パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

帝国ホテルはここからだとちょっと遠いですね
普段使いできる高級ホテルは文京区にありますか

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食い物の味が分かる分からないってのは，子供のときに何食べていたかで決まるもので，大人になってお金持つようになってから良いもの食べ始めてもダメ。
子供の頃ろくなもの食べてなかった人が，大人になって高級店行くようになったからって，分かったような気になってるだけで，目隠しされれば，味なんか分からない。
味が分からないなんて人を馬鹿にしている奴らの多くは，そんな輩ですよ。

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昨日、がんばって文京区の生活レベルを自慢されていた方がいらっしゃいましたが、具体的にはどういうことかよくわかりませんでした。


＜Official Hotel Guideの格付け＞

10: Superior Deluxe
9: Deluxe
8: Moderate Deluxe
7: Superior First Class
6: First Class
5: Limited-Service First Class
4: Moderate First Class
3: Superior Tourist Class
2: Tourist Class
1: Moderate Tourist Class


Superior Deluxe
パークハイアット東京（新宿）
ザ・ペニンシュラ東京（有楽町）
ザ・リッツ・カールトン東京（赤坂）

Deluxe
ザ・キャピトルホテル東急（永田町）
ホテル椿山荘東京（目白）
コンラッド東京（新橋）
第一ホテル東京（新橋）
フォーシンズンズホテル東京（丸の内）
グランドハイアット東京（六本木）
ヒルトン東京（新宿）
インターコンチネンタル東京ベイ（浜松町）
マンダリンオリエンタル東京（日本橋）
ホテルニューオータニ東京（紀尾井町）
ホテルオークラ東京（虎ノ門）
パレスホテル東京（丸の内）
シャングリ・ラ・ホテル東京（丸の内）
ストリングスホテル東京インターコンチネンタル（品川）
東京ステーションホテル（丸の内）
ウェスティンホテル東京（恵比寿）
アマン東京（大手町）
グランパシフィックLEDAIBA（お台場）
ホテル日航東京（お台場）

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椿山荘と言いたいんですけど、あそこも結構辺鄙な場所に建っててアクセス不便ですよねえ

託児サービスの水準の高いホテルは数少ないので結局帝国までお出かけすることになっちゃうんですね。椿山荘は外部からの派遣らしくて四日前だったかな？予約が必要。帝国は前日までに連絡すればいいので使い勝手がいいんですよ。まあ文京区だからそういうホテルがないというわけではなくて、都内にそういうホテルほとんどありませんね。再開発地域の託児施設がそういう館内の施設利用に関わる一時的な託児にも対応してくれると本当に助かるんですけどねえ。

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>>2503
それ館内の設備とかで機械的に評価してるからあまり参考にはならないよ
東京ステーションやお台場の日航東京とコンラッドやアマンが一緒になっている時点で信頼度ゼロ

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あ、日航東京じゃないな、いまはグランドニッコーか

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>>2505 匿名さん
文京区のホテルがたくさんランクインしてたら、手を叩いて喜んでいたのでしょうね。
残念ですが、これを見るだけで、南側との格差が一目でわかります。

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昨夜見すぼらしい投稿で一人盛り上がっていた
カワズさん。そろそろ出番ですよ。

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>>2503
ミシュランの5レッドパビリオンのホテルなら間違いないと思うよ
都内に住む忙しい人が息抜きに休日を過ごすのにも向いているから、今度泊まってみられては？

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>>2507
ちなみに文京区関口にある椿山荘は５パビリオンだからね、都内の大半のホテルよりは格上なので、そこのところよろしくお願いします。

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ミシュランが嫌ならフォーブストラベルガイドでもいいぞ、帝国と椿山荘はともに４スター、アマンやアンダースも同じ格付けだからそこそこマシな方だと思うけどね。

個人的にはパレスの５スターは納得いかないんだが、建て替えたばかりのパリパリの最新設備だからしょうがない部分もある。

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椿山荘は蛍狩りイベントのように子連れでも楽しめる企画があるのでやっぱり文京区だな〜と思いますね。蛍の実物を幼児のうちに見せるのも大事な教育なんですよ。いちご狩りやぶどう狩りなんかもレジャーというより幼児教育の一環として連れて行くという文京区民は多いです。隣の町会で餅つきがあるといえば見せに行き、ベーゴマ遊びやカルタ遊び、福笑いと正月も忙しいです。帝国ホテルも千代田区だけど、正月には獅子舞が登場するしインペリアルバイキングにウルトラマンとかが登場する子供向け企画があってありがたいんです、はい。いくらハイソなホテルでもアマンやアンダースじゃこうはいかない...

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>>2508
食いしん坊，万歳！

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馬鹿にされてもへこたれない文京区民。

心から、がんば。

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馬鹿にされてもへこたれないのではなく、だったら文京区の物件なんて見なきゃ良いのに、って思っているだけ。

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私が住んでいる港区では，私，下っ端で，肩すぼめて小さくなってるの。
誰か馬鹿にしてないと自信が持てないのよ。
だから優越感に浸れるここ最高！
私の心の隙間を埋めてくれるわぁ。

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強烈だね、お見事

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結局、文京区ってなにもないです。
けど、ここだけは明らかに別格だと思います。
坪600程度ならリアルに瞬間蒸発するでしょう。

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話についていけない
なか卯 と言っていた自分が恥ずかしいでわないか

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子育て世帯にとっては春日駅直結であることってそこまでメリットでないんだよね
文京区の売りである学区が近くになく、生活するためのお店がなく、車通りがおおいために落ち着いて子育てができないからね
ただし交通の便は良いから、DINKSや高給取りサラリーンに人気がでるんじゃないかな

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そんなことはないね。
会社からサクッと30分以内に帰ることができるのはむしろ、家庭があって子供達と接する時間が必要な人ほど重宝するだろう

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私立の小中行く子や、塾、習い事をかんがえると、直結は子供にとっても便利だと思います。

