ローレルコート赤羽 [旧称： (仮称)北区赤羽南二丁目計画]ってどうですか

>>603 匿名さん
赤羽は池袋、新宿、渋谷、上野、東京、品川まで直通10~20分で行けるので本当に便利です。
通勤のため駅まで歩いてますが、遠いと感じた事はありません。
休日は電動自転車に乗って、荒川で子供と自然に触れ合い、商店街で買い物をし、一番街で安くて美味しい晩御飯を食べてと赤羽を満喫しています。

一番街では昼から呑んでいる人もいますが、酔っ払って人に迷惑をかけてる人にはまだ出会ったことはありません。どこの街でも昼から呑む人ぐらい居るのではないでしょうか。

このマンションの近辺は静かで環境が良く、駅までもそんなに歩かないのでとてもバランスが取れていて住みやすいと感じています。他のマンションと迷いましたが、このマンションにして正解でした。

新設される小中一貫校や、三井の物販店舗併設賃貸、稲田小学校跡地、まだまだあるDNP関連施設など、このマンション近辺は再開発も期待できます。

もちろんマンション自体も設備面がとても充実していて住みやすいです。ランニングコストも安いです。

平均して全てが80点以上だが、満点がない所は唯一アピールに乏しいかなと思いますが、このマンションに引っ越してきて、家族から幸せだねと言ってもらえることが増えたので総じて満足しています。

今からならシティテラス一択だね。

>>605 匿名さん
値段次第ですかねぇ。
同規模で築十年のプラウドシティの取引相場を見てると、立地が違うとはいえ、相当強気に来てもおかしくないですから。
とはいえ、今ならシティテラスの価格帯がわかるまで待つのも良いかもしれません。大規模ゆえ条件によっては低い価格帯の部屋もあるかもしれませんから。

このは物件が完売し始めるトリガーは案外シティテラスの販売開始かもしれませんね。

プラウドシティ70平米の部屋が中古で9280万円で出てる。どひゃー

>>606 匿名さん
それはないでしょ。後から販売した北赤羽の物件も完売しちゃってるからね。プラウドシティは人気でも、赤羽南のプラウドは人気ないからね。どうしても人気は商店街側に寄ってしまうと思う。

>>607 マンション検討中さん
私も結構気になっています。
上層階とはいえ、坪単価435万の中古が売れるのかどうか。

>>608 匿名さん
北赤羽が先に完売したのは、単純に価格帯じゃないですかね。この辺の相場と全然違うので比較するのは個人的にはちょっとナンセンスな気もします。
もし、シティテラスがローレルコートとほぼ同じ価格帯で出してきたなら、おそらく即完売に近いレベルのスピードで売れるんじゃないですかね。
逆に坪400前後くらいなら、比較してローレルコートを選択する人も結構出てくるんじゃないかなって予想です。

>>601 匿名さん
駅から高架沿いにミニストップまでいって、赤羽中央病院の横を通って、建築中の三井の賃貸マンションとオイコスのマンションギャラリーの間を通って、メインエントランスてまはなく駐輪場側の入口から入るのがリアルな道のり。歩道広くて、クルマもそんなにいないので歩きやすいです。
途中にあるのは飲食店、ドラッグストア、スポーツジムにコンビニと病院。まいばすけっとも近くにあるけど、もう少し商業施設が道すがらにあるといいですね。

三井、長谷工が賃貸をこの近辺に建てる理由は何か？自分たちで所有している方がメリットのある立地だからです。私は素人の評価よりも大手デベの市場調査力を信用します。

>>610 匿名さん
赤羽で北赤羽のあのレベルのマンションが建ったらとんでもなく高額になりますよね。
北赤羽のマンションいいなと思ったけど、川の高さや交通の便を考えると購入には至りませんでした

>>613 通りがかりさん
このエリアを検討するときは、駅や建物のスペックも大事ですが、荒川との位置関係も大事。
国策的な治水がされているので、そうそう氾濫はしないでしょうが、2019年の台風19号のときは本当に怖かったです。

>>612 坪単価比較中さん
全く違う。土地や建築費が相場より高過ぎて利益が出ないからだろ。常識でしょ。

>>612 坪単価比較中さん

三井のプロジェクトは店舗や老人ホームとの複合だから賃貸。こういう建物を買って住みたいユーザーはいません。
長谷工のは分譲より例の団体に売った方が儲かるから。真ん中の寄宿舎だってそっち系の若者が集まることになると予想します。

賃貸は関係ないの？土地や建築費の相場は。

>>616 匿名さん
団体さんのためだけに三井と長谷工の賃貸は埋まらんでしょ。その人たちがその建物のすぐ脇に住む意味って何？？自分は会社のすぐ横には住みたくないなぁ。公私はなるべく別にしたい。
どちらかと言えば東洋大とかの学生さんと都内勤めの独身需要を狙ってるかなとか思いましたが。

土地や建築費が相場より高過ぎて利益が出ないから賃貸を運営する。。。？？？
どういうこと？意味わからん。

高い土地を仕入れて高い建築費を払って賃貸マンションを建築しているのにね

>>619 マンション検討中さん
もう少し勉強された方が。。マンションの分譲は儲からないということ。プロジェクト立ち上げても油断するとすぐ赤字。しかし、何もしなければ売上ゼロ。長谷工は自分が販売するより建築費で利鞘取ればいい。後は誰に買わせるか、だよね。

ローレル隣の賃貸は所有・施工・運営すべて長谷工です

>>621 匿名さん
賃貸なら儲かりますかね？賃貸の方も立地悪いと部屋が埋まらないかと。デベロッパーは勝算あるから建ててるのだとは思いますが。