東京23区の新築分譲マンション掲示板「ガーデンクロス東京王子 [旧称: (仮称)北区堀船2丁目計画はどうですか?]」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-01-20 19:55:26
3.5
スレ評価

北区堀船にあるJT(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の4社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL:https://www.mecsumai.com/oji300/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151605

所在地:東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通:JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途:共同住宅
構造規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数:300戸

建築主:西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
管理会社:
竣工予定日:2021年11月下旬予定
引渡予定日:2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも!今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記、物件情報を更新しました。2020.2.20 管理担当】

[スレ作成日時]2019-01-24 09:45:43

ガーデンクロス東京王子  [第3期1次]
所在地:東京都北区堀船2丁目20番17、18(地番)
交通:京浜東北線 王子駅 徒歩9分 (南口)
価格:5,900万円台予定~7,500万円台予定
間取:3LDK
専有面積:66.94m2~71.32m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 300戸

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ガーデンクロス東京王子口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 4682 マンション検討中さん

    王子も将来的に楽しみな街ですね。
    ガーデンクロスも徒歩圏内のマンションですのでいいですね。
    10年くらいかかりそう。
    立地的な恩恵は駅前タワーで
    もっと利便性高まりそうですね。

  2. 4683 マンション検討中さん

    午前中MRに行ったが、人が多すぎるわ。
    何で?先週に行く時まだそこまで混んでいないが...

  3. 4684 マンコミュファンさん

    >>4682 マンション検討中さん

    10年後長いですね。

  4. 4685 匿名さん

    >>4684 マンコミュファンさん

    区が主導だから地元の声を聞きすぎて全然前に進まない。もう20年も同じ議論をしてる。
    豊島区や渋谷区の区役所移転は区長に責任感と決断力があって民間デベ(豊島=東京建物、渋谷=三井)を招き入れた。だから数年で実現できた。北区は本当にダメ。

  5. 4686 マンション検討中さん

    あの区長じゃ話は進まないでしょう。年齢的にもそろそろ引退ですから、次の区長に期待ですね。

  6. 4687 匿名さん

    音喜多さんとか立候補しそうですね、区長

  7. 4688 口コミ知りたいさん

    ガーデンズ東京王子の中古82平米で9,980万円がでてきましたね。坪単価400万か…今売出し中のグローリオ王子の坪単価は225万円。一年前だとそれぞれ315万円、180万円だったみたいなので、このあたりの中古相場は2-3割上がってきてますね。おそろし。

  8. 4689 マンション比較中さん

    >>4688 口コミ知りたいさん
    ブルームコート11階南東角ですね。条件はいいけどUR住宅とこんにちはの部屋。
    上層階だと億超え続出になるのでしょうか。ちょっと胸熱。

  9. 4690 匿名さん

    >>4688 口コミ知りたいさん

    飛鳥山レジデンスがお買い得に思える価格ですね。

  10. 4691 eマンションさん

    >>4690 匿名さん
    今の相場になってみると高台であの価格はかなりお買い得物件だったんですね。

  11. 4692 マンション検討中さん

    ここも1期で買えた人はラッキーかもね。相場が上がりすぎ。

  12. 4693 マンション検討中さん

    バウスとそんなに差がないならバウスにしようと思います。まだ価格でないんですよね。差が大きければここを検討してみようかなと思ってますが、駅から近いとこが好みなんですよね。そこが悩みどころです。

  13. 4694 マンション検討中さん、

    >>4693 マンション検討中さん

    駅が違いますね。
    どうぞ、どうぞ。

  14. 4695 マンション検討中さん

    JR使いで駅近がいいならバウスでしょう。多少離れても利便性を求めるならここでよいかと。

  15. 4696 マンション検討中さん

    バウスやガーデンズ中古の敵は、十条のパークハウスとタワーでしょう。バウスは駅近とはいえ、十条タワーの存在感と比べると可哀想になります。価格次第だけど、強気すぎると苦戦するかなと。ここはパークハウス十条と、少しかぶるくらい。

  16. 4697 eマンションさん

    ここは高すぎるなー

  17. 4698 マンコミュファンさん

    ここも値上がりますか?

  18. 4699 名無しさん

    >>4698 マンコミュファンさん
    ここも、ってか、マンションは今後もしばらく右方上がりよ。
    東京って世界的にまだまだ安いし、日本賃金低いって言われるけど共働きの世帯収入って魔法の言葉が浸透しつつあるから、今後はペアローン組んでまで買うことになるよ。
    今まさに現在進行形で日本は喰われてるよ。外国人と政治家に

  19. 4700 評判気になるさん

    結局水害対策って何もされてないの?

  20. 4701 検討板ユーザーさん

    過去の投稿によるとこんな感じです。

    ▼過去2回の浸水履歴について
    2005年、2010年に石神井川氾濫で堀船地域に浸水被害が起きています。この水害は、溝田橋付近で行われていた首都高工事が原因の人災だったようです。現在は首都高工事及び河川付け替え工事も完了しており、今後同様の事故は無いと思われます。
    また、位置が低い新柳橋の架替工事が2019年から開始されています。


    ▼内水氾濫対策について
    2020年に王子第2ポンプ場が物件の北西に建設されました。雨水による内水氾濫を防ぐためのもので、都市型水害リスクは下がると予想されます。仮に石神井川から溢れた場合も、雨水を取水し隅田川に流してくれます。


    ▼外水氾濫(石神井川)対策について
    ・2024年に城北中央公園調節池が完成(一期)、稼働します。
    ・2025年に環状七号線地下広域調節トンネルが完成、稼働します。
    上記の公共事業により、石神井川氾濫のリスクは大幅に軽減されます。


    ▼外水氾濫(荒川)対策について
    荒川第二・三調節池の建設が国土交通省主導で行われており、2030年に完成予定のようです。この土地は隅田川側なので、岩淵水門が稼働する以上荒川の水害については江東5区ほど懸念しなくて良いかとは思います。


    ▼建物自体の対策について
    +60cmの盛土があり、4.20まで地盤レベルが上がります。周囲エリアは3.0以下なので、仮に周囲に水害が起こっても水は外側に流れます。電気室は1階ですが、高さ約30cmの立上りがあり、水害による停電の可能性は限定的です。

スムラボ クリスティーヌ「ガーデンクロス東京王子」のレビューもチェック

[スムログ新着記事] 20代後半ご夫婦に提案する購入時の心構え(ふじふじ太)




ガーデンクロス東京王子  [第3期1次]
所在地:東京都北区堀船2丁目20番17、18(地番)
交通:京浜東北線 王子駅 徒歩9分 (南口)
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