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>>2520
終業後のデートで帰るのに便利なのは渋谷とか六本木のマンションだよね
実際、そういう駅近の繁華街近くの物件は30代の単身世帯が多いという話もある
例のレイプ魔元ミスター慶應君も元麻布に住んでいたのはそういう目的でしょ

自分も子供ができてからだね、文京区に越して来たのは

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今坪単価の話するヤツの言うことは、
無視でokです

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>>2522 匿名さん
日に当たらず、足腰の弱いもやしっ子になりそうですけどね

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>>2524 あくまで通りがかりさん
坪単価の話ではありませんが、ここはオープンレジデンシア本郷後楽園よりも1500万円くらい高くなるらしいです。

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>>2525
水泳教室や体操教室、休日の屋外自然観察教室などに行きますのでもやしっ子にはならないんでござあますの、ご免あそばせ。

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>>2525 匿名さん
通学、習い事の行き帰りで子供の体鍛えようという発想か。
田舎暮らしするしかないね。

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>>2527 匿名さん
いろいろやらせるのはいいがキャパオーバーになってどれも中途半端になりそうだな。

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KALDIが欲しい
あとマッサージも

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>>2528 匿名さん
駅直結のご家庭はお子様も含めてメタボ体型が多いですよね。歩かないからではないでしょうか。

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>>2530 匿名さん
DOUTORとかてもみんも入るといいですね！

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>>2531 匿名さん
駅直結だからというより、そういうマンションは公園とか子供が外で遊べる環境が少ない地域に建つことが多いからではないかな。

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はま寿司とかDAISOはどう？

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>>2534 匿名さん
DAISOは後楽園駅ビルに有栖川

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もう少し周りも再開発されたらいいんだけどなあ

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>>2534
近所の銀一丁に行ってみよう、ここで回転寿司やるならあそこに勝ってさらに高い家賃を払える利益をあげないとね。ハードル高いよ

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>>2533
ここはグリーンバレーという公園に隣接しているんですよ

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最近の小学生は公園に行ってもDSやってたりするからね。
まともな家庭は中学受験するから、塾通いや通学のためにも駅直結は希少価値があるよ。

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後楽園駅の横の公園は駄目なのかな
階段があって上に上がると
もっと広い公園になっている

あと ドトールは近くにあったけど
なくなりました

区役所の1階にカフェがあり遅くまでやっています
うるさいですけど たまに使っています

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丸ノ内線後楽園駅徒歩２分って書いてあるけれど、本当に２分で着くのかな？
離れているように見えるけれども。

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>>2541 匿名さん
実際に歩いてみると分かりますがつきませんよ
実質的には8-10分くらいかかりますね

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ここはいいけど、やっぱりアクセスはイマイチ

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ここ住んだら優越感感じられますか？

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>>2542 マンション検討中さん
建物の南西の角をスタート地点、駅8番出入口をゴール地点とすると、グリーンバレーを対角線で移動することで、徒歩2分で着くだろうね。実際に家から電車に乗るまでにかかる時間は、エレベーターの待ち時間や駅出入口から電車までの歩く時間もあるから、7分くらいかかるかも。

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>>2544 匿名さん

それは人によると思いますが、全ての文京区民に嫉妬されることは間違いありません。

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>>2544 匿名さん
貴方自身の考え方次第ではないでしょうか。
今すぐにでも優越感に浸れますよ。
自分は優れているんだと、自分に言い聞かせれば良いだけですから。

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>>2546 匿名さん
文京区の高台の豪邸に住み、スーパーカーを5台飼ってる人は嫉妬しません。貴方は自意識過剰です。

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嫉妬まではしないかもしれないけれど、ちょっと羨ましいかも。
文京ガーデンサウスの商業棟は大人感覚のちょっと高級なテナントが入りそうだし、文京ガーデンノースや部ここパークコート 文京小石川ザ タワーの下には明治屋（仮）が入り、恐らくは生活の利便性を高めるような様々な店舗が入ると思われ、駅にも近いので近隣住民の生活動線の中に組み入れられることだろう。やはりその真上の御殿のようなマンションに住んでいて、絶景のスカイラウンジにいつでも自由に行ける、駅までも近いとなるとこれはちょっと羨ましいという感想を抱かざるおえないだろう。

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ドトールのようなカフェはおそらくサウスにもノースにも入るんじゃないかと思う。いまでもベローチェやカフェドクリエ、サンマルクなどこの近隣のカフェはいつも激混みなので、あと２〜３件増えても盛業すること間違いなし。現状でもこれでさらに巨大なオフィスや専門学校がやって来て昼間人口が数千人規模で増えるので、周辺の地域にも続々開業するはず。楽しみだね

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1.5億用意してますが、70平米台くらいしか買えないかもしれませんね。
親にあと2000万借りようかな。

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諸費用考えるとそれでもギリギリかも、引越し費用とか家具購入費も結構かかりますよ。

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>>2551
十分ですよ。

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>>2531
野菜が少なかったり、安いファーストフードを食べさせたり、残業代稼ぎに勤しむ帰宅の遅い父親に合わせて夜更かしさせて9時過ぎにスーパーの総菜なんかをたらふく食べさせたりすると太るね。オーガニックな野菜や獲れたての魚介素材から作った健康的なメニューを、残業もせずにスパッと会社から帰って来た父親と夜7時ごろに食べている子はそうそう太りませんよ。

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会社を出て30分そこそこで帰って来たお父さんがマンションの下の高級スーパーで食材を買い、帰って来た小学生の子供にご飯を作ってあげる、食べているうちに会議で遅くなったお母さんも帰ってくる、冷えたシャブリを開けて、子供と学校であったことや将来の夢を語り合う、夢のようじゃないですか。

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>>2548 匿名さん
でも、低地のこのマンションが気になって仕方がないと。

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文京区の高台は全て北方向になりますので、あまり価値はないです。
都心の高台事情とは、少し異なりますね。

