こちらは、「ガーデンクロス東京王子」の契約者専用スレッドです。
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検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642730/
【物件アウトライン】
所在地：東京都北区堀船2-20-17他
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸
建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ガーデンクロス東京王子
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定
[スレ作成日時]2020-11-15 10:10:17
住んで3年になりますが、王子はスーパーが多くて便利ですよね。以前スーパーの短評を書いたのですが、新店舗や印象が変わったお店もあるので、東武ストアやヨークフーズ、オーケー以外のスーパーを紹介します。
◆スーパーバリュー 西尾久店
8時閉店のため早い時間から惣菜セール。ロピア傘下になったのでロピアの商品あり。
◆カクヤス王子店
安くないけれど宅配無料なのがメリットと思いあまり使っていなかったけれど、お酒も食品も掘り出し物あり。王子店のLINEに入るとメリット多い。トマト缶は最安？
◆ジャパンミート
ジャパンミートと言いつつ野菜も安い。卵も安め。惣菜が弱いのとアルコールが無いのが弱点。2FにSeria。
◆サミット王子店
新しくて広い。品ぞろえ豊か。生鮮や惣菜の大幅値引に出会えることもあるが、タイミングが難しい。2階には本屋や100鈞、サイゼ。
◆文化堂
品ぞろえ豊かで惣菜充実。ライフっぽい。コストコ商品も少しある。アウトレット商品はお買い得。
◆ダイエー豊島団地店
ダイエーなのでイオン系の商品あり。見切り品の値引率高め。
◆業務スーパー
建物がボロボロで暗い雰囲気なのが難点。業スー商品が欲しいときに利用。
◆ベルク足立新田
あまり行かないけれど、広くて新しくていい感じ。価格は普通で、近くにあったらもっと行きそう。イオン商品あり。
◆イオンスタイル赤羽
広くて充実。たまに行きたくなる。
◆クイーンズ伊勢丹 十条店
高級スーパーの位置づけだけれど、それほど高くない商品もある。惣菜はおいしそう。十条に行ったらついでに寄りたい。地下の駐輪場は有料なので要注意。
それにしても、夕方の中庭にいた子供達は危なくて危険でしたね。ラウンジにいた親は子供を放置。
事務所に言っても改善なし。うちのマンションじゃない人もいたし。
どうすればいいんですかね。
いつもは平和なんですけどね。
1180でカクヤス紹介したものです。
最近カクヤスを使い始めたのですが、その日の配達状況ですが数時間後に来ます。ネットで注文してもいいけれど、店舗で注文するとポイントが付くので、ついでに寄れるときにはお店で注文して配達してもらうことも多いです。
一般的にはオーケーのほうが安いですが、カクヤスのほうが安いものもあり、使い分けています。
ここも売れましたね、短期空室だったお部屋。
前の住人さん、売れてから出たのか？
出てから売れたのか？
再開発絡みで今後の出入りも活発化しそう。
日中にドアノブを明らかにガチャガチャされました。在宅だったので気付きましたが空き巣でしょうか。
皆さんも念のためドアの鍵は必ずかけて気をつけて下さい。
お隣さんが間違えたとか、子供のいたずらとかも考えられますが用心するのは賢明。
あらゆる出入口に防犯カメラがあるので、何かあっても直ぐ逮捕されますね。
匿名(男性・入居済み・50歳以上) アンケート回答日：2022/04/08 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ガーデンクロス東京王子（新築・3LDK・6800万円万円台） 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642730/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666069/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 大規模で見栄えのする外観と緑豊かな庭。バルコニーが庭を向いているガーデンコートを購入したので眺望は期待していなかったが、中層でも抜け感があり、富士山や新幹線も見えて気持ちがいい。また全戸南向きなので暖かい。 メインエントランスは駅と反対側だが、サブエントランスからのショートカットルートやエレベーターの位置もあり、生活動線は悪くない。エレベーターは賢く、自分の住んでいる棟は、ほぼ入居済みだが待ちは少なめ。 外部のインターネット回線を引き込めないため速度は不安だったが、8割近く入居した現在でも以前住んでいた家の光より数倍速い。共有施設ではマンション内WiFiも使える。 廊下側の部屋は張り出しが大きく、家具の配置には工夫が必要。設備にはコストダウンの影響も見られ、建築前オプションを指定できたら変更したい部分はあった。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ パーティールームやいくつかのラウンジ、ブックコーナー、テレワーク用個室など、必要十分。テレワーク用個室は4部屋なので、満室になったときの空き状況は心配だが、いまのところ空いていることが多い。 コンシュルジュを活用できていない。今のところ管理費が安く気にしていないが、子供がいないので、あまり共有施設はいらないと思っている。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 駅からの動線にスーパーが複数あり、深夜まで営業しているスーパーもある。自転車を使えば1.5km圏内にさらにたくさんのスーパーがあり、買い物好きには楽しい。飲食店も多く外食に困らない。 散歩やランニングに気持ちがいい隅田川沿いの散歩道が近く（読売新聞工場から荒川遊園地、豊島五丁目団地裏）、夫婦そろってのウォーキングが日課になっている。 近くにコンビニと郵便ポストがない。郵便ポストは駅動線にも無く、少し回り道をする必要がある。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 駅歩9-10分で駅近とは言えないが、駅まではフラットアプローチで、京浜東北線と南北線を両方使えるのは便利。特にJRはコンパクトで駅内の移動も短い。またマンション前のバス停からは、池袋や浅草行きのバスが出ている。 駅方面に行くには明治通りを渡る必要がある。平均待ち時間は長くないが、タイミングが悪いと最大2分くらい待つ必要がある。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 明治通りからのルートだと店が多く人通りも多い。明治通りから入ると少し暗いが、ガーデンクロスの照明が明るく監視カメラもあり、今のところ不安に感じたことはない。 南口ルートはほとんど何もなく寂しめ。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理人や掃除スタッフ、コンシュルジュなど充実しており、共有部はいつもきれい。ゴミ置き場もよく清掃されている。 特になし。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 高騰しているマンションの中では比較的安く、毎月の費用も低いので、将来も安心して住める。また王子は長期的には再開発が予定されているので、今後便利になることはあっても、不便になることはないと考えている。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ キッチンや洗面台、浴室などは設備面ではコストカットがうかがえる。建築前オプションを選べたときならば変更したい部分があった。オープンキッチンの見た目はいいが、好みは分かれると思う。 わが家はウォールドアを開けっぱなしで使用するので問題ないが、ウォールドアを閉めて3LDKとして使用するとリビングの閉塞感がある。3LDKとして使う人は横向きのリビングのほうがいいと思う。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 並行して検討したマンション名 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ローレルコート赤羽 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645004/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677393/ インプレスト南千住 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/424755/ クレヴィア南千住 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142249/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254588/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 上記の中からマンションを選んだ理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ・京浜東北徒歩圏であること。 ・ウォールドアを開けるとオープンキッチンも相まって、リビングが広々と感じられること。 ・平置き駐車場や大規模など、将来を考えたとき毎月の費用を抑えられること。 ・6、7階以上という要望を満たしていたこと。実際に住んでみて、まわりに建物があるので6、7階以上がいいと思う。 （※管理担当より） 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億2090万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.4m2～67.53m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7658万円～8848万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～74.08m2 |
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総戸数 67戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6590万円～9190万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55m2～73.02m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
|
4500万円台～7000万円台（予定） |
|
3LDK・4LDK |
|
59.16m2～73.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
|
1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
71.61m2～88.73m2 |
|
総戸数 51戸 |
