シティテラス下丸子ってどうですか？

>>152 マンコミュファンさん
手取りが２倍にならないと消費も２倍にしようがないでしょ
手取り1.3倍で消費額2倍じゃ破綻するよ

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>>155 匿名さん
それはその人次第ですよね。
別に月々のローン支払いが直接2倍になるとも限らないし。

またインフレモードであれば不動産という現物資産の価値はデフレ時とは根本的に変わりますしね。

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池上線の東急の新築マンションと比べるとお手頃に見える不思議

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>>149 評判気になるさん
都心部の価格は国際価格。この国際価格に下丸子の価格はそれほど影響されない。いわゆるマンション価格の二極化というやつ。
これはバンコクの外国人が多く住む新市街とローカルのタイ人が住む旧市街の比較で考えればよく分かる。
そこではレストランやスーパーの値段なんかも全然ちがう。それは住んでいる人の収入が全然違うから。
旧市街の下丸子で給料の上がらないローカル日本人に売ろうというなら価格を抑えないと売れないと思うよ。
弱者の犠牲の上に立つ成長をめざす高市政権でローカル日本人はますます苦しくなるから。
そして国際価格の給料をもらっている日本人も下丸子は買わないから。

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>159
勘違いデベが多くて困るよねえ
安いところ（それでも昔に比べれば高いけど）はそれなりに売れ行きが良いのに

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買うかなぁ・・・下丸子ですよね・・・？
前から言われていることですけど、新空港（蒲蒲）線が開通すればむしろ不便になるのが東急多摩川線の駅ですし・・・下丸子も例外じゃない
多摩川線はたった７駅を「３両の列車が始点駅～終点駅まで約10分」で５分間隔で往復しまくる路線。新路線の蒲田駅は今地上の多摩川線は地下化して乗り換え不便になるし、蒲田始発電車も減り、５分間隔で乗れた電車も今まで通りには行かなくなる。
便利になると期待するのは多摩川線じゃなくて京急側
多摩川線て投資にしても、住むにしても、リスク有る場所だと思う

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下丸子なんて金持ってるエリートリーマンが住みたい街ではまったくないけどね
いまは山手線近辺はサラリーマンじゃ門前払いだから下丸子あたりに住むか賃貸暮らしするしか選択肢がない

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実家が下丸子なんだけど。
別に贔屓するわけじゃないが、相当のんびりしていて暮らしやすい所。単純にその人に合うかでしょうね。
物価も安い。多摩川の自然いっぱい。
都内ながらまだ比較的お手頃では。

久しぶりに実家帰ったら至近距離にこのマンション完成してたわ。

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>>164 マンション検討中さん
ほぼ完成ですね。セットバックがなくオリンピック側から見るとヌオーとそそり立つ要塞みたいなファサード。建蔽率、高さ制限ギリギリに建てる長谷工らしい余裕のない外観です。南船橋サザンとかの。
これにリバープレイスと同じ通り抜けできない閉じた敷地が加わると完全に周辺のコミュニティを拒絶するつくり。
オブジェを配した散策路を近隣の人に提供するパークハウスは太っ腹でしたね。
昭和は遠くになりにけり。

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>>164 マンション検討中さん
1億で買うところじゃないですね
6000万がいいとこ

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戸建てエリアの反対側は傾斜制限のためか打って変わってセットバックと低い階高。だから全体の総戸数が稼げなくて狭くて割高な物件になったのかな。もし隣の宗教施設の場所だったら長谷工お得意の中庭を囲んだロの字型の要塞配棟で全部オリンピック側のような高層にしたと思う。そうすれば総戸数も増えて広さと値段がもう少しアフォーダブルだったかもしれないですね。

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もう間も無く竣工だが、売れ筋はどうなんだろうか。。

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>>169 マンション検討中さん
売れ行きはよくないがすみふは気にも止めてない感じやね
5年後までに売れればいいってノリ

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>170
昔からスミフはわが道を行くデス
値引きなんてしない

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入居前に無理して売り切ること自体しないデベなので、
販売ペースは敢えてこうしているんじゃないでしょうか。
入居してからも、かなり販売すること自体を良しとしているように見受けられます。
かなり慎重に会社全体の売上高の調整をコントロールしているのではないでしょうか。

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投げ売りせずにじっくり売るというと聞こえはいいが、販売に時間をかけることによってかかるコストを価格にオン。高いからいいものと勘違い人が食いつくのを待っている。釣られないようにね。

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城南周辺の新築や築浅の動きを見てるとわりと適正になってきたか、、、

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公式サイトの物件概要に
先着順販売7戸　
完成年月2026年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日　2027年4月下旬
って書いてある。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomaruko/detail.cgi

引き渡しは2026年4月下旬ではなく、
2027年4月下旬なの？
なんで、そんなに遅いの？

この掲示板の概要には
完成年月：2026年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2026年7月下旬
ってあるけど。

7戸だけ極端に遅いの？

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たしかに。。。！

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