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渋谷もそうだけど、低いところは基本便利なことが多い、地下鉄駅のホームも地表から浅いしね。昔からお屋敷のある高台は大体庶民の集まる商店街や駅からはわざと離れていて外部から人があまり入り込まない所に位置していて、生活必需品は御用聞きが注文をとって配達したり、使用人が買い出しに行った土地柄。今は色々面倒臭いことばかり

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>>2557
小日向とか白山とかも北向き？谷根千や湯島の間違いでは？

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北よりの方向という意味では。

文京区の高台は、いわば郊外ですよね。

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高台は何が良いの？
地歴とかそんな話？
小石川に住んでいますが、上り坂があるわけでもなく快適ですけどね。
小石川から見て坂を登るといえば、本郷、茗荷谷ですかね。

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低いところが魅力的でないなら渋谷だの日比谷だのはどうなるのかという話になる。
麻布十番あたりだってかなり低い、溜池山王に至っては江戸時代に作られた調整池件貯水池にルーツがあるだけあってここもかなり低い。地下鉄網の整備によって山手線内側の利便性は史上かつてないレベルに達している。評価しないのは安いうちに仕入れられなかった間抜けだけだろう。

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>> 2531: 匿名さん
> 駅直結のご家庭はお子様も含めてメタボ体型が多いですよね。歩かないからではないでしょうか。

駅から10分くらい歩いたところで、カロリーの消費量はたかがしれてますよ。単に金持ちで食いすぎるだけかと。

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みなさん、本日も活動ご苦労様です。

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1.6億あれば、80平米は買えそう。
甘過ぎか… 笑

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低層階は高くないという人は多いみたいだけどね、勇気をふるって申し込むのはアリかと

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文京区の高台に行こうとすると漏れなく都心からは遠ざかるので、微妙。
南側とは事情が真逆で、ツラい二択だね。

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>>2562さん
渋谷だと、南平台とか松濤とか、周囲の高台のほうが高級です。
麻布十番も、元麻布とか綱町とか、やはり周囲の高台のほうが高級となります。

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>>2568
高級かどうかではなくて、住む場所としての魅力を問題にしているのでちょっと噛み合わない話になっていますね。多分成功者のトロフィーとしてふさわしい街もあれば、実利を重視した生活する上での機能を重視する人にふさわしい街もあるんだと思いますよ。

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住む場所の魅力としては、
谷底に沿って幹線道路が作られることが多いので、低地は交通の便や
商業が発達することが多いという魅力がある一方、
高台は、商業的発展や交通量に伴う喧噪、治安の悪さなどから隔離され、住民層が洗練される点で、魅力があるのでしょう。

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そうですね、高いところも低いところもそれぞれ一長一短あるから悩みどころです。
ただそうした昔ながらのお屋敷街も最近は相続などで緑豊かな庭を持つ屋敷が分割され、よくいえば現代的な、悪くいえばチープな外観の庭なし狭小戸建団地になってしまったり、収益住宅が建つなどして次第に環境が悪化していることが近年問題になってきています。

昔ならお金目当てで屋敷を人手に渡したり、アパートにして下々の者に貸すなどは名家の方にとっては恥ずかしくてできなかったでしょうが、今は事情が違います。超高齢社会に突入して長い距離を歩くことが難しい高齢者世帯も増えました、土地の形で残すと子孫の相続税負担も大きくなってしまいます。そのためか高台駅遠物件の売り物も増えています。多くの人が感じる不動産の評価価値基準が今は変わってきているのではいないでしょうか。

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せめてJRが一本使える立地なら評価も変わったかもしれませんよね。
普段使えるのは丸ノ内線くらいでしょう。歩くと改札まで10分かかるのが難点ですが。
それでもここが坪600を割ることはないでしょうね。

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今日、現地をシビックセンターから見ました。南側はタワークレーンも入って形になって来てましたが北側は相変わらず穴掘ってました。あんなんで工期間に合うんでしょうか？あと、白山通り沿いの東側はかなり北に振ってるように思うんですがあれでも東向きなんでしょうか？

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>>2572 匿名さん
普段使えるのが丸ノ内線なのは貴方の個人的な問題です。三田線をメインに使いたい人もいます。坪600を超えることはないでしょう、の間違いですよね。

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坪単価厨さんに下水臭厨さん、それとスーパーカー飼いさん
こんにちは
そしてさようなら

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>>2576 名無しさん
だって下水臭がしたの本当のことなんだもん。
ただのネガキャンかと思ってたら、本当に今日したんだもん。
ここ買おうと思ってるから、下水臭の原因とか対策とか、知りたいんだもん。

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価格聞きましたが、文京区の方では手が届かないレンジですね。
正式発表後の発狂具合が、今から目に浮かびます

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>>2578
もちょっとヒント，プリーズ！

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>>2577
歯周病や蓄膿を患っていると下水臭を感じるらしいよ、お医者さん行ったら？

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スーパーカーの応援団が結成され、すっかり出番がなくなりました。

鼻が悪い人は、自慢の愛車でシビックの駐車場行ってみ
あるいは、富坂下の交差点で、鼻から深呼吸しろって

免許返納するまでスーパーカー転がせるなら高台が良いが、ここはジジババ、帰って寝るだけの連中、共働きにとっては、よろC

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富坂下交差点と春日交差点で下水臭は感じたことはないけど、このマンションの北側の西方交差点の医療法人のビルがある角あたりは下水道臭がすることがあるね。

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>>2582 マンコミュファンさん
応援団じゃなくて面倒で相手にしなくなっただけ。

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>>2572 匿名さ
間違えているから
Googleで目的地入れて調べてみたら

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>>2575 匿名さん

水道橋の川の臭いじゃないの?

