【契約者専用】ザ・パークハウス十条

繰り返しになりますがタワマンが好きという方でなければザ・パークハウス十条へGOしたほうがコストパフォーマンス良いですね！！

残り少ないですがまだチャンスはあります！！

D　2LDK+S　63.22m2
10階　6898万円　坪単価360万円

E　3LDK　67.03m2
2階　6678万円　坪単価329万円
5階　6898万円　坪単価340万円

HB(男性・契約済み（未入居）・40歳-49歳)
アンケート回答日：2022/07/12

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購入物件
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ザ・パークハウス十条（新築・3LDK・7000万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673704/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680254/

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住まい環境について良い点、残念な点
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贅沢な間取りにはなっていないが、収納スペースを確保するなど効率性を追求した間取りになっている点。狭くても暮らしやすさが考えられた間取りになっている。


贅沢、ゆとりのある間取りにはなっていない点。特に柱がアウトポールになっていない部屋があるのが残念な点。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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我が家はゲストルームやラウンジなどを希望していなかったので、管理費に上積みされるような共用設備が全く無い点。


駐車場へのアプローチが一方通行の点。そのため、出庫の際は環七方面に出るには非常に遠回りになってしまう。


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周辺環境について良い点、残念な点
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駅近にも関わらず、閑静な住宅街であり、また、十条商店街も徒歩圏内で利用できる点。一階の店舗がスーパー等であればなお良いです。


十条商店街はあるが、大きなスーパーが無い点。車を使えば、大形スーパー、ディスカウントストアは近場にあるので、大形スーパーは車利用になるかなと。ザ・タワー十条にできる店舗にも期待です。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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埼京線が徒歩4分、京浜東北線が徒歩8分と、JR2路線が徒歩圏内である点。山手線の西側、東側、どちらにもアクセスが良い点。


朝通勤時の埼京線の遅延が他路線と比較して多い点。しかし、遅延していても等間隔で運転されているので、時刻表通りの運転ではないがなんとかなりそう。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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非常に閑静な住宅街であることと、十条駅近くなので、23区内であるが、安心感がある点。また、警察や消防、自衛隊などもある。


京浜東北線東十条駅からの徒歩ルート(8分ではあるが)が夜は灯りが少なく、治安が少し心配な点。


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管理面で良い点、残念な点
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いわゆるタワーマンションのような、24時間365日コンシェルジュサービスのようなものが無く(我が家は希望していない)、その分管理費が抑えられる点。


修繕計画をしっかり立てていて、将来の値上がりをしないように綿密な計画からだと思うが、管理費が平均と比べると高い点。


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このマンションの最も良い点
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埼京線、京浜東北線というJR2路線が徒歩圏内で利用できる点。また、十条駅は高架化が決まっており、駅前のザ・タワー十条などの開発があり、将来の資産性がある点。


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このマンションの最も残念な点
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埼京線の高架化や、区の道路整備に反対している人たちが駅周辺にいる点。反対の看板やのぼりをあちこちで見かけます。


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並行して検討したマンション名
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ザ・タワー十条
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676321/

エクセレントシティ十条
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670220/

クレストラフィーネ板橋本町
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652073/

プラウドステーションアリーナ武蔵浦和
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649460/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678992/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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価格と資産性


（※管理担当より）
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