アルファグランデ一之江七番街ってどうですか？

駅へ徒歩３分で信号なし、南西向きでグランドビュー。
すごい魅力的だけど値段が怖いわ。

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検討したいと思っています。
環七沿いで、グラウンドが目の前という事で、騒音の面はどうでしょうか？

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1億いきますかね？

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一之江で一億は流石に、、と思っていますが、どうでしう

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>>2 マンション検討中さん
サッカー、ラグビー、テニスとひととおりの運動部はありますが、強豪校ではないので普通の利用時間だと思います（工業系の高校ゆえに技術系の部活のほうが盛ん）。
珍しいのは和太鼓部があることで、普段の練習は屋内ですが年に数回デモンストレーション的にグランドで稽古する時があります。夕方ですし短時間なので気にするほどではないかと。

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スターツって高値追及しない会社ですし、さすがに億いかないんじゃないですかね？

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南西側グランドビューで◎。
北東側は環七で×
隣接地は高圧線の終点でここから地下共同溝へ配電している様子。
メリットとデメリットが見えやすい形で並んでますな。

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どこのマンションでもメリットばかりではないですから
何を優先にして購入したいのかですよね。
駅まで徒歩3分は十分に魅力的だなぁと感じました。
でも、価格が・・ってところですよね。

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>>8 匿名さん
たしかにおっしゃるとおりですね。
駅3分で永久眺望は希少な魅力だと思います。
高層階からは都心のビル越しに富士山も見えそう。

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エントリーしてたんで話しを聞いてきました！創業の地とのことで、かなり力入ってましたよー　価格も一部の方書いてたみたいに、一之江なのでね。そこは。　最上階でも一億は超えなそうー　てか超えてはならん！でも、そもそもスペックがいいー　ここ穴場ですな。ありですよ。ほんとは2LDK探してたんで悩ましいですがー　3LDKのみでした　価格次第では買いたいー

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スターツは免震頑張りますよねー。
最近見ない免震。そこはダントツ良いなーと思います。
金はかかるけど。戸建てやアパートにまで免震つけるスターツだから少しは安く出来るのかもしれませんね。

スペックは2025年（元は2020）基準に則って省エネ性能上げてきてますし、
そこそこと言えばそこそこですけど、
駅距離も眺望確保もした上でしっかり分水嶺を渡ってるので39戸の小規模マンションとしては十分に魅力的ですねー。
上層階が一億以下で買えるなら、やっぱり広域立地、路線の制限。
お買い得と見るか、いやそもそもが高いと見るか。
管理費や修繕計画も見て決めないといけません。

管理認定制度や評価制度は事前審査してないのかな。そう言えば書いてない。

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まだ販売開始前ななので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
駅に近いのでかなり高めの価格設定になるでしょうね。
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
フロアに3戸。プライバシーが守られて、ゆったりとして暮らしが出来そうですね。

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一之江の駅行ってみましたがほんと何もないです。
近くにスーパーあるくらいでそれ以外は特にって感じです。中央分離帯のある大通りで車の通りは非常に多いですが人は少ない印象でしたので住み心地はいいのかも？
ただ、一之江は今後駅周辺開発する予定もないようですし資産価値重視してるのでしたらやめといた方がいいですね。。
それならまだ瑞江、篠崎の方が可能性はあります。
都営新宿線は乗り換えすればどこにでも行けますが本数が少なく終電も早いため、帰りが遅い人にはあまり合わない気がします。
あと、この物件は駅から徒歩3分、小規模マンションで免震構造、ディスポーザー付き永久眺望保証されてるのはかなり希少性が高く魅力的ですが駐車場が機械式、ディスポーザー、免震構造のため管理費、修繕積立金で4万かかります。
物件価格も8000万超えるようなら元本割れする恐れの方が高いのでコスパ、資産性、利便性で考えたら割高過ぎです
この地域は土地的に高止まりして下がる傾向がある土地だと思っております。
↑これはあくまでも繋ぎでマンション購入検討してる人や投機目的の人目線での話しです。

都内に拘ってる人や落ち着いた所で住みたい人や永住する人にとっては都内としては価格帯はリーズナブルで良い物件になるかと思います

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8000万どころではないのでは？
葛西駅4分の新築が9500万の時代です

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いろいろ見すぎて完全に迷子になってたんですが、やっと決まりそうです…。

駅3分・免震・ディスポーザー・眺望あたりがちゃんと揃ってて、バランスいいなって思いました。

一之江も初めて行ったんですけど、思ってたより全然アリでした。
特別便利！って感じではないけど、普通に普段生活する分には全然困らなそう。困ったら、セブン配達とか、ネットスーパーとかあるし。

なんというか、都心からちょっと離れてる分の落ち着きと、アクセスのしやすさのバランスがちょうどいい感じでした。

あと都営新宿線、終電早めって聞いて「逆にうちの旦那、早く帰ってきそうでいいかも」とか思ったり（笑）

価格も、聞いた感じならだいぶ家計助かる。。。！さすがスターツさん。良心的。っていう印象です。

あんまり書きすぎると抽選になりそうでアレなんで控えますが、個人的には価格も含め、結構よかったです！
でも、同じく迷ってる人いたら、一回見に行ってもいいかもです。

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修繕計画はきちんと確認した上で購入することをおすすめします
このマンション戸数が少ないのと免震、ディスポーザー、機械駐と維持費高いので。。

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修繕計画も大事ですが、毎月の管理費修繕費も値上げ必須になりそうですし、滞納者もでてくることもありえます。
管理業者管理者方式という管理形態も危険かと。

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修繕管理物凄く高いのと一之江という駅力がかなり弱い点からリセール面ではマイナスになるかもしれないですね
戸数があまりにも少ないため将来的に修繕計画維持できるのかも怪しいところではあります。
中古に出した際には修繕管理費が高すぎて警戒されかねないため売ろうにも売れなくなる可能性もあります
現に一部のタワマンより修繕管理費高いです
し。。。
買ってからでは後悔しても遅いので将来のリスク管理や資産性はみた方がいいです

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