匿名さん
[更新日時] 2022-07-26 21:31:33
北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。
所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸
建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13 管理担当]
[スレ作成日時]2019-01-24 09:45:43
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区堀船2丁目20番17、18（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩9分 （南口）
東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩10分 （出入口1）
都電荒川線 「王子駅前」駅 徒歩11分 （三ノ輪橋方面のりば）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
300戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上14階（ガーデンコート）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]西日本鉄道株式会社
[売主・事業主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社
[売主・事業主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデンクロス東京王子口コミ掲示板・評判
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6439
マンション検討中さん
未来のことはわからないので、今気に入ったものを買います！
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6440
マンション検討中さん
>>6438 名無しさん
買えるならバウス、ザ・タワー、プレミストよりは川口タワーですね
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6441
通りがかりさん
そもそも実需の地域なんだから、リセールの話なんて無意味じゃね。残債割れしなければいい程度。一生売らない人もいるんだし。月々のランニングも違うし、それぞれの家庭で事情が違うのだから、家族が幸せになる物件がいい物件だよ。
実需地域でリセールのことを強調する人は「買えない人」と「すでに買っている人」で、検討者では少数派の予感。
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6442
匿名さん
>>6440 マンション検討中さん
川口クロスは維持費含めたら、バウスとそんな変わらないですよー。
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6443
通りがかりさん
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6444
マンション掲示板さん
>>6443 通りがかりさん
残り10戸くらいですかね。あと三ヶ月くらい待てば大商談会始まりますか？1割くらいは値引きあるでしょうか
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6445
匿名さん
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6446
マンション検討中さん
ここまで来ると淡い期待は無駄かな。実需はある程度満たせてるからこの条件でこの数捌いてきたわけで、売り手市場かなと。おつでした。
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6447
マンション検討中さん
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6448
匿名さん
概要見るとまだあるね、っていつまでちびちび出すのかね。
次は4期3次としています。最後なら最後ってするから4期4次もあるってこと。
「最終」期がいつまで続くのかね。さっさと全部出して水面下で大幅値引きしていけば意外と早く売れるかもしれないのに、不人気を醸し出してどうするのよ。
本当に尻つぼみ感が酷い。
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6449
マンション検討中さん
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6450
評判気になるさん
>>6448 匿名さん
最終とうたってると検討者は混乱してしまうかもしれませんね、焦ってしまう人もいるのでは。
ただ別にデべからすると今の市況で急いで売り切る理由はないので（今回が本当にラストなら6月の四半期でキリは良いが）、値引きする理由もないですよ
実需層相手にじわりじわり売っていく、同じ長谷工同士プレミストとマッチポンプさせる、という戦略だと長く売った方がよい場合もあるのでは。
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6451
匿名さん
>>6449 マンション検討中さん
MR住戸の２２１かと。たぶん。
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6452
匿名さん
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6453
マンション検討中さん
物件概要に〈最終期（第4期3次）〉って書いてありますね
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6454
評判気になるさん
>>6452 匿名さん
この御時世で5,900万は明らかに安いですね。抽選も出そう
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6455
名無しさん
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6456
匿名さん
>>6453 マンション検討中さん
最終期（第4期）が何次まであるか分からないから、最後かどうかは分かりませんよ。
初心者には分かりずらい売り方で、勘違いしますよね。
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6457
通りがかりさん
普通に考えれば、本当の検討者はMRの営業と連絡しているから勘違いしないよね。最近は抽選が多いし、残り戸数は把握しているでしょう。
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6458
評判気になるさん
>>6457 通りがかりさん
先着順3戸なので、ついに全部売りに出した感じですかね。
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