東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ浜松町」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-04-16 10:22:36

三井のコンパクトマンションができるようです。
18階建てで1K、1DK、2LDKの間取り。
一人暮らし向けにどうですかね?
みなさんの意見をお聞きしたいです!

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1914/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153010

東京都港区海岸1丁目20番6(地番)

山手線「浜松町」駅 徒歩6分
京浜東北・根岸線「浜松町」駅 徒歩6分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅 徒歩7分
都営地下鉄浅草線「大門」駅 徒歩7分
ゆりかもめ「竹芝」駅 徒歩2分

総戸数:102戸(一般販売対象戸数43戸)
入居時期:2023年11月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上18階

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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パークホームズ浜松町

[スレ作成日時]2021-12-22 00:37:08

パークホームズ浜松町  [第三期二次]
所在地:東京都港区海岸1丁目20番6(地番)
交通:山手線 浜松町駅 徒歩6分
価格:4,190万円・4,310万円
間取:1R・1K
専有面積:25.37m2・25.40m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 102戸

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パークホームズ浜松町口コミ掲示板・評判

  1. 187 匿名さん

    立地は悪くないですが、専有面積の広さを見てびっくりしました。
    25.37㎡~38.87㎡といずれも狭すぎますよね。
    25.37㎡の間取りは、貸すにしても借り手がいるのかどうか。
    ここまで無理して戸数を増やさず、広い間取りを作ったほうが
    購入者のニーズはあったように思いますね。

  2. 188 匿名さん

    確かに全体的に手狭なプランが多めですね。
    場所は決して悪くないとは思いますが、
    この感じのプランだともっと駅近の方が強い印象はありますね。

  3. 189 匿名さん

    ライバル物件は、目の前のブリリアタワーですね

  4. 190 匿名さん

    単身者向けの投資物件、というわけじゃないんですよね?
    でも専有面積とか、設備のシンプルな感じとか
    そういうのを見ていると貸し出すのによさそうに見える。
    その割に共用施設とかは充実しているように思う。
    LUUPはキックボードだけなんだろうか。
    それよりも電動自転車の方がうれしい気がするが・・・。

  5. 191 マンション検討中さん

    募集始まったので念の為ワンルームだけですが見てきました。

    実際に建物と部屋を見た率直な感想は「うまくきれいにできている。」です。
    見た目もちょっとタワマンに見えなくもない。
    何より部屋の窓が一般的な都内ワンルームと比べて大きくオシャレで採光がよい点とデメリットだと思っていた間取りも実物を見ると普通のワンルームよりも家具の配置が一列でしやすく収納も多い点が良いと感じました。

    ネックはやはり管理費の高さとエレベーターの数ですが管理費の上り方が近隣のマンションと違うだけで12年後には他のマンションより同額もしくはそれ以下になるとのこと。
    エレベーターは26人乗りとのことで速さは今時の普通のマンションのエレベーターと同程度。
    「階段も使えます」とのことでした。(笑)
    Loopは正直個人的に興味ないかな。

    お値段も予想していたよりもはるかにリーズナブルでそれなりにデメリットもありますがトータルとして良い物件だと思いました。
    何故こんなに盛り上がらないのでしょうか?
    (本当は盛り上がっているのでしょうか?)




  6. 192 マンション検討中さん

    >>191 マンション検討中さん
    26人乗り!
    そんなデカいの???

  7. 193 マンション検討中さん

    100戸超えでEV1基は足りないと思います。
    2基無いと定期点検の時は階段オンリー、単身向け物件に付き引っ越しも多いでしょうから不意に数分待ちが発生することも想定されます。

  8. 194 匿名さん

    100戸なら一基の方が良いですよ。エレベーターの基数が無駄に多いと維持管理費に跳ねますよ。

  9. 195 都心のお兄さん

    EVは毎日使うんだから金かけるべきところだよネ。
    というか、1台も2台も管理費はそんな変わらんよ。
    オンサイト対応と法廷点検の人件費が主なんだから。

