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物件概要
所在地
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番)
交通
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
種別
新築マンション
総戸数
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸)
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
施工会社
清水建設株式会社
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
2501
匿名さん
2018/10/26 13:56:12
帝国ホテルはここからだとちょっと遠いですね
普段使いできる高級ホテルは文京区 にありますか
2502
匿名さん
2018/10/26 14:09:38
食い物の味が分かる分からないってのは,子供のときに何食べていたかで決まるもので,大人になってお金持つようになってから良いもの食べ始めてもダメ。
子供の頃ろくなもの食べてなかった人が,大人になって高級店行くようになったからって,分かったような気になってるだけで,目隠しされれば,味なんか分からない。
味が分からないなんて人を馬鹿にしている奴らの多くは,そんな輩ですよ。
2503
匿名さん
2018/10/26 14:11:08
昨日、がんばって文京区 の生活レベルを自慢されていた方がいらっしゃいましたが、具体的にはどういうことかよくわかりませんでした。
<Official Hotel Guideの格付け>
10: Superior Deluxe
9: Deluxe
8: Moderate Deluxe
7: Superior First Class
6: First Class
5: Limited-Service First Class
4: Moderate First Class
3: Superior Tourist Class
2: Tourist Class
1: Moderate Tourist Class
Superior Deluxe
パークハイアット東京(新宿)
ザ・ペニンシュラ東京(有楽町)
ザ・リッツ・カールトン東京(赤坂)
Deluxe
ザ・キャピトルホテル東急(永田町)
ホテル椿山荘東京(目白)
コンラッド東京(新橋)
第一ホテル東京(新橋)
フォーシンズンズホテル東京(丸の内)
グランドハイアット東京(六本木)
ヒルトン東京(新宿)
インターコンチネンタル東京ベイ(浜松町)
マンダリンオリエンタル東京(日本橋)
ホテルニューオータニ東京(紀尾井町)
ホテルオークラ東京(虎ノ門)
パレスホテル東京(丸の内)
シャングリ・ラ・ホテル東京(丸の内)
ストリングスホテル東京インターコンチネンタル(品川)
東京ステーションホテル(丸の内)
ウェスティンホテル東京(恵比寿)
アマン東京(大手町)
グランパシフィックLEDAIBA(お台場)
ホテル日航東京(お台場)
2504
匿名さん
2018/10/26 14:11:27
椿山荘と言いたいんですけど、あそこも結構辺鄙な場所に建っててアクセス不便ですよねえ
託児サービスの水準の高いホテルは数少ないので結局帝国までお出かけすることになっちゃうんですね。椿山荘は外部からの派遣らしくて四日前だったかな?予約が必要。帝国は前日までに連絡すればいいので使い勝手がいいんですよ。まあ文京区 だからそういうホテルがないというわけではなくて、都内にそういうホテルほとんどありませんね。再開発地域の託児施設がそういう館内の施設利用に関わる一時的な託児にも対応してくれると本当に助かるんですけどねえ。
2505
匿名さん
2018/10/26 14:17:21
>>2503
それ館内の設備とかで機械的に評価してるからあまり参考にはならないよ
東京ステーションやお台場の日航東京とコンラッドやアマンが一緒になっている時点で信頼度ゼロ
2506
匿名さん
2018/10/26 14:18:25
2507
匿名さん
2018/10/26 14:21:22
>>2505 匿名さん
文京区 のホテルがたくさんランクインしてたら、手を叩いて喜んでいたのでしょうね。
残念ですが、これを見るだけで、南側との格差が一目でわかります。
2508
匿名さん
2018/10/26 14:24:51
昨夜見すぼらしい投稿で一人盛り上がっていた
カワズさん。そろそろ出番ですよ。
2509
匿名さん
2018/10/26 14:32:06
>>2503
ミシュランの5レッドパビリオンのホテルなら間違いないと思うよ
都内に住む忙しい人が息抜きに休日を過ごすのにも向いているから、今度泊まってみられては?
2510
匿名さん
2018/10/26 14:34:10
>>2507
ちなみに文京区 関口にある椿山荘は5パビリオンだからね、都内の大半のホテルよりは格上なので、そこのところよろしくお願いします。
2511
匿名さん
2018/10/26 14:42:51
ミシュランが嫌ならフォーブストラベルガイドでもいいぞ、帝国と椿山荘はともに4スター、アマンやアンダースも同じ格付けだからそこそこマシな方だと思うけどね。
個人的にはパレスの5スターは納得いかないんだが、建て替えたばかりのパリパリの最新設備だからしょうがない部分もある。
2512
匿名さん
2018/10/26 15:44:56
椿山荘は蛍狩りイベントのように子連れでも楽しめる企画があるのでやっぱり文京区 だな〜と思いますね。蛍の実物を幼児のうちに見せるのも大事な教育なんですよ。いちご狩りやぶどう狩りなんかもレジャーというより幼児教育の一環として連れて行くという文京区 民は多いです。隣の町会で餅つきがあるといえば見せに行き、ベーゴマ遊びやカルタ遊び、福笑いと正月も忙しいです。帝国ホテルも千代田区 だけど、正月には獅子舞が登場するしインペリアルバイキングにウルトラマンとかが登場する子供向け企画があってありがたいんです、はい。いくらハイソなホテルでもアマンやアンダースじゃこうはいかない...
2513
匿名さん
2018/10/26 16:07:20
2514
匿名さん
2018/10/26 17:28:18
馬鹿にされてもへこたれない文京区 民。
心から、がんば。
2515
マンコミュファンさん
2018/10/26 17:54:50
馬鹿にされてもへこたれないのではなく、だったら文京区 の物件なんて見なきゃ良いのに、って思っているだけ。
2516
匿名さん
2018/10/26 18:03:36
私が住んでいる港区 では,私,下っ端で,肩すぼめて小さくなってるの。
誰か馬鹿にしてないと自信が持てないのよ。
だから優越感に浸れるここ最高!
私の心の隙間を埋めてくれるわぁ。
2517
匿名さん
2018/10/26 22:35:17
2518
匿名さん
2018/10/27 01:02:18
結局、文京区 ってなにもないです。
けど、ここだけは明らかに別格だと思います。
坪600程度ならリアルに瞬間蒸発するでしょう。
2519
マンション掲示板さん
2018/10/27 01:09:09
話についていけない
なか卯 と言っていた自分が恥ずかしいでわないか
2520
マンション検討中さん
2018/10/27 01:24:58
子育て世帯にとっては春日駅直結であることってそこまでメリットでないんだよね
文京区 の売りである学区が近くになく、生活するためのお店がなく、車通りがおおいために落ち着いて子育てができないからね
ただし交通の便は良いから、DINKSや高給取りサラリーンに人気がでるんじゃないかな
2521
匿名さん
2018/10/27 07:21:53
そんなことはないね。
会社からサクッと30分以内に帰ることができるのはむしろ、家庭があって子供達と接する時間が必要な人ほど重宝するだろう
2522
匿名さん
2018/10/27 08:33:00
私立の小中行く子や、塾、習い事をかんがえると、直結は子供にとっても便利だと思います。
2523
匿名さん
2018/10/27 08:48:13
>>2520
終業後のデートで帰るのに便利なのは渋谷とか六本木のマンションだよね
実際、そういう駅近の繁華街近くの物件は30代の単身世帯が多いという話もある
例のレイプ魔元ミスター慶應君も元麻布に住んでいたのはそういう目的でしょ
自分も子供ができてからだね、文京区 に越して来たのは
2524
あくまで通りがかり
2018/10/27 09:27:01
今坪単価の話するヤツの言うことは、
無視でokです
2525
匿名さん
2018/10/27 13:52:17
>>2522 匿名さん
日に当たらず、足腰の弱いもやしっ子になりそうですけどね
2526
匿名さん
2018/10/27 13:54:34
>>2524 あくまで通りがかりさん
坪単価の話ではありませんが、ここはオープンレジデンシア本郷後楽園よりも1500万円くらい高くなるらしいです。
2527
匿名さん
2018/10/27 14:03:33
>>2525
水泳教室や体操教室、休日の屋外自然観察教室などに行きますのでもやしっ子にはならないんでござあますの、ご免あそばせ。
2528
匿名さん
2018/10/27 14:27:41
>>2525 匿名さん
通学、習い事の行き帰りで子供の体鍛えようという発想か。
田舎暮らしするしかないね。
2529
匿名さん
2018/10/27 14:46:45
>>2527 匿名さん
いろいろやらせるのはいいがキャパオーバーになってどれも中途半端になりそうだな。
2530
匿名さん
2018/10/27 14:57:06
2531
匿名さん
2018/10/27 15:04:28
>>2528 匿名さん
駅直結のご家庭はお子様も含めてメタボ体型が多いですよね。歩かないからではないでしょうか。
2532
匿名さん
2018/10/27 15:07:02
>>2530 匿名さん
DOUTORとかてもみんも入るといいですね!
