東京23区の新築分譲マンション掲示板「ガーデンクロス東京王子 [旧称: (仮称)北区堀船2丁目計画はどうですか?]」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-03-09 16:25:57
4.7
口コミ人気度

北区堀船にあるJT(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の4社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL:https://www.mecsumai.com/oji300/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151605/

所在地:東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通:JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途:共同住宅
構造規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数:300戸

建築主:西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
管理会社:
竣工予定日:2021年11月下旬予定
引渡予定日:2021年12月下旬予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記、物件情報を更新しました。2020.2.20 管理担当】



[スレ作成日時]2019-01-24 09:45:43

所在地:東京都北区堀船2丁目20番17、18(地番)
交通:京浜東北線 王子駅 徒歩9分 (南口)
価格:未定
間取:3LDK
専有面積:67.24m2~73.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 300戸

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ガーデンクロス東京王子口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1659 マンション検討中さん

    >>1658 匿名さん

    同感です。資産性は大事ですが、コロナみたいに結局先の事は誰にもわからない訳で考え出すと沼。ここに限らず居住性に比重置いて適齢期なのであればという感じかと。

    王子は将来性あると思うんですけどね…

  2. 1660 匿名さん

    >>1659 マンション検討中さん
    私も同感です!
    例えAI通りに4年後に物件価格が暴落したとしても、下落中に買うのかっ!って言われると多分買わないと思います。そんなんよりは、物件価格が高止まり高止まりと言われ続け数年上昇している今の方が期待値は高いです。
    ともかく私も、どの物件においても家を買うタイミングは、その人の適齢期でいいと思うので前向きに検討します!!

  3. 1661 匿名さん

    将来マンション値下がりが来るとしたら、その時は高確率で金利上昇を伴います。その2つはセットで起きるでしょう。
    こちらも12月引き渡しなので変動の余地は多少ありますが、それでも買える方は買っておいて損はないのではないかと。
    5年後にマンションが下がっていたとしても、金利が高くて結局返済額が同じあるいは逆に高くなる可能性があると思います。

  4. 1662 マンコミュファンさん

    いつ買うか問題について。
    現在の高騰した物件価格が下がるきっかけがあるとすれば、住宅ローン金利の上昇と一般的には言われています。現在、金利0.5%で6000万の物件を買うと月々の支払いは15.5万ですが、金利3%の場合は月々23万になります。エンドユーザーの購買力が下がれば物件も売れず、デベロッパーも価格を下げざるを得ません。
    ですので、現金で買える人(頭金を多く入れられる人)は金利が上がるまで待ってもいいと思います。逆にローンで買う人は、金利が安く控除対象になる今年のうちに買った方がいいと思います。結局物件が安くなっても金利が上がれば支払額は同じなので、待つだけ無駄でしょう。

  5. 1663 マンコミュファンさん

    販売開始時は高いという評価だと思いますが坪300辺りで狙うならここいいですよね

  6. 1664 マンション検討中さん

    たしかに最近の価格高騰でここの割高感はなくなってますね。

  7. 1665 マンション検討中さん

    真剣に検討してます。この間南口から現地まで歩いてみましたが7-8分で到着しました。信号捕まらなければもっと短いかも?平坦な道で晴れてたからですかね。明治通り沿いでいけば9-10分はかかりそうですね。

  8. 1666 匿名さん

    見た感じ、水回りの設備仕様いいな、って思いました。
    タカラスタンダードのキッチンとラウンドライン浴槽を採用の物件に
    実際住んでみて、換気扇の掃除が楽だったり、1418サイズの割に
    ゆったりとした浴槽は気に入ってます。

    プラスでいいなと思ったのがプッシュ式水栓がプラスチック?なので
    金属性に比べてウロコ汚れが付きにくそう。
    モザイクパターンの浴室床も滑りやすいとかあるかもしれないけど
    掃除はしやすそうな印象です。モノは良いらしいけど、白いザラついた
    タイル仕様の床は、ちょっと汚れがこびりつきやすくて、お掃除の面では
    今一つでした。

  9. 1667 マンション検討中さん

    今後なかなかこの規模のマンションは出来ないのでいいと思います
    中庭はどんな仕上がりになるのか
    楽しみです

  10. 1668 マンション検討中さん

    で、直近の売れ行きどうでしょ?ブライトコートはまだかな?

  11. 1669 匿名さん

    よく下がったら買う、という人がいますが、下がる時期なんて誰にもわからない。わからない未来に賭けて、ライフサイクルの買い時逃す方が痛い。その時点での自分にとってのベスト物件選びにエネルギーを割いた方が懸命。
    落ちるナイフを掴むのって難しいし、やるべきではない。

  12. 1670 マンション検討中さん

    >>1668 マンション検討中さん
    ブライトコートはたしか5月くらいからです

  13. 1671 匿名さん

    ブライトのなるべく東側中層以上は売れる。前の官舎との距離があるし水害対策で半階位こっちの方が高い位置にある、東南側は意外と視界抜ける、メールボックス近いのがプラス。前が通路だから人がまあまあ通る、ゴミ置き場が一番遠いのがマイナス。ガーデンで残ってるのはなかなか売れなさそう。

  14. 1672 匿名さん

    何年か前の新田あたりのヴェレーナ(北区アドレス)が3L 2800万で買えたのに、いくら王子徒歩といえ、倍以上払うのはほんとに今買わなきゃならない人は大変ですよね。高すぎる。ほんとに。まあ、仕方なく買う方は頑張ってとエールを送ります。

  15. 1673 マンション検討中さん

    >>1672 匿名さん
    ヴェレーナ王子はさすがに比較したらかわいそうですよ、王子駅からの徒歩30分はかかるバス便マンションですし。とはいえ最近のマンションが高すぎるのは同意です。

  16. 1674 匿名さん

    >>1673 マンション検討中さん
    でもね、倍以上払うならバス便でいいわ! って流れもあるかと思うんですよ。

  17. 1675 マンション検討中さん

    >>1674
    それもいいと思いますよ。調べたところヴェレーナ王子(2008築)の中古3LDKは4600万円程度で今売りに出てますから、車かバス利用前提で広さを求めてこちらを買うのはありだと思います。おっしゃるようにガークロの半額で買うには、今は郊外に行かないと難しいのではないでしょうか。

  18. 1676 匿名さん

    >>1675 マンション検討中さん
    今はそんなに高いんですか! 僕がみた新築時の売れ残り2Fは2800万でした。あれ、買えばよかったかな(笑)売れば、3600万ならすぐ売れそうですね。

  19. 1677 マンション検討中さん

    >>1676 匿名さん
    ヴェレーナ王子の新築時って10年前なんですが…その頃と比べたらどんなマンションも値上がりしてますよ。その頃に買っておけばよかったですね。

  20. 1678 マンション検討中さん

    マンション価格はピークに近い気もするのでガーデンクロスも築10年ぐらいで値上がりは期待できないですかね?それよりも下がりにくいかどうかという所でしょうか。

所在地:東京都北区堀船2丁目20番17、18(地番)
交通:京浜東北線 王子駅 徒歩9分 (南口)
価格:未定
間取:3LDK
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