シティテラス桜上水ってどうですか？

説明会受けたけど、いまいちでした。
世田谷区で第一種低層住居専用地域という点は魅力的だと思いましたが、マンション自体の魅力がないというか、、、

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>>162 匿名さん

どのようなところに魅力を感じなかったのでしょうか。また、価格はいくらくらいだったのでしょうか。

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>>163 マンション検討中さん
なんか普通で買いたいという触手が動かられませんでした。価格は70㎡で1億3,000万くらいです。

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>>164 名無しさん

駅遠いのに高いね。その値段だったら桜上水ガーデンズの中古買った方が良さそう。

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この局面で1.3億にしちゃうんですね。

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施工業者の問題で工期が遅れた分を利益に上乗せしようとしたら関税で打撃。
デベがインフレに寄与した面も大きいので自業自得ですね

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ボリュームゾーンの部屋はどのくらいの価格設定なんですかね
70で1.3億だとすると明らかにミスってる気がします

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>>163 マンション検討中さん

中庭側がベランダになる構造らしく、日当たりが気になったのと、参考として中庭側をベランダにした他の物件を見せられたのですが病院みたいに見えました。ベランダに鬱蒼と木が生い茂っており、虫も気になりました。

室内の説明も広々とした作りを強調されましたが、他のデベも取り入れている手法ばかりで、独自性を感じる点がありませんでした。

価格は他の方も投稿されていますが、駅から距離が遠い点は価格に反映されていないようで、都心から半径◯km以内で1億円切る物件はないという説明を受けました。なお、比較として出された物件は比較的最寄駅も近かったので、説明に違和感を受けました。

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単価抑えて早めに損切りしたほうが住友としては良いんじゃないですかねぇ。

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流石に経堂も使えるは無理があるような、、
梅ヶ丘のプレミストあたりを意識した価格設定なんですかね

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70平米1.3億は本当ですか？

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このあたりの小学校の学区とか治安はどうですか？

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この物件、実力的には70平米8500が限界でしょう。
それを超えてくるようなら静観が正解

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>>174 検討板ユーザーさん
流石にそれは安すぎですね
レジデンスコート世田谷桜丘まではいくと思います

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京王線より小田急のほうがイメージいいし、桜上水より千歳船橋のほうが駅前充実してますよ。
なにより、徒歩7分と12分は天と地ほど違うでしょう。その2つの比較で桜上水を選ぶのはマニアだけですよ

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>>176 検討板ユーザーさん
おっしゃることは分かりますけど、多分レジデンスコートより高く値付けされると思いますよ
だったら、レジデンスコート買えばよかったってなるけど時すでに遅し。
マーケットが好調かつ新築の供給量が少ない以上、この流れは続くと思います。

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70平米1.3億　が本当か嘘かは別としてここの実力なら十分あり得る価格でしょ　何ならもっと上いくんじゃないかと思ってる

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>>178 名無しさん
路線は異なりますが、プレミスト世田谷梅ヶ丘ぐらいになると予想しています

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とはいえ3割値上げですからね。
金利急騰リスクを織り込むと購買層は限られるでしょう

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上記に、施工は三井住友建設とあるが、公式サイトは長谷工。どっちにしても、懸念材料。。。

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