2533
匿名さん
2018/10/27 15:19:48
>>2531 匿名さん
駅直結だからというより、そういうマンションは公園とか子供が外で遊べる環境が少ない地域に建つことが多いからではないかな。
2534
匿名さん
2018/10/27 15:21:13
2535
匿名さん
2018/10/27 15:46:06
2536
匿名さん
2018/10/27 19:07:39
2537
通りがかりさん
2018/10/27 21:50:57
>>2534
近所の銀一丁に行ってみよう、ここで回転寿司やるならあそこに勝ってさらに高い家賃を払える利益をあげないとね。ハードル高いよ
2538
名無しさん
2018/10/27 22:12:23
>>2533
ここはグリーンバレーという公園に隣接しているんですよ
2539
口コミ知りたいさん
2018/10/27 22:51:12
最近の小学生は公園に行ってもDSやってたりするからね。
まともな家庭は中学受験するから、塾通いや通学のためにも駅直結は希少価値があるよ。
2540
マンション掲示板さん
2018/10/27 23:13:34
後楽園駅の横の公園は駄目なのかな
階段があって上に上がると
もっと広い公園になっている
あと ドトールは近くにあったけど
なくなりました
区役所の1階にカフェがあり遅くまでやっています
うるさいですけど たまに使っています
2541
匿名さん
2018/10/27 23:33:09
丸ノ内線 後楽園駅徒歩2分って書いてあるけれど、本当に2分で着くのかな?
離れているように見えるけれども。
2542
マンション検討中さん
2018/10/28 00:59:12
>>2541 匿名さん
実際に歩いてみると分かりますがつきませんよ
実質的には8-10分くらいかかりますね
2543
マンション掲示板さん
2018/10/28 08:34:26
2544
匿名さん
2018/10/28 10:42:12
2545
匿名さん
2018/10/28 10:44:17
>>2542 マンション検討中さん
建物の南西の角をスタート地点、駅8番出入口をゴール地点とすると、グリーンバレーを対角線で移動することで、徒歩2分で着くだろうね。実際に家から電車に乗るまでにかかる時間は、エレベーターの待ち時間や駅出入口から電車までの歩く時間もあるから、7分くらいかかるかも。
2546
匿名さん
2018/10/28 10:48:37
>>2544 匿名さん
それは人によると思いますが、全ての文京区 民に嫉妬されることは間違いありません。
2547
匿名さん
2018/10/28 10:51:29
>>2544 匿名さん
貴方自身の考え方次第ではないでしょうか。
今すぐにでも優越感に浸れますよ。
自分は優れているんだと、自分に言い聞かせれば良いだけですから。
2548
匿名さん
2018/10/28 10:54:54
>>2546 匿名さん
文京区 の高台の豪邸に住み、スーパーカーを5台飼ってる人は嫉妬しません。貴方は自意識過剰です。
2549
匿名さん
2018/10/28 11:27:20
嫉妬まではしないかもしれないけれど、ちょっと羨ましいかも。
文京ガーデンサウスの商業棟は大人感覚のちょっと高級なテナントが入りそうだし、文京ガーデンノースや部ここパークコート 文京小石川ザ タワーの下には明治屋(仮)が入り、恐らくは生活の利便性を高めるような様々な店舗が入ると思われ、駅にも近いので近隣住民の生活動線の中に組み入れられることだろう。やはりその真上の御殿のようなマンションに住んでいて、絶景のスカイラウンジにいつでも自由に行ける、駅までも近いとなるとこれはちょっと羨ましいという感想を抱かざるおえないだろう。
2550
匿名さん
2018/10/28 11:31:00
ドトールのようなカフェはおそらくサウスにもノースにも入るんじゃないかと思う。いまでもベローチェやカフェドクリエ、サンマルクなどこの近隣のカフェはいつも激混みなので、あと2〜3件増えても盛業すること間違いなし。現状でもこれでさらに巨大なオフィスや専門学校がやって来て昼間人口が数千人規模で増えるので、周辺の地域にも続々開業するはず。楽しみだね
2551
匿名さん
2018/10/28 11:35:08
1.5億用意してますが、70平米台くらいしか買えないかもしれませんね。
親にあと2000万借りようかな。
2552
匿名さん
2018/10/28 12:26:53
諸費用考えるとそれでもギリギリかも、引越し費用とか家具購入費も結構かかりますよ。
2553
匿名さん
2018/10/28 12:33:19
2554
匿名さん
2018/10/28 13:00:25
>>2531
野菜が少なかったり、安いファーストフードを食べさせたり、残業代稼ぎに勤しむ帰宅の遅い父親に合わせて夜更かしさせて9時過ぎにスーパーの総菜なんかをたらふく食べさせたりすると太るね。オーガニックな野菜や獲れたての魚介素材から作った健康的なメニューを、残業もせずにスパッと会社から帰って来た父親と夜7時ごろに食べている子はそうそう太りませんよ。
2555
匿名さん
2018/10/28 13:16:04
会社を出て30分そこそこで帰って来たお父さんがマンションの下の高級スーパーで食材を買い、帰って来た小学生の子供にご飯を作ってあげる、食べているうちに会議で遅くなったお母さんも帰ってくる、冷えたシャブリを開けて、子供と学校であったことや将来の夢を語り合う、夢のようじゃないですか。
2556
口コミ知りたいさん
2018/10/28 13:25:42
>>2548 匿名さん
でも、低地のこのマンションが気になって仕方がないと。
2557
匿名さん
2018/10/28 13:31:57
文京区 の高台は全て北方向になりますので、あまり価値はないです。
都心の高台事情とは、少し異なりますね。
2558
匿名さん
2018/10/28 13:38:13
渋谷もそうだけど、低いところは基本便利なことが多い、地下鉄駅のホームも地表から浅いしね。昔からお屋敷のある高台は大体庶民の集まる商店街や駅からはわざと離れていて外部から人があまり入り込まない所に位置していて、生活必需品は御用聞きが注文をとって配達したり、使用人が買い出しに行った土地柄。今は色々面倒臭いことばかり
2559
匿名さん
2018/10/28 13:41:42
>>2557
小日向とか白山とかも北向き?谷根千や湯島の間違いでは?
2560
匿名さん
2018/10/28 14:52:22
北よりの方向という意味では。
文京区 の高台は、いわば郊外ですよね。
2561
口コミ知りたいさん
2018/10/28 14:57:19
高台は何が良いの?
地歴とかそんな話?
小石川に住んでいますが、上り坂があるわけでもなく快適ですけどね。
小石川から見て坂を登るといえば、本郷、茗荷谷ですかね。
2562
匿名さん
2018/10/28 15:57:47
低いところが魅力的でないなら渋谷だの日比谷だのはどうなるのかという話になる。
麻布十番あたりだってかなり低い、溜池山王に至っては江戸時代に作られた調整池件貯水池にルーツがあるだけあってここもかなり低い。地下鉄網の整備によって山手線 内側の利便性は史上かつてないレベルに達している。評価しないのは安いうちに仕入れられなかった間抜けだけだろう。
2563
周辺住民さん
2018/10/28 21:02:55
>> 2531: 匿名さん
> 駅直結のご家庭はお子様も含めてメタボ体型が多いですよね。歩かないからではないでしょうか。
駅から10分くらい歩いたところで、カロリーの消費量はたかがしれてますよ。単に金持ちで食いすぎるだけかと。
2564
匿名さん
2018/10/28 23:36:54
2565
匿名さん
2018/10/29 02:07:59
1.6億あれば、80平米は買えそう。
甘過ぎか… 笑
2566
匿名さん
2018/10/29 07:03:24
低層階は高くないという人は多いみたいだけどね、勇気をふるって申し込むのはアリかと
2567
匿名さん
2018/10/29 11:54:03
文京区 の高台に行こうとすると漏れなく都心からは遠ざかるので、微妙。
南側とは事情が真逆で、ツラい二択だね。
2568
匿名さん
2018/10/29 12:20:12
>>2562 さん
渋谷だと、南平台とか松濤とか、周囲の高台のほうが高級です。
麻布十番も、元麻布とか綱町とか、やはり周囲の高台のほうが高級となります。
2569
匿名さん
2018/10/29 13:25:49
>>2568
高級かどうかではなくて、住む場所としての魅力を問題にしているのでちょっと噛み合わない話になっていますね。多分成功者のトロフィーとしてふさわしい街もあれば、実利を重視した生活する上での機能を重視する人にふさわしい街もあるんだと思いますよ。
2570
匿名さん
2018/10/29 13:37:23
住む場所の魅力としては、
谷底に沿って幹線道路が作られることが多いので、低地は交通の便や
商業が発達することが多いという魅力がある一方、
高台は、商業的発展や交通量に伴う喧噪、治安の悪さなどから隔離され、住民層が洗練される点で、魅力があるのでしょう。
2571
匿名さん
2018/10/29 14:14:40
そうですね、高いところも低いところもそれぞれ一長一短あるから悩みどころです。
ただそうした昔ながらのお屋敷街も最近は相続などで緑豊かな庭を持つ屋敷が分割され、よくいえば現代的な、悪くいえばチープな外観の庭なし狭小戸建団地になってしまったり、収益住宅が建つなどして次第に環境が悪化していることが近年問題になってきています。
昔ならお金目当てで屋敷を人手に渡したり、アパートにして下々の者に貸すなどは名家の方にとっては恥ずかしくてできなかったでしょうが、今は事情が違います。超高齢社会に突入して長い距離を歩くことが難しい高齢者世帯も増えました、土地の形で残すと子孫の相続税負担も大きくなってしまいます。そのためか高台駅遠物件の売り物も増えています。多くの人が感じる不動産の評価価値基準が今は変わってきているのではいないでしょうか。
2572
匿名さん
2018/10/29 16:45:26
せめてJR が一本使える立地なら評価も変わったかもしれませんよね。
普段使えるのは丸ノ内線 くらいでしょう。歩くと改札まで10分かかるのが難点ですが。
それでもここが坪600を割ることはないでしょうね。
2573
匿名さん
2018/10/29 16:53:12
今日、現地をシビックセンターから見ました。南側はタワークレーンも入って形になって来てましたが北側は相変わらず穴掘ってました。あんなんで工期間に合うんでしょうか?あと、白山通り沿いの東側はかなり北に振ってるように思うんですがあれでも東向きなんでしょうか?
