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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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4501
匿名さん
高杉。
これほどの価値は、ない。
これで瞬間蒸発するようならバブル間違いなし。
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4502
口コミ知りたいさん
>>4501 匿名さん
みんないまバブルだって言ってませんでした?
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4504
名無しさん
バブルではない
都心の不動産は 買えなくなるのが 当前の流れ
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4506
匿名さん
高い部屋もあれば安い部屋もあるのでお好きなものをお求めになればいいのに。坪単価も500少し切る所から600台半ば位が最低価格のようなので、平均はもう少し高いでしょう。でも新築なのに、築10年の虎の門愛宕PCと大して変わらない感じがしますが、諸賢いかがでしょう。
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4509
匿名さん
安くしてくれないと買えない人がなんでいつまでもここにタカリに来てんの?
ファミリータイプ80㎡は20階で1.5億が目安。
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4510
匿名さん
[No.4471~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4511
匿名さん
虎ノ門あたりもオフィスばかりであまり店も多くなかったし飲食店がなかったのでわざわざ新橋あたりまで歩いていかねばならない所だった。よく考えると春日とちょっと似たところがあるね。パークコート虎ノ門愛宕タワーの10年落ち中古と同じぐらいの坪単価と考えればそんなに高くないんだなと腑に落ちますね。
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4512
匿名さん
希少性のある広めの部屋は結構すんなり売れてくれるだろうけど、どこも苦戦している1LDK物件の行方が気になるなあ
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4513
名無しさん
ここやめて どこ買うの?
賢者の選択を教えてくれ
渋谷は 800超えたぞ
まだ上がると思っている
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4514
匿名さん
>>4513
その渋谷でさえ一期で3割未満だからねぇ・・・辛い時代だよ。
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4515
名無しさん
渋谷は 今売り出し中のパークハウスのことを言っている
2013年頃の渋谷のマンションスレ見ると、面白いぞ
買えば良いのにと思ってしまった
青山界隈のマンションスレも面白い
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4516
マンション検討中さん
さて、高値厨もうっとうしいし、
そろそろ、真剣購入検討者専用スレでも上げるか
高値厨の正体=はなっから買えないためか、購入検討出来る人を妬んでいるヒト喪ドキ
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4517
匿名さん
南平台、あれは凄いよね。
あれと比べたらまだまだここなんて可愛いもの、むしろお値打ちかと。
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4518
匿名さん
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4519
匿名さん
反論出来なくなった安値厨さんがくやしまぎれに別スレ立てているのに、草生えまスた。
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4520
匿名さん
>>4519 匿名さん
高値の既成事実化が成功すると良いですね。
ところで、美味しいキムチの作り方を教えてくれませんか?
寒くなって来たので、キムチ鍋とか食べて心も体も温まりたいですね。
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4521
マンション検討中
現実の坪単価は
490-930だから、
500以下とか900以上と言ってるのは
釣りでしょう。
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4522
匿名さん
プレミアム買う予定なんですが、坪単価900万、2.9億で間違いないでしょうか?
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4523
匿名さん
>>4522 匿名さん
事前案内見れば分かりますよ。
もし届いてないなら、今からではちょっと難しいかも?
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4524
匿名さん
階と眺望抜ける向き方角で結構な差をつけるようですね。
最低価格(つまりパンダ部屋)が予想通りの高値でしたから、子供さんがいるような家庭がまともに住める部屋は、過去のパークコートタワーの事例から推察すると、70㎡3LDKだと1.3億くらいからになると算出できます。
投資家さんは逆に割安な壁眺望のお部屋を狙っていきたいですね。
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4525
匿名さん
未だに何の案内も来ないので、客としてみられてないのが判って悲しい。
3LDKで予算を9,000万って書いたけど、冷やかし扱いなのね…
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4526
匿名さん
>>4524 匿名さん
特別事前案内に3LDK、1.1億からって明確に書いてあるのに、今更予想も何もないでしょう。
でも、3LDK1.3億が既成事実化するといいですね。
ところで、美味しいキムチの作り方を教えて頂けませんか?
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4527
匿名さん
くどいな。
武蔵小山とキムチは禁止です。
あなたのコメントは迷惑です。
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4528
匿名さん
>>4525
今回の登録は二段階構成なんだけど
登録後に来たメールの指示に従って優先登録していないでしょ
これって絶対冷やかしブロックというか、まあここに出入りするマンションマニア避けだと思う。
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4529
匿名さん
え。
3LDKのパンダ部屋が1.1億なのか…
これは相当な平均単価になるな…
まぁ俺は子供のために2億弱用意してるから大丈夫だとは思うけど、似たような人も多い地区だし倍率も凄そうだな。
-
-
4530
匿名さん
>>4527 匿名さん
武蔵小山がキムチなんて言ってはいけません。笑
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4531
匿名さん
>>4529 匿名さん
そう。1.1億から。
ご存知なかったニダ?
まずは資料請求しないと、お金がいくらあっても買えないニダよ?
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4532
マンション検討中さん
1.1億はあくまでも予定販売価格ですから、0.9億くらいまで下がるかも知れないですね。
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4533
匿名さん
安値厨さんは専用の隔離スレが立ったようなので、そちらに移動して井戸端会議でもしててください。
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4534
坪単価比較中さん
素晴らしい(笑
駅直結は三田線春日ですが、地下で南北線、大江戸線、丸ノ内線、と4路線が使えるというのは実は文京区に一軒もないんですね。確かに中古なら二駅4路線利用というのは結構あるんですが、新築では現時点でないようですね。あったら教えてください。ここに匹敵する中古もここよりは高いように思いますので、ここはお値打ちだと思います。文京区らしい価格に収まりましたね。
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4535
名無しさん
例えば坪500で今どこが買えるか?
誰かいいの教えてよ
大規模タワーならどこ?
次は池袋が500超えてくるでしょう
ブリリア目黒は70㎡弱で17500万円で中古の販売していた
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4536
マンション検討中さん
>>4533 匿名さん
坪単価200なわけがないですよね。
私も貴方の仰る通り、坪単価400と考えるのが現実的だと思います。
ところで、キムチは毎日食べますか?
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4537
坪単価比較中さん
地下で繋がっていると単純に暑さ寒さや雨風の影響が減るからありがたいよね。
マンション自体は三田線のみ直結なんだけど、文京ガーデンサウスの方に空中回廊を通って行くと、あっちは南北線と大江戸線に直結で、地下道で丸ノ内線改札口も繋がっているんだよねペデストリアンデッキとか作らなくてもラクーア自体地下通路で東京ドームシティに繋がっているんだから、地下道を伸ばせばもっと人の流れができそう
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4538
匿名さん
>4536:マンション検討中さん
安値厨さんは専用の隔離スレが立ったようなので、そちらに移動して井戸端会議でもしててください。
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4539
匿名さん
twitterで価格予定表の画像アップした人がいるから検索してみたら?
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4540
匿名さん
見ました。
パンダ部屋があれだと、坪平均600は確実に超えてきますね。坪620あたりかなぁ。
予想通りですし皆さんがなんとか買える設定にしてくる三井さんは、流石だなぁって思いました。
どうしても欲しい人は若干予算を超えていても、最終的には不満を言いつつも買っちゃいますからね。
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4541
買い替え検討中さん
最多販売価格見たら大体の価格わかると思うけど・・
坪500~620くらいじゃないの。
安くないとおかしいってコメントしてる人は本当にこのマンションが欲しい人。
手頃だ唯一無二だって言ってる人は買う気もない冷やかし。
高いな、いらねーよって人はすでにこの掲示板離れてMR特別案内捨ててると思う。
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4542
マンション検討中さん
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4543
匿名さん
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4545
匿名さん
>>4543
超人気ねぇ。。。
総供給355戸に対して一期で100戸でしょ?
