匿名さん
[更新日時] 2022-07-26 21:31:33
北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。
所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸
建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ガーデンクロス東京王子
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定
[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/
[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13 管理担当]
[スレ作成日時]2019-01-24 09:45:43
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区堀船2丁目20番17、18（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩9分 （南口）
東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩10分 （出入口1）
都電荒川線 「王子駅前」駅 徒歩11分 （三ノ輪橋方面のりば）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
300戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上14階（ガーデンコート）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]西日本鉄道株式会社
[売主・事業主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社
[売主・事業主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデンクロス東京王子口コミ掲示板・評判
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6567
マンション検討中さん 2022/07/13 06:55:10
でも完売レースではライバルのプレミストに勝てそうでよかったじゃないですか。
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6568
名無しさん 2022/07/13 09:42:19
>>6567 マンション検討中さん
販売時期全然違いません？
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6569
マンション検討中さん 2022/07/14 05:52:09
>>6568 名無しさん
そうなんですよ、でもそれで負けたらまずいでしょう。だからよかったですよね。
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6570
検討板ユーザーさん 2022/07/14 10:50:29
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6571
検討板ユーザーさん 2022/07/14 10:52:36
今週末くらいに売り切れないのかしら。
と思いつつ、夏は徒歩距離あるとこなかなか売れないとかあるのかもね。
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6572
購入経験者さん 2022/07/15 04:17:35
値引きはまだなのかな。未入居マンションになれば何%くらい引いてくれますかね。
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6573
通りがかりさん 2022/07/15 09:44:24
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6574
マンション検討中さん 2022/07/15 09:54:44
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6575
通りがかりさん 2022/07/15 14:14:47
>>6574 マンション検討中さん
2割引きでしたらありですね！
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6576
匿名さん 2022/07/15 17:07:16
デベは相場をわかってるから、値引きしてまで完売は急がないでしょ。
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6577
マンション比較中さん 2022/07/17 06:38:41
ここまで残ったてことはこの価格では売れないってこと。デベもそれは分かってるでしょ。
とりあえず未入居マンションになるまでは値引きはしないかな。スミフじゃあるまいし二年以上売ってるのに敢えて完売させず、資産価値を下げるのは住人に失礼でしょ。
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6578
マンション検討中さん 2022/07/18 00:30:08
今は晴海フラッグの抽選もあるからそっちに流れて厳しそう
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6579
名無しさん 2022/07/18 01:58:14
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6580
通りがかりさん 2022/07/23 12:13:02
堀船で放火事件があったらしいね。
おぉ、怖い怖い。
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6581
買い替え検討中さん 2022/07/25 02:47:47
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6582
マンコミュファンさん 2022/07/25 20:29:47
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6583
マンション検討中さん 2022/07/25 23:27:23
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6584
マンション検討中さん 2022/07/26 09:01:40
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6585
ご近所さん 2022/07/26 11:47:38
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6586
マンション検討中さん 2022/07/26 12:31:33
スムログ出張所
マンションマニア2022-06-09 18:37:39C1 3LDK 70.09m2
10階 7298万円 坪単価344万円
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-04-17 08:38:46匿名(男性・入居済み・50歳以上)
アンケート回答日：2022/04/08
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購入物件
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ガーデンクロス東京王子（新築・3LDK・6800万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642730/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666069/
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住まい環境について良い点、残念な点
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大規模で見栄えのする外観と緑豊かな庭。バルコニーが庭を向いているガーデンコートを購入したので眺望は期待していなかったが、中層でも抜け感があり、富士山や新幹線も見えて気持ちがいい。また全戸南向きなので暖かい。
メインエントランスは駅と反対側だが、サブエントランスからのショートカットルートやエレベーターの位置もあり、生活動線は悪くない。エレベーターは賢く、自分の住んでいる棟は、ほぼ入居済みだが待ちは少なめ。
外部のインターネット回線を引き込めないため速度は不安だったが、8割近く入居した現在でも以前住んでいた家の光より数倍速い。共有施設ではマンション内WiFiも使える。
廊下側の部屋は張り出しが大きく、家具の配置には工夫が必要。設備にはコストダウンの影響も見られ、建築前オプションを指定できたら変更したい部分はあった。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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パーティールームやいくつかのラウンジ、ブックコーナー、テレワーク用個室など、必要十分。テレワーク用個室は4部屋なので、満室になったときの空き状況は心配だが、いまのところ空いていることが多い。
コンシュルジュを活用できていない。今のところ管理費が安く気にしていないが、子供がいないので、あまり共有施設はいらないと思っている。
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周辺環境について良い点、残念な点
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駅からの動線にスーパーが複数あり、深夜まで営業しているスーパーもある。自転車を使えば1.5km圏内にさらにたくさんのスーパーがあり、買い物好きには楽しい。飲食店も多く外食に困らない。
散歩やランニングに気持ちがいい隅田川沿いの散歩道が近く（読売新聞工場から荒川遊園地、豊島五丁目団地裏）、夫婦そろってのウォーキングが日課になっている。
近くにコンビニと郵便ポストがない。郵便ポストは駅動線にも無く、少し回り道をする必要がある。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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駅歩9-10分で駅近とは言えないが、駅まではフラットアプローチで、京浜東北線と南北線を両方使えるのは便利。特にJRはコンパクトで駅内の移動も短い。またマンション前のバス停からは、池袋や浅草行きのバスが出ている。
駅方面に行くには明治通りを渡る必要がある。平均待ち時間は長くないが、タイミングが悪いと最大2分くらい待つ必要がある。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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明治通りからのルートだと店が多く人通りも多い。明治通りから入ると少し暗いが、ガーデンクロスの照明が明るく監視カメラもあり、今のところ不安に感じたことはない。
南口ルートはほとんど何もなく寂しめ。
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管理面で良い点、残念な点
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管理人や掃除スタッフ、コンシュルジュなど充実しており、共有部はいつもきれい。ゴミ置き場もよく清掃されている。
特になし。
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このマンションの最も良い点
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高騰しているマンションの中では比較的安く、毎月の費用も低いので、将来も安心して住める。また王子は長期的には再開発が予定されているので、今後便利になることはあっても、不便になることはないと考えている。
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このマンションの最も残念な点
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キッチンや洗面台、浴室などは設備面ではコストカットがうかがえる。建築前オプションを選べたときならば変更したい部分があった。オープンキッチンの見た目はいいが、好みは分かれると思う。
わが家はウォールドアを開けっぱなしで使用するので問題ないが、ウォールドアを閉めて3LDKとして使用するとリビングの閉塞感がある。3LDKとして使う人は横向きのリビングのほうがいいと思う。
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並行して検討したマンション名
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ローレルコート赤羽
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645004/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677393/
インプレスト南千住
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/424755/
クレヴィア南千住
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142249/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254588/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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・京浜東北徒歩圏であること。
・ウォールドアを開けるとオープンキッチンも相まって、リビングが広々と感じられること。
・平置き駐車場や大規模など、将来を考えたとき毎月の費用を抑えられること。
・6、7階以上という要望を満たしていたこと。実際に住んでみて、まわりに建物があるので6、7階以上がいいと思う。
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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