2574
匿名さん
2018/10/29 18:13:34
>>2572 匿名さん
普段使えるのが丸ノ内線 なのは貴方の個人的な問題です。三田線 をメインに使いたい人もいます。坪600を超えることはないでしょう、の間違いですよね。
2575
匿名さん
2018/10/29 18:16:06
今日、春日交差点から水道橋当たりを車で通過する時、窓閉めてたにも関わらずものすごい下水臭がしたんだけどなんで?
2576
名無し
2018/10/29 18:33:37
坪単価厨さんに下水臭厨さん、それとスーパーカー飼いさん
こんにちは
そしてさようなら
2577
匿名さん
2018/10/29 19:41:34
>>2576 名無しさん
だって下水臭がしたの本当のことなんだもん。
ただのネガキャンかと思ってたら、本当に今日したんだもん。
ここ買おうと思ってるから、下水臭の原因とか対策とか、知りたいんだもん。
2578
匿名さん
2018/10/29 19:48:42
価格聞きましたが、文京区 の方では手が届かないレンジですね。
正式発表後の発狂具合が、今から目に浮かびます
2579
匿名さん
2018/10/29 20:07:27
2580
匿名さん
2018/10/29 20:16:10
>>2577
歯周病や蓄膿を患っていると下水臭を感じるらしいよ、お医者さん行ったら?
2581
匿名さん
2018/10/29 21:23:39
>>2580 匿名さん
蓄膿を患っていると嗅覚が鈍るよ。下水臭が分からないなら、耳鼻咽喉科を受診した方が良いよ。
油断して放置すると、脳に炎症が波及して死ぬこともあるよ。
2582
マンコミュファンさん
2018/10/29 21:26:16
スーパーカーの応援団が結成され、すっかり出番がなくなりました。
鼻が悪い人は、自慢の愛車でシビックの駐車場行ってみ
あるいは、富坂下の交差点で、鼻から深呼吸しろって
免許返納するまでスーパーカー転がせるなら高台が良いが、ここはジジババ、帰って寝るだけの連中、共働きにとっては、よろC
2583
匿名さん
2018/10/29 21:28:07
>>2580 匿名さん
常に下水臭を感じるならともかく、春日交差点付近という特定の場所で感じる下水臭なので、歯周病や慢性副鼻腔炎ではないでしょう。まずは、ご自身で現場を確認してみたらいかがですか?その上で、何も臭いを感じられないのなら、貴方自身が慢性副鼻腔炎か、あるいはアルツハイマー病の初期症状の可能性があります。
2584
匿名さん
2018/10/29 21:35:09
富坂下交差点と春日交差点で下水臭は感じたことはないけど、このマンションの北側の西方交差点の医療法人のビルがある角あたりは下水道臭がすることがあるね。
2585
匿名さん
2018/10/29 21:36:30
>>2582 マンコミュファンさん
応援団じゃなくて面倒で相手にしなくなっただけ。
2586
マンコミュファンさん
2018/10/29 23:05:28
>>2572 匿名さ
間違えているから
Googleで目的地入れて調べてみたら
2587
マンコミュファンさん
2018/10/29 23:06:46
2588
マンコミュファンさん
2018/10/29 23:12:03
>>2542 マンション検討中
そんなにかからないでしょう
マンションから後楽園駅の距離はワンブロック
わかりやすく言うと、ワンブロックが文京区 役所の端から端までだから
区役所の端から端まで歩くのに何分もかかる人いないから。
プラス交差点で信号を2回渡って後は公園の階段を上るだけ
2589
口コミ知りたいさん
2018/10/29 23:18:14
2590
匿名さん
2018/10/30 08:13:00
パークコートからの新たな情報がなくて、荒れてますなあ。
モデルルームはもう造ってるんですかね。
2591
マンコミュファンさん
2018/10/30 08:18:44
シビックの駐車場は、下水臭がなんとかならんなら、せめて左コクピット用の発券機を作って、ナンバー読み取り方式にさて欲しいわ。
こんなとこで、都心との差が出まくり。
2592
ガンガン買おうぜ
2018/10/30 08:48:11
下水臭厨が、仲間になりたそうにこちらを見ている
仲間にしますか?
2593
口コミ知りたいさん
2018/10/30 08:48:43
2594
匿名さん
2018/10/30 11:22:02
来年売り出しだからなあ、情報なんてそうないでしょう。
夏場でも下水臭は感じたことがないけれど、あるかどうかは実際にお求めになる方が現地を確認すればいいだけのことなのでどうでもいいよ。お互いに匂いがあるといえば蓄膿、ないといえば認知症、永久にここでは結論が出るわけがない。面白がってからかっている奴らばかりだからね。
2595
匿名さん
2018/10/30 12:26:00
2596
匿名さん
2018/10/30 16:47:06
三井は渋谷定借で大コケしたから、間違いなくここは適正価格で売り出しますよ。
三井は大コケした後は、必ず適正価格で販売しますから。
2597
名無し
2018/10/30 16:59:13
坪単価上げ厨さま
連投ご苦労様です
他のお客様にご迷惑がかかりますので、
今日はもうお引き取りください
2598
匿名さん
2018/10/30 18:36:37
適正価格なんて誰もわからないからな、でも安く出るならありがたいです、安くしてください、オナシャス。
2599
匿名さん
2018/10/30 18:44:12
>>2591
このマンション買う人は,シビックの駐車場なんていかないからどうでもよい。
で,なんで,ちょいちょいシビックの駐車場行ってんの?
「こんなとこで,都心との差が出まくり。」って,役所巡りでもしてんのか。
2600
匿名さん
2018/10/30 19:07:51
>>2599
多分日曜日に都下からラクーアへワゴン車に家族をしこたま詰め込んで遊びに来て、高いラクーアの駐車場に入れたくなくて安いシビックセンターの駐車場に入れたことがあるってことでしょ。1回行ったぐらいでいつもいっているみたいなフカし話の類いではないかと。
まあそういう人の買う物件ではないよね、ここは。
2601
匿名さん
2018/10/30 19:10:42
てことは坪600くらいで買える可能性も
ワンチャンあるで
安〜
2602
マンション検討中さん
2018/10/30 19:47:02
坪600くらいで売り出して大爆死してみるのも面白いかもですね!
それなら竣工まで大量に売れ残り、
安くなったタイミングで拾いたいです!
2603
匿名さん
2018/10/30 19:55:11
悪いけど、坪600程度なら、ガンギマリで買うは
ま。ワイの転売拾ってや。20%はのせたるは。笑
2604
匿名さん
2018/10/30 21:06:59
最近出る物件は駅から遠いわ間取りは変だわ施工会社が聞いたこともない所だわ、果ては所有権ですらなく定借だとか条件悪すぎ。たまに良さそうだと思ったらムチャクチャ高くて単なるコレクターズアイテムになってるし。ホントここが光って見える。
もちろんそれがいいという事ではないが(実際買える自信がない)、現時点で売り出される物件としてはおそらくここはとてもお値打ちに見える事だろう。
2605
匿名さん
2018/10/31 01:33:12
出た瞬間にこれは安いっていう印象の物件なんて殆ど見たこと無いなぁ。大概最初は皆高いって言ってたものが、その後の市況高騰によって後になって見ればあれは安かったよねって言われるものが殆ど。デべからしてみれば部屋の数だけ買い手がいればいいんだから、瞬間蒸発する価格設定したって社内で評価されないと思うよ。売れない程高い設定もどうかとは思うが、少なくとも俺が上司ならそんな部下は評価しないだろうからなぁ。
2606
匿名さん
2018/10/31 12:48:21
2607
匿名さん
2018/10/31 13:41:29
>>2606
普通の人が買える値段におさまるだろうからあなたはそちらを買った方がいいよ。
多分ここは普通でない人が買うんじゃないかな。
それにバス便だし、そこ
2608
マンコミュファンさん
2018/10/31 15:13:51
婉曲的ないし露骨な坪単価上げ厨さん
お時間ですので、お引き取りください
10年後またのお越しをお待ちしております
2609
匿名さん
2018/10/31 15:26:58
まあ坪単価が公式に発表される前はどうとでも言えるけどね。
NHK裏手の定借マンションがいいお値段しているのに、所有権のここが駅から遠くグレードもはるかに低い小規模マンションのように安くなるというのは一体どんな根拠があっておっしゃっているのか理解できません。
2610
匿名さん
2018/10/31 15:47:55
野村不動産 アーバンネットが調べた住宅地地価動向をみると、ここに近い文京区 白山ではこの1年で5.7%も地価が上がっているね。本駒込も6.6%上がっているが、こんなに上がっているのは23区周辺部の中落合や成増ぐらいで、山手線 の内側では一番上っているんじゃないか?