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>>2542 マンション検討中
そんなにかからないでしょう
マンションから後楽園駅の距離はワンブロック
わかりやすく言うと、ワンブロックが文京区役所の端から端までだから
区役所の端から端まで歩くのに何分もかかる人いないから。
プラス交差点で信号を2回渡って後は公園の階段を上るだけ

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>>2581 匿名さん
>>2580
一緒に医者行って決着つけてきたら。
意外と似たもの同士で気があうかもよ。

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パークコートからの新たな情報がなくて、荒れてますなあ。
モデルルームはもう造ってるんですかね。

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シビックの駐車場は、下水臭がなんとかならんなら、せめて左コクピット用の発券機を作って、ナンバー読み取り方式にさて欲しいわ。

こんなとこで、都心との差が出まくり。

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下水臭厨が、仲間になりたそうにこちらを見ている

仲間にしますか？

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>>2591 マンコミュファンさん
役所に言え。

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来年売り出しだからなあ、情報なんてそうないでしょう。

夏場でも下水臭は感じたことがないけれど、あるかどうかは実際にお求めになる方が現地を確認すればいいだけのことなのでどうでもいいよ。お互いに匂いがあるといえば蓄膿、ないといえば認知症、永久にここでは結論が出るわけがない。面白がってからかっている奴らばかりだからね。

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坪700だけは切って欲しいです

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三井は渋谷定借で大コケしたから、間違いなくここは適正価格で売り出しますよ。
三井は大コケした後は、必ず適正価格で販売しますから。

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坪単価上げ厨さま

連投ご苦労様です
他のお客様にご迷惑がかかりますので、
今日はもうお引き取りください

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適正価格なんて誰もわからないからな、でも安く出るならありがたいです、安くしてください、オナシャス。

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>>2591
このマンション買う人は，シビックの駐車場なんていかないからどうでもよい。

で，なんで，ちょいちょいシビックの駐車場行ってんの？
「こんなとこで，都心との差が出まくり。」って，役所巡りでもしてんのか。

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>>2599
多分日曜日に都下からラクーアへワゴン車に家族をしこたま詰め込んで遊びに来て、高いラクーアの駐車場に入れたくなくて安いシビックセンターの駐車場に入れたことがあるってことでしょ。１回行ったぐらいでいつもいっているみたいなフカし話の類いではないかと。

まあそういう人の買う物件ではないよね、ここは。

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てことは坪600くらいで買える可能性も
ワンチャンあるで
安〜

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坪600くらいで売り出して大爆死してみるのも面白いかもですね！
それなら竣工まで大量に売れ残り、
安くなったタイミングで拾いたいです！

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悪いけど、坪600程度なら、ガンギマリで買うは

ま。ワイの転売拾ってや。20%はのせたるは。笑

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最近出る物件は駅から遠いわ間取りは変だわ施工会社が聞いたこともない所だわ、果ては所有権ですらなく定借だとか条件悪すぎ。たまに良さそうだと思ったらムチャクチャ高くて単なるコレクターズアイテムになってるし。ホントここが光って見える。

もちろんそれがいいという事ではないが（実際買える自信がない）、現時点で売り出される物件としてはおそらくここはとてもお値打ちに見える事だろう。

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出た瞬間にこれは安いっていう印象の物件なんて殆ど見たこと無いなぁ。大概最初は皆高いって言ってたものが、その後の市況高騰によって後になって見ればあれは安かったよねって言われるものが殆ど。デべからしてみれば部屋の数だけ買い手がいればいいんだから、瞬間蒸発する価格設定したって社内で評価されないと思うよ。売れない程高い設定もどうかとは思うが、少なくとも俺が上司ならそんな部下は評価しないだろうからなぁ。

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オリンピック選手村の売出し！！！！
4,145戸の売出し。すごい数だ。いやー僕にとってはどっちにしようか迷ってたから比べられるタイミングになるから嬉しい。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

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>>2606
普通の人が買える値段におさまるだろうからあなたはそちらを買った方がいいよ。

多分ここは普通でない人が買うんじゃないかな。

それにバス便だし、そこ

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婉曲的ないし露骨な坪単価上げ厨さん

お時間ですので、お引き取りください
10年後またのお越しをお待ちしております

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まあ坪単価が公式に発表される前はどうとでも言えるけどね。
NHK裏手の定借マンションがいいお値段しているのに、所有権のここが駅から遠くグレードもはるかに低い小規模マンションのように安くなるというのは一体どんな根拠があっておっしゃっているのか理解できません。

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野村不動産アーバンネットが調べた住宅地地価動向をみると、ここに近い文京区白山ではこの１年で5.7％も地価が上がっているね。本駒込も6.6%上がっているが、こんなに上がっているのは23区周辺部の中落合や成増ぐらいで、山手線の内側では一番上っているんじゃないか？

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坪600で3LDK買えないとなると、キツいなあ。
湾岸に逃げたくても坪450〜500はするし、もう手詰まりだは。

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坪単価を高く言う人を片っ端から工作員だと考えるのは，妄想でしかないでしょう。
高くなるんだろうなぁというのが素直な感覚だと思いますよ。

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>>2611
上でも書き込みがあったけど選手村は結構リーズナブルに出るんじゃないかな〜
駅から遠いのが難点だけど

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>>2609 匿名さん
渋谷は寧ろ駅に近い方がいかんでしょう
駅周辺なんて猿がたむろする治安の悪い繁華街なのだから
ここは駅に近すぎる分周辺がゴミゴミしていて文京区らしからぬ住み環境になっている
駅から遠いが静観で環境の良い土地の方が良いという人も多いと思うな

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後楽園や春日の駅周辺は繁華街というほど店も多くないし、これまではむしろひなびた印象の方が強かったと思う。再開発でなくなっちゃったけど住友のビルの裏手にひっそりと数件の飲食店が並んでいたぐらいで、女性が接客するような店もなく夜も早い。通り沿いには居酒屋やラーメン店、すし屋などが数件あることはあるが、幹線道路で非常に広いのであまりゴチャゴチャ集まっている印象はない。歌舞伎町とか大塚駅前の飲食店街のような場所ではないことは確かなこと。

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なぜに比較対象になり得ない、渋谷区とか港区と比べるのか、
一体どんな根拠があっておっしゃっているのか理解できませんｗ

