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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東砂七丁目10番3(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩12分
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間取り |
2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
67.80m2~68.26m2 |
価格 |
5,980万円~7,200万円 |
管理費(月額) |
14,210円~14,310円 |
修繕積立金(月額) |
6,780円~6,830円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.78平米
●取引条件有効期限 : 2024年3月15日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
348戸 |
販売戸数 |
3戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン
※新型コロナウイルス感染者拡大につき、当マンションギャラリーでは初めて当物件のご見学をご希望されるお客様につきましては、「オンライン見学会」にてご案内をさせていただきます。 ※ご予約は「Yahoo!不動産|モデルルームを見学する」ボタンより受付けております。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ南砂町口コミ掲示板・評判
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913
通りがかりさん
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914
匿名さん
100万円の値引きになりますか。
他の予算に回せてお財布が助かる感じですね。
南向き1階の3LDKは中古ということなのでしょうか。
新築での販売では3LDKは2タイプあってどちらも10階のようです。
向きは東なのか南なのかどちら向きなのかわからないですが。
E'1タイプとE'2タイプになりますがアルコーブの面積以外の違いは無い感じかな?
お値段的にもさほど変わらないような気がします。
予算を抑えたい場合はサービスルーム付きの2LDKを選ぶと良い感じかな?
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915
匿名さん
中古なのか新古なのかは謎ですけれど…
なんとなく、広さによって価格が変わるのであって、
3LDKでも2LDK+Sでもそこまで値段が変わらない感じが見ていてしますよね。
若干違うのかもだけど…。
だから基本は何人家族で個室はどれくらいほしいのか、を基準に決めていく形がしっくりきそうに思いました。
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916
名無しさん
ここの中古物件は値上がりしているのでしょうか?最近、物件自体が出ていないようですが…
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917
匿名さん
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918
マンション検討中さん
>>916 名無しさん
中古物件を含めて、2030年にはZEH仕様が法令化されるのに、省エネ等級も取れていなく、駅遠物件の資産価値が
上がるとは思えないな。
耐震基準を満たしていない物件と同じ。
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919
評判気になるさん
>>918 マンション検討中さん
そしたら今ある中古マンションはほとんどあなたが言う基準というやつを満たさないですよね。
そんな基準を満たしていないマンションが2030年以降あふれる状況なら結局資産価値はそんな下がらないんじゃないんですか?笑
このマンションだけが満たさないならまだしも、結局市場って需給で決まるの知らないのかな。
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920
マンション掲示板さん
>>919 評判気になるさん
新築から4年間も販売していて、いまだに需要がなく完売出来ない物件が、
ますます少子高齢化になる時代に、中古物件としてニーズがあるとは思えないですねー。
既に中古価格下がっていますし。
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921
大義
坪300でイオンも近くて便利だけど駅から遠いし、人気の無いマンションなので微妙
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922
マンション検討中さん
>>920 マンション掲示板さん
住友不動産の販売の仕方の問題じゃないですかね。
竣工後数年販売してるの知らないんですか
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923
名無しさん
まぁまぁ
皆さん落ち着いてくれ~
余裕で7000万超えてる物件だから買いたくても買えなくて嫉妬してる方も多いだろうから^ ^
価値が上がらない云々言ってる方多いけど事実としては徒歩10分以上の中古物件ほとんど値上がりしてるから。
ZEH仕様が欲しければ大手町電車50分で埼玉や千葉に行けばいい話!
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924
マンション検討中さん
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925
マンション検討中さん
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926
通りがかりさん
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927
通りがかりさん
ZEH仕様を満たしてる部屋はありますよ。断熱やエネルギー効率の話なので。ただ部屋によって異なるはずです(最上階とか北向きとか)
全戸とるのが出来ないからデベロッパーとしてとってないだけなんだろうなーって思ってました。
私は南側の一角ですが別で省エネ証明書を建築士の方に記載してもらったのでZEH仕様の住宅ローン控除もらってます。
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928
通りがかりさん
>>927 通りがかりさん
省エネ等級も取得していない物件で、引渡し後に「個人的に」建築士に費用をかけて税控除を受ける、、、。
国が推進する目標と、
そもそもの目的が何か違いますよね。
全体でZEH基準を満たしていなければ、リセールする際にはセールスポイントにはならないですよね。
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929
名無しさん
>>928 通りがかりさん
セールスポイントにならないのは全く理解できません。ZEHとして同じ計算式によって認定されているし、控除も手厚いし、中古として買う人も恵まれますよ
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930
eマンションさん
>>928 さん
そもそもここってリセール考えて購入決めた方はほとんどいないのでは?
9割ほど埋まってると聞きましたが周りのキラリスナは中古で9戸、リビオも賃貸含め何戸か出てますがここは今のところ中古0ですね。
やっぱり大型商業施設徒歩30秒は長く住むならかなりの強みだと思いますよ~
実際ZEH仕様なんか誰も気にしないと思います。
最近できたタワーマンもZEHじゃないところたくさんありますし。
立地や間取りなら話は別ですが...
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931
口コミ知りたいさん
>>930 eマンションさん
重視するポイントは人それぞれだと思いますが、イオン目の前、かつ駅までの経路上は本当に便利。買いだめする必要がないからその分家を広く使えるし。駅徒歩も実質10分程度で半年住めば慣れました。
色々欠点もあるけど、ファミリー向けとしてはコスパの良いマンションだと思います。
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932
口コミ知りたいさん
批判めいたこと言う人ってどこの物件でもいますけど、買わない(買えない)人が必死に粗を探して悦に入ってるだけですから、まともに相手する必要ないですよ。
ジオ南砂町
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所在地:東京都江東区東砂七丁目10番3(地番)
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交通:東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩12分
- 価格:5,980万円~7,200万円
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.80m2~68.26m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 348戸
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