ベイクレストタワー

>>549
託児所反対派が便乗してアピール?

小学生の方がひどいね。２階でソファーに寝転んでゲームしてたり廊下に座り込んだり。
文句言ってる人の子どもに限って、親の知らないとこで酷いことしてたりして。

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スマイルサポーターもコンシェルジュも注意しているところを見かけたことはないね。
むしろ、子供たちが受付付近にたむろしていたよ。
きっと、子供の相手をしているのが好きなんだね。

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この間注意してるとこ見ましたよ。きちんとした対応して感心してたとこです。
いいことも、悪いこともちゃんと子どもをみて対応していて、とても好感がもてました。

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子供の共用部使用方法に対する注意書きが配布されていたわ。
これでもう大丈夫よ。

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＞546
同じようなことをみんなの掲示板でも議論しています。
そちらにも参加してみてははどうでしょうか。
でも、わからないことがあります。
一言で言うと、なぜ、今頃？
理事であった時に善処できなかったのでしょうか。
それができる立場だったでしょうに。
引継ぎは？
大きな問題を防ぐこともできたでしょうに。
そう思うと残念です。

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ひとりの理事に責任を押し付けるのはどうかしら。
他の18人の理事は、何をしていたの？

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でもひとりの理事が訴訟という言葉を振りかざして、仕切っていた挙げ句のはてがこの状況というのは事実。
他の理事たちは何か言ったりすると出る杭は打たれる異常な状況。
それが外されてやっと正常化されかかってるというのに、それは立候補して戻る気満々らしい。
でも546の人別人だと思う。だからひとりに責任を押しつけてるわけじゃないと思う。

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>>548
ガーデンを走るクロスバイクも危ないです。
何とかならないのでしょうか

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元住民です。理事会はまだこんなことやってるんですね。

ここで吐き出したくなるお気持ちはとっても分かるのですが、
コラボでの議論だけにしてはいかがでしょうか？
または別の鍵付きＢＢＳを設けるとか。

仲介さんはもちろんですが、
買主さん側もここを見ている人は多いです。
機会逸失リスクや値引き交渉のトリガーにつながっています。

実際、私はかなり苦労しましたし（五輪開催決定後）、
胸を張って売却できず恥ずかしかったです。

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人間辞めますか？
それとも理事長辞めますか？

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滞納金に対する訴訟が異常に多いですがなぜですか。
庭が荒れていますが。
ロビーの子供がうるさいのですが。
いい物件ですが管理組合/管理会社の能力に不安を感じます。

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他の方も投稿しておられますが　それにしても、こういう議論を公然とこういう場でされると、本当に資産維持の問題とかつながると思うのですが　中古での購入検討者で　ここを見てる方多いと思います。　ぜひ、やめていだたきたい。議論は必要でしょうが　他の場で。。自分のもってる物件の価値に　かかわることですよ。

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女性監事は小谷実可子さん

ＪＲＡ監事に小谷実可子さん初の女性役員という記事がありました。
http://www.kyoto-np.co.jp/economy/article/20140916000052
素敵ですね。

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何かネタないの？

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今期も終わりに近づいているというのに、未だに前期の役員報酬が支払われていない。7期の報酬は年内に支払われているのに8期分は未だに動いていない。訴訟問題でそれどころじゃないのかな。管理費の未払いにはすぐ催促しているのに。出す、取るをきちんとしないとまた訴えられる案件が増えそう。

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完売と思いきや、また売り出し始めましたな。
最終３邸だから、今度こそ最後ですな。

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こんなマンションには住めませんので売りました。
ごきげんよう、さようなら。

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またまた管理組合が被告になった。
訴訟されない理事会運営をお願いします。

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そういえば、管理組合が提訴されていますが、裁判はどうなっているのでしょうか。
どなたが経過報告をご存知の方教えてもらえないでしょうか。

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573は事実と異なるので撤回します。

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通りすがりです。
この議論、ここを買うのはやめましょう、って言ってるのと同じで、資産価値下げまくってません？

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いいえ、どうしたら資産価値が高くなるのかを議論しているのです。
総会の結果が楽しみです。

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その総会決議の結果、おわかりになりましたらお知らせください。

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総会決議の議事録も、早く公開してください。

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訴状を弁護士に見せたら驚いてました。
組合が負けるに決まってると。
私は裁判に反対しましたがどうなったのでしょうか。

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祝、勝訴！
お掃除のおばさん、早く帰ってきてください。

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荒れ果てた状況の中、久しぶりに明るいニュースを聞くことができました。
まずは、清掃のおばさんに「お帰りなさいパーティ」を開きませんか？

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このマンション管理士、どこかで聞いた覚えがありませんか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/534556/

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昨年消火器を交換したけど、まだ配布されていない住戸があるんだって？

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このマンション管理士の欠点というか本性がだんだん現れてきました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/534556/13/

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会社のコンプライアンスと常識性にも問題がでてきました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/534556/

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マンション管理士が、遂にご乱心か？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/534556/

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http://www.mynewsjapan.com/reports/2147

