ベイクレストタワーの住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39679/
所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分
[スレ作成日時]2005-12-16 11:19:00
ベイクレストタワーの住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。
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交通：山手線「品川」駅から徒歩13分
[スレ作成日時]2005-12-16 11:19:00
清掃会社の作業員不足がコラボで報告されている。
清掃担当理事はこれを放置するのか。
棄却された訴訟は、どうなりましたか。
原告は、控訴したのですか。
ご存じの方教えてください。
自ら投稿した他のスレをここで多くの声があるかのごとく書き込む。
妄想にとりつかれた行動なのか。
それとも、そこまでして注目を浴びたいのか。
やっぱり、お掃除のおばさんがいなくなって、清掃のクオリティが下がったわ。
2階の自動販売機の前の床がとても汚いの。
解雇されたおばさんは裁判に勝ったそうです。
不当解雇は認められなかったので職場復帰するでしょう。
臨時総会中止の申し出というメールが来た。
私は納得。
MKBSは控訴したそうです。
おばさんの復帰を期待しています。
一部の住民が清掃会社にそこまで拘る(清掃会社を貶めて変更させようとする)のは、又聞きだけど、かつて住民と清掃業者の一部の人間が癒着していて、共同で新会社を設立しBCTの清掃を受注しようと画策していたところ、清掃会社の人が不祥事で辞めさせられて計画がおじゃんになってしまったので、この清掃会社が用済みだからです。
清掃会社の今の体制はしっかりしていて、そういう輩の言うことを聞かないので叩いているだけ。
上手いこと言って清掃会社を変えようとしているけど、代わった会社にも同じ手口で接近するので、かえてもかえなくても同じこと、ここで議論するのは無駄ですね。
あえて議論するとすれば、今より質が高く安価な清掃会社があることでしょうか。
MKBSの契約不履行がコラボで指摘されている。
契約不履行ーー＞警告ーー＞解約もしくは減価。
理事会がこれを取り上げないのは理事会の便益供与、背任。
契約不履行は問題なしと言っている理事もいる。
これが第１０期理事会。
理事会で発言することをおすすめします。
ここで大きな声をあげても、問題解決になりません。
７１７
事実無根を流布すると・・・
次回の理事会での発言、注目しています。
必ず出席してください。
傍聴!?
意味不明なんですけど。
１０年点検はどうなってますか。
駐車場コンクリートからの水染み出しが気になっています。
三井も旭も工事不良が指摘されました。
鹿島は鉄筋不足がありました。
ベイクレは大丈夫ですか。
>>718
MKBSは社長が何もしないということが指摘されている。
たまにベイクレに来てもパソコンをいじっているだけ。
挙句の果てに元ベイクレの出入り業者が立ち上げた会社に乗っ取られるところだったというのは有名な話。
つまり、経営がまるで駄目なんです。
やはり交代しかがりません。
722
MKBSをコストダウンしろと発言するだけでは意味がない。
年額１万円減額して減額したというのでしょうか。
>>729
それだけだったとしても、MKBSにとってのダメージは大きいのではないでしょうか。
多額の裁判費用を支払った挙句に最大の顧客から契約金額を減額されたら、社員をつなぎとめるだけの求心力がなくなりますよね。
なんか、ダメージを与えるのが目的みたい。
730さんは正直というか…‥
誰から聞いたというよりは、ベイクレの住民ならば誰でも知っていることですね。
MKBSの社長が書いた解雇通知はとっても汚い字で書いてあったようですよ。
７２８、７２９
ダメな会社を育てるのも理事長、理事の仕事。
BCT理事長は年間２億円の売り上げがある会社の社長と同じ。
無能な社長が居座れば迷惑するのか社員（理事）とその家族（組合員）。
解任されないうちに辞任したら。
７３０
ダメージなんてどうでも良い。
精神論より組合員の実益。
ゲストルームが清掃されていなかったことを理由に５千円をMKBSと野村に分担負担させた。
契約不履行（清掃員数不足）を放置する清掃担当理事が理解できない。
噂によると、清掃担当理事とは20人目の理事と言われ管理規約にも定められていないし議事録にもその出席が記録されていません。
しかし、全理事会と総会の発言内容を把握しその理事による発言は理事長はおろか副理事長までをも動かす力があるようです。
そして、その理事は何号室に住んでいるのか、名前が誰なのか、誰も知らないようです。
２０人目の理事？
元清掃担当理事？
臨時総会中止の提案には概ね納得しています。
でも、どうしてそんな臨時総会を開こうとしているのかわかりません。
総会に出席して質問しなければわからないのかもしれません。
杭打ち不良が連日報道されています。
ベイクレは大丈夫なのでしょうか。
横浜の物件同様三井住友建設が元請けですから施工不良の可能性は他より高いと思います。
理事長さん、明日の臨時総会で説明してきださい。
草の根民主主義ってなんですか
次のスレッドの611投稿はこのマンションのことではないか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
BCT とは、BayCrest Towerのことではないか？
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
ベイクレは資産価値が高騰していますね。
今が売り時かも。
http://www.stepon.co.jp/premier/bay-crest-tw/
http://www.nomu.com/mansion/library/5128/
住民としては、平米数×１００万円は切らずに売って欲しいな。
でも、ロビーがダサすぎるんだよね。
清掃はまだMKBSがやってるの？
メンバーは2年位前と同じ？
掃除のおばさんが解雇されたとか裁判で勝訴したとかマンションにとってどうでも良い事は書くのやめよう。
でも、清掃のクオリティが低下しているのは事実。
760へ
どのように低下しているのか詳しく説明して。
誰かから聞いたとかとかではなく、自分の目で見た事実を詳しく。
清掃会社って人そんなに足りてないの？
解雇問題はこれで終わったかもしれないが、刑事問題がまだ残っていると聞いています。
MKBSさんは大丈夫ですか?