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>>2616
繁華街のサイズなどは比べ物にならないけれど、交通が便利なところやパークコートブランドであるところが同じなんで比較の対象にはなると思うけどね。渋谷区に強い誇りと愛着がある人にとっては文京区を下に見下ろしたい気持ちがあるのはよく理解できるけれどね。

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>>2614
周辺に住んでいる人で，駅から近すぎて周辺がゴミゴミしているとの印象を持っている人はいないだろう。
むしろ，せっかく駅の近くなんだから，もう少し賑やかになってもと思っている人の方が多いのではないかな。

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別に工作員単価は相手にしなくてもよいと思うけどな。
無視ということで一致していたのかと思ったけど。
沖式で坪550と評価されているのに、平均単価が600とかになることなんてあり得ないでしょう。ちゃんとした会社（三井）が決めるんだし。
でも妄想は自由だから、放っておけばいいんじゃないかな。

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>>2619
いや，「工作員に違いない」という点が妄想だということ。

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沖式のデータの元になっている中古マンション価格は、文京区の取引事例を見る限り低層で小規模、築年数も古いものが多いしさらに駅から遠い物件が多いと思われるので、ここの価格を予想するには不適当だと思うけど。

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坪単価の話になると、荒れるからでは？
谷底とかムサコの話とかスーパーカーとかどうでもいいワ

それより、住不とお見合いの距離が、物件前の白山通りの幅約半分くらいの距離しかないことに、正直愕然としている
お向いさんと目と目が合う距離だ
西側なら、24階くらいまでは、気になるだろうな。
それより上を買えばいいのだが、視界が開けたかと思ったら、西日がきついという…
まぁ1日中カーテン閉めてれば関係ないか

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>>2615 匿名さん

結局何がいいたいのか、分かりませんが繁華街がいい方はそちらに住めばいい話しなだけです。お姉ちゃんの店なんてあると治安が悪くなるし、どうぞそちらへ。

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意識高い系マス層は、ラクーアとシビックの駐車料金を比較して生活しているのに驚愕しました。

昼飯代やネギの単価を気にして生活する南青山の住民とよく似ていて、頭が下がります。

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>>2622
西側でも北の方はスフミとずれているので，低層でも真向かいにはなっていないようですよ。

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>>2624
だから，なんで，ちょいちょいシビックの駐車場に行ってるのって聞いてんの。
でもって，あなたは，何の目的で，この板に張り付いてんの？

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>>2621 匿名さん
大事なのは沖式で坪550と評価された事実ですよ
購入者が検討する為の評価軸になるわけですから、
仮に坪100もオーバーしていれば誰もが心理的にぼったくりだと思ってしまうわけですし

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お金貯めておけばいい話。

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住友不動産ビルに面した方にはタワーパーキングができるようなので、お見合いで安くなる部屋がどれぐらいできるかは良くわかりませんが、比較的廉価で売り出されるでしょうから期待が高まりますね

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でも沖式の沖さん自身が
「ブランドマンション、買うときは割高でも必ず元がとれる理由」
という記事をお書きになっておられるようですが

https://www.sumai-surfin.com/k/media/DOL/article/?id=48

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>>2624 マンコミュファンさん
スーパーカー君、君は本当に実生活で満たされてないんだね。

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>>2630 匿名さん
去年の記事ですね
拝見したところ、相場よりも割高だとしても元が取れるという内容の記事ですね
ちなみに沖式はブランド力も評価軸に織り込み済みのようです
なお坪600なら評価軸より10%程度割高になりますね

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春日駅の平均坪単価は現在467万円なので、
沖式の評価軸で考えると約20%ほど割高になりますね

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平均550で高い部分は600越えってことでしょうかね。

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高いなーって思うのが分譲価格になるのは間違いないと思います。数に限りもありますから売れ残りを待ってる間になくなるんじゃないでしょうか。

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相場を見ればふつうに坪550でも高いと思うんですがねぇ
皆さんもう既に刷り込まれちゃってますよ笑

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工作員、工作員て騒いでる方、坪「平均」いくらと推測してるんですか？

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坪700は切りそうなのか。わからんけど。

坪600なら蒸発に千ペリカ。

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相場と言っても駅から遠い、中小デベロッパー、小規模、低層あるいはペンシル、敷地が道路に取られる、目の前に嫌悪施設がある、崖っぷち、狭い、間取りが変...等々、そういう欠点が一つや二つではなくいくつもあるのが最近の文京区物件。相場と言ってもそうした物件の相場だからね。

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スーパーカー野郎ですが、ここは上下ぶち抜けるか、確認した富裕層がいれば教えてください。

まだかなぁ

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やっと文京区にもマトモなマンションができて、うれしいわ。
今まで変なマンションばっかだったモンな。

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>>2640 マンコミュファンさん
スーパーカーちゃん、人に何かお願いするときは、落ち着いて相手が理解できるようにお願いしないとダメですよ。
自称スーパーカー乗り君、お里が知れますよ。

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総事業費のおよそ1/4が、国や区からの補助金で賄われていることをお忘れでしょうか？
販売会社だけで価格を決めることは出来ません
必ず「調整」が入ります
所有者が住み、5-10年くらいは、原則転売禁止は当然です

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てことは補助金を全住戸で割ると、坪650くらいには安くできる感じにはいけそう。

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安く買うて即転やろ、いうて。

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結局ここは恵比寿のタワマン並みの価格ってことなのかい？
世も末だねぇ

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恵比寿のタワマンがあの価格なのが世も末なのだよ。
相場を知らんのかねえ。

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まあ、補助金が出ていたとしても、ここの市場価格が坪平均500～550である以上は、その価格で売り出しますよ。残念ながら。

ちなみにですけど、この辺りはアトラスタワー、パークスクエア、The Towerなど、駅からの距離や年数の異なる物件の取引事例が豊富にあるので、それにブランドや規模や駅直結などを付加すると、この物件についてはかなり正確な評価額の算出が可能です。
ですので、経験豊富な三井が沖式を大きく上回る価格を付けることはないのでご安心ください。

