パークシティ豊洲はどうですか Part46

転売は色々な手数料で350万位は掛かってしまうと思うのですが、違いますかね。
よく調べてから転売しないと痛い目にあうかも。
ＰＣＴ売って、他を購入しようとしても、他も値上がりしているからね。

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No.149 さん

ありがとうございました！
見事にカスって無かったです(笑)
でも、ちょっとスーーッとしました。

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どうしても買いたい方に売るんです

そうすれば　足元見れますから

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>>151
手数料って何がかかるんですか？

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>>151
350万という数字の根拠を教えてください

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売却金額がいくらだと手数料が350万なんですか？
4000万位でもそんなにします？

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新築物件買うときに、物件価格の5％くらいは諸々手数料がかかるでしょ。
更に、売るときにも、売却価格の3％は仲介業者に委託手数料を払わなければならないから、往復で8％位は、手数料諸々だけで消えちゃうんじゃない？

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業として行わないなら　免許なしでも売買は可能です
そうすれば　４０００万の物件なら　手数料126万円が　浮きます

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売った時だけでなく買った時の手数料も込みで350万ってことですね。
それなら納得です。

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>>158
でも個人の売買はトラブルが多そうで不安。
よほど不動産に慣れてる人じゃないと危険かもしれないですね。

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今日、キャンセルが出て次点当選の連絡来た方、いらっしゃいますか〜？

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東側購入者です。
４千万台後半で高層を購入したけど、２０年後以降の管理費・修繕積立金が７万円／月と
言う高額に不安を再び感じてきました。
物件価格は庶民価格だったけど、管理費未払い問題とか起きないかな？

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売れるのは2年後だからね。
それまで景気が持ってればいいけど。
息切れみたいな話が出始めてますから。

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>>163さん
パソコンで検索したら、いろいろ出てきました。
管理組合が対応するようですね。
話し合いが決裂したら、訴訟するようです。で、差し押さえ（間違っていたらご指摘下さい）
難しくて、半分くらいしか分かりませんでした。

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ここで勉強できます。
http://www.mankan.or.jp/html/p06_01.html#03

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>>164

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061115-00000277-reu-bus_all

発売戸数は前年比マイナスが続いているのは、将来のマンション価格上昇を期待したデベロッパーの供給先送りが続いていることが背景。こうした「出し渋り」（同研究所）は今後も続きそうだという。

だそうです

しばらくは　値上がり傾向です

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HRが閉鎖になってます。再登場時は完売御礼かな

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未入居で転売の場合
売却で得た金額が3000万円までは　控除（免税）
しかし　それを超えると　30％の所得税がかかります

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>>168
ＨＲって　ホームルームですか？　なつかしい

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ケープの４１階登録出てますね　２４日〜２７日　すごいことになりそう

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23階　抽選はずれたけどキャンセルきましたー！

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>>171
ここは　ＰＣＴの購入検討者の板　ですが
何か？

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>>172

おめでとうございます

Ａ棟ですが　それともＢ棟？

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>>151
根拠も無いのに350万かかるって書いたんですか？

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結構、おもしろ半分で登録している人とかいるんじゃないですかね？

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>>176
運試しで？

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面白半分で登録する人いるの？？
もう最終期だよ？！

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なんかここにきて、ケープのお祭りといい、ちょっとエキサイティングな感じですね。

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>>175

だいたい10%程度みとけば間違いないって昔聞いたことがある。

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179のケープ、あちこちの板で、ほぼ同時刻（数分きざみ）に、同じ内容の書き込みあり。
営業か？。
それとも、売りにくい条件の部屋のようなきがする。
いずれにしても、一般検討者の書き込みで無いとおもう。

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>>175
売るのにそんなにかかりますか？

①不動産屋への手数料
売買代金×３％＋６万
業として行わないので、個人でも売却は可能　→　0円

②移転登記費用
売買価格×２％

③移転登記報酬
かかって１０万程度

④印紙税
1000万〜5000万なら　15,000円（20,000円）
5000万〜1億なら　　45,000円（60,000円）

⑤所得税、住民税（転売のため短期譲渡所得に当たります）
「売却価格」−（「購入価格」　＋　「諸経費」　＋　「特別控除」）　×　３９％
次の物件を買うのを前提にすれば　特別控除が3000万有ります

⑥固定資産税・都市計画税の還付
1月1日からの日割りで　購入者から清算してもらえます


⑤も実際には
買った年に売ってまた買っているのでトータルではマイナスなので
確定申告でどうにかなる気がします。。。（詳しい方お願いします）

5,000万で売った場合
①156万
②100万
③10万
④4.5万

確定分で　270.5万

間違っていますかね

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ずーっと前に、WCT未入居で売却してPCT買った人がいましたね。
物件は値上がりしてたんだけど、諸経費もかなりかかっていて、ほとんど利益出てなかった記憶があるのですが、どうだったかなあ。

転売考えている人は、不動産屋で具体的な数字を出してもらった方が、良さそうですね。
不動産に詳しい方の書き込みが欲しいところではありますが・・

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>>182
「この物件を購入したときの諸経費」と「この物件を売却するときの諸費用」、合わせてってことでしょう。
そんな千円単位まで揃うかは分かんないけど、まあ、物件価格が4、5000万位だったら、400-500万位上乗せした価格で売れないと元は取れないんじゃないかな。

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わかりやすく書きますね。
４５００万円の購入物件を２割り増しの５４００万で売却したケース。

◆税金
居住用の不動産なら３０００万円の特別控除、もしくは
買い替え不動産価格＞売却不動産価格なら買い替え特例で課税を
繰り延べできます。
◆仲介手数料　売却価格×３％＋６万円　　168万円

◆登記費用・・・すべて買主持ち

◆固定資産税　　日割り計算

元の物件の頭金が1000万で、残債が３３００万
なら手元に１９００万くらい残る。
同じ３５００万のローン組めば新しい５４００万の物件が買える。

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自分が契約した時の分譲価格以外の経費等も損失になるよね。
100万くらいだっけ？

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新築相場も上がってるだろうし、わざわざ売って他のマンション買うメリットないよ

興味は「売ったらいくら金が儲かるか」でしょ
結局、２割アップでも税金も考えたら儲けはわずか？

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今後はPCT　LABOのブログの掲示板かミクルに移るのがベストですね。
私もここは卒業することにします。
入居まで１年半もあるから長いですね。

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>>185
5400万円で売って5400万円の物件を買ったとしても
部屋が狭くなったり条件が悪くなった物件しか買えないですよ。
中古が5400万円で売れるということは
同条件の新築はもっと高いということですから。

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今日、営業の方と話したら完売ですと

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ケープの４１階チャレンジされる方いますか。

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驚くほど静かですね。

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ここに、居ま〜〜ス。
たった今、三田のＭＲから帰ってきて、状況報告しまくっているところです。
いや〜〜〜すごい倍率になりそうで、今からドキドキです。

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だ・か・ら、ここはＰＣＴの板だから、ケープはケープにいけ！！！！。

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もう煽る必要なくなったからね。

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キャンセル出ないと困るから　必死だな

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キャンセル住戸はでていないんですかね？

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え

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ららぽーとのイルミネーション如何だったでしょうか？
見に行った方いらっしゃいますか？？

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