2611
匿名さん
2018/10/31 15:52:58
坪600で3LDK買えないとなると、キツいなあ。
湾岸に逃げたくても坪450〜500はするし、もう手詰まりだは。
2612
匿名さん
2018/10/31 15:56:48
坪単価を高く言う人を片っ端から工作員だと考えるのは,妄想でしかないでしょう。
高くなるんだろうなぁというのが素直な感覚だと思いますよ。
2613
匿名さん
2018/10/31 17:05:55
>>2611
上でも書き込みがあったけど選手村は結構リーズナブルに出るんじゃないかな〜
駅から遠いのが難点だけど
2614
マンション検討中さん
2018/10/31 17:13:13
>>2609 匿名さん
渋谷は寧ろ駅に近い方がいかんでしょう
駅周辺なんて猿がたむろする治安の悪い繁華街なのだから
ここは駅に近すぎる分周辺がゴミゴミしていて文京区 らしからぬ住み環境になっている
駅から遠いが静観で環境の良い土地の方が良いという人も多いと思うな
2615
匿名さん
2018/10/31 17:22:02
後楽園や春日の駅周辺は繁華街というほど店も多くないし、これまではむしろひなびた印象の方が強かったと思う。再開発でなくなっちゃったけど住友のビルの裏手にひっそりと数件の飲食店が並んでいたぐらいで、女性が接客するような店もなく夜も早い。通り沿いには居酒屋やラーメン店、すし屋などが数件あることはあるが、幹線道路で非常に広いのであまりゴチャゴチャ集まっている印象はない。歌舞伎町とか大塚駅前の飲食店街のような場所ではないことは確かなこと。
2616
デベにお勤めさん
2018/10/31 17:23:03
なぜに比較対象になり得ない、渋谷区 とか港区 と比べるのか、
一体どんな根拠があっておっしゃっているのか理解できませんw
2617
匿名さん
2018/10/31 17:30:47
>>2616
繁華街のサイズなどは比べ物にならないけれど、交通が便利なところやパークコートブランドであるところが同じなんで比較の対象にはなると思うけどね。渋谷区 に強い誇りと愛着がある人にとっては文京区 を下に見下ろしたい気持ちがあるのはよく理解できるけれどね。
2618
匿名さん
2018/10/31 17:31:18
>>2614
周辺に住んでいる人で,駅から近すぎて周辺がゴミゴミしているとの印象を持っている人はいないだろう。
むしろ,せっかく駅の近くなんだから,もう少し賑やかになってもと思っている人の方が多いのではないかな。
2619
匿名さん
2018/10/31 17:32:28
別に工作員単価は相手にしなくてもよいと思うけどな。
無視ということで一致していたのかと思ったけど。
沖式で坪550と評価されているのに、平均単価が600とかになることなんてあり得ないでしょう。ちゃんとした会社(三井)が決めるんだし。
でも妄想は自由だから、放っておけばいいんじゃないかな。
2620
匿名さん
2018/10/31 17:58:36
>>2619
いや,「工作員に違いない」という点が妄想だということ。
2621
匿名さん
2018/10/31 18:02:10
沖式のデータの元になっている中古マンション価格は、文京区 の取引事例を見る限り低層で小規模、築年数も古いものが多いしさらに駅から遠い物件が多いと思われるので、ここの価格を予想するには不適当だと思うけど。
2622
マンション比較中さん
2018/10/31 18:06:54
坪単価の話になると、荒れるからでは?
谷底とかムサコの話とかスーパーカーとかどうでもいいワ
それより、住不とお見合いの距離が、物件前の白山通りの幅約半分くらいの距離しかないことに、正直愕然としている
お向いさんと目と目が合う距離だ
西側なら、24階くらいまでは、気になるだろうな。
それより上を買えばいいのだが、視界が開けたかと思ったら、西日がきついという…
まぁ1日中カーテン閉めてれば関係ないか
2623
口コミ知りたいさん
2018/10/31 18:17:56
>>2615 匿名さん
結局何がいいたいのか、分かりませんが繁華街がいい方はそちらに住めばいい話しなだけです。お姉ちゃんの店なんてあると治安が悪くなるし、どうぞそちらへ。
2624
マンコミュファンさん
2018/10/31 18:24:26
意識高い系マス層は、ラクーアとシビックの駐車料金を比較して生活しているのに驚愕しました。
昼飯代やネギの単価を気にして生活する南青山の住民とよく似ていて、頭が下がります。
2625
匿名さん
2018/10/31 18:26:25
>>2622
西側でも北の方はスフミとずれているので,低層でも真向かいにはなっていないようですよ。
2626
匿名さん
2018/10/31 18:29:40
>>2624
だから,なんで,ちょいちょいシビックの駐車場に行ってるのって聞いてんの。
でもって,あなたは,何の目的で,この板に張り付いてんの?
2627
マンション検討中さん
2018/10/31 18:49:47
>>2621 匿名さん
大事なのは沖式で坪550と評価された事実ですよ
購入者が検討する為の評価軸になるわけですから、
仮に坪100もオーバーしていれば誰もが心理的にぼったくりだと思ってしまうわけですし
2628
マンション検討中さん
2018/10/31 18:59:50
2629
匿名さん
2018/10/31 19:01:25
住友不動産 ビルに面した方にはタワーパーキングができるようなので、お見合いで安くなる部屋がどれぐらいできるかは良くわかりませんが、比較的廉価で売り出されるでしょうから期待が高まりますね
2630
匿名さん
2018/10/31 19:04:41
2631
口コミ知りたいさん
2018/10/31 19:30:19
>>2624 マンコミュファンさん
スーパーカー君、君は本当に実生活で満たされてないんだね。
2632
マンション検討中さん
2018/10/31 19:39:33
>>2630 匿名さん
去年の記事ですね
拝見したところ、相場よりも割高だとしても元が取れるという内容の記事ですね
ちなみに沖式はブランド力も評価軸に織り込み済みのようです
なお坪600なら評価軸より10%程度割高になりますね
2633
マンション検討中さん
2018/10/31 19:45:26
春日駅の平均坪単価は現在467万円なので、
沖式の評価軸で考えると約20%ほど割高になりますね
2634
マンション検討中さん
2018/10/31 19:53:44
平均550で高い部分は600越えってことでしょうかね。
2635
匿名さん
2018/10/31 19:57:03
高いなーって思うのが分譲価格になるのは間違いないと思います。数に限りもありますから売れ残りを待ってる間になくなるんじゃないでしょうか。
2636
匿名さん
2018/10/31 20:08:02
相場を見ればふつうに坪550でも高いと思うんですがねぇ
皆さんもう既に刷り込まれちゃってますよ笑
2637
マンション検討中さん
2018/10/31 20:17:52
工作員、工作員て騒いでる方、坪「平均」いくらと推測してるんですか?
2638
匿名さん
2018/10/31 20:37:00
坪700は切りそうなのか。わからんけど。
坪600なら蒸発に千ペリカ。
2639
匿名さん
2018/10/31 20:48:53
相場と言っても駅から遠い、中小デベロッパー、小規模、低層あるいはペンシル、敷地が道路に取られる、目の前に嫌悪施設がある、崖っぷち、狭い、間取りが変...等々、そういう欠点が一つや二つではなくいくつもあるのが最近の文京区 物件。相場と言ってもそうした物件の相場だからね。
2640
マンコミュファンさん
2018/10/31 21:03:41
スーパーカー野郎ですが、ここは上下ぶち抜けるか、確認した富裕層がいれば教えてください。
まだかなぁ
2641
匿名さん
2018/10/31 21:11:36
やっと文京区 にもマトモなマンションができて、うれしいわ。
今まで変なマンションばっかだったモンな。
2642
マンション検討中さん
2018/10/31 21:13:04
>>2640 マンコミュファンさん
スーパーカーちゃん、人に何かお願いするときは、落ち着いて相手が理解できるようにお願いしないとダメですよ。
自称スーパーカー乗り君、お里が知れますよ。
2643
マンション検討中さん
2018/10/31 21:24:49
総事業費のおよそ1/4が、国や区からの補助金で賄われていることをお忘れでしょうか?
販売会社だけで価格を決めることは出来ません
必ず「調整」が入ります
所有者が住み、5-10年くらいは、原則転売禁止は当然です
2644
匿名さん
2018/10/31 21:28:10
てことは補助金を全住戸で割ると、坪650くらいには安くできる感じにはいけそう。
2645
匿名さん
2018/10/31 21:29:32
2646
マンション検討中さん
2018/10/31 21:41:15
結局ここは恵比寿のタワマン 並みの価格ってことなのかい?