野村も似たようなことしてるんじゃない。
理事を選別してたりして。

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管理組合は託児所を違法営業している？

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第10期理事長様

この前の総会で託児所の料金値上げが決議されましたが何時料金値上げするのか教えてください。

利用者は１人になったと保育士さんから聞きました。
１人のために27万円も支出するのは納得できません。
利用者に全額負担させてください。
そうすれば利用者がいなくなり無駄な出費がなくなります。

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託児所に関する議論は既に結論が出ている。
次のURLのNo.286の投稿だ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/
これが標準の意見であり、この意見がマジョリティでなければマンション全員に問題がある。

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BCTと類似のケースの意見が述べられています。
次のURLのNo.951です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373783/
ここでは、管理会社の減額から始めてゆくゆくは変更した方がいいと述べられています。

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591　で紹介の以下のURL　NO286を見ました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/14

by 匿名さん　2015-06-09 09:13:44
>285
長々と書かれたＵＲＬを全て読む気にはならないけど、ざっと読んだ感想を
述べるけど、まず、
①管理費の支出としては、標準管理規約では、共同の利益を増進し、良好な
　住環境を確保するために充当するとなっているけど、個人や特定の者に
　対しての支出はだめだというのが分からなかったんだろうね。
　管理費の使用範囲は決められているので、確認すること。
②総会決議されたものを、相手を気遣い実行できないのは、理事長の善管注意義務
　違反だから、その経費は理事長個人に請求すればいいこと。

こんな簡単なことなのに、それができないということは、そのマンションの住民
全員に問題があるんだろうね。
署名は総会決議ではないからね。

提訴した人物を英雄視することでもないけどね。
当たり前のことが当たり前にできない管理組合（理事会）に問題があっただけ。

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託児所に年間300万円（月額25万円）もの補助金を出す余裕があるのなら自転車置き場を安くしてください。

585台X300円（平均）とすれば月額約１７万円。
補助金を払わなかれば自転車置き場は無料化できます。

補助金を出せるほど組合会計に余裕があるなら駐車場料金も値下げできますよね。

現在託児所利用者は２名と聞きました。
とするとこの２人に月額12.5万円も補助してるってことよね。
おかしくない？？？？？？

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理事長様　会計担当理事様

修繕積立金８千万円（総会資料）が韓国系銀行に預けられている。

先日韓国国家財政に多額の隠れ債務が発見されたと報道された。
その後もいろいろ韓国経済の悪化が報道されている。

我々が預けた銀行（財務省から指導が出た）の経営状況は大丈夫ですか。
８千万円もの積立金が払い戻せなくなったら誰が責任取るのですか。
総会決議は理事会一任でしたよね。
一日も早く預金替えをすべきと思います。

理事長、会計担当理事のご意見を伺います。

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修繕積立金を韓国系銀行に預け入れとはたいへん香ばしい話。。。
メガバンクに預け替え出来ないのは何故？
理事会を乗っ取られているのでしょうか？
在日タワマン認定ですね。

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このマンション管理士は、自分のことを棚に上げて顧客である管理組合の悪口を言うマンション管理士らしい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/534556/

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物件自体は本当に素晴らしい。眺望も大満足です。しかし、管理会社のレベルの低い対応に心底怒っています。彼らを入れ替えて欲しい。そのせいで転居を考えはじめています。

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管理会社の態度が悪すぎる。教育がなっていない。コンシェルジュはいつもペチャクチャお喋りし、前を通っても挨拶も無し。掃除のおじさんもエレベーターホールで住人を無視して先に乗る始末。更にとっとと閉めて1人だけで先に乗って行った。野村不動産はかなりの低レベル。管理会社を変えたら、もっと良い物件になると思う。

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元理事長夫人は、庭に咲いているきれいなお花を切って管理組合に売って、”お花代”を貰っていたというもっぱらの噂がああるのよ。
その噂、ホント？

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/534556/
３９５はベイクレのこと？

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>>602
そんな話、聞いたことない。
とんだお門違い。

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このマンション住んでる人の質が悪すぎる。ガーデンは犬に糞をさせてそのまま立ち去るバカ飼い主多数 エレベーターにゲロ吐いてそのまま逃走、2階の男子トイレの洗面台や壁をうんちまみれにし逃走、全部実話ですよ。そして極め付けは趣味生き甲斐が裁判のあの方。引っ越す時に本音聞いたけど ここほど質の悪い人が住んでるマンションはあまりない って野村の人がいってたさ。 あー引っ越してよかったよ、

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＞＞６０４
組合員の質が悪いと言うことは納得。
売却正解。

追加情報
訴訟対応費用が300万円とか。
滞納管理費督促費用が100万円とか。
特定の人に組合費をつぎ込んでいるとか。
理事長は過去理事長の傀儡とか。
これらはすべて野村に変更してからのこと。