一昔前からは考えられない売り方(絞り方)だよ。
(売り手も買い手も)つまんない時代だねぇ。。。
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4546
匿名さん
渋谷HPのみの情報???情弱。笑
10日の抽選後にコメントしろ。笑
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4547
マンション検討中さん
>>4545 匿名さん
不思議な売り方だよね。最初から上層階しか売らないって、、スミフみたいだ。
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4548
匿名さん
[No.4544と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4549
匿名さん
まぁ、パークコート南麻布も値下げを連呼する輩に粘着されてるし。
流行っているんだろうね、この手口自体が。
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4550
匿名さん
デベが気にしてるのは融資状況。
ここ数年なら事前審査OKでも今はNOの客が急増。
客層は違うが、神宮外苑や渋谷は融資不可急増で大幅値下げを断行。
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4551
匿名さん
渋谷とかを値下げした分は、価格帯的にもひろく取りやすいこちらから回収でしょうね。
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4552
匿名さん
確かに予定より500万とか1000万とか、微々たる金額で上げてきそう。笑
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4553
匿名さん
最強属性の医者が主なお客さんだし、いくらでも貸してくれるだろうから、3LDKとかはがっつり
上げてきそう。
北仲の黒歴史を繰り返さないようにww
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4554
匿名さん
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4555
匿名さん
坪500ちょいのやつはいわゆるパンダ部屋になるだろうから、大抽選会だよ
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4556
匿名さん
最多供給の3LDKが坪489万で、予定価格より当然下がるから、坪470万くらいからになるかな。
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4557
匿名さん
3LDKのパンダ部屋が1.1億なので、過去のパークコートタワーの事例を元に計算すると、平均は
坪625から630には、おさまってくれると思いますよ。
2LDKなら価格の歪みを利用すれば、坪600以下の部屋もあるのでは、という希望は持てますね。
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4558
匿名さん
私も資格持ちですが、値段によりますが100平米以上の自己居住用と投資用の2戸買うかもしれません。
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4559
匿名さん
平均値を論ずることは無意味。
せめて中央値で論じましょう。
プレミアム住戸が平均値をあげちゃうからね。
中央値は坪520くらいじゃないかな。
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4560
匿名さん
>>4559 匿名さん
今は実際の数値で集計してるわけじゃないんだから、平均値とか中央値とか意識する段階の話じゃないでしょ笑
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4561
匿名さん
-
4562
マンション検討中
プレミアムはワンフロアしかないから
平均値を大きく上げるわけでもないし。
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4563
匿名さん
坪630と妄想、転売して2億手に入れると妄想。
でも実際は坪520でしょうね( ; ; )
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4564
匿名さん
安値厨さんは専用の隔離スレが立ったようですので、どうかそちらに移動して井戸端会議の続きでもなさってください
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4565
匿名さん
意気揚々と、専用スレを作った値下げ厨。
誰にも相手にされない過疎スレとなり、憤死。笑
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4566
匿名さん
坪489からの予定価格は公式に発表されてるわけですし、価格調整を考慮しても坪中央値520の予想は妥当だと思いますけどね。安値とは言えません。
管理人さん、お手数をおかけしますが、前二つの下品な煽り書き込みの削除と、この削除依頼のテキストの一部削除をお願いしますm(__)m
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4567
匿名さん
いつになったら、別スレいくの?w
やっぱ、気になるココ?w
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4568
匿名さん
パンダ部屋でもそんなにするんですね…
ブリリア目黒(坪605)やパークコート浜離宮(坪590)でも、パンダ部屋はもっと安かったですから…
従来通りの配分だとこの2つよりは高くなりますから、皆さんが仰る通り、坪620から630くらいにはなってくるのだろう、と思ってみたりもしました。
文京区民はお金持ちが多いと以前から自負されていましたし、買い替え需要でこの程度なら充分払えると読んだ三井さんの値付けは、流石と言わざるを得ませんね…
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4569
マンション検討中さん
別スレ見てきたけど、初心者マークの高値厨が侵入してさっそく書き込んでて激しくワロタw
お前来るなよwww
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4570
もううんざりです。
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4571
マンション検討中さん
>>4570 もううんざりです。さん
帰るけど、ついてくるなよ?www
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4572
匿名さん
たくさん草まで生やして最後まで下品な方たちですね。
収入に民度が比例するのでしょう。
パンダ部屋にむらがってきてください。
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4573
匿名さん
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4574
評判気になるさん
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4575
マンション検討中さん
非常に勉強になりました。
確かに文京区の中古物件に1億以上出して買ってくれる人がどれだけいるか…
1億以上の部屋買う人は永住の確定してる人でないと、将来売り出した時苦労しそうですね。
でも港区に今対抗馬となるような物件はなあし、難しい!
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4576
匿名さん
みんなそうやってスルーしていくんだよ。
歴史に学べ。
賢者は歴史に学ぶ
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4577
匿名さん
最も重要なのは自分に都合が良い場所かどうかなんで、所謂高級住宅街とか何とか山とかはあんまり関係無いかなー。
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4578
評判気になるさん
買って下がる覚悟あるならいいと思いますよ。
べつに止めません。
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4579
マンション検討中さん
文京区の億ションの出口が正直厳しいのは、
周知の事実。
買った瞬間発生する、2割のキャピタルロスを受け入れられるのなら、買っても後悔しないかもしれない
悩ましい。。
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4580
匿名さん
たとえ2割上がったとして住んだばっかりの家を売ります?なんか考え方が不動産屋見たい。
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4581
匿名さん
自分の住んでる文京区が大好きで別に六本木とか麻布十番とかに関心が無い人が買い替えも含めて400人いれば完売。これ絶対不可能と思う人は文京区なめすぎ。
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4582
評判気になるさん
そう言う話じゃないから。
買った後、2割下がらないと中古で買う人はいないという話。
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4583
マンコミュファンさん
高値厨大好き沖さんのお言葉です
しっかりと受け止めてください
港区ではない文京区の物件の宿命…
買った瞬間2割の損、
20年後の売却時、4割の損確定、ロスカット。。。
築20年、4割ロスカットで1億切って、出来れば8千万くらいに抑えた価格にすれば、
修繕積立金が激増する前に、ギリ逃げ切れる可能性はある
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4584
匿名さん
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4585
匿名さん
ここは完全に武蔵小山くんの憂さ晴らしの場と化してるな
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4586
評判気になるさん
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4587
匿名さん
ダイヤモンド経済読んだか?
冷やかしだから読んだいないんだろうな
現地も知らないんだろうし
ちなみに、同じ穴場だった、四谷パークホームズも2年前に坪500超えて即完なのに
パークコートタワーを、ほしい時に買えば良いんだよ。
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4588
評判気になるさん
もはや戦後ではない、じゃないけど
もはや穴場な値段じゃない。
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4589
匿名さん
区外からわざわざ文京区に転居してくる子育て世代はほとんどが学区目当てでしょ。
教育費にもお金かけないといけないから、学区微妙で価格高すぎのこの物件、ちょっと微妙かも。高過ぎて資産価値の維持も危うそうだし。
パパ大手町勤務か東大かそこら辺の大学病院永久就職決定で、子供が東大開成桜蔭筑波に現に通学中とか、区外からわざわざここに転居するファミリーの性質はかなり限定的になりそう。
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4592
名無しさん
>>4589 匿名さん
駅直結とかどうでもよく、せめて交差点の対抗側だったら低地とはいえ文京区としては最高の立地だったのにね。
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4596
口コミ知りたいさん
>>4592 名無しさん
駅直結がどうでも良いとかどうかしてるんじゃ無いでしょう?
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4597
eマンションさん
沖先生はかつて子供の小学校のために
江東区から文京区に移住したことを
自らの著書で述べています。
今はどこの定借マンションに
お住まいなのでしょうか。
タワマン節税でだいぶ稼いだのでしょうね。
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4599
匿名さん
みなさん文京区でよくこんなお金払いますね??
文京区ですよ??
信じられません。
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4600
匿名さん
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4606
名無しさん
>>4596 口コミ知りたいさん
住所は同じ春日なら西片が良いに決まってるでしょ。学区指名買いだってあるんだから、文京区ならではの資産価値があるよ。結局港区との比較なんかにはならないんだから。
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4614
匿名さん
パークコートとかパークシティってあくまで規模感・コンセプトの違いによるものだから
冷静に考えると、ここみたいな低地よりも地盤の良い高台の武蔵小山の方が良いと思う
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4615
匿名さん
パークシティは大衆マンションです。
湊や大崎、武蔵小山などを見ればおわかり頂けるのでは。
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4616
匿名さん
>>4615 匿名さん
湊や大崎はわかりますが、武蔵小山をそれらと一緒にするのは可哀想でしょう。住居としての格が違います。
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4620
匿名さん
[No.4590~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・ 削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿
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4621
匿名さん
坪650もしませんよ。
計算通りだと、坪620から630レンジ。
もちろん平均だけどね。苦笑
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4627
匿名さん
マンションをどうやって値切るのか実は興味があるので、時々そっちにもお邪魔するね(笑
ただ高級ブランドもそうだけど希少で価値のあるものは結構売る側も強気になるのが世の常で、やりすぎると門前払いされるんじゃないかとちょっと心配になる。
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4628
匿名さん
>>4627
タイミングやテクニックはいくらでもあるけど、
そこを見誤ると鼻で笑われて終わりっていう・・・
そういうのを一々気にしないで高級店や老舗でもお構いなしに、
「なんぼ?」ってのが挨拶代わりの大阪人みたいなのが一番強い気がするw
フランクな値切りは東京だと凄く新鮮だし慣れてないと相手のペースに飲まれてしまう。
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4629
匿名さん
いやいやいや。八百屋じゃないんだからペースに飲まれてってどうでしょう。その作戦はちょっと厳しいかと。結局、売れ残り狙いしか無いでしょうね。
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4630
匿名さん
残り物に福があるとか言いますが、早く売りきりたいとの焦りが出てからの方が値切りやすいですかね。
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4633
匿名さん
最近はどこも値下げしないで長期棚ざらしも辞さない態度だよね、この辺の物件も1?2戸売れ残っても強気で売り続けている。ここも相当頑張りそう、値引き交渉はかなり厳しいかも
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4642
匿名さん
[No.4590~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・ 削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿
-
4643
匿名さん
情報が少ないのが何よりの問題です。こんなの続くと発売前に関心無くなりそう。
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4644
匿名さん
優先会員だけでなく、一般会員にもモデルルームの事前案内が来ましたね。
高値厨さんも、現実の予定価格に愕然としていることでしょう。
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4645
匿名さん
ウワサの香ばし隔離スレ、、、
案の定、過疎ってますね、、、w
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4646
匿名さん
特別事前案内が始まり、モデルルームの情報が出てくれば、賑わってくるでしょう。
ここは無駄なレスが多い。
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4647
匿名さん
真剣検討スレがある以上、ここに投稿するのは私を含めて、買う気はないがなんか言いたい人ってことですね。
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4648
口コミ知りたいさん
>>4647 匿名さん
買う気も無いのに何を言いたいんですか?
ここ見てるだけ時間の無駄じゃ無いですか?
