東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ベイクレストタワー」についてご紹介しています。

広告を掲載

eマンションシスオペ [更新日時] 2017-10-21 21:36:40

ベイクレストタワーの住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39679/

所在地:東京都港区港南3丁目1-2(地番)
交通:山手線「品川」駅から徒歩13分

[スレ作成日時]2005-12-16 11:19:00

ベイクレストタワー
ベイクレストタワー
 
所在地: 東京都港区港南3丁目1-2(地番)
交通: 山手線品川駅から徒歩13分
総戸数: 594戸

スポンサードリンク

広告を掲載

ベイクレストタワー口コミ掲示板・評判

コメント  

1174  
by 匿名 2017-09-26 06:13:54
メンテナンス部会長とマンション管理士は清掃会社に対するパワハラを止めろ
1175  
by 評判気になるさん 2017-09-30 00:02:21
地方物件で、資産価値の低下を気にせず、田舎住民の権力闘争で揉める管理組合は有りそうですが、家賃も売買も高額な都心高層マンションでも、これだけ揉めるのですね、、、、
新築時は「売り」の住居以外のハイソな施設は確実に負担になるような気がします。
1176  
by 自由主義者 2017-09-30 15:58:09
揉めない管理組合こそが資産価値の向上に資する、とさ。
私に言わせれば虫唾(むしず)が走る考え方だよ。
1177  
by 評判気になるさん 2017-09-30 17:35:23
資産価値(※高く貸せて、※1高く売れる事)の低下が悪いと言っている。
区分で如何に古株でも、議決行使権も専有面積も拡大はしません。
管理会社の言いなりの役員(住民達)重鎮と錯覚する一部住民が推薦した悪質コンサルが、長期修繕計画の見直しもせず、管理修繕積立金をあげ(周到に事前でサラリと見直承認議決も怖い)必然性の無い工事、規約改正で進める住民達の権力闘争がダメだと言っている。

ヒトとモノをごっちゃにし、それを切り離す事が出来ない住民の管理組合がダメだと言っている。
私は、※3管理組合が揉めたら資産価値が上がると考える住民にこそ虫酸が走ります。

※無駄に管理修繕積立金が上がれば、貸せば固都税と共に家賃から高く引かれる。
※1売却する時には、他の同程度の物件とランニングが比較され、長期修繕計画で将来的に取られる費用を見られ、購入希望者はランニング(固都税、管理積立)を引いた費用と(+借入金利費用)これと賃貸との差で所有権する価値があるかと検討する。
※3住民間(含む専門委員会)で訴訟は、購入者はドン引き。
1178  
by 匿名 2017-10-04 09:03:37
 https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171001-00000011-mai-soci

一部を紹介します。
コンサルタントにはマンション管理士も含まれると私は理解しています。
このような記事を理解できないマンション所有者は最悪ですがね。

今年1月に出した通知では、リベートを払う業者に受注させる一方で過剰な工事を設定して管理組合に損をさせたり、実際には業務を受注業者任せにしたりする「悪質コンサルタント」の事例を列挙。国が設けた相談窓口などを活用するよう呼びかけている。
 大規模修繕工事は、「設計・監理(チェック)」と施工を別の業者に任せる方式が広く採用されている。専門知識を持たないマンション管理組合を、管理会社や設計事務所がコンサルタントとして支援するケースが多い。全てを施工業者に任せるより、第三者の目で工事の額や質をチェックできるメリットがある。
 しかし、複数の工事関係者によると、一部のコンサルは格安の費用を管理組合に示して設計・監理を受注。施工業者を募る際、リベートを払うと約束した業者だけが見積もりに参加できるよう条件を絞るという。選ばれた業者が管理組合に示す見積額にはリベート分が上乗せされる。談合によって事前に受注業者が決まっているケースも多い。
 リベートは工事費の3~20%に上るといい、ある施工業者の元社員は「受注していない管理会社が『場所代』として要求することもある」と話す。
 国交省の担当者は「不公正な監理や談合はマンション住民の不利益につながる。実情を把握し、対応策を考えたい」としている。【安高晋】


背任罪の可能性も
 マンション問題に詳しい折田泰宏弁護士の話 リベートを受け取るコンサルタントは、質の悪い施工業者に受注させたり、工事のチェックを手加減したりする恐れがある。結果的にマンション所有者の負担が増すだけでなく、横行すればまともなコンサルや施工業者が減ってしまう。住民の立場で契約を結びながら故意に手抜きを見逃せば、背任罪に問われる可能性もある。国はコンサルや施工業者の団体への指導も検討すべきだ。
 