買値は上昇している。
この春がピークともとれるので売るなら今だよ。

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いちばん近いゴルフ練習場、教えて頂けますか。

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>>604
元理事の方の情報発信でしょうか。

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>>604
ここほど質の悪い人が住んでるマンションはあまりないって野村の人がいってたさ。
本当にそんな人がいるのですか。

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託児所への寄付金呼びかけを止めていただけませんか。
おつきあい上断ることができないし大変迷惑です。
私と同じ思いの人が居たので投稿します。

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>>611
寄付金呼びかけ？
誰がしているのですか？

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>611
託児所への寄付金とうのは、元理事長が言っていたようだ。
理事会ぐるみで寄付金の強要をしているのですか。

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＞６０３
第４期理事会議事録に同じようなことが書いてある。

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>>613

寄付金なんて強要できないと思う。
訴訟なんか起こす人がいるからこんなことになっただけ。

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それより、補助金の住民説明会は、何だったのだろう。
間違いが起こったのは、あの日がスタート。

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このマンション管理士は、どうやら嘘つきのようです。
説明も矛盾だらけで信用できないようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/534556

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>>616
住民説明会はいつあったのですか。
知りませんでした。
内容は？

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このマンション管理士は、どうやら危険思想の持ち主のようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/534556

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このマンション管理士は、結局金儲けしか考えていないようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/534556
 

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理事長解任請求

不正な行為とは管理者の忠実義務に違反し、区分所有者に損害を被らせる故意行為、
その他その職務を行うに適しない事情とは職務の遂行に直接または間接に影響を及ぼす事実が存在し、それが重大なものであると解されている。
裁判所に対する解任の請求は、訴えの形式によりなされ、解任の効力は、管理者の解任を命ずる判決の確定により生じるが、緊急を要する場合には、管理者の職務執行停止および職務代行者選任を命ずる仮処分の申し立てができるものと解されている。

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ところで、お掃除のおばさんはどうしているかな。
ひどいよね。暴力ふるって首なんて。

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先日エレベーター内で23階の住人？（男性）と２人でした。
私はその下の階で降りようとしたのですが、急に壁ドンのような感じで出口を塞がれ、ナンパされました。
おそらく30代後半～40歳くらいだったとおもいますが、はっきり言って気持ち悪い。
しかも同じマンション内で声掛けてくるとか有り得ないですね。

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>>626
ここのマンションに住んでる人達の質からすると ありえなくもない。
自分は今は引越ししましたが、ここ程おかしな人達満載なマンションは見た事がないです。

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結構前だけど、ここの住民で1階の入り口あたりを「管理人さんはいないの！！」と怒鳴りながら歩いてた小さな子供連れた派手目な若いママさん 2〜3回怒鳴ってるの見たけど この人有名人？

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>>624
有名人→芸能人？

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>>626
コラボに書いたら？
誰ですかって。

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>>623
本人ですか？ それともバックにいる中層階の住民の人ですか？
何度か書き込んで情報広めようとしてるけど、誰も興味ありませんから。

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>>626
そいつの特徴おしえてください

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>>627
そうだね。
特に、悪の＊＊といわれているxx階の住民とかね。

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９期理事長は託児所利用者をあつめて秘密会議。

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＞＞６２６
ナンパ？
住民同士の恋愛、いいですね。

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http://chikyuza.net/archives/tag/マンション

難解ですが。

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http://www.mynewsjapan.com/reports/2147

こんなのもある。

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>>635
9期理事長とは、訴訟で解任要求された理事長のこと？

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理事長解任請求されたらサッサと理事長を辞任。
そして新理事長を操つり託児所継続に奔走。

管理者解任請求は却下。
お見事。

今度は現理事長解任請求。
621はその予告？
嫌な予感。

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>>640
そういえば、訴訟はどうなっているのだろうか。
訴訟の経過説明を、お願いします。

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world city towerのバス料金が値上げされました。
ちょっと負担です。

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>>642
world city towerのバスって、てっきり無料だと思っていた。
有料だとなると、買うのはやめよう。

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託児所担当理事様へ質問

2階にある託児所は法律に基づく設置届を出していないそうですがなぜですか。
法による基準に違反しているので許可されないと聞きましたが本当ですか。
基準違反とはどういうことですか。

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>>645
良い所を探す方が難しい

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今入ってる清掃会社に満足してる？

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最近、危険な事故が2回もありました。
一つは、駐車場シャッターの落下事故で、怪我人がいなかったのは不幸中の幸いでした。
もう一つは、汚水漕漏れ事故で、お水槽のある地下1Fは一時ものすごく臭い匂いが漂っていました。総会では、「これが高層マンションか！」とか、「これからも起きる可能性があるのか！」と言った怒号が飛び交いました。
ただし、管理会社の責任なのか、理事会の責任なのかは未だはっきりしていません。

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汚水槽漏れの時は、B1水びたしの中に使用済みのコンドームやら生理用品がプカプカかなり浮いてた。このマンションにはダメなものを平気で流すお利口さんがいっぱい住んでるってこった

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>>648
責任がはっきりしていないということは、また起きるかもしれないということね？
やっぱり買うの辞めることにしました。

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