勿論、書き込むのは自由ですよ。
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4649
匿名さん
優先案内の人とそれ以外と説明会が早い以外に何かメリットあるのかな
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4650
匿名さん
[No.4590~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
ありがとうございます。
3度にわたる人権侵害の長文投稿、何らかの意図があるのでしょう。それはそれで今後該当機関の調査に委ねたいです。
隔離スレができたようですし、値下げを希望されている方々のストレスはあちらで発散して頂くことにしましょう。
こちらでは今後も事実に基づいた情報交換ができるよう、期待します。
-
4651
匿名さん
よく見たらここのHPからはMRの場所を書いた地図にたどり着けないようになっている
売り方からして普通のマンションとは全然違う
まあ1Lの高層階部分や3L以上買おうとしたら億の買い物だから冷やかしの相手までしてらんないよね
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4652
マンション掲示板さん
>>4651 匿名さん
普通でしょ。事前案内時期にモデルまでのアクセスはHP公開せんで。
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4653
匿名さん
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4654
匿名さん
メールからしかリンクして無いんですね。初めて知りました。完全予約制って書いてありますからHPにアップして予約の無い人が来られても困るからですかね。
-
4655
匿名さん
選ばれし高収入高属性以外は、こなくてよろし。
丸の内リーマン風情はおよびでない。
パークコートタワーなんだし当たり前。
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4656
マンション検討中さん
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4658
匿名さん
事前相談会の時に細かい仕様など聞いた人がいたら教えてください
HPの内容ではさっぱりわからんちんです
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4662
マンション検討中さん
文京区の結果億ションは今までだいたい80平米超えが当たり前だったけど、ここは73平米低層階でも結果億ションの強気の価格設定。
73平米低層階は1億前後くらいまでは価格調整入るでしょう。
非P住戸坪単価460から600で落ち着くはず。
3LDK以下の坪平均は500前後、4LDKの坪平均は570前後が妥当。
-
4664
匿名さん
73Aの西向き最下層狙いです。11000万からって8階の値段ですかね?
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4665
マンション検討中さん
>>4664 匿名さん
おそらく、そうでしょうね。
お見合いの低層階と思われます。
1億前後に価格調整され(たぶん9980万)、パンダ部屋で抽選倍率高くなると思われます。
[削除レスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]
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4666
eマンションさん
>>4663 匿名さん
とりあえず初心者マークに固執してるのは武蔵小山だと判断して間違いありません。
そうして各スレ見るといかに武蔵小山が色んなスレで嫌がらせをしてるかわかります。
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4672
匿名さん
値段の話はもう決着がついたんだからいいでしょう。
パークコートなんだから投げ売りなんかしなくても売れますよ...
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4673
匿名さん
73Aが一億切るなら高倍率の抽選になって結局買えないんでしょうかね。
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4674
マンション検討中さん
ここ躯体の仕様もいいし、文京区とは言ってもかなり千代田区に肉薄しているだけあって千代田区っぽい感じもある。住人も上品で豊かそうな人がたくさん住んでいて案外そういう人たちがすくって行っちゃうんじゃないかという不安は常にある。
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4675
匿名さん
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4676
匿名さん
消費税値上げという愚策を糊塗するために値上げ後は優遇策を厚くして買い控えを防ぐのが政府の思惑らしい。でないとフランスみたいに暴動が起きる。
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4677
匿名さん
特別事前案内会、速攻で満席になったみたいですねー。
これは相当な高値になりますよ。。。
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4678
匿名さん
属性低いか予算が少ないかで後回しにされただけじゃない?
普通に予約取れたけど。
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4681
検討板ユーザーさん
[NO.4657~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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4682
匿名さん
高値厨か何か知らないけれど、安くしろみたいな人がこの物件やこの地域自体に誹謗中傷を浴びせかけるのはちょっと、ね。茗荷谷の方の某物件スレッドでも荒らしみたいなのがあって誹謗されたと言って訴えるとか言っている人もいたよ。ほどほどにしよう
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4683
匿名さん
4649
予約した時に全く違いは無いと聞きました。
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4684
評判気になるさん
千代田区に肉薄って痛すぎるポジティブコメント。
これだから文京区民が馬鹿にされるのに。
どの辺りが千代田区っぽいのか説明を聞きたいわ。
千代田区に隣接する砂土原が千代田区っぽいなら全然わかるんだけど。
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4685
匿名さん
文京区は千代田区の下位互換なんで仕方ないです。この掲示板でも気位だけ高いコンプレックスの塊みたいな人ばっかり。笑
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4686
匿名さん
来年には値下げを目論むような誹謗中傷の常連の方はいなくなると思いますから、我慢して待ちましょう。
それでも止まなければ法的対処も止む無しでしょう。
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4687
マンション検討男
>>4677 匿名さん
ぼくも7日に電話したところ年内はすでに満席と言われました
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4688
匿名さん
発売は3月なんで慌てなくても大丈夫ですよ。先に見に行った方から情報を頂けると思いますよ。
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4689
マンション検討中さん
この人気だと、
予定価格はそのまま確定でしょうね。
ブリリアタワー目黒の時のように、
年明けには、メディアを賑わせそうです。
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4690
匿名さん
予定は未定。
上げてくるでしょ、この調子だと。
平均坪700とかにしない限りは、ふつうに第一期で完売すると思う。
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4691
検討板ユーザーさん
文京区の人気は都心なのにお手頃価格で教育環境が良いところにあります。
消費増税目前で坪平均700にしたら、誰も買わなくなるだけです。
少なくとも予定価格より高くなることはないし、最多販売価格帯も1.2億なので、坪中央値500から540のレンジに収まるでしょうね。
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4692
検討板ユーザーさん
>>4687 マンション検討男さん
特別事前案内が届いたのが遅かったのでしょうか?
さすがに電話するのが遅すぎです。
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4693
マンション検討中さん
最多価格帯1.2億というのは、
安く見せる基本テクニックで、
2LDKのその価格帯を多くして、
3LDKを1.3億-2億くらいに
ばらけさせるわけです。
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4694
検討板ユーザーさん
>>4693 マンション検討中さん
3LDKは1.1億からと明記されています。
4LDK 93平米が1.7億からなので、3LDK80平米までの部屋はせいぜい1.5億まででしょう。
事前予約の電話をした時に、予算の確認をされ、少し探りを入れたところそんな感じでした。
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4695
マンション検討中さん
73Aは東側住居で、西側は79A少し広めのへやのようです。詳細はモデルルームに行かないとわかりませんが、西側低層には小振りな3Lが無いため、最低価格が高めだと予想してます。東側は通り沿いですが、向かいまで距離があるので同じかそれ以上かもしれませんね。坪単価的には西側450位、東側は500位からなんでしょうね。モデルルームまで楽しみに待ちましょう。
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4696
口コミ知りたいさん
>>4695 マンション検討中さん
450と言うことは73aで1億切る部屋が有るんですね。それはお値打ちですね。
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4697
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4698
匿名
>>4695 マンション検討中さん
79Aが1.1億からってことはないと思います。
現状で坪単価489からですが、事前案内会での希望調査の結果次第で、さらに安くなる部屋も出てくる可能性があります。
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4699
匿名
>>4697 匿名さん
私は荒らしではありませんが、デベさんは詳細についてはモデルルームで話すと言っていたので、現時点では話半分で聞いていただいて良いかと思います。
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4700
マンション検討中さん
>>4696 口コミ知りたいさん
3Lは1.1億からと言われてるので現時点ではそれは無いと思いますよ。
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4701
マンション検討中さん
>>4698 匿名さん
そうなんですね。私のところに来た案内状には、坪単価まで出ていませんでした。低層では配置的には79Aより73Aの方が高いと思っていたので、最安値は西側低層の79Aと推測しました。
もうすぐモデルルームなので色々わかりますね。
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4702
マンション検討中さん
>>4697 匿名さん
因みに初心者マークは閲覧履歴を削除すると出るだけで、ついたり消えたりしています。清潔好きな方はいつも付いていると思ってます。笑
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4703
匿名さん
>>4701 マンション検討中さん
東側低層は、目の前大通りで、騒音や排気ガスの問題もあります。西側はお見合いで、どっちもワケありになるので、低層階での東西の坪単価差はあまりないと思います。73と79ではだいぶ住み心地が違ってくるので、79が最安値ってことはないと思いますよ。
79くらいになると、駅直結でなくても、結果億ションが文京区内の新築マンションでは当たり前になってきています。73だと、区内で結果億ションは少ないです。
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4704
匿名さん
パンダ部屋の73㎡が1.15億くらいで、まともな
3LDKは1.3億・80㎡なら1.5億でしょう。
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4705
口コミ知りたいさん
>>4703 匿名さん
確かにそうかもしれませんね。再開発の地図をよく見ると、79Aの位置は住友ビルの真正面はギリギリかわしていそうですしね。大通りを考えると向きによる差は余り気にしない方が良いかもしれませんね。
モデルルームに行くのは少し先なので分かったら教えて下さい。
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4707
マンション検討中さん
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4710
通りがかりさん
春日、三田線か。
悩ましい立地だね。
過去のパークコートタワーの中では一番低位に位置する場所。
駅距離って言っても春日と後楽園。
どっちも微妙…
池之端のブリリアタワー買っときゃ良かったな。
安かったなー、今のタワーの単価を思うと。
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4711
名無しさん
だから駅は微妙ではない
自分のよく行く行き先をNAVITIMEにぶち込んでみ?
30分以内かつ直通でつくから
目黒 飯田橋 浜松町 と比べてみ?