1179  
by 匿名 2017-10-04 09:11:06
1174さんに同じ。
ベイクレの監事は訴訟がマンション価値を下げたと総会で喚いていた。
滞納者への訴訟が10件以上と異常。
組合が被告となった訴訟は組合が敗訴。
監事の怠慢、恣意的監査が訴訟の原因だと自覚できない人が監事ではマンション価値は下がるだけ。
1180  
by 匿名 2017-10-12 19:56:44
訴訟予告されたとか。
1181  
by 明日、nhkで放送 2017-10-18 21:12:07
コツコツためた、あなたの積立金が知らぬ間に奪われているかもしれない…分譲マンションで行われる大規模修繕工事。そのウラ側で悪質な設計コンサルタントが工事業者に巨額のバックマージンを要求、住民に損害を与えているケースがあるという。事態を重く見た国が注意喚起を行うなど、問題は広がりを見せている。マンション老朽化時代、修繕待ったなしの物件が急増する中、多くの人が被害に遭っている可能性も?対策を考える。
1182  
by 昨夜見た。 2017-10-20 08:13:17
「クローズアップ現代+」ですね。見ましたよ。

バックマージンを一切取らない稀有な設計コンサルタントとして、
『マンション管理 大損のからくり』の著者、須藤桂一さんがまた出ていました。
1183  
by Nkhで放送 2017-10-21 21:36:40
須藤圭一社長は最近マスコミで 引っ張りだこです。

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

 

レスを投稿する

スレッド名:ベイクレストタワー

下げ []

名前: 又は匿名を選択:

写真: ※自分で撮影した写真のみ投稿可

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

スポンサードリンク 広告を掲載

スポンサードリンク 広告を掲載

お知らせ

Powered by feedwind

最近見たスレッド

Powered by feedwind

新着!販売前の物件

まとめて資料請求

すべての物件にチェックを入れる

さきどり新築マンション
もうすぐ売り出しのホットな新築マンションを一挙にご紹介!

 
ジオ京都桂川

京都府京都市南区久世上久世町118番1(地番)

 
クレヴィア池袋West

東京都豊島区西池袋2丁目38番12(地番)

 
アルバガーデン セントラルコート下郡

大分県大分市大字下郡字出口3021-7、川原瀬3053-4(地番)

 
プレミスト東林間 さくら通り

神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番123(地番)

 
(仮称)パデシオン伏見墨染II番館

京都府京都市伏見区柴田屋敷町8-1(地番)

 
サンクレーア金山

愛知県名古屋市熱田区新尾頭1丁目301番(地番)

 
ザ・パークハウス 住吉川

兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目1876番246(地番)

 
デュオヒルズ東川口ザ・ファースト

埼玉県川口市東川口三丁目2-25他(地番)

東京都 物件ランキング

まとめて資料請求

全ての物件にチェックを入れる

シティタワー銀座東 掲示板
ザ・パークハウス オイコ... 掲示板
シティタワーズ東京ベイ 掲示板
グランドヒルズ元麻布 掲示板
シティタワー恵比寿 掲示板
ザ・パークハウス 恵比寿南 掲示板
シティテラス東陽町 掲示板
グランドメゾン品川シーサ... 掲示板
シティタワー国分寺 ザ・... 掲示板
クレヴィア文京関口 掲示板
 

ご近所マンション

まとめて資料請求

全ての物件にチェックを入れる

 
プラウド芝公園

東京都港区芝二丁目

 
アトラス白金高輪

東京都港区三田5丁目

 
グランリビオ高輪三丁目

東京都港区高輪3丁目

 
グランドメゾン品川シーサイドの杜

東京都品川区東品川4丁目

 
ピアース南麻布

東京都港区南麻布2丁目

 
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス

東京都品川区北品川5丁目

 
ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

東京都港区白金2丁目

 
プライムパークス品川シーサイドザ・タワー

東京都品川区東品川4丁目

 
プレシス東麻布

東京都港区東麻布一丁目

 
プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス

東京都品川区東大井1丁目

全ての物件にチェックを入れる

まとめて資料請求

 

レスを投稿する ウィンドウを閉じる

下げ []

名前:

写真:※自分で撮影した写真のみ投稿可

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

ウィンドウを閉じる