  10. 196 匿名さん

    保守費も台数比例ですよ。タワマンとかだと結構保守費も高いです。

  11. 197 eマンションさん

    それでいてこのカンツミなのは…

  12. 199 匿名さん

    100戸の規模であれば、
    やっぱりエレベーターは2基は必要かと思います。
    特に朝の慌ただしい時間帯、すぐに乗る古賀できないのはもどかしいですよね。

  13. 200 マンコミュファンさん

    >>199 匿名さん
    100戸だけどほぼ全戸単身者なので大丈夫だと思いますよ
    ファミリーだとアウトだけど

  14. 201 マンション検討中さん

    ここブリリアタワーに隠れてますが・・・立地の割に割安では????

  15. 202 通りがかりさん

    >>201 マンション検討中さん
    私もそう思い、最近エントリーしました。
    1DKはまだありますかね?

  16. 203 マンコミュファンさん

    >>201 マンション検討中さん
    割安ではあるものの今不人気な狭い間取り以外は売れちゃってるからね

  17. 204 通りがかり

    >>203 さん
    1DK1R1Kのみの販売なんですね。
    1DK狙うしかないですね。

  18. 205 マンション検討中さん

    ここあまり宣伝してませんが
    完売間近?

  19. 206 マンション検討中さん

    完売するかね。
    だれがあんな狭い部屋に高い金出して住むの?
    畳数も廊下を含んだ誤解を生む数字。

    もう少し占有面積を広げられなかったものか。

  20. 207 マンション掲示板さん

    >>206 マンション検討中さん
    でも、立地は希少性ありますね。。

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パークホームズ浜松町  [第三期二次]
所在地:東京都港区海岸1丁目20番6(地番)
交通:山手線 浜松町駅 徒歩6分
価格:4,190万円・4,310万円
間取:1R・1K
専有面積:25.37m2・25.40m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 102戸

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パークホームズ浜松町

東京都港区海岸1丁目

4,190万円・4,310万円

1R・1K

25.37平米・25.40平米

2戸/総戸数 102戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

HARUMI FLAG

東京都中央区晴海五丁目

未定

2LDK・3LDK

54.80平米~121.66平米

総戸数 4,145戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

未定

1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

60.06平米~64.73平米

総戸数 144戸

グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

未定

1LDK~3LDK

37.66平米~91.25平米

総戸数 1,285戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

未定

1R~3LDK

29.34平米~104.31平米

総戸数 1,002戸

Brillia(ブリリア)月島四丁目

東京都中央区月島四丁目

5,700万円台予定~9,200万円台予定

1LDK~2LDK

38.36平米~61.17平米

総戸数 77戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~111.44平米

総戸数 193戸

ザ・パークワンズ 深川門前仲町

東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7

9,160万円・9,300万円

2LDK

54.43平米

総戸数 47戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

ジオグランデ白金台

東京都港区白金台3丁目

未定

2LDK

55.81平米~64.91平米

総戸数 72戸

ピアース四谷Hills

東京都新宿区若葉1丁目

未定

1LDK~3LDK

30.27平米~70.00平米

総戸数 25戸

グランドヒルズ南青山

東京都港区南青山七丁目

1億3,500万円~2億9,200万円

1LDK~2LDK

42.75平米~80.06平米

総戸数 105戸

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オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

30.29平米~54.73平米

未定/総戸数 46戸

ディアナコート東北沢リビオ

東京都世田谷区北沢一丁目

未定

2LDK~3LDK

43.96平米~80.55平米

未定/総戸数 23戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5,700万円台予定~9,500万円台予定

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

4戸/総戸数 36戸

ジオグランデ白金台

東京都港区白金台3丁目

未定

2LDK

55.81平米~64.91平米

未定/総戸数 72戸

シティタワー錦糸公園

東京都墨田区太平4-4-1他

未定

2LDK~3LDK

55.41平米~72.08平米

未定/総戸数 130戸