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4713
匿名さん
[NO.4706~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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4714
匿名さん
>>4704 匿名さん
1.5億くらいまではこの辺の子持ちファミリーなら充分いける人はかなりいますし。
ただ子2人だと80㎡以上欲しいので、どうかな。
81㎡の角部屋がいいけど、それじゃあ足りないでしょうし。1.55億?あたりなら許容範囲にはなってくるのでしょうかね。
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4715
マンション検討中さん
モデルルームの前を通りかかりました。
ハマーが止められるぐらいの広々した来客用駐車場がありましたね。
ここの駐車場はかなり大型でも停められそうで安心しました。この辺で大きな車が停められる駐車場はかなり貴重なのでありがたいです。これで露天駐車場からマトモな屋根付きに停められます。
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4716
匿名さん
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4717
マンション検討男
>>4692 検討板ユーザーさん
3日に届きましたが仕事終わりに受け取ったので電話応対の時間は終了しておりました。火水木は休み。7日の仕事の合間に電話しました。残念です。
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4718
マンション検討中さん
お気の毒に、運が悪かったですね...他にもそういう人は多そうです。
最近の都心三区の物件は全体に小粒で仕様も低くなって、今の時期のマンション検討者の皆さんのフラストレーションが溜まっていたんでしょうね。ここは待ちに待った大規模駅近高級仕様物件ですから一気に殺到した感じです。
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4719
匿名さん
何がお気の毒なんだか全くわからないが、特別事前案内会なんて倍率優遇なければ行くだけ手間なだけだし大丈夫だよ、素人の話鵜呑みにしなくて。これはデベ側都合の情報吸い上げと、感度の高い客掴みが目的なので。
次は、モデルルーム見れるけど価格は一部だけ公開、その次の3回目とかでようやく正式価格案内。はっきり言って最後だけ知れるのが最もベスト。
4718みたいなネギ背負ってる鴨の動きを黙って把握した後で十分。
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4720
匿名さん
事前説明会できちんと買う意思を伝えることと予算、価格についてよく相談することは重要ですよ。別に鴨がネギを背負っているのではなく、正直にこれぐらいにしたいとおっしゃった結果、この価格では無理となれば安くなるかもしれないじゃないですか。お客じゃないと思われるかもしれませんが、その時はその時ですよね。
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4721
匿名さん
営業マンの練習の為のプレオープンじゃないですか?三井不動産みたいな大手がモデルルームに来る人がみんなで安くしろって言って安くするもんですか?第一、パークコートの事前説明会のモデルで値切るんですか?凄いな。
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4722
匿名さん
文京区だし、パークコートタワーの値段知らないんでしょ。
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4723
匿名さん
とはいえここに少なからず高い高いを連発して阿鼻叫喚の書き込みが執拗なほどに書き込まれるんだから、事前相談会に来る人の幾らかはそういう人が混じっているのではないかと。相手にされない程度の少数か、無視できないほどの多数かによっても違うでしょうが、多分高い高いを連発した人の大半は事前説明会を申し込んでいないだろうから、相手にされない方が正解でしょうね。
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4724
匿名さん
坪600くらいなら支障なく支払える層に集約されていくでしょうね。
三井さんがそういう風に振るい落としていくと思います。
ここのマンションの場合、お客さんはいくらでもいますから。
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4725
匿名さん
デベは情報が命。今までのデーターと事前案内の情報を分析して価格を決定する。
しかし、時として三井でも大失敗をする。
武蔵小山や神宮外苑のように、高価格でも売れると分析判断した結果大ハズレ。
はたして、ここはどうなるか。
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4726
匿名さん
千代田富士見や浜離宮、北仲みたいに安くしすぎた例もある。
パークコートタワーだし、規模的には二つの前例があるから、三度目の失敗(安くしすぎる)はないような気がするが。
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4727
匿名さん
>>4726 匿名さん
千代田富士見は、安くしすぎたというより当時の市況がまだ悪かった。
浜離宮は線路沿い、アドレスも浜松町の場所に、市況が今よりずっといい時期に勢いで高値で売り切っただけ。プロはそう言ってるよ。
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4728
匿名さん
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4729
匿名さん
私も1LDKはちょっと高いかなと思うんですけどね。一番苦戦している辺りですから安くなるとしたらまずこの辺じゃないかと
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4730
マンション検討中
3LDK 11000台から、ということで
坪490スタートと言われてますが、
実際は、11800万、坪530スタートではないでしょうか。
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4731
検討板ユーザーさん
パークコートタワーの値段だってさ()
買う気もないのに何をおっしゃるのやら
(買えないとも言う)
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4732
匿名さん
市況は2年3年前よりさらに高くなっていますからねえ。
加味すればここは数年前の港区パークコートタワーより、高くなるかもですね。
本質的な価値はどうあれ。
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4733
匿名さん
利便性では千代田富士見とか浜離宮みたいなJR駅近地下鉄複数路線みたいなパークコートタワーには勝てないし、区にしても千代田港区には勝てないから、市況が値上がりしている現状仕方ないとは言え、それらより高くなるようなら相対的に諦めざるを得ないかなあ。
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4734
匿名さん
>>4733 匿名さん
念のため、千代田富士見は飯田橋だからJR&地下鉄複数だけど、浜松町はJRだけ、空港行きならモノレールあるけど。小石川の方が格段に便利。なんちゃって港区だし。
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4735
匿名さん
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4737
匿名さん
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4738
匿名さん
[No.4736と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4739
匿名さん
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4740
匿名さん
結構、衝撃的な数字ですね。三井は事前価格より下げる可能性は現実的には低そうですね。
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4741
匿名さん
武蔵小山じゃああるまいし、ないでしょう。
逆に最近は値上げされることもありますよ。
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4742
匿名さん
ここまでの話を纏めると、予定価格より少し安めの坪480くらいからになりそうですね。
平均は500前後でしょうね。
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4743
匿名さん
>>4742 匿名さん
それ武蔵小山の話でしょ?
でも結局バルクらしいよ
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4744
匿名さん
>>4739さん
パークコート渋谷タワーもこれからランキングすることを考えるとパークコートタワーはほとんど上位ランカーですね。モデルで値段交渉してる間に欲しい部屋がなくなるんでしょうね。
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4745
匿名さん
けんかをやめてえ あらそいをやめてえ わたしいのためえにいあらそうわないいでええ もおおおこれええいいじょおおおお
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4746
匿名さん
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4747
匿名さん
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4748
マンション検討中さん
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4749
匿名さん
結局MRに行ったことのない部外者の書き込みばかりという...
質の高い情報はここにはありませんね
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4750
匿名さん
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4751
匿名さん
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4752
匿名さん
浜離宮は、南側高層階3LDKを買ったけど、坪550未満で買えたよ。
価格が上昇している原因だけど、再開発が10年ぐらい続くんだよ。
特区認定受けていて港区もやる気だから。
電柱地中化も始まったみたいだし。
その再開発分を織り込んでの価格の急上昇(坪676)だよ。
小石川とは再開発の規模が違うから、あまり比較対象にならないよ。
ちなみに、既に三井のマンションを買ってオーナーズクラブに加入していると、
会員特典で0.5%オフで、三井のマンション購入できるのね。
忘れていたよ。
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4753
匿名さん
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4754
匿名さん
0.5%オフでも嬉しいけど、1%オフというのも聞いたことあるんだが。
知ってる人いない?
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4755
匿名さん
1%とか0.5%オフは高い物件を買う程メリットが大きいですね、一億の物件を買えば百万とか五十万とかお得なんですね、素晴らしいです。靴がオーダーできますね。
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4756
匿名さん
文京区はハイルーフ乗りが少なそうだし、駐車場が狙いやすそう。
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4757
匿名さん
このクラスのマンションを買う人はほとんどが提携企業割引使いそう。パークコートはだいたい0.5パーセントだね。
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4758
匿名さん
最近提供企業割引は無くなったらしいよ。三井の住まいループしか使えない。
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4759
匿名さん
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4760
評判気になるさん
>>4739 匿名さん
都心5区以外のランクインは
何位から出てくるか考えれば、
ここが500くらいなのは容易に
想像かつきますね。
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4761
匿名さん
しかし価格の概要が発表になったのに自分で勝手に価格を決めつける人って何がしたいんだろうか?人を変えるよりも自分が変わる方がずっと容易なのに。
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4762
匿名さん
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4763
匿名さん
不便とは言わないけど、利便性ではどうやっても都心駅近には勝てないからね。安くないと無理。
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4764
匿名さん
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4765
匿名さん
>>4764 匿名さん
ペンシルマンションではなくても目黒や浜離宮・千代田富士見、大崎など利便性に秀でている都心の高級マンションはいくつもありますよ。
それらにいつも無理矢理勝とうとする姿が、滑稽で笑われているのでは?
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4766
匿名さん
過去に売れたマンションを批判しているわけではないのだけれど...
むしろ世の中の相場は上がっているのだから、以前の物件より高くなるのはむしろ当然ではないかと。しかも浜離宮や千代田富士見級のマンションがポンポン建つほど都心の立地は多くないですし、ここにパークコートが建つのは道理かと。そのうち巣鴨あたりにもパークコートタワー が建つ時代も来るかもしれませんよ?