769
野村に対する刑事告発もあります。
>>761
お掃除のおばさんがいなくなって、清掃のクオリティが大変低くなりました。
最近クレームが来てゲストルームのリフォーム工事を行いました。
バスルームが特に汚くて、カーテンには酷くカビが生えていました。
洗面台も非常に汚れていました。
実は、ゲストルームの利用者から「こんなに酷くては5000円払えない。」という苦情がありました。
清掃員の数をチェックしたところ、規定の人数に達しておりませんでした。
次の理事会で議案にかけようと思っています。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
この掲示板をプリントして住民の声カードで出したらどうでしょうか。
理事の皆さんも、こんなとこで愚痴っていないで、理事会で議論してください。
その方が健全だと思います。
良い情報、読むのが楽しくなる情報がありましたら、お願いします。
託児所の補助金やめて、訴訟もやめてもらって訴訟費用も浮けば、ロビーの改装とか出来そうですね。ロビー階のダサさはピカイチですから、ここ直して貰えればかなり印象が変わるので、高級感が出て坪単価ももっと上がりそう^ ^
皆様のご意見ありがとうございました。
これらのご意見は次の理事会で報告し、なるべく皆様のご意見にそったマンション運営ができるように致します。
今後ともよろしくお願いいたします。
理事長様
１０年点検はどうなっていますか。
手抜きマンションが話題になってます。
専門家の点検をお願いします。
>>790
10年点検に関してましてはデベロッパーとの契約がどうなっているのかを調べる必要があります。例えば、地下駐車場に水漏れの不具合が見つかった際、屋内ではないという理由で補償が受けられなかった事実があります。
住宅品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）94-97条では、新築住宅の売買については、「構造耐力上主要な部分」については引渡から10年間は瑕疵担保責任を負うとされています。ただし、引き渡しから10年を超えた場合については不明です。
民法640条では、請負人は第634条又は第635条の規定による担保の責任を負わない旨の特約をしたときであっても、知りながら告げなかった事実についてはその責任を免れることができない、と定められていることから、責任追求することは可能であると言えます。つまり、データ改ざんまでしたとしたら、そのことによる責任の履行として、契約関係に係らず直接不法行為に基づく損害賠償責任を追求することは可能であると思われます。
裁判所の判断もケースバイケースですから、詳しくは顧問弁護士に相談してください。
777
＞理事会や管理組合を相手取った訴訟のこと、当事者の関係性から理事会の運営を停滞させる原因です。
第５期臨時総会不存在確認訴訟の訴状にある《訴訟に及んだ事情》を読めば訴訟の原因者は４期理事長であることは明らか。
訴状の公開を必死に防いだのは７期監事だったことも第７期議事録を見れば明らか。
訴訟されないように組合運営をするのが理事会や理事長、理事会や理事長が脱線しそうになったら監事が意見する。
監事意見を無視して理事会、理事長が独走したら監事が臨時総会を開いて監査報告する。
監事様、違いますか。
今期監事の適切な監査報告を期待しています。
１２月初めには臨時監査報告がありますよね。
監事が原告と個人的に話し合いの機会を設けると意見していた。
これって？
何だかみなさんずいぶん偉そうに言ってるけど、いちいちこんなところでかきかきしている暇あったら自分が動いたら？
あ、管理費無駄遣いするような訴訟とかやめてよ。
＞＞何だかみなさんずいぶん偉そうに言ってるけど、
常識的なことを言ってるだけと思いますが。
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