世も末だねぇ
2647
匿名さん
2018/10/31 21:44:07
恵比寿のタワマン があの価格なのが世も末なのだよ。
相場を知らんのかねえ。
2648
匿名さん
2018/10/31 21:47:31
まあ、補助金が出ていたとしても、ここの市場価格が坪平均500~550である以上は、その価格で売り出しますよ。残念ながら。
ちなみにですけど、この辺りはアトラスタワー、パークスクエア、The Towerなど、駅からの距離や年数の異なる物件の取引事例が豊富にあるので、それにブランドや規模や駅直結などを付加すると、この物件についてはかなり正確な評価額の算出が可能です。
ですので、経験豊富な三井が沖式を大きく上回る価格を付けることはないのでご安心ください。
2649
匿名さん
2018/10/31 22:00:51
2650
匿名さん
2018/10/31 22:01:53
安くするよりも転売禁止規制の方が現実的だとは思うけど
2651
匿名さん
2018/10/31 22:07:20
沖式ってのも結局は予想ですから、その通りに売り出すだけで良いならデベも楽でしようけどね。
2652
匿名さん
2018/10/31 22:09:58
デベも独自の調査はするが、結果的には必ずタワマン の場合だと沖式より若干安いくらいの価格に収まる。例外は見たことがない。
2653
匿名さん
2018/10/31 22:18:52
なるほど、そこまで自身たっぷりに言われるとそうかもしれないという気になってきたなあ。プレミアムフロアの争奪戦に絡めそうだ
2654
匿名さん
2018/10/31 22:26:50
ただ単体での採算を考えて売れる値段にするのかどうかだよね。
失われた20年の間であれば、それで良かったが、そういう局所最適が全体最適ではないと多くの人が意識する時代になったからね。
2655
口コミ知りたいさん
2018/11/01 00:05:20
疲れていてちゃんと読んでいないけど、価格の話題はスレが伸びる
ワテラスみたいになるのか?
三井に聞けばわかるでしょう。
2656
マンション検討中さん
2018/11/01 00:11:19
2657
匿名さん
2018/11/01 00:18:11
2658
匿名さん
2018/11/01 00:40:14
今出てる価格は参考値。荻窪みたいに大幅値下げで販売という可能性もある。
2659
匿名さん
2018/11/01 05:52:08
2660
匿名さん
2018/11/01 08:09:10
2661
評判気になるさん
2018/11/01 08:14:48
よく考えてみたら、偽装を防ぐために監査を徹底したり材料を提供するメーカーにもきちんと適正利潤を与えて品質管理を徹底するにはそれなりのコストが発生するわけで、これまでそれがgdgdの時代の怪しいマンションを元に値段を決めるというのは合理的なようで実はやばいことなのではなかろうか。
2662
マンション検討中さん
2018/11/01 11:49:57
2663
マンション検討中さん
2018/11/01 15:18:26
?坪400から坪600のレンジで売り出すと聞いたのですが
2664
名無しさん
2018/11/01 16:22:45
金か部屋かで提示された等価交換の額がだいたい坪400くらいでしたっけ?
2665
匿名さん
2018/11/01 17:13:59
2666
匿名さん
2018/11/01 17:20:31
売り出し価格ではないので。
それで売り出して、儲けがゼロ。
施工費用やら手数料やら含めて、どう転んでも
坪650はいくでしょうね。
2667
匿名さん
2018/11/01 17:29:24
冗談はさておき、残念ながら平均すると坪500を大幅に下回ることはない。
2668
匿名さん
2018/11/01 17:34:16
坪625くらいだと聞きましたよ。等価交換の情報が正しければ、逆算するとピタリ合いますね。
もちろん平均の話です。ピリピリはして欲しくないので。
2669
検討板ユーザーさん
2018/11/01 17:50:13
高値で売りたいと思う地権者さんの気持ちは分かりますが嘘はいけませんね
プレミアムを除いて坪400から坪600程度の間で売られ、平均は520程度なるという話です
2670
マンション検討中さん
2018/11/01 17:51:08
またゾロ出てきたな
坪厨が〜
ここでは誰も聞いてないから、日記にでも書いてなよ
2671
匿名さん
2018/11/01 17:59:59
安く買いたいよね
でも、無駄だよん
価格決定権は安値厨クンには、ありましぇ〜ん
ハハ
2672
匿名さん
2018/11/01 18:12:04
確かにふざけた坪単価の書き込みは有害でしかないな。
相手にしない以外に対策はないと思うけど。
2673
マンコミュファンさん
2018/11/01 18:22:40
400とかあったら、自分のスーパーカーを何台か売っぱらえば買えるのか?!
もちろん、マンションより値があがるので売らんけど…
2674
匿名さん
2018/11/01 18:34:38
>>2671 匿名さん
とはいうもの普通の購入検討者としては安く買いたいですよね
坪300台で買えれば安いと思いますが、、
しかし坪500、400台だと割高に感じてしまいますね、、、
でもそれくらいの値段か、、
2675
匿名さん
2018/11/01 19:37:42
600だと思ってて500なら買えるんですが500と思ってて600だと買えないもんです精神的に。勿論、300、400なら考えなくて良いんで楽です。
2676
通りがかりさん
2018/11/01 20:39:50
坪単価の話はいずれ分かることですし、
このマンション、春日駅の魅力について語りましょうよ
2677
マンコミュファンさん
2018/11/01 20:43:48
>>2669 検討板ユーザーさん
そんなバカな。
山手線 外側の格下パークシティ武蔵小山ですら坪単価500近いのに、あり得ないでしょ。
2678
名無しさん
2018/11/01 21:30:15
武蔵小山の方が将来性あるんだし当然でしょう
今後より再開発が進み住みよい人気な街になりますしね
そもそも春日駅なんて無名と比べられらること自体腹立たしいです
2679
匿名さん
2018/11/01 21:35:37
パークシティである山手線 外側の品川区 の武蔵小山が、坪500
パークコートである山手線 内側の文京区 の春日後楽園が、
坪600?wwwww ファーwwwww
んな安値で買えるわきゃねーだろwwwww
2680
マンション検討中さん
2018/11/01 21:59:09
>>2677 マンコミュファンさん
ムサコ呼ぶなっちゅうねん。
2681
匿名さん
2018/11/01 22:00:46
大した魅力もないのに背伸びして笑けるwww
ここに坪600出すなら武蔵小山の方が圧倒的にええわなぁ
まあ坪400なら買ってやらんこともないがね
2682
匿名さん
2018/11/01 22:18:16
武蔵小山が坪500とか嘘の情報流してる奴はなんなの?
そんな工作したってここの平均が500前後になるのは防げないのに(笑)
2683
匿名さん
2018/11/01 22:21:13
2684
マンション検討中さん
2018/11/01 22:38:19
>>2678 名無しさん
有名無名は利便性とは関係がない。
武蔵小山駅って何路線使えるの?
2685
匿名さん
2018/11/01 22:39:35
ガーデンウエストの賃貸みたらがっかり。家賃は安いし、エアコン壁掛けだし、内装も安っぽいし。これと一緒なら400〜600とか言われても全く買う気がしない。見るんじゃなかった。
2686
匿名さん
2018/11/01 22:46:39
2687
匿名さん
2018/11/01 22:55:16
>>2686 匿名さん
まさか賃貸専用物件ですよね。パークコートタワーと同じ敷地なのが残念です。
2688
口コミ知りたいさん
2018/11/01 23:28:52
>>2682 匿名さん
パークシティ武蔵小山は正確には平均坪単価470万円。
それにしても、武蔵小山はあんな墓地の中に立つ立地で、ボイドスラブ厚280ミリ、lowe無しなど悲惨な郊外賃貸仕様でよくもこんな値付けになったわ。
常識的に考えて、同じデベで格上ブランドの山手線 内側文京区 が平均500前後で買える訳ない。どういう思考回路してるの?
2689
匿名さん
2018/11/02 00:03:09
文京ガーデン全体でみたら、ここよりも実質的に駅に近い地権者住居が大量に賃貸に出されるから、資産価値として高いとは言えないないように思える。周辺相場の家賃に利回り3%で計算しても、武蔵小山と大差ないのでは?
2690
名無しさん
2018/11/02 00:10:27
>>2685 匿名さん
14戸も募集中みたいで空室率高めですね。
春日徒歩1分でもやはり人気ないのでは。。。
そう思うとここを坪500で買うのが怖いですよ。。。
2691
匿名さん
2018/11/02 00:18:02
>>2689 匿名さん
武蔵小山のネット利回りは1%切ります。
2692
匿名さん
2018/11/02 00:19:37
>>2684 マンション検討中さん
有名無名はもろ価格に跳ねてくるんですよ
アクセスの良し悪しで価格が決まるなら渋谷や南麻布は高価格にならないですよね笑
2693
匿名さん
2018/11/02 02:51:58
>>2688 口コミ知りたいさん
君の考えは常識的な考えではなくて、浅はかな考えと言うのだよ。どう言う思考回路してるのか聞かれたから答えるけど、価格に影響を与える因子について、君よりもはるかにたくさんの数を短時間で同時に処理できる思考回路だよ。君がPentium IIなら、僕は第9世代Core i9プロセッサってところじゃないかな?
2694
マンション検討中さん
2018/11/02 03:00:37
賃貸の相場が春日と武蔵小山ってだいたい同じくらいだから、ここはシティじゃなくてコートな分だけ武蔵小山にちょっと上乗せした価格になるんじゃない?500くらいかな?