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4767
匿名さん
パークコートタワー基準を用いた三井の判断では少なくとも、文京区 > 中央区、新宿区、ということ。
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4768
匿名さん
私は「高い」「高い」と言って沢山の物件をスルーして来て結局、「あれ買っとけば良かった」になってます。年齢的にそろそろ買っとかないとまずいのでこの物件は腹をくくって買うつもりです。
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4769
匿名さん
この時期に新築を買うとして、500戸を超える大規模、二駅4路線に地下で連絡している駅直結ないし駅近、その気になれば歩いて大丸有から帰れる立地、再開発、区役所のそばで交通の要衝、タワーマンション、リセールや価格で高い評価を与えられるこれらの条件を満たす物件というのは今の時期購入可能な新築では知る限りないと思いますけどね。タイムマシーンで戻ることができない以上、過去のパークコートタワー 達を新築で今買うことはできないし、その中古もかなり高値で取引されていて、ある程度広いとか眺めがいいとか条件のいい部屋などはまず出てきません。悔しかったら今買っておけ、というのが実情ではないでしょうか。機会損失リスクを皆さん見積もらなさすぎです。
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4770
評判気になるさん
とっくにピークアウトしているから、
ギャンブルといったより、お金を捨てるような物だな。
文京区は買った瞬間2割マイナス。
中古は水面下では値引きされて成約していて、
レインズには登録しないから表向きは好調という
事になっているだけ。
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4771
マンション検討中さん
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4772
匿名さん
>>4770さん
「お金を捨てるようなものだ」まさに、そんな風に考えてズルズル買わないで現在に至ってるわけなんですけど結局、過去に検討していた物件で2割下がった物件は無いわけで、さすがにこれ以上の値上がりは絶対無理。と思ってからも上がり続けてます。買わないリスクの大きさをしみじみ感じます。
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4773
匿名さん
今この予定価格で買ったらハイリスクローリターンになりそうだから買うのちょっと躊躇する
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4774
匿名さん
ここは何時の時代でもパークコートになる希少立地だけど
シビックセンターの前がタワーマンションになるなんて考えられないけどな
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4775
マンション検討中さん
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4776
匿名さん
千代田富士見のスレッドを見ましょう。
歴史は繰り返すから。
購入するることにより、実質的に賃貸より安く住めれば経済的利益があるでしょ。
値下がりするというのであれば、賃貸で入居したほうが利益があるということ。
そう考える人は、物件を所有している資本家から賃貸で借り続けましょう
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4777
匿名さん
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4778
匿名さん
マトモな部屋は坪600以上するとジワジワ理解してきたから、お金がないヤツが発狂してるんやろ
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4779
匿名さん
公認会計士は、1%オフで三井のマンションを購入できるらしい
私は、税理士なんだけど、営業の方から「確か割引があったような」という話が出て、
調べてもらったら公認会計士だった。
税理士は、大和ハウスのマンション・戸建てが-1%で購入できるよ。
それと、三井の仲介で売買すると、手数料が半額になる。
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4780
匿名さん
マンションクラスターがよく言うこと。
「マンションが暴落する根拠なんてないから、欲しい物件を買いたい時に買え」である。
私も、その方が人生幸せだと思うよ。
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4781
匿名さん
10年前も高い高いと言ってマンションを買わなかったらこんなに上がってしまったわけで...こういうのを機会損失と言います。
腕時計にも誰でも買えるセイコーもあれば、誰が買うんだというブレゲもあるわけですが、古くなったらセイコーは二束三文ですが(グランドセイコーでない普及品ね)、ブレゲはものによっては高くなるわけで、腕時計は十万も出せば十分、だからブレゲも十万だ、いや、壊れやすいから五万だ、と言ったって物笑いのタネになるだけです。ここもそんな感じですよね。
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4782
匿名さん
何言ってるんだ?
マトモな部屋なんてプレミアム住戸以外ないじゃないか。
坪900からだぞ。
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4783
匿名さん
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4784
匿名さん
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4785
口コミ知りたいさん
>>4784 匿名さん
時計はどうでも良いけど言いたい事は分かります。
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4786
通りがかりさん
ブレゲは知りませんが、青山、麻布、赤坂、番町は元々ブレゲでしたが、春日や武蔵小山までもが、駅近大規模だとブレゲになってしまっている昨今のマンション市況がね。
当方は、5年前にグランドセイコー価額で目黒駅近中規模を買い抜けてますので、まあ楽しんでるだけですが。
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4787
匿名さん
ブレゲを第一想起して例えるのが文京区っぽいな
千代田区ならランゲとかで例えるだろう
港区ならウブロ買って飽きたらチェンジか
ま、ロレックスとかベンツとか言いださないだけいいか。笑
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4788
匿名さん
なんだか訳のわからないたとえ話になってきましたね...(笑
品質的に抜きん出ているので、普通の物件の例を持ってくるのはあまり適当じゃないですよ、という気持ちだけ伝わればいいです。
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4789
匿名さん
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4790
匿名さん
>>4789
そういう人は田園調布に注文住宅建ててください、はい。
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4791
匿名さん
モデル見てきた人が設備とか仕様について書き込めば、また予想価格が上下するんでしょうね。天カセ・床暖・大理石。
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4792
匿名さん
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4793
口コミ知りたいさん
>>4792 匿名さん
設備いまいちだから値段下げといた的な方向に行くと売れないんだと思いますね。良いものは外も中も良くないとね。
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4794
匿名さん
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4795
通りがかりさん
1億以上のローンは、そう誰もが組めるわけではない
港区でもないマンションに1億以上のローンをしてまで、買いたい人間がどれほどいるのか?
それすらもイメージ出来ない、地権◯
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4796
評判気になるさん
クラウンと同じエンジンで、インテリアと外観いじって2倍の値段でぼったくるLS
最善か無かとか
必要にして十分とか
どこ吹く風
マンションもクルマと然り
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4797
匿名さん
文京区で億ションって、実際成約事例かなり少ないよね
車の話も一昔前の世代は所有欲を満たす価値観だけど
今の世代は必要な時にタクシーでもハイヤーでも使えば良いよという合理的考え
お金は体験や喜びの共有に使う世代
機械式時計も興味ない
所有欲の強い世代は30台半ばまで
合理的な人が増えると、出口のパイも合理的な人が占めてくる
ローンをフルで組める世代もあと数年で合理的世代に置き換わる
その頃には黒川総裁も変わっている
良い物件だけど、出口を考えると買って3年以降先は見えない
渋谷、品川、虎ノ門などの方が開発を控えていてリスクは低い
しかし、坪620万というのが手頃なんだよね
・・・という思考のループ
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4798
口コミ知りたいさん
>>4797 匿名さん
ても、合理的を突き詰めると買えない。
新築はいつでも高い。
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4799
匿名さん
(土地仕入れ価格+建築費×ゼネコン利益20%)
×デベへのお布施25%
=マンション分譲価格
タワマンの原価率聞いたら買うのアホらしくなるで。
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4800
匿名さん
>>4797
クレヴィア文京小石川とか最近の物件に限られるよね
だんだん上がってきているから、これからは増えるというか増えざるおえないだろうな
これからは単に都心三区にある、というだけで仕様の低い物件よりも、その周辺だけど仕様がいい物件に徐々に移っていくんじゃないかな。最近文京区のマンションも広くて高層階にある最高の部屋から売れていく。良いものを出せば買う人はいる、文京区だから庶民向けという固定観念で劣化物件を割高に売るビジネスは成り立たなくなってくるだろうね。投資用の狭い物件が売れ残る傾向は強い。
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4801
通りがかりさん
仕様って時代が同じマンションだったらそう違いはないでしょう。マンションの品質とは立地がどうであるかに尽きるでしょう。
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4802
評判気になるさん
タクは、いかれた個人の運ちゃんとか、高齢者やメタボのやばい運転手とか、乗ると自分身が危険にさらされていることに、そろそろ意識高い系マス層は気づかんかね
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4803
匿名さん
まあ立地は大事だけどね、でも駅直結でもペンシルとか、総戸数が100に満たないとか、そもsも狭いとかいうとちょっと苦戦するイメージがあるなあ。次に占有面積とか、後付けできない諸々の設備とか共用部分の豪華さとかも最近は重要だと思うねえ。
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4804
匿名さん
そもそも不動産を個人で所有している時点で一般人だわな
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4805
匿名さん
ローン払えなくなる人、多発するな…
任売、競売市場が活気付く…か。。。
今でも実際、億ションだった物件が競売にちょいちょい出てるし。
既に金融資産1億近く少なくとも保有してるか、50歳、60歳まで給料下がらない、かつ70歳まである程度収入見込める人でなければ、相当厳しいね
ご利用は計画的に。。
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4806
匿名さん
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4807
匿名さん
>>4797 匿名さん
マンションは超合理的。立地は便利で管理が楽。安全。わりと早く売れる。値持ちがいい。狭いが使い易い。合理的でここまで人気が続いた。
でも権利は共有で自由なし。組合運営は経年と共に困難。実は合理的なのは最初だけで、徐々に非合理の塊になる。こんな面倒くさいものをいつまでも皆は望むのかね。
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4808
匿名さん
〉〉4804さん
法人で買うって?
融資期間もせいぜい20年くらいだし、銀行評価低いから頭金4割超(取得額〉〉〉銀行評価)だろうけど、
そんな融資条件でも余裕で買える、B/S、P/Lも良好な法人持ってるの?
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4809
匿名さん
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4810
匿名さん
あぁ、既に不動産持ってるのね
でも4809さん、担保余力そんなにある?
コツコツ残債減らした?
