで半年以．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[絶対値はともかく、まだ引き渡しまで半年以上あるからどこまで上がるかって話じゃない。補正予算でまた長期金利上昇の余地がある。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10324: &gt;&gt;10323 マンション掲．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10323 マンション掲示板さんここはZEH-M orientedなので優遇金利が適用されますよ。所有権中古マンションの価格によっては定借のここを買った方がお得になるかもしれません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10323: フラット35の金利3.21%とかエグいで．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[フラット35の金利3.21%とかエグいですね。どこまで金利伸びるんだろう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10322: &gt;&gt;10321 マンション検．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10321 マンション検討中さん相続があったり、あるいは急にローンの返済を迫られるようななんらかの事情があって早急にキャッシュが欲しかったんでしょうね。たまに所有権マンションでもすごいディスカウントで出るものもありますよ、大半は業者が買っているようですが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10321: &gt;&gt;10320 匿名さん何．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10320 匿名さん何かしらの事情があって売り急いでいたんでしょうけど、ここまで安くしないと売れなかったということですねぇ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10320: &gt;&gt;10315 評判気になる．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10315 評判気になるさん異常に安く取引されてるの一件だけじゃん。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10319: 誰もババを掴みたくないのは一緒だよ自分．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[誰もババを掴みたくないのは一緒だよ自分だけが賢いと思い上がらない事だ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10318: &gt;&gt;10317 評判気になる．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10317 評判気になるさんここの掲示板でも売り抜けようとしている人多いじゃないですか]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10317: &gt;&gt;10316 通りがかりさ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10316 通りがかりさん所有権の方がいいのは確かであるが、それは定借関係なくないかそれに大規模の方が他に有り余るメリットはあると思う]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10316: 大規模定借だと売り抜けようとしている人も．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[大規模定借だと売り抜けようとしている人もいる分、売り出しが多くなって安くしないと売れないんだよな。購入者側は定借は待てば待つほど安くなるから急いで買う理由もない。いざ売るときにメンタル的にかなりキツい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10315: &gt;&gt;10314 検討板ユーザ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10314 検討板ユーザーさん直近では280万円ですよhttps://www.ieshil.com/buildings/797695/]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10314: 南砂のリビオシティも成約履歴見ると360．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[南砂のリビオシティも成約履歴見ると360-380くらいで取引されてるし、分譲時から1.3倍程にはなってる。文京区だし今の所心配することないなと思うけども]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10312/">
<title><![CDATA[10312: &gt;&gt;10276 匿名さん築．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10312/</link>
<dc:date>2026-05-30T20:44:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10276 匿名さん築年数指定しないと比較にならないでしょ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10311/">
<title><![CDATA[10311: 近くでちょうど中古定借物件が出ましたね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10311/</link>
<dc:date>2026-05-30T17:40:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近くでちょうど中古定借物件が出ましたね。60㎡台の3LDKなのでだいぶ厳しそうですが…https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_20928630/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10310/">
<title><![CDATA[10310: &gt;&gt;10309 検討板ユーザ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10310/</link>
<dc:date>2026-05-30T10:18:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10309 検討板ユーザーさん自己資金やローン含めて2億を用意できる人よりも1．5億用意できる人の方が圧倒的に多いと思いますよ。大して眺望のよくない近所の所有権が坪800オーバーで成約していますから、定借でも残期間が70年近くあって坪650だったら十分検討に値すると思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10309/">
<title><![CDATA[10309: 1.5億円の中古定借なんて誰が買うんでし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10309/</link>
<dc:date>2026-05-29T20:37:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1.5億円の中古定借なんて誰が買うんでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10308/">
<title><![CDATA[10308: 所有権とはいえ高値で売り抜けるのは大変。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10308/</link>
<dc:date>2026-05-29T13:44:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[所有権とはいえ高値で売り抜けるのは大変。結局相続とかライフスタイルの変更ですぐに家を売らなければならないとなったとき、地域の成約価格の水準でしか売れないんだよね、現実問題。新築分譲販売価格と同じぐらいで売りたいなーと思った時に、二億のマンションと一億五千万のマンションとでどちらが売れやすいのかなーと思ったら、誰もが後者だと言うでしょう。すごく上がってしまった所有権新築マンションを買うよりは定借．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10307/">
<title><![CDATA[10307: 誰も業者や購入者の願望・妄想なんて聞いて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10307/</link>
<dc:date>2026-05-29T13:02:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[誰も業者や購入者の願望・妄想なんて聞いてないのよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10306/">
<title><![CDATA[10306: &gt;&gt;10305 匿名さん定．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10306/</link>
<dc:date>2026-05-29T13:01:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10305 匿名さん定借を持ち上げるのはいいんですが具体的な事例あげてくださいね笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10305/">
<title><![CDATA[10305: &gt;&gt;10304 口コミ知りた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10305/</link>
<dc:date>2026-05-29T12:37:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10304 口コミ知りたいさんまあ比較対象が投資目的で高値で売り出されている所有権の売値だとすればそれぐらい差が開いているのもうなずける。とはいえ、じゃあその高値で所有権がいい感じで売れているかというと、レインズの公表しているデータを見ても成約価格はそんなに高くはない。定借もその成約価格付近で取引されているケースが多いようなので成約価格ベースで見るとさほど評価は低くないという．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10304/">
<title><![CDATA[10304: 中古定借で好調なところってあるんだろうか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10304/</link>
<dc:date>2026-05-29T00:55:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古定借で好調なところってあるんだろうか？どこも所有権の4割安くらいで買い叩かれていますが]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10303/">
<title><![CDATA[10303: 業者のポジトークを鵜呑みにするのはちょっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10303/</link>