大規模再開発がコートで終了なのは、小山より残念だけど。
2695
匿名さん
2018/11/02 03:04:49
価格はどうせ時がくればわかるんだよな。その時安値予想してた人はパンダ部屋を指してホレ俺の予想通りと自画自賛し、高値予想してた人は最上階のプレミアを指してこれまた予想通りと胸を張るんだろうな。誰も自分の間違いは認めない。
2696
匿名さん
2018/11/02 05:23:55
文京ガーデン ザ サウスの下に入る商業施設次第かな、ラクーアとかメトロエム並なら終わりだね。
2697
マンコミュファンさん
2018/11/02 06:37:32
意識高い系マス層を含め、文京区 ラブな連中は、ここに来るから、ほかの文京区 スレが閑散としてる。
2698
匿名さん
2018/11/02 08:13:24
>>2694 マンション検討中さん
ここが坪単価500で買えるなら、PC武蔵小山をキャンセルしてこっちを買う人がわんさか出てくるよ。笑
2699
匿名さん
2018/11/02 08:22:27
うんうん、大先生も同じ値段なら文京区 を買え、早まるなと申されておる。
2700
マンション検討中さん
2018/11/02 08:43:12
>>2692 匿名さん
利便性に有名無名は関係ないよと言ったんですけど・・・
2701
匿名さん
2018/11/02 09:01:21
2702
匿名さん
2018/11/02 09:22:44
>>2698 匿名さん
それはないんで安心したください
武蔵小山の方が魅力あるんで笑
2703
匿名さん
2018/11/02 09:28:41
ここが無名ということで価格が抑えられるなら、こんな有難いことはない。
三井さん無名なんだから、そこんとこよろしく。
2704
匿名さん
2018/11/02 09:29:34
武蔵小山に住むなら電車通勤は避けたいな川崎の方からワンサカ乗ってくるんでちょっと痛勤度が高そう。まあスーパーカーならいいかな?でも道も相当混むよねあの辺
2705
匿名さん
2018/11/02 09:34:02
ここから丸の内まで走って行って東京駅の近くにあるランニングステーションでシャワー浴びてから会社に行区ということもできるよ。武蔵小山から渋谷に走っていくのも悪くないが、渋谷近辺はランニングステーション少ないよね
2706
マンション検討中さん
2018/11/02 09:53:47
>>2704 匿名さん
三田線 なら高島平方面の格安マンションの住人もわんさか乗ってきて、駅員が無理矢理乗客押し込んでる状態だから、痛筋度はどっちも酷いもんだよ。道は8時半から19時頃まではそれなりに混むけど、それでも東京駅まで車で20分はかからない。
2707
検討板ユーザーさん
2018/11/02 09:56:03
>>2705 匿名さん
武蔵小山から渋谷なんて、信号に何度も捕まって走れたもんじゃ無い
武蔵小山って想像してるよりも郊外だよ
あの三井がパークホームズ最下位レベルの仕様(郊外賃貸仕様)にするくらいの立地
2708
マンション検討中さん
2018/11/02 10:01:47
ラッシュ時はどこも混む。
ただ春日、後楽園は、他の路線への乗り換えポイントなので降車する人がいるのが救いかな。
2709
匿名さん
2018/11/02 10:20:11
何か根本的に間違ってませんか?値段で買うんじゃなくて自分の都合で買うんで春日検討してる人が武蔵小山でも良いとは思いませんよ。逆もそう。値段が値段がって言ってる人はどっちも買えない人ですよね。
2710
匿名さん
2018/11/02 10:29:41
まあ都心物件と郊外物件の価格差がそんなにないのであれば無理して郊外で妥協することもないということだね。
でも三田線 ってそんなに混んでたっけ?巣鴨で山手線 乗り換えと春日のオフィスに行く人、水道橋で中央線 乗り換えの三駅を過ぎたあたりから結構空くと思うんだけど。今車通勤なんで良く知らないけど最近は混んでいるのかな?
2711
匿名さん
2018/11/02 10:42:49
武蔵小山君は,小石川を検討しているというコメントを,武蔵小山への攻撃だと思っちゃうのかなぁ。
それぞれの生活圏・都合で地域を選んでるだけですよ。
武蔵小山を買う人は,自信を持って武蔵小山に住めば良いと思いますよ。
2712
匿名さん
2018/11/02 10:47:02
まあここもそうだけど、あっちの物件のスレッドも有る事無い事言って検討者をからかうような書き込みが多いからね。ナーバスになる気持ちはわかるな。
2713
マンション検討中さん
2018/11/02 11:06:55
結局ここは武蔵小山とどっこいどっこいで、
明確に武蔵小山より優れていると論理的に説明出来ないってことですか?
2714
マンション検討中さん
2018/11/02 11:16:09
>>2713
根本的に間違ってますよ。
小石川辺りでマンション探している人に「武蔵小山いいよ」って言っても意味ないってこと。
逆に,武蔵小山辺りでマンション探してる人に「小石川いいよ」って言っても意味ないでしょ。
あなたは武蔵小山に決めたのなら,それでいいじゃない。武蔵小山も,いいマンションだと思いますよ。
2715
マンコミュファンさん
2018/11/02 11:19:23
武蔵小山って、どこを通って行くか知らんけど、昔、青葉台に住んでて世田谷にスーパーカー持って行くとき渋滞で苦労したわ。
2716
匿名さん
2018/11/02 11:50:48
>>2714 マンション検討中さん
ここで言いたいのは、
武蔵小山と春日の価値に明確な差はなく好みの問題であるなら、何故このマンションは坪平均600以上になると言えるのか、その論敵的な根拠が知りたいってことじゃないかなと思います。
個人的にはその根拠があるなら坪600以上でも買いたいと思いますが、ないならぼったくりとしか思えませんしね
2717
匿名さん
2018/11/02 12:24:03
平均坪単価700って書いていた人がいるけど、あれは事実に基づくものではないの?
2718
通りがかりさん
2018/11/02 12:42:10
>>2716 匿名さん
武蔵小山がボッタクリと考えるのが正常な思考回路だよ。
パークシティブランド、郊外、低仕様安普請で坪470万なんて異常値。
2719
マンション検討中さん
2018/11/02 12:48:44
購入可能かつ真剣検討者が、坪単価上げ厨を退会させました
2720
匿名さん
2018/11/02 13:28:30
>>論理的根拠なんてどんな新築物件にも無いと思います。売れれば相場。即完なら安い。売れ残れば高い。それだけです。いままでは騒いでる値段より高く分譲されてびっくりが多かったです。最近は渋谷のPCみたいに「思ってたより以外に安い?」も出始めましたね。
2721
匿名さん
2018/11/02 13:53:00
結局マンションの価値ってなんなんだろう?坪単価?設備仕様?立地?
高ければいいというものではないけれど、じゃあ逆に安ければ良いのか(偽装とか手抜きとか目に見えないところでの仕様劣化とかが心配)、設備仕様はPCだし、立地も春日は無名だけれども以前から便利な穴場ということで人気を博していたから後二つはまあ問題ないとは言えると思うけれど。
まあ坪500とかで出たら私なら買わない。怖いもん、後で何が出てくるか。
2722
匿名
2018/11/02 14:08:52
2723
マンション検討中さん
2018/11/02 14:16:56
小石川の物件で、坪単価500が安くて怖いってw
工作必死過ぎてw
もう販売価格決まってるんだから、静かにしてなって
あとはテナントなんだよ
延床面積がメトロエムよりずっと狭いから、
質に期待するしかない。。
2724
匿名さん
2018/11/02 14:17:51
>>2721 匿名さん
似たり寄ったりの個性のない既製品同士が、あっちより設備グレードが良い、こっちより資産性が高いとか競いあってるんです。
しかもマンションのほんの一部しか所有できないのにですよ。自分の勤める会社で競っているようなものです。
2725
マンション検討中さん
2018/11/02 15:37:48
>>2724
タワーマンションの比較検討って,そういうもんだぞ。
2726
マンション掲示板さん
2018/11/02 15:57:33
>>2724 匿名さん
意味不明。とりま武蔵小山は選択肢に無い。
2727
匿名さん
2018/11/02 16:17:51
>>2724
立地とかもあるから同列には扱えないよ。駅直結だとか近いとか地下でつながっているとか再開発で高級スーパーを含む商業施設が雨に濡れずに利用できるとか色々ここの良さをあげると似たような物件はそう多くない。地下に車寄せがあって社用車を道路に待たせて顰蹙を買うこともないし、眺望も高層階に関して言えばタワーマンションが密集している地域なんかと比べればマシな方だろうしね。もしそういう差異が無視されるとしたら不動産業なんて成り立たないんじゃないか。
2728
評判気になるさん
2018/11/02 16:21:19
2729
匿名さん
2018/11/02 16:25:30
誰もが買える値段の壁というのはあるのは理解できるけど、誰もが気軽に買える物件と比べると著しく多くのアドバンテージがあるここが、もし誰もが買える値段になるとするならばそれは一種の慈善事業だろうね。我々は何かを作ったり売ったりする人から随分と今まで搾取してきた。そんなモンスターカスタマーの存在が長年にわたって繰り返されてきた様々な品質偽装の一因を作っているという認識はこれからは必要なんじゃないかな。みんなが幸せになるためにも。
2730
匿名さん
2018/11/02 16:26:40
やはりどなたも坪600は超えるだろう、との予想ですか。
あとはどの程度まで超えるか。
今後は各自でその許容範囲を議論していくのが、より建設的でしょう。
私は640くらいかな。リミット。
2731
マンション比較中さん
2018/11/02 16:32:01
2730
誰も言ってないっての
しつこいワw
しかも自分でソッコー参考になるを押すなww
2732
匿名さん
2018/11/02 16:52:12
この辺の相場通りということはないと思うけどね...ともあれあまりにも上がりすぎるとマンション購入希望者が減って、マンション購入コンサルタントの仕事が減るという問題にも留意すれば、上がれば全ていいということでもないだろうけれど。
2733
マンション検討中さん
2018/11/02 17:07:30
2734
匿名さん
2018/11/02 17:11:32
いや、相場よりも高いほうがコンサルタントの仕事は増えます。
相場よりも高いから気を付けろ、しか言わない人が多いですからね。
でも、タワマン を相場以上の値段で売りだしたら大惨事になりかねないし、
三井はそんなリスクをとらないでしょう。
住友は高値にチャレンジするけれど、三井は蒸発上等で臨むのがスタンスです。
2735
匿名さん
2018/11/02 17:29:47
蒸発する値段で山手線 の内側駅近となると将来値上がりも期待できそうですね
2736
匿名さん
2018/11/02 18:46:07
2737
匿名さん
2018/11/02 18:48:27
>>2727 匿名さん
こんな小さなロータリーに社用車並べられたら顰蹙ですよ。
2738
口コミ知りたいさん
2018/11/02 18:58:55
小石川は、人気がないんだ。
この掲示板見るまで知らなかったこと。
こんな良いとこないのに。
あと、区役所が近いと何かと便利。
その人気がある地域と小石川はの違いは何?