自分も計算してみるか
法人スキームいけるかも
サンガツ、通りすがりの匿名さん
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4811
匿名さん
利息は経費になるしな...まあ店をやるとか何か作るとかする真っ当な法人だけでなく、資産の多い人だと資産管理法人という手段で法人をこさえる人もいる。
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4812
口コミ知りたいさん
>>4811 匿名さん
住宅ローン控除と原価償却を比べるとどっちが得ですかねー。自分で住むとなるとローン控除ですよね。
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4813
匿名さん
>>4812
そもそも法人と個人では最高税率が違うし経費の範囲も異なるからそういう単純比較は成り立たないと思うけどね
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4814
マンション検討中さん
春日駅徒歩圏の新築ないし建設中のマンションの数だが、
15棟以上…
それ以上は数えるのが怖くなってやめた…
やり過ぎでしょ…
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4815
マンション比較中さん
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4816
匿名さん
パークコートタワーを買えなかった人狙いの受け皿なんでしょうね。
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4817
名無しさん
賢者は歴史に学ぶ
理想の物件を求めて 高いと言い、物件を見送り続ける
パークコートタワーは、どんどん買えなくなる
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4818
マンション比較中さん
この辺の物件のナンバーワンの部屋を買い漁っている誰かさんはプレミアムフロアを買い占めちゃうかもしれませんね。
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4819
マンション検討中さん
そこまでではないな
コスパ悪ければパスするし。
そういえば、渋谷PC、20階以上1.5億で80平米行けるみたいだね☆まだ下がりそう
あの多種多様なラウンジが使えるというのは、なんとも良い気分だ
小石川より、コスパ良いよ
ただ職場まで遠くなる。。うーん…
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4820
マンション比較中さん
NHKの側のアレですよね、なんか瞬間蒸発っぽいですが、下がるんですか?
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4821
口コミ知りたいさん
>>4819 マンション検討中さん
1.5億80平米てそんな部屋無いんだが、他のマンションと勘違いしてないか?
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4822
マンション検討中さん
>>4821
価格表持ってる?
2611とかその周辺見てみ
つまり、
ローン使う人が多い、1-2億くらいのが動きが悪い
これは渋谷だけの話ではないなと思うわけよ
あと5億とか10億とか、現金ニコニコ払いだってよ
( T_T)\(^-^ )
渋谷、港区は異次元人多過ぎ
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4823
匿名さん
1.5億80平米ってここの20階と勘違いしているのでは。
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4824
匿名さん
渋谷の2611号南東タイプは将来南東側の30階までお見合いになるから安かった。
ただ、南側は抜けているからお買い得だけど人気はなかった。
隣の2610号南向きタイプが眺望ありで安かったから完売した。
やはり、1億5千万も出してお見合いは嫌だよね。
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4825
匿名さん
小石川周辺、湧いてくるように中古の売りが増えてますねー。
おそらくこちらに買い替えを目論む人たちが非常に多いのでしょう。
素人目にもとてもわかりやすい現象が起きています。
みなさーん。
買っちゃダメですよー。
もし買うなら、相当買い叩きましょうー。
こちらの第1期がそろそろ始まりますから、おそらくかなり売り急いでいますのでー。
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4826
eマンションさん
>>4825 匿名さん
ここの引き渡しが2年以上先なのに何で売り急ぐ必要があるの?
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4827
マンション検討中さん
文京区で1.5億80平米買うって、どんだけ情弱かっていう話。。
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4828
マンション比較中さん
いつもと変わらない
毎年この時期になると出てくる
ただここ数年調子に乗ってる価格だけどね
実際の成約価格はお察し。。。
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4829
匿名さん
絶対に出てくるワード「文京区」
文京区は安くないといけないか
港区でも日の出は安いぞ
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4830
匿名さん
ちょっとスレ違いですみませんがここの次に春日周辺で検討すべき物件ってありますか?
正直世帯年収1000万ちょいのうちはここ買えないんで、中古でもいいんで周辺の別物件にシフトチェンジしようと思ってます
この辺の住民の方や詳しい方お勧めを教えてください
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4831
販売関係者さん
中古でも良いなら、2021年まで待ってみてはいかがでしょうか?
確実に安くなっていると思います。
(実は新築でも成約価格は既にピークアウトしていますが、新築都内はまだまだ本格的な値下がりまでは時間がかかりそうです。中古は来年には確実に下がると言われていますので、二年も待てば今よりだいぶ安くなりますよ。)
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4832
マンコミュファンさん
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4833
検討板ユーザーさん
>>4831 販売関係者さん
お!下がる根拠をもう少し詳しく教えていただけますでしょうか?
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4834
匿名さん
>>4831 販売関係者さん
そうやって買い控え層を溜めといて将来的な需要反動減を抑え込む、と。
オリンピック後の暴落を願う情弱購入検討者が嵌め込まれる将来が見える。
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4835
匿名さん
>>4830
クレヴィアは検討した?
そのほかにも千石まで下がるとそこそこ安くなると思うけど
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4836
匿名さん
現状は、金利上昇と金融機関の貸し渋り。
確実なのは、この状態が続くと値下がりすること。
まさに、PC渋谷やザコート神宮は大幅値下げしたが、人気は中程度。人気は高いが買えないというべきかも。
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4837
検討板ユーザーさん
>>4836 匿名さん
大幅値下げって、、単に予定価格の段階で下げただけやろ。
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4838
匿名さん
パークコート買うやつが金融機関から融資つかないとは
レオパレスじゃないぞ
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4839
匿名さん
>>4836 匿名さん
この状況で貸し渋り?そんなに経済に疎いのによく堂々と語れますね。おまけに三井の販売手法にも疎いのに。
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4840
匿名さん
ほんと、Olympic後暴落説と言う都市伝説を無邪気に信じ込んでいる人のなんと多いことか。
現在の高価格の要因分析が全く出来ていない雑なさか~き先生と同じ。
日銀の金融緩和、市場を押さえている大手デべが今、都心で仕込んでいる土地価格と建設業界の受注残、現場の高齢化という人手不足という構造問題からも二,三年では下がらない。
高過ぎて需要がついてこないから下がると言う人がいるが、供給側のデべは、それに合わせて供給を絞るだけ。何せ、都心マーケットはそれで持ちこたえる体力のある大手しかいないから。
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4841
評判気になるさん
中古は事情が違う。売りたい個人が下がる前にと売ってくれば、下がって買いやすくなる。
無理に新築追うより、適当な中古で十分と考える人がどんどん増えるだろうね。
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4842
ご近所さん
>>4840
煽っても無駄だから。
心配いらないよ。値段を下げても売れないから何も心配いらない。
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4843
評判気になるさん
マンションに適した良い立地は都心には残っておらず、
ここみたいな谷底に作らせたざるを得ない昨今、
中古でもいい立地選んでリノベした方が賢いな。
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4844
匿名さん
問題は良い物件の売り物は少ないということだよね...不動産は陣取り合戦だから
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4845
匿名さん
貸し渋りは凄いよ。
不動産関係者、金融機関関係者に確認したら。
特に、富裕層向けがターゲット。(1.0億~2.5億)
安い実需と超富裕層は問題ない。(1.0億未満、2.5億以上)
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4846
匿名さん
>>4845 匿名さん
そんな感覚的な情報当てになるわけないじゃん。
国土交通省が出してる民間貸出ローンの動向調査でも10回読んでから出直してきな。
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4847
匿名さん
情報は新鮮でないとね。
デイトレーダーが1時間前の株価を見て売買をしているようだね。笑
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4848
匿名さん
国交省はどこから数字をもらっているの?
いつの数字をいつ発表しているの?
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4849
匿名さん
富裕層は税金対策でローン組む人はいるんだろうけど基本的に現金の人が多いと思うよ。あと、貸し渋りって言っても融資を絞られる人が多いほど内容に問題無い人には普通に出ます。金融機関はそれが仕事なんでね。投資用のお金が減るって事で危ないのはワンルーム投資とかじゃないの?不動産融資ってひとくくりで増えた減ったって判断するのはどうかと思います。
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4850
匿名さん
>>4841 評判気になるさん
新築が高く、中古だけ下がりということはない。時間差はあるが、同じ値動きをする。
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4851
匿名さん
短期転売を前提とした投機的な不動産売買に対する融資は絞られてきているのかも、実感としてちゃんと借りれる属性で実需の人には迅速に融資実行されている印象があるけどね。
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4852
匿名さん
高い時は「バブルだ暴落する」リーマンショックで安値の時は「もっと下がる」って人が必ずいるけど予想が当たっても外れても責任取る訳じゃ無いのでね
ま、ここの書き込みを値段の参考にする人はいないでしょ。
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4853
評判気になるさん
そう、中古が下がりはじめれば、新築もつられて下がるでしょうな。
上がる時は逆でした。新築が上がったので、中古も引っ張られて上がってしまったが、
デベと違い個人はたくさんいるし、売りたい事情がある人もいるからな。
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4854
匿名さん
>>4853 評判気になるさん
中古が先行して、新築がひっぱられることはない。あくまで、中古は新築を基準とした相対比較で価格が決まるから。
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4855
評判気になるさん
今販売戸数中古が新築を上回り、これは拡大傾向なのよ。
もうちょっと頭使った方がいいんじゃないの。
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4856
匿名さん
新築が高くて供給が絞られているために中古を買い求める人が増えているという話だけどね。
新築から新築ではなく中古から中古という住み替えが増えているんじゃないかな。結果的に中古の需要が上がり、値段が上がるとここらで売っておこうという人も増える。
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4857
匿名さん
では売ろうという人がたくさん増えて供給が増えるとしよう、ならば価格は下がるのかもしれないが、そのためには売り急ぐ人が増えないといけない。現時点ではそのような動きは見られない。
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4858
匿名さん
新築の供給が絞られて戸数が減るなら、やっぱり新築を買っとく方がいいような気がする。
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4859
匿名さん
>>4855 評判気になるさん
頭を使う、使わないの問題ではない。
新築価格と中古価格の推移を重ね合わせたデータがファクト。
データがどこで見れるかって?