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それも取らぬ狸の皮算用というわけで（笑

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安くするよりも転売禁止規制の方が現実的だとは思うけど

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沖式ってのも結局は予想ですから、その通りに売り出すだけで良いならデベも楽でしようけどね。

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デベも独自の調査はするが、結果的には必ずタワマンの場合だと沖式より若干安いくらいの価格に収まる。例外は見たことがない。

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なるほど、そこまで自身たっぷりに言われるとそうかもしれないという気になってきたなあ。プレミアムフロアの争奪戦に絡めそうだ

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ただ単体での採算を考えて売れる値段にするのかどうかだよね。
失われた20年の間であれば、それで良かったが、そういう局所最適が全体最適ではないと多くの人が意識する時代になったからね。

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疲れていてちゃんと読んでいないけど、価格の話題はスレが伸びる
ワテラスみたいになるのか？
三井に聞けばわかるでしょう。

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まだ価格のはなししてんのか。
もう出てるよ。

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>>2656 マンション検討中さん

いくら？

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今出てる価格は参考値。荻窪みたいに大幅値下げで販売という可能性もある。

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坪700

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>>2659 匿名さん
こんなもんだろ

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よく考えてみたら、偽装を防ぐために監査を徹底したり材料を提供するメーカーにもきちんと適正利潤を与えて品質管理を徹底するにはそれなりのコストが発生するわけで、これまでそれがgdgdの時代の怪しいマンションを元に値段を決めるというのは合理的なようで実はやばいことなのではなかろうか。

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文京区最強のマンション！買う。

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？坪400から坪600のレンジで売り出すと聞いたのですが

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金か部屋かで提示された等価交換の額がだいたい坪400くらいでしたっけ？

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その程度のマンションならいらない

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売り出し価格ではないので。
それで売り出して、儲けがゼロ。
施工費用やら手数料やら含めて、どう転んでも
坪650はいくでしょうね。

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冗談はさておき、残念ながら平均すると坪500を大幅に下回ることはない。

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坪625くらいだと聞きましたよ。等価交換の情報が正しければ、逆算するとピタリ合いますね。
もちろん平均の話です。ピリピリはして欲しくないので。

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高値で売りたいと思う地権者さんの気持ちは分かりますが嘘はいけませんね
プレミアムを除いて坪400から坪600程度の間で売られ、平均は520程度なるという話です

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またゾロ出てきたな
坪厨が〜
ここでは誰も聞いてないから、日記にでも書いてなよ

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安く買いたいよね

でも、無駄だよん

価格決定権は安値厨クンには、ありましぇ〜ん

ハハ

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確かにふざけた坪単価の書き込みは有害でしかないな。
相手にしない以外に対策はないと思うけど。

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400とかあったら、自分のスーパーカーを何台か売っぱらえば買えるのか？！

もちろん、マンションより値があがるので売らんけど…

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>>2671 匿名さん
とはいうもの普通の購入検討者としては安く買いたいですよね
坪300台で買えれば安いと思いますが、、
しかし坪500、400台だと割高に感じてしまいますね、、、
でもそれくらいの値段か、、

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６００だと思ってて５００なら買えるんですが５００と思ってて６００だと買えないもんです精神的に。勿論、３００、４００なら考えなくて良いんで楽です。

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坪単価の話はいずれ分かることですし、
このマンション、春日駅の魅力について語りましょうよ

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>>2669 検討板ユーザーさん

そんなバカな。
山手線外側の格下パークシティ武蔵小山ですら坪単価500近いのに、あり得ないでしょ。

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武蔵小山の方が将来性あるんだし当然でしょう
今後より再開発が進み住みよい人気な街になりますしね
そもそも春日駅なんて無名と比べられらること自体腹立たしいです

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パークシティである山手線外側の品川区の武蔵小山が、坪500

パークコートである山手線内側の文京区の春日後楽園が、



坪600？wwwww ファーwwwww

んな安値で買えるわきゃねーだろwwwww

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>>2677 マンコミュファンさん
ムサコ呼ぶなっちゅうねん。

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大した魅力もないのに背伸びして笑けるwww
ここに坪600出すなら武蔵小山の方が圧倒的にええわなぁ
まあ坪400なら買ってやらんこともないがね

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武蔵小山が坪500とか嘘の情報流してる奴はなんなの？
そんな工作したってここの平均が500前後になるのは防げないのに（笑）

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650から700でしょうね

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>>2678 名無しさん
有名無名は利便性とは関係がない。
武蔵小山駅って何路線使えるの？

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ガーデンウエストの賃貸みたらがっかり。家賃は安いし、エアコン壁掛けだし、内装も安っぽいし。これと一緒なら400〜600とか言われても全く買う気がしない。見るんじゃなかった。

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370でしょうね

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>>2686 匿名さん
まさか賃貸専用物件ですよね。パークコートタワーと同じ敷地なのが残念です。

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>>2682 匿名さん

パークシティ武蔵小山は正確には平均坪単価470万円。
それにしても、武蔵小山はあんな墓地の中に立つ立地で、ボイドスラブ厚280ミリ、lowe無しなど悲惨な郊外賃貸仕様でよくもこんな値付けになったわ。
常識的に考えて、同じデベで格上ブランドの山手線内側文京区が平均500前後で買える訳ない。どういう思考回路してるの？

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文京ガーデン全体でみたら、ここよりも実質的に駅に近い地権者住居が大量に賃貸に出されるから、資産価値として高いとは言えないないように思える。周辺相場の家賃に利回り3%で計算しても、武蔵小山と大差ないのでは？

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>>2685 匿名さん
14戸も募集中みたいで空室率高めですね。
春日徒歩1分でもやはり人気ないのでは。。。
そう思うとここを坪500で買うのが怖いですよ。。。

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>>2689 匿名さん

武蔵小山のネット利回りは1%切ります。

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>>2684 マンション検討中さん
有名無名はもろ価格に跳ねてくるんですよ
アクセスの良し悪しで価格が決まるなら渋谷や南麻布は高価格にならないですよね笑

