東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ浜松町」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-11-19 17:18:17

三井のコンパクトマンションができるようです。
18階建てで1K、1DK、2LDKの間取り。
一人暮らし向けにどうですかね?
みなさんの意見をお聞きしたいです!

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1914/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153010

東京都港区海岸1丁目20番6(地番)

山手線「浜松町」駅 徒歩6分
京浜東北・根岸線「浜松町」駅 徒歩6分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅 徒歩7分
都営地下鉄浅草線「大門」駅 徒歩7分
ゆりかもめ「竹芝」駅 徒歩2分

総戸数:102戸(一般販売対象戸数43戸)
入居時期:2023年11月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上18階

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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パークホームズ浜松町

[スレ作成日時]2021-12-22 00:37:08

パークホームズ浜松町  [第二期]
所在地:東京都港区海岸1丁目20番6(地番)
交通:山手線 浜松町駅 徒歩6分
価格:未定
間取:1R・1K・1DK
専有面積:25.37m2~38.87m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 102戸

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パークホームズ浜松町口コミ掲示板・評判

  1. 171 匿名さん

    100戸、15階くらいの規模でEV2基あると、ほんとストレスフリーですよ。
    内1基は1階にいることが多いので、帰りはほぼEV待ちなくなります。

  2. 172 匿名さん

    帰りに上から降りてくるのを待つのがないってだけで
    だいぶストレスはかからなさそうですね。
    そういう事だと二基あるのはそれなりに良いとこですね、

  3. 173 匿名さん

    エレベーター、何人乗りなんでしょうか。
    1基、正直少ないと思うのだけど何人乗りなのかにもよって、感想は変わってくるかも。
    積み残しされるくらいの規模だと正直朝は厳しい。
    低層階の人は階段の方が早いくらいかもってなってしまうし。

  4. 174 マンション比較中さん

    そういえばここ物件登録したけど何の連絡も来ないな

  5. 175 匿名さん

    何気にクリーニング依頼を宅配ボックスでできるのって
    結構便利なシステムですよね。
    ファミリー層だとあんまり利用することないかもですが、
    共働きとか単身者だと便利そう。

  6. 176 通りがかりさん

    >>175 匿名さん
    フルタイムロッカーの
    アドオンサービスじゃ無かったっけ?

  7. 177 匿名さん

    >>175
    宅配ボックスのクリーニングは非対応でクリーニングしたい服を宅配ボックスに入れるだけで

    出来上がったら、宅配ボックスに届けてくれるので便利なシステムですが、クリーニングバックを購入しなければならなかったり
    たしか料金が少し普通のクリーニング店よりもお高めだったと思います。
    送料がかかる場合もありますから価格などはチェックしておいた方がいいでしょうね。

  8. 178 マンション検討中さん

    今月末に2期販売が始まりますね、いくら位で販売するかご存知の方お願いします。

  9. 179 検討板ユーザーさん

    ここはコンパクトな部屋中心なので、エレベーター1台でも(高級物件ではないので)納得かな
    4人家族が多い107戸だったらほんとに大変だと思うけど

  10. 180 マンション検討中さん

    じゃあ管理費修繕費が安いのかと言うとそうでもなく。
    結局、財閥デベ管理会社の言いなり状態。

    将来の転借も考え、1Kが家賃13万まで下がっても回るような返済計画と管理会社の選定をしないといけないと思います。

  11. 181 匿名さん

    入居時期が変わりましたね。
    先月までに契約を済ませている方ならばこれまで通りですが、
    9月以降に契約した場合は、2024年4月下旬の入居だということです。
    これは住友不動産みたいに販売調整が入ったという風に考えていいのでしょうか。
    現物があるのにすぐには入れないのは、なんとなく微妙な感じはしてきてしまいます。

  12. 182 匿名さん

    駐輪場は各戸1台分ずつは確保されているのでその点はとてもいいと思いました。
    ここの場合はワンルームとか1LDKとかなので
    単身者か多くても二人暮らし。
    とりあえず1台分あれば十分足りるんじゃないかと思われます。
    駅近いし、自転車がないならないでも大丈夫そう。

  13. 183 マンション検討中さん

    ここまだ完売してなかったんですね。
    要因としては価格でしょうけど。
    タワマンのようなインパクトもないし

  14. 184 通りがかりさん

    >>183 マンション検討中さん

    いやいや、ここは2LDKだけ売って、他の販売止めてたんですよ。いまから1k,1ldk売る。周りのマンションの販売タイミング見てたんでしょうかね

  15. 185 マンション検討中さん

    敷地形状の割に間取りが酷い。
    1Rはガスコンロのすぐ向かいにベッド置く羽目になるから、自炊したら布団が油まみれになる。
    1Kはドア開閉スペース除いたら4畳半みたいなもので、実質20平米クラスの間取り。

  16. 186 マンション検討中さん

    家賃12万くらいの間取りですね。
    界隈ではローレルタワールネの次に酷いレイアウト。
    生活スタイルが思いつかない。民泊か事務所使用か?

  17. 187 匿名さん

    立地は悪くないですが、専有面積の広さを見てびっくりしました。
    25.37㎡~38.87㎡といずれも狭すぎますよね。
    25.37㎡の間取りは、貸すにしても借り手がいるのかどうか。
    ここまで無理して戸数を増やさず、広い間取りを作ったほうが
    購入者のニーズはあったように思いますね。

  18. 188 匿名さん

    確かに全体的に手狭なプランが多めですね。
    場所は決して悪くないとは思いますが、
    この感じのプランだともっと駅近の方が強い印象はありますね。

  19. 189 匿名さん

    ライバル物件は、目の前のブリリアタワーですね

  20. 190 匿名さん

    単身者向けの投資物件、というわけじゃないんですよね?
    でも専有面積とか、設備のシンプルな感じとか
    そういうのを見ていると貸し出すのによさそうに見える。
    その割に共用施設とかは充実しているように思う。
    LUUPはキックボードだけなんだろうか。
    それよりも電動自転車の方がうれしい気がするが・・・。

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パークホームズ浜松町  [第二期]
所在地:東京都港区海岸1丁目20番6(地番)
交通:山手線 浜松町駅 徒歩6分
価格:未定
間取:1R・1K・1DK
専有面積:25.37m2~38.87m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 102戸

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未定

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クリオ ラベルヴィ中央湊

東京都中央区湊一丁目

5,999.3万円・8,544.8万円

1LDK・2LDK

35.00平米・48.72平米

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シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

5,800万円~1億3,000万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

69戸/総戸数 1,539戸

アトラス白金台レジデンス

東京都港区白金台二丁目

1億3,898万円

2LDK

58.13平米~60.91平米

2戸/総戸数 44戸

ジオ品川天王洲

東京都品川区東品川1丁目

9,890万円

3LDK

70.98平米

1戸(11階)/総戸数 135戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

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パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

1億1,600万円台予定~3億9,500万円台予定

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44.69平米~111.14平米

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ザ・パークワンズ 深川門前仲町

東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7

未定

1DK~2LDK

26.77平米~54.82平米

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ザ・パークハウス 千代田六番町

東京都千代田区六番町7番4ほか2筆

未定

1LDK~3LDK

47.81平米~110.25平米

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ザ・パークワンズ 深川門前仲町

東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7

未定

1DK~2LDK

26.77平米~54.82平米

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