自分で探しなさい。
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4860
評判気になるさん
だから過去の相関は今後は当てになるとは
限らないと言ってるの。
新築がマジョリティの時と違い、中古がマジョリティに
なれば、マイノリティはすう勢に押される。
中古が安くなれば中古を求め、新築が今以上に売れなくなるわけで、デベロッパも値下げするか、元が取れないなら事業ポートフォリオ自体の見直しもありうる。
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4861
匿名さん
何が何でも価格が安くなるという自説を曲げたくない焦りが読み取れるね
ブラジルの勝ち組みたいだな...
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4862
匿名さん
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4863
匿名さん
このマンションとパークコート文京小石川ならどちらの方がキャピタルゲイン見込めますか?
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4864
4863
すみません。間違えました。
このマンションとパークコート渋谷タワーならどちらの方がキャピタルゲイン見込めますか?
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4865
口コミ知りたいさん
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4866
匿名さん
>>4864 4863さ
渋谷、あれは爆上げ。
渋谷の再開発が終わった頃は40%上げ。
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4867
匿名さん
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4868
名無しさん
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4869
マンション検討中さん
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4870
匿名さん
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4871
匿名さん
PC渋谷抽選外れた
もう渋谷は十分発展してるし、今発表されてる再開発のだとそこまで爆上げとは思わんわ
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4872
匿名さん
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4873
近所の住民
悪いこと言わんから、ここ買うんならワテラスかパークコート千代田富士見の中古買っとけ。
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4874
名無しさん
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4875
名無しさん
丸の内勤務なら丸ノ内線が便利だよ
千代田富士見は、電車不便だ
千代田富士見も最初は、やめとけと言われていたから
地味な飯田橋駅前だからね
隣駅の春日なら新築で部屋が選べるぞ
買えるなら、渋谷が何かと楽しいと思う
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4876
マンション検討中さん
いよいよ今日からモデルルーム公開開始ですね、初日から行かれた方の情報楽しみにしてます。
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4877
名無しさん
区民サービスは、残念ながら千代田区が上だ
図書館の充実度と子供に対するサービスで負けている
千代田区は、企業が多く、人口が少ないので、政策的に居住者を増やしたいのだと思う
文京区長が悪い
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4878
eマンションさん
実需重視ならココがいいよ!利益追求なら渋谷だけど。
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4879
匿名さん
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4880
匿名さん
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4881
評判気になるさん
千代田富士見とは時期が違うからな。
いま、この場所をこの価格で買うのは
金捨てる覚悟が必要。
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4882
匿名さん
結局、みんながそこそこ欲しがる部屋は坪600ちょい620とか、、、みたいですね。
まぁこれくらいなら、ここを待っていた人は頑張って買うでしょ、という絶妙な値付け。
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4883
匿名さん
先日、現地を見たときに南にはタワークレーンたってましたが北はまだ基礎工事でしょうか?間に合うのかな?
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4884
マンション検討中さん
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4885
匿名さん
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4886
マンション検討中さん
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4887
匿名さん
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4888
匿名さん
>>4887 匿名さん
4886は値下げしてないじゃん。
アホなの?
事前案内見てないの?
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4889
マンション検討中さん
3LDKは11000台からですが、
おそらく11800
127m2も36800とすると、
坪530-950
となりますね。
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4890
マンション検討中さん
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4891
マンション検討中さん
ブリリアタワー目黒を超えてくるとは、
凄いですね。
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4892
匿名さん
高値厨が最後の悪あがきしてますね。
まあ放置プレイで良いでしょう。
それにしても1L以外全居室天カセは良いですね。
ライブラリーとかも良い感じ。
欲しくなって来ました。
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4893
マンコミュファンさん
>>4889 マンション検討中さん
武蔵小山君の値下げ工作も虚しく、当初言われていた通りになりましたね。
ま、妥当なところじゃ無いですか。
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4894
匿名さん
てかまだ1000万年単位の価格しか出てないからどうなるかわからんよ…
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4895
匿名さん
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4896
匿名さん
ここの周辺の文京区内では現在ジャカスカとマンション建築が始まって相次いでほぼ同時期に発売だからね、高い高いとここで叫ぶより他のマンションを検討するのが建設的だよね。超高級物件から並、そしてそれ以下とこれだけ新築がズラリと横一線で比較できる機会はそうそうないだろうね
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4897
マンション掲示板さん
>>4895 匿名さん
半額は無理だけど、渋谷の例があるからね…
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4898
名無しさん
天カセで喜ぶなんて、パークコートの事知らない無知がいるもんだ
そんな奴は、床タイル見て卒倒するんだろうな
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4899
匿名さん
>>4898 名無しさん
マンションのことなんて、お前らマンヲタかこれから購入検討で比較してる人以外ほとんど無知なのが普通だろ。
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4900
匿名さん
>>4897
文京区でこのレベルの物件が建つのは久しぶりだからねー、期待値高い分この辺の人達買う気満々なんだよなあ。
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4901
匿名さん
最初買ったときは無知だった。失敗したのは中途半端に知った時だった。
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4902
マンション検討中さん
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4903
匿名さん
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4904
名無しさん
確かにパークコートで、初めて下がり天井の無い美しさを知ったな
それ以来、下がり天井に圧迫感を感じるようになった
パークコートは、3次元空間も素晴らしい
値打ちのある理由だよ
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4905
匿名さん
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4906
マンション検討中さん
今日説明会があったんですよね?
驚くほど盛り上がらないですね・・・
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4907
名無しさん
天井高は、標準仕様なんだ
値段高騰を受けての流れだね
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4908
匿名さん
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4909
評判気になるさん
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4910
匿名さん
盛り上がらない理由はね、天井高ですよ。はい、下がり天井です。かなりの面積で下がり天井部分は2,200。角部屋最悪で、更にもう一段下がって梁の部分で2,100。モデルルーム見た時、絶句した。終わった。下がり天井の2,200の場所に天カセ入ってて、手が届くだけでなく、風が目に入るくらいの圧迫感。天カセがかつてこれほど圧迫してきたの初めてで絶句。ここ諦めた。
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4911
マンション検討中さん
>>4910 匿名さん
本当ですか、浜離宮と同じく天井高が2500でやや低くても、完全フラット天井なのかと思ってましたが。
それが本当なら角部屋はないですね。
さすがに中住戸は逆張りなのでフラット天井だと思いますが。
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4912
匿名さん
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4913
匿名さん
そこまでの下がり天井は醜いね・・・、文京区仕様か。
まあ、その分安くなったら納得。
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4914
匿名さん
いや流石に嘘だろ・・・
この価格帯でパークコートタワーでそんなクソ仕様な訳がない
・・・と信じたい
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4915
口コミ知りたいさん
2200の天カセにてが届く人はそんなにいないでしょ。特別ひどいとは思わないけどね。
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4916
マンション検討中さん
うーん、価格が高いだけに流石に2200はきついなぁ…
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4917
匿名さん
だから言ったろ?
坪単価400から600くらいの価値だって。
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4918
匿名さん
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4919
匿名さん
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4920
匿名さん
-
4921
マンション検討中さん
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4922
匿名さん
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4923
匿名さん
>>4915 口コミ知りたいさん
身長170センチでも背伸びして万歳したら届くよ
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4924
評判気になるさん
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4925
匿名さん
>>4923
実際、今2200の天カセ使ってて「風が目に入る」とか誇張じゃないの?って思っただけです。身長2mの大谷君みたいな人もいますからね。
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4926
匿名さん
>>4925
見てみれば分かるよ。天カセの眼の前とバルコニーの手間にきちんと行ってね。天カセの圧迫感とバルコニー側差の下がり天井の絶望感に浸れるよ(プレミアムは除く)。
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4927
匿名さん
≫4926さん
年明けに予約しましたから実際に見て来ます。
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4928
匿名さん
>>4926 匿名さん
やっぱり同じ沿線のパークシティ武蔵小山にしておいた方が良さそうだな。
あっちは天井高2600だから開放感が全く違う。
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4929
匿名さん
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4930
匿名さん
武蔵小山の天井高260って普通の部屋でもそれくらいあるんですか?
ここのプレミアムの270に迫る勢いですね。
76平米36階が1.1億台だし、ここの価格次第では武蔵小山も選択肢に入れておこうと思いました。
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4931
匿名さん
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4932
評判気になるさん
武蔵小山と小杉を混同してる奴はずかしいぞ。
月島も260(プレミアムは310)。
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4933
匿名さん
小山でも小杉でも月島でも良い方はそちらにどーぞ。私は2500で十分で梁の部分が2200でそこに天カセ入ってるの全然問題ないです。むしろパークコートならではの張ったりの聞いたエントランスとかエレベーターホールとか共用の廊下とかは後から変更できないのでこちらを選びます。自己責任なんで。
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4934
評判気になるさん
共用部に住んだらいいよ。
三井が文京区を重視していない事がはっきりしたわけだ。
名前だけパークコートに義理や戦略上しただけ。
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4935
通りがかりさん
>>4934 評判気になるさん
共用部に住む…
も~爆笑しました!笑笑笑!!!
座布団3枚!!!笑笑笑
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4936
匿名さん
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4937
匿名さん
>>4932 評判気になるさん
君はネタにマジレスの恥ずかしさも気にしたら?