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>>2688 口コミ知りたいさん
君の考えは常識的な考えではなくて、浅はかな考えと言うのだよ。どう言う思考回路してるのか聞かれたから答えるけど、価格に影響を与える因子について、君よりもはるかにたくさんの数を短時間で同時に処理できる思考回路だよ。君がPentium IIなら、僕は第9世代Core i9プロセッサってところじゃないかな？

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賃貸の相場が春日と武蔵小山ってだいたい同じくらいだから、ここはシティじゃなくてコートな分だけ武蔵小山にちょっと上乗せした価格になるんじゃない？500くらいかな？
大規模再開発がコートで終了なのは、小山より残念だけど。

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価格はどうせ時がくればわかるんだよな。その時安値予想してた人はパンダ部屋を指してホレ俺の予想通りと自画自賛し、高値予想してた人は最上階のプレミアを指してこれまた予想通りと胸を張るんだろうな。誰も自分の間違いは認めない。

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文京ガーデン ザ サウスの下に入る商業施設次第かな、ラクーアとかメトロエム並なら終わりだね。

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意識高い系マス層を含め、文京区ラブな連中は、ここに来るから、ほかの文京区スレが閑散としてる。

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>>2694 マンション検討中さん

ここが坪単価500で買えるなら、PC武蔵小山をキャンセルしてこっちを買う人がわんさか出てくるよ。笑

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うんうん、大先生も同じ値段なら文京区を買え、早まるなと申されておる。

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>>2692 匿名さん
利便性に有名無名は関係ないよと言ったんですけど・・・

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大先生もこうおっしゃっている

「本来、交通利便性に優れている山手線内の文京区は、世田谷区よりもマンションの価格が高くていいはずだ。しかし、それが同水準というのは歪だ。」

ニュースサイトで読む: https://biz-journal.jp/2018/10/post_25307_2.html
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>>2698 匿名さん
それはないんで安心したください
武蔵小山の方が魅力あるんで笑

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ここが無名ということで価格が抑えられるなら、こんな有難いことはない。
三井さん無名なんだから、そこんとこよろしく。

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武蔵小山に住むなら電車通勤は避けたいな川崎の方からワンサカ乗ってくるんでちょっと痛勤度が高そう。まあスーパーカーならいいかな？でも道も相当混むよねあの辺

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ここから丸の内まで走って行って東京駅の近くにあるランニングステーションでシャワー浴びてから会社に行区ということもできるよ。武蔵小山から渋谷に走っていくのも悪くないが、渋谷近辺はランニングステーション少ないよね

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>>2704 匿名さん
三田線なら高島平方面の格安マンションの住人もわんさか乗ってきて、駅員が無理矢理乗客押し込んでる状態だから、痛筋度はどっちも酷いもんだよ。道は8時半から19時頃まではそれなりに混むけど、それでも東京駅まで車で20分はかからない。

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>>2705 匿名さん

武蔵小山から渋谷なんて、信号に何度も捕まって走れたもんじゃ無い
武蔵小山って想像してるよりも郊外だよ
あの三井がパークホームズ最下位レベルの仕様(郊外賃貸仕様)にするくらいの立地

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ラッシュ時はどこも混む。
ただ春日、後楽園は、他の路線への乗り換えポイントなので降車する人がいるのが救いかな。

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何か根本的に間違ってませんか？値段で買うんじゃなくて自分の都合で買うんで春日検討してる人が武蔵小山でも良いとは思いませんよ。逆もそう。値段が値段がって言ってる人はどっちも買えない人ですよね。

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まあ都心物件と郊外物件の価格差がそんなにないのであれば無理して郊外で妥協することもないということだね。
でも三田線ってそんなに混んでたっけ？巣鴨で山手線乗り換えと春日のオフィスに行く人、水道橋で中央線乗り換えの三駅を過ぎたあたりから結構空くと思うんだけど。今車通勤なんで良く知らないけど最近は混んでいるのかな？

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武蔵小山君は，小石川を検討しているというコメントを，武蔵小山への攻撃だと思っちゃうのかなぁ。
それぞれの生活圏・都合で地域を選んでるだけですよ。
武蔵小山を買う人は，自信を持って武蔵小山に住めば良いと思いますよ。

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まあここもそうだけど、あっちの物件のスレッドも有る事無い事言って検討者をからかうような書き込みが多いからね。ナーバスになる気持ちはわかるな。

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結局ここは武蔵小山とどっこいどっこいで、
明確に武蔵小山より優れていると論理的に説明出来ないってことですか？

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>>2713
根本的に間違ってますよ。
小石川辺りでマンション探している人に「武蔵小山いいよ」って言っても意味ないってこと。
逆に，武蔵小山辺りでマンション探してる人に「小石川いいよ」って言っても意味ないでしょ。
あなたは武蔵小山に決めたのなら，それでいいじゃない。武蔵小山も，いいマンションだと思いますよ。

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武蔵小山って、どこを通って行くか知らんけど、昔、青葉台に住んでて世田谷にスーパーカー持って行くとき渋滞で苦労したわ。

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>>2714 マンション検討中さん
ここで言いたいのは、
武蔵小山と春日の価値に明確な差はなく好みの問題であるなら、何故このマンションは坪平均600以上になると言えるのか、その論敵的な根拠が知りたいってことじゃないかなと思います。
個人的にはその根拠があるなら坪600以上でも買いたいと思いますが、ないならぼったくりとしか思えませんしね

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平均坪単価700って書いていた人がいるけど、あれは事実に基づくものではないの？

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>>2716 匿名さん

武蔵小山がボッタクリと考えるのが正常な思考回路だよ。
パークシティブランド、郊外、低仕様安普請で坪470万なんて異常値。

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購入可能かつ真剣検討者が、坪単価上げ厨を退会させました

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＞＞論理的根拠なんてどんな新築物件にも無いと思います。売れれば相場。即完なら安い。売れ残れば高い。それだけです。いままでは騒いでる値段より高く分譲されてびっくりが多かったです。最近は渋谷のPCみたいに「思ってたより以外に安い？」も出始めましたね。