<dc:date>2026-05-29T00:46:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[業者のポジトークを鵜呑みにするのはちょっとね…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10302/">
<title><![CDATA[10302: &gt;&gt;10301 匿名さんこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10302/</link>
<dc:date>2026-05-29T00:45:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10301 匿名さんここに書かれてる事例は超好立地のところでリーマンショック後の底値で売られてるマンションだけで何も参考になりませんね…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10301/">
<title><![CDATA[10301: ・（売却時）定借物件は所有権物件とほぼ同．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10301/</link>
<dc:date>2026-05-28T23:23:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[・（売却時）定借物件は所有権物件とほぼ同じような値動きをする（所有権と比較して著しく値下がりはしていない） 　・同エリア内で残存が20年違う物件も同様の値動き 　・ただ、残存期間35年を過ぎると大きく値段が下がる傾向がある（具体的には残存36年で所有権の9割/35年以降は6割に下がり回復はしない） 定借物件の値下がりについて悪くないという具体的な事例は？というお話でしたが、ご存じの通り一般．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10299/">
<title><![CDATA[10299: 他の文京区物件掲示板が静か過ぎる。良くも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10299/</link>
<dc:date>2026-05-28T21:42:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[他の文京区物件掲示板が静か過ぎる。良くも悪くも注目されているんですね、ここは]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10297/">
<title><![CDATA[10297: &gt;&gt;10285 マンション掲．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10297/</link>
<dc:date>2026-05-28T09:04:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10285 マンション掲示板さん壁のようには見えなかったですね。バルコニーの柵がガラスの部屋とルーバーになっている部屋と、コンクリートの壁である部屋がそれぞれ混在していて非常に複雑なデザインですよ。すでにスーパーの看板が掲げられる場所などもわかるようになっています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10296/">
<title><![CDATA[10296: たとえば素人が知らない情報としてレイン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10296/</link>
<dc:date>2026-05-27T23:10:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たとえば素人が知らない情報としてレインズの情報を不特定多数が閲覧できる掲示板に書き込むことは、守秘義務違反（宅建業法違反）や規約違反となるため厳禁だということを素人は知らないんですよね。だから騙される。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10295/">
<title><![CDATA[10295: レインズが見れない素人をひっかけるのは簡．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10295/</link>
<dc:date>2026-05-27T23:07:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レインズが見れない素人をひっかけるのは簡単ですよね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10294/">
<title><![CDATA[10294: &gt;&gt;10293 名無しさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10294/</link>
<dc:date>2026-05-27T23:06:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10293 名無しさん&gt;築20年のグランエスタの成約価格が坪400万円南砂町の相場よりかなり高いようですが？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10293/">
<title><![CDATA[10293: 大規模定借築浅のリビオシティ南砂町で新築．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10293/</link>
<dc:date>2026-05-27T21:39:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模定借築浅のリビオシティ南砂町で新築坪280万円だったのがほぼ同じ価格で中古成約しています。ちなみに同じ駅距離の築20年のグランエスタの成約価格が坪400万円です。超低金利ボーナス時代にこの有様なので金利上昇局面では下がる一方です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10292/">
<title><![CDATA[10292: &gt;&gt;10291 匿名さん超．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10292/</link>
<dc:date>2026-05-27T18:49:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10291 匿名さん超低金利ボーナス時代に新築価格より全然上がってないんですが…ほんと都合のいいように解釈しますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10291/">
<title><![CDATA[10291: &gt;&gt;10289 口コミ知りた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10291/</link>
<dc:date>2026-05-27T18:34:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10289 口コミ知りたいさん&gt;残存期間減少でどんどん下がっていく。 南砂町ですら値上がりしているし、定借の価格のピークって分譲時価格ではないと思う。指摘されたようなことが起きるのは残期間が30年を割る前後ぐらいからだろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10290/">
<title><![CDATA[10290: ここってハイサッシですか？「ハイサッシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10290/</link>
<dc:date>2026-05-27T10:21:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここってハイサッシですか？「ハイサッシ　糞設計」という某ブログを見まして、信憑性が微妙なところですが、敬遠しているところです。経験者の方でハイサッシで部屋が臭くなった方はいませんか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10289/">
<title><![CDATA[10289: 子育てファミリーに2LDKや60㎡台の3．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10289/</link>
<dc:date>2026-05-27T09:24:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[子育てファミリーに2LDKや60㎡台の3LDKは論外だとして、70㎡台の3LDKを1.5億円で買うしかないけど、そうすると毎月55万円の割高負担になるんだよな。しかも金利・ランニングコスト増でグングン上がっていくのに、残存期間減少でどんどん下がっていく。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10288/">
<title><![CDATA[10288: 勝手に他人の買い物の「心配」してくれるや．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10288/</link>
<dc:date>2026-05-27T08:31:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[勝手に他人の買い物の「心配」してくれるやつがいっぱいいるおもろい定借スレ定期]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10287/">
<title><![CDATA[10287: &gt;&gt;10286 通りがかりさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10287/</link>
<dc:date>2026-05-27T00:37:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10286 通りがかりさん超低金利時代にこれなんで金利上昇局面では残債割れですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10286/">
<title><![CDATA[10286: &gt;&gt;10279 eマンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10286/</link>
<dc:date>2026-05-26T23:58:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10279 eマンションさん残債割れしなければよくね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10285/">
<title><![CDATA[10285: このマンション、肉眼で見てみました？囲．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/res/10285/</link>
<dc:date>2026-05-26T21:59:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このマンション、肉眼で見てみました？囲いが取れていて、外観ほとんど見えてます。すごいデカさ。とにかくデカい。壁のよう。]]></content:encoded>
</item>
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