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4938
マンション検討中さん
>>4936 匿名さん
外観見る限り東西は逆梁、南北は順梁ですよ。
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4939
評判気になるさん
ネタになってないし、本人そのつもりだとすれぼ、
よほどセンスないわな。
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4940
匿名さん
>>4934
住みたくても住めない人が言いそうなことだよな。
専有部分は変えられるけど共用部分は変えられないって言ってるだけなのに
座布団3枚だって。下品だよね。パークコートには住めない人。
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4941
マンション検討中さん
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4942
マンション検討中さん
15,16日と事前案内会あったのに、出てきた話題は天井高くらいですね。
値段はどんな感じだったのでしょうか?
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4943
マンション検討中
そこの計算は、広い部屋を一番安いと仮定したり、
存在しない広さの部屋面積で計算したり、いろいろおかしいですね。
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4944
マンション検討中
パンダ部屋の下三桁は、
000ではなく、800とか980でしょうし。
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4945
マンション検討中さん
本日事前説明会に行ってきました。気になっていた間取りと希望の方位、眺望がマッチするところはなかったのと、一般販売住居は基本的に西側か東側の間取りが大半を占めていて南や南東側はほぼ無しに等しく、希望したところでかなりの倍率になるのではないかと。。仕様もそこまでではない印象。。ってかオプションや設計変更かかりすぎて実際の間取りのイメージは無いに等しい。。立地は申し分ないので前向きに検討していこうかと思ってはいますが
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4946
匿名さん
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4947
匿名さん
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4948
匿名さん
え。こんなに南北縦長なのに、南側は地権者に押さえられているってこと?
うーん。
利益を乗せた地権者転売部屋を狙うには、坪700は用意しないと無理だろうし。悩む、、、
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4949
匿名さん
1億後半でPC渋谷買おうと思ったんだが、駅直結だしこっちにするか迷う。
賃料は向こうのが取れるだろうが
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4950
匿名さん
駅直結といっても半分は後楽園で、しかもメインの丸ノ内線があっちの駅にある。
残りの三田、南北、大江戸は地下鉄の中で最深部に位置するベスト3、乗るまでに非常に時間がかかる。正直言って、地下鉄信者以外には微妙。
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4951
マンション検討中さん
三田線はそこまで深くはないでしょ
人の感覚だからまぁいいけど。
ホームドアまでは、直結直結と叫ばれてる割に、
時間はかかるわな
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4952
口コミ知りたいさん
>>4950 匿名さん
そんなに沢山の地下鉄使えなくても大丈夫です。私は大手町なんで。
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4953
評判気になるさん
良い間取り、東南向きをことごとく地権者が押さえている
地権者から買う気は一切ない
ここに常駐している、異常なまでの高値厨は地権者。
確信した
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4954
通りがかりさん
-
4955
匿名さん
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4956
匿名さん
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4957
通りがかりさん
>>4940 匿名さん
4935の座布団です(笑)
ちなみに当方、現在、
今年竣工し入居の、
パークコート赤坂檜町ザタワー在住です。
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4958
匿名さん
>>4957 通りがかりさん
嘘こけ。
武蔵小山契約者じゃねーか。笑
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4959
口コミ知りたいさん
>>4957 通りがかりさん
こんなスレで何を自慢してるんだか。
何の証拠もいらないもんね。
そりゃー適当な事いえるよね。
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4960
通りがかりさん
>>4958 匿名さん
4957です。
嘘つく意味…???笑
写メは先ほど、
27階viewラウンジから撮影した、
イルミネーションのミッドタウンと東京タワーです。
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4961
匿名さん
誰にもらった写メ?って言われるだけですよ。ほんとに住んでるなら部屋特定されるし。真面目に相手にしても良いことなしですよ。
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4962
通りがかりさん
>>4961 匿名さん さん
4957です。
だから嘘つく意味は?!?!笑
信じたくないのかもしれませんが、
信じる信じないはご自由にどうそ!
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4963
口コミ知りたいさん
>>4962 通りがかりさん
パークコートに住んでる人がパークコートの共用部分をけなす意味が分からん。
けなす意味は?
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4964
通りがかりさん
>>4963 口コミ知りたいさん
4957です。
誤解されてるようですが、
決して“けなし”てはいませんよ!
よく読んで下さい。
「共用部に住めば!」という回答が、
個人的に面白かっただけです!(笑)
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4965
匿名さん
やっぱ地権者が多すぎる再開発はダメだな・・・
散々ゴネられて購入価格が上がって工期は伸び、挙句いい部屋はそいつらが抑えるってどういうことよ
これマンションの管理運営も相当面倒くさいことになるぞ
調子こいたクソ地権者どもが好き勝手意見して何も進まなくなるのが目に見える
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4966
匿名さん
今日は事前説明会はありませんでしたよ。
皆さん、釣られないようにしてください。
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4967
匿名さん
>>4965 匿名さん
事業協力者、ね。
分譲と仕様に差をつけてない大盤振る舞いしてるのなんかは要注意。三井の浜松町なんかはそうだった。
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4968
評判気になるさん
谷底低地、敷地形状も南北に長い、ビルとお見合いと本来パークコートにそぐわない立地。
加えてよい向きや間取りは地権者様が押さえてリセール厳しいような部屋ばかり。
それでも売らねばならないから、パークコートという名前と豪華共有部で誤魔化して
売ろうという魂胆だろうが、その手は桑名の焼蛤。
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4969
匿名さん
>>4967
文京ガーデンウエストとか地権者住戸が入っているけど天カセもついてない普通のマンションになってるね。事務所も入っているし...
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4970
匿名さん
-
4971
匿名さん
-
4972
マンション検討中さん
-
4973
匿名さん
払う気がないというより払えないと正直に言えばいいのに...
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4974
マンション検討中さん
正直に言います。この仕様では坪400までしか払えない。
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4975
匿名さん
>>4974
お値段だけの価値を見出せないなら近隣の物件を検討する方が建設的だと思うなあ。
いつも不思議に思うんだけどMRではなくてなんでここで値下げ交渉するんだろう?
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4976
匿名さん
買えませんと言うと惨めだけど、買いませんと言えば個人のプライドは保たれるよね。なかなか便利だね、この言い回し。
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4977
匿名さん
-
4978
マンション検討中さん
売り出されたら当然高くなりそうな部屋はほとんど事業協力者に抑えられてるので、残りの住戸はまあ坪平均500くらいで落ち着くんじゃないですかね。世帯年収1500万位でも背伸びすれば買えるじゃないですかね。
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4979
匿名さん
値上げ交渉も何も価格が事前にコレぐらいとちゃんと印刷物が届いたのに...
もちろんざっくりとした予定だし、下がる余地もあるかとは思うけどあまり突飛な数字はやっぱり突っ込みたくなっちゃうよねえ(笑
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4980
通りがかりさん
正直に言おう
グランドエントランスのドア以外、
ガッカリだ
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4981
匿名さん
80㎡角部屋を狙ってましたが、1.5億ではどうやら足りなさそうです。
人気が集中しているので、値上げも覚悟しとかないと。
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4982
匿名さん
>>4981 匿名さん
予定価格より上がることは、三井の場合はないと思います。百万円以下の0の数字が全て9になるのが最大かと。
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4983
マンション検討中さん
>>4982
4981は値上げ工作員ですよ
まともに相手しないのが正解。
予定価格より上がることは、
過去の事例からもないし、
本物件についても絶対にありえない
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4984
匿名さん
>>4980
そのガッカリなところをもっと具体的に教えてよ、ここを見る人は真実に基づく冷静かつ客観的なネガ情報を期待しているんだから。
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4985
匿名さん
貴方こそ値下げ工作員でしょ。こんな所で工作しないでモデルルームで値下げ交渉しなさい。
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4986
口コミ知りたいさん
玄関からリビングまでタイル張りって書いてありますけどフローリングも選べるんでしょうか??犬がいるもんでモデルに行かれた方はどなたか聞いてませんか?
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4987
匿名さん
>>4986
フローリングにしてもタイルほどではなくてもツルツルしていますから小型犬はパテラやられちゃいますね。うちは廊下用のじゅうたんを敷いてます。犬もよくわかっていてじゅうたんの上ばかり歩きますよ。
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4988
匿名さん
そうですか、今の所はフローリングにワックスで滑りにくくしてもらってるんですがタイルしか無いならじゅうたん検討します。ありがとうございます。
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4989
検討板ユーザーさん
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4990
匿名さん
むしろ地権者には感謝しないと。
嫌なら買わなければよいのだし。
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4991
マンション検討中
>>4982
お見合い低層中部屋の73m2が11800としたら、
いい方角の高層角部屋80m2台は、1.5億どころじゃないでしょう。
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4992
匿名さん
1.55億くらいで買えませんかね?
以前予想した者です。
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4993
マンション検討中さん
>>4991 マンション検討中さん
93平米4LDKが1.7億からなのでその条件の部屋は1.5億どころでしょう。順梁、下がり天井220からの天カセですし…
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4994
匿名さん
なぜ天井から天カセをつけない(つけられない?)のでしょうか。
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4995
匿名さん
ちょっと不思議だね、下の方のフロアかな?にわかには信じられないけど
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4996
マンション検討中さん
情報があまり出て来ませんが、本当に事前説明会はあったのでしょうか?
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4997
検討板ユーザーさん
プレミアムフロア、30階以上の高層階は半分以上、
東南向きはほぼ全部、
事業協力者という地権者が押さえてるというク◯物件…
その中にはスレ常駐者もいるわけだ
乃木坂PCでは、地権者も部屋はいい感じに分散していたのに。
感謝?
はぁ?!
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4998
口コミ知りたいさん
>>4997 検討板ユーザーさん
で、あなたは買うの買えないの?
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4999
匿名さん
-
5000
マンション検討中さん
ご近所マンション
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