2739
匿名さん
2018/11/02 19:04:36
2740
マンション検討中さん
2018/11/02 19:08:35
2741
通りがかりさん
2018/11/02 19:21:13
>>2734 匿名さん
パークシティ武蔵小山での前例があるからね。
あれ、大コケしちゃって車内で大問題になって、月島で現実路線にした経緯あるよね。
だからここも現実的な600位で抑えて欲しい。
2742
マンション検討中さん
2018/11/02 19:23:01
2743
匿名さん
2018/11/02 19:25:35
2744
匿名さん
2018/11/02 19:26:15
>>2741 通りがかりさん
知ったようなことを。
あそこは単に地権者が強欲だったことによる必然の結果に過ぎない。路線の問題ではないから。
2745
周辺住民さん
2018/11/02 19:32:32
2746
マンション検討中さん
2018/11/02 19:55:23
こんな微妙な駅だから600超える出るわけないよね
文京区 だしね
うんうん
2747
通りがかりさん
2018/11/02 19:55:44
坪600とか高値で売れないこと現実を認めたくなくて
地権者さんが発狂してますね
2748
周辺住民さん
2018/11/02 20:03:51
>>2746 マンション検討中さん
そう、あまり目立たないように。近隣相場よりちょびっと高いくらいでいい。
中の人も瞬間蒸発するって言ってたしね。
2749
マンション検討中さん
2018/11/02 20:10:29
坪500だって文京区 初の大台に乗った感じになるよ。
文京区 ナンバーワンマンションだから嘆くことない。
2750
匿名さん
2018/11/02 20:12:18
安くないと買えない文京区 民が発狂する構図は
相変わらずですね
価格決定権は残念ながらこちら側にあります
買えない人はブツブツ念仏唱えてないで他所へどうぞ
他にも物件はあるでしょう
どうしてもここを買いたい?
パークコートタワーは客を選ぶんですよ
2751
通りがかりさん
2018/11/02 20:15:50
坪600を切る道理はゼロ、ってことか…。
80平米1.5億でなんとかお願いしたいが。
それで中層なら御の字。
2752
マンション検討中さん
2018/11/02 20:19:41
ホームページ更新のお知らせ、ではなくホームページ更新予告のメール来ましたね笑
別に更新した時に送ればいいのに、しかも一週間後って笑
2753
匿名さん
2018/11/02 20:20:48
>>2750
相変わらず坪単価の低い奴の発想だな。
そんなことしか書けないようだと何十年経っても坪500の壁を超えることはできないよ。
2754
周辺住民さん
2018/11/02 20:23:18
>>2749 マンション検討中さん
その通り、坪400だって庶民は買えない。
600だの700だの言ってる人がいるから感覚麻痺しちゃう人がいるけど。
この地域の地味さ、穴場感からすれば500だってすごいよ。
500だったら主観的な価値としては十分だと思います。
2755
通りがかりさん
2018/11/02 20:25:31
>>2744 匿名さん
ん。
PC武蔵小山が大コケしたのはグループでは周知の事実となってるのだが。
リハウスにも頻繁に顧客紹介してくれって連絡が来ているって。こんなの前代未聞らしい。
なぜそんなに武蔵小山君はムキになってるんですか?
2756
周辺住民さん
2018/11/02 20:35:29
>>2750 匿名さん
その通り 人を選ぶ。
金あるぞで買えるかな。
2757
マンコミュファンさん
2018/11/02 20:42:55
>>2755 通りがかりさん
武蔵小山君的には、春日に勝ってるつもりだからここの方が坪単価高くなると困るようだね。
ここといい、浜離宮や白金二丁目など格上物件に噛みつきまくりで痛々しいですよね。
生暖かく見守りましょう。
2758
匿名さん
2018/11/02 20:45:59
高けりゃ誰も買わないだけだから
発狂も何もないのですが、、、
坪500程度ならまあ割高ですが真剣に検討するかなぁ
2759
匿名さん
2018/11/02 20:46:36
高けりゃ誰も買わないだけだから
発狂も何もないのですが、、、
坪500程度ならまあ割高ですが真剣に検討するかなぁ
2760
匿名さん
2018/11/02 20:49:27
私、小石川君としては、武蔵小山も住めば良いところだと思います。誇りを持って住めるところだと思います。
でも、方々に噛み付くのは頂けない。
小石川に住みたい人は、別に武蔵小山が嫌だから小石川と言ってるわけではないんです。
2761
匿名さん
2018/11/02 20:50:24
2762
匿名さん
2018/11/02 20:55:25
2763
匿名さん
2018/11/02 20:56:51
>>2762 匿名さん
このサイトもちっと改善の余地ありますよね。
2764
検討板ユーザーさん
2018/11/02 20:58:58
春日・小石川は知る人ぞ知る、長く住むには良いエリアと個人的には思うのだが、
全国的な人気の無さの理由は、本当に分からないなら、住みたい街ランキングでも眺めてると分かるよ
あったら良いなぁというものが、周辺にことごとく無い…
だからその分、住居コストが安く済むワケだが。
要するに、ピークを過ぎたとは言え、高騰期にあると言える現況であっても、
平均坪500すら届かないね
坪600でも1000でも買えるけど、文京区 にそこまでの価値は断じて無い
2765
マンション検討中さん
2018/11/02 21:02:09
>>2759 匿名さん
ここが坪単価500万円で割高と言われてしまうなら、パークシティ武蔵小山は坪単価470万円だから超絶割高になってしまいますね。
事実、あそこは価値に見合わない高値と有名ブロガーがこぞって酷評してますが。
2766
匿名さん
2018/11/02 21:10:16
>>2765 マンション検討中さん
武蔵小山は超絶割高です。
小石川を検討する方は武蔵小山はひとまず置いて冷静に考えた方がいい。
2767
名無しさん
2018/11/02 21:16:18
全国的な地名度で言うなら、小石川と聞いて何も思い浮かばなければ、教養を疑われるよね。
こんにゃく閻魔、漱石の小説にも出てくる。
2768
検討板ユーザーさん
2018/11/02 21:29:35
ムサコの坪単価なんぞ興味ないが、
ムサコに住みたいという人が殺到したから、
瞬間的に「高騰」したんだろ
工場地帯だったのが様変わりしたよな
春日よりずっとあか抜けてるよ
一時的だろうが、春日より高くなったとしても、何ら不思議はない
街としての歴史はこれからだからなんとも言えないが、
後から「バブルだったな」となるかもしれない
つまり、青山や赤坂と比べるのも、ムサコを引き合いに挙げるのも無意味ということだ
ムサコにはムサコの坪単価、春日には春日の坪単価がある
坪単価上げ厨は無視でオk
議員さんがしっかり価格介入すると言ってるんだ、期待しようじゃないか
2769
名無しさん
2018/11/02 21:36:30
>>2750 匿名さん
文京区 民が安くないと買えないのではなく、文京区 のことをよく知っているのであまり高いとアホくさくて買えないだけ。
観光客がバカみたいな高い価格で地元名産を食ってるのを冷ややかに見ているのとお同じ。
2770
マンコミュファンさん
2018/11/02 21:38:31
2767
知名度でなく、人気度のことを言ってるのでは?