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結局マンションの価値ってなんなんだろう？坪単価？設備仕様？立地？
高ければいいというものではないけれど、じゃあ逆に安ければ良いのか（偽装とか手抜きとか目に見えないところでの仕様劣化とかが心配）、設備仕様はPCだし、立地も春日は無名だけれども以前から便利な穴場ということで人気を博していたから後二つはまあ問題ないとは言えると思うけれど。

まあ坪500とかで出たら私なら買わない。怖いもん、後で何が出てくるか。

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立地に決まってる！

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小石川の物件で、坪単価500が安くて怖いってw
工作必死過ぎてw
もう販売価格決まってるんだから、静かにしてなって
あとはテナントなんだよ
延床面積がメトロエムよりずっと狭いから、
質に期待するしかない。。

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>>2721 匿名さん

似たり寄ったりの個性のない既製品同士が、あっちより設備グレードが良い、こっちより資産性が高いとか競いあってるんです。

しかもマンションのほんの一部しか所有できないのにですよ。自分の勤める会社で競っているようなものです。

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>>2724
タワーマンションの比較検討って，そういうもんだぞ。

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>>2724 匿名さん

意味不明。とりま武蔵小山は選択肢に無い。

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>>2724
立地とかもあるから同列には扱えないよ。駅直結だとか近いとか地下でつながっているとか再開発で高級スーパーを含む商業施設が雨に濡れずに利用できるとか色々ここの良さをあげると似たような物件はそう多くない。地下に車寄せがあって社用車を道路に待たせて顰蹙を買うこともないし、眺望も高層階に関して言えばタワーマンションが密集している地域なんかと比べればマシな方だろうしね。もしそういう差異が無視されるとしたら不動産業なんて成り立たないんじゃないか。

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このマンションについてはこの方の考察が参考になりますね
https://mansion123.net/48/

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誰もが買える値段の壁というのはあるのは理解できるけど、誰もが気軽に買える物件と比べると著しく多くのアドバンテージがあるここが、もし誰もが買える値段になるとするならばそれは一種の慈善事業だろうね。我々は何かを作ったり売ったりする人から随分と今まで搾取してきた。そんなモンスターカスタマーの存在が長年にわたって繰り返されてきた様々な品質偽装の一因を作っているという認識はこれからは必要なんじゃないかな。みんなが幸せになるためにも。

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やはりどなたも坪600は超えるだろう、との予想ですか。
あとはどの程度まで超えるか。
今後は各自でその許容範囲を議論していくのが、より建設的でしょう。

私は640くらいかな。リミット。

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2730
誰も言ってないっての
しつこいワｗ
しかも自分でソッコー参考になるを押すなｗｗ

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この辺の相場通りということはないと思うけどね...ともあれあまりにも上がりすぎるとマンション購入希望者が減って、マンション購入コンサルタントの仕事が減るという問題にも留意すれば、上がれば全ていいということでもないだろうけれど。

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20坪で1億2000万。これ目安にお金貯めとく。

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いや、相場よりも高いほうがコンサルタントの仕事は増えます。
相場よりも高いから気を付けろ、しか言わない人が多いですからね。
でも、タワマンを相場以上の値段で売りだしたら大惨事になりかねないし、
三井はそんなリスクをとらないでしょう。
住友は高値にチャレンジするけれど、三井は蒸発上等で臨むのがスタンスです。

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蒸発する値段で山手線の内側駅近となると将来値上がりも期待できそうですね

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>>2721 匿名さん

以前から人気はないよ、春日だから。

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>>2727 匿名さん

こんな小さなロータリーに社用車並べられたら顰蹙ですよ。

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小石川は、人気がないんだ。
この掲示板見るまで知らなかったこと。
こんな良いとこないのに。
あと、区役所が近いと何かと便利。

その人気がある地域と小石川はの違いは何？

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北側

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>>2737 匿名さん
どんな小ささ？

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>>2734 匿名さん

パークシティ武蔵小山での前例があるからね。
あれ、大コケしちゃって車内で大問題になって、月島で現実路線にした経緯あるよね。
だからここも現実的な600位で抑えて欲しい。

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上限600

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うんうんWWW
じょうげん六百WWW

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>>2741 通りがかりさん

知ったようなことを。
あそこは単に地権者が強欲だったことによる必然の結果に過ぎない。路線の問題ではないから。

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>>2736 匿名さん
人気がなくて結構！
むしろ結構！

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こんな微妙な駅だから600超える出るわけないよね
文京区だしね
うんうん

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坪600とか高値で売れないこと現実を認めたくなくて
地権者さんが発狂してますね

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>>2746 マンション検討中さん
そう、あまり目立たないように。近隣相場よりちょびっと高いくらいでいい。
中の人も瞬間蒸発するって言ってたしね。

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坪500だって文京区初の大台に乗った感じになるよ。
文京区ナンバーワンマンションだから嘆くことない。

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安くないと買えない文京区民が発狂する構図は
相変わらずですね

価格決定権は残念ながらこちら側にあります

買えない人はブツブツ念仏唱えてないで他所へどうぞ
他にも物件はあるでしょう
どうしてもここを買いたい？

パークコートタワーは客を選ぶんですよ

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坪600を切る道理はゼロ、ってことか…。
80平米1.5億でなんとかお願いしたいが。
それで中層なら御の字。

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ホームページ更新のお知らせ、ではなくホームページ更新予告のメール来ましたね笑
別に更新した時に送ればいいのに、しかも一週間後って笑

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>>2750
相変わらず坪単価の低い奴の発想だな。
そんなことしか書けないようだと何十年経っても坪500の壁を超えることはできないよ。

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>>2749 マンション検討中さん
その通り、坪400だって庶民は買えない。
600だの700だの言ってる人がいるから感覚麻痺しちゃう人がいるけど。
この地域の地味さ、穴場感からすれば500だってすごいよ。
500だったら主観的な価値としては十分だと思います。

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