住宅街であれば、人気があって住みたいという人が多いほど、
賃料ないし取引価格は上がりますからね
2771
名無しさん
2018/11/02 21:57:43
>>2770 マンコミュファンさん
>>2770 マンコミュファンさん
人気と歴史の価値は違う。
物の価値は時代の雰囲気に左右される。
武蔵小山は最近開発が盛んという意味で人気だけど歴史がない。最先端のビルでも10年で陳腐化する。
陳腐化したタワービルが建つ歴史のない地域とマンション如何に関わらず歴史のある地域では、そこに寄せる人感情と価値の持続性が違う。
マンションを探している人の間では有名な地域と歴史的に有名な地域では価値の持続性に違いがある。
小石川なんて無名と言う人は無教養としか言いようがない。
2772
匿名さん
2018/11/02 22:15:40
>>2771 さん
S大先生の考え方に近いですね。
先生は文京区 を評価してくれていて、その辺だけはありがたい。
先生は、文京区 と世田谷区 の相場価格が同じなのがおかしいと言ってくれているけれど、
でも市場の評価=物件の価値だとしたら、
結局文京区 はその程度の価値しかないのではないかとも思ったりします。
歴史を加味してようやくその価値になるということではないかな。
一般人に対する現在進行形での文化的な発信力は低いですからね。
2773
匿名さん
2018/11/02 22:20:36
パークシティ武蔵小山やパークホームズ本郷が
大体坪500。
あとは、わかるな?
2774
匿名さん
2018/11/02 22:20:53
議員さんが価格介入したとしよう、結局転売厨がイナゴの様にタカって終わりでしょう。
その安い値段に相応した建物ってどうなるんだろうと思うとゾッとする
高いものほど利益率が高いと本気で思っているんだろうか
2775
マンション掲示板さん
2018/11/02 22:24:01
ここが安ければ
神田や飯田橋のマンションは売れなくなるよな
別に神田 飯田橋に絶対に住みたいというわけでは
無いと思う
お釣りが出来てパークコートタワーに住める
来ないでほしいな
2776
匿名さん
2018/11/02 22:24:43
工場地帯だったムサコ→武蔵小杉
超絶割高→武蔵小山
ゴッチャになってる
2777
匿名さん
2018/11/02 22:25:53
パークホームズ本郷が坪450だからといって、ここが坪500を超えるとは限らない。
場所の性質が違うから。
個人的には500超えると思うけど。
2778
匿名さん
2018/11/02 22:29:43
>>2776
武蔵小山も駅から遠いところは工場が一杯ありましたし、今もありますよ。
まあだからダメだという気はしないですが、オシャレではないですね。青山の坪一千万を買う人と違う人が買うんでしょうね。どちらも
2779
匿名さん
2018/11/02 22:31:21
パークホームズ本郷が坪500ということは
パークコート小石川はいくらくらいだろう
ブランドがワンランク上でプラス坪100
タワーでプラス坪50
大規模再開発商業施設併設でプラス坪50
駅直結で……
というふうに、感情論を排して理詰めで計算していくと、やはりとんでもない坪単価になるのだろうな。
ここ。
2780
匿名さん
2018/11/02 22:33:15
ただ、ここを安く売ったら、他はもっと安くならないといけないんですがそれでもいいですかって話ですよね。他と同じ値段なら普通ここ買いますよ。何が気に入らないか知りませんが、地下道で二駅4路線に繋がっていて、近くには東京ドームシティはあるわ、山手線 内側の主要駅まで30分以内にアクセスできるわ、教育熱心なご家庭は多いわ、利点がザクザクあるんですが、それで山手線 の外側と同じ値段で大丈夫ですか?同じ価格帯の郊外物件売れなくなりますよ。
2781
マンコミュファンさん
2018/11/02 22:36:45
>>2778 匿名さん
武蔵小山は元闇市だからね。
墓地隣接もそういうことだし。
曰く付きの土地でも坪単価470万なんだね。
同じデベが、格上ブランドの都心駅直結に
坪単価500万前後にするわけなかろうて。
2782
匿名さん
2018/11/02 22:38:39
坪500とかほざいてる奴は、もう愉快犯っしょ
以後スルーでよろ
坪700でも驚かんは
2783
匿名さん
2018/11/02 22:41:48
>>2771
教養の問題ではなく、時代の問題だと思うよ。歴史的価値がある地方都市が没落するのと同じ。教養レベル程度なら忘れ去られるだけ。世界遺産や重要文化財ですら、一般人に価値を認めさせるのは難しい。漱石も読んだし小石川も知っているが、マンション購入とはほとんど関係ない。今現在の街の魅力が重要。
2784
匿名さん
2018/11/02 22:42:45
武蔵小山君、必死にここが坪500万と主張するもフルボッコで論破され、撃沈。切ない・・
2785
匿名さん
2018/11/02 22:44:14
連投で申し訳ないが、マンションを買う意味で小石川は無名だと思うよ。
2786
匿名さん
2018/11/02 22:45:23
ここが安値をつけたらマンションバブルの崩壊とか言われてもいいんじゃないですかね。不動産業界の自殺ですよ
2787
マンコミュファンさん
2018/11/02 22:45:37
>>2777 匿名さん
本郷は450では買えない
もっと高い
でも売れたね
元旅館だから用地取得交渉は簡単だったはず
2788
匿名さん
2018/11/02 22:47:44
ムサコに住む人はここと比べたがるが、ここに住む人はムサコに関心がない。
ムサコバブル流の価格はほっておけば良い。
2789
匿名さん
2018/11/02 22:50:35
私には本郷は魅力的に見えないんだけど、そういう人もいるんだから比較は難しいよね。海抜とか気にする人にとってみれば高い所の方が魅力的だし、小石川を欲しい人はローム層の薄さとか安定地盤が浅い所にあるとかいうところを重視するだろうし。まあ想定外の直下型大地震とかそれこそ北朝鮮が水爆搭載ミサイルを撃ってくるとかすればどこに住んでいようが関係ないんだけどね。
2790
匿名さん
2018/11/02 22:50:36
金ない奴はヨソいけや 笑
別に無理してここじゃなくても、ええやろて
まじでパークコートタワー、知らへんのちゃうけ
2791
マンコミュファンさん
2018/11/02 22:52:07
小石川後楽園 有名でしょう
ここからの合成写真を使っている
春日局も有名
後楽園駅出た所に像がある
2792
匿名さん
2018/11/02 22:54:13
値段はデベが勝手につけるから、どうで良いが、この地がブランドになりえるが一番の問題だと思うけどね。それに関しては誰も答えないんだよね。挙句の果ては賃貸専用のウエストでがっかり。すでにドームがあるから御茶ノ水や飯田橋に比べて商業施設は大した店は入らないだろうし。実体のない駅直結とかどうでも良いから、ここの価値をだれか説明して下さい。
2793
匿名さん
2018/11/02 22:56:35
2794
名無しさん
2018/11/02 22:58:15
2795
匿名さん
2018/11/02 22:59:08
2796
匿名さん
2018/11/02 22:59:35
坪一千万というブランドになるかといえば否だと思う。ご指摘の通り。
成功者のトロフィーになるのはやはり大昔から高級と言われていて、皇族が住んでいたとか歴史的に有名な大手企業のオーナーが住んでいたというところだから、穴場の春日小石川にはその資格はないと思う。なぜならそこに住むことで、賤が生まれの我が身を飾ることができるから、経済的合理性に反して買うインセンティブが生じるからだ。
春日にはそれはない。それは認めるが、山手線 の外側がそれなりの価格で取引されているのに、それに近い価格で取引するなら担当者は極刑に処せられるのではないかな?
2797
名無しさん
2018/11/02 23:04:13
2798
マンション検討中さん
2018/11/02 23:06:25
沖式で坪550って言ってるんだからその辺りで売り出すでしょうよ
さておき、駅直結かもしれないが大通り沿いなんですよねこの物件、根本的に車通りが多くて景観も良くないオフィス街チックなここは子育てには向かないんですよ
元来子育てする環境に良いのが文京区 の売りのはずなのに、そのメリットを潰してしまっている
2799
マンション検討中さん
2018/11/02 23:08:02
小石川の歴史は認めるが、小説に出てきたからって、地価が上がるわけでもない(当たり前過ぎて言ってて恥ずかC。。)
補助金たんまり入ってるし、東京都 の管理エリアだし、で価格調整は当然
入札で入ってきた以上、価格調整も踏まえて、本プロジェクト関係各社は利益をしっかり計算し確保している。別に慈善事業じゃない
補助金のこともあるが、このご時世ゆえに、国・都・区のチェックも通常より厳しいだろうから、手抜きなんか出来ないね
過剰な広告もしないし、タワマン にありがちな豪華設備・サービスを削って、コストダウンを図ってる
バレーパーキングもホームアテンダントもバーラウンジもジムも不要な人が多いから良いんだけどね
意外な価格となるけど、上は億ション、誰でも買える訳でもない
自己居住のみ、転売○○年間禁止等の制約アリ
邪なことは考えないように。
2800
匿名さん
2018/11/02 23:10:57
2801
マンコミュファンさん
2018/11/02 23:12:07
>>2792 匿名さん
お店は水道橋だね
ドームの反対側
小石川がブランド地でなくていいよ
自分が住みよかったらいい
ブランド地って何処?
2802
匿名さん
2018/11/02 23:12:19
坪700の根拠は?
補助金分が安くなって坪650くらいに集約するのが自然かと。
2803
マンション検討中さん
2018/11/02 23:12:57
2804
マンコミュファンさん
2018/11/02 23:13:21
2805
匿名さん
2018/11/02 23:16:59
武蔵小山が坪470でここが坪550ならば、1割以上も高いということになる。
ダサい場所にできた簡易版パークコートの割には、なかなかやるな。
2806
マンコミュファンさん
2018/11/02 23:18:02
>>2802 匿名さん
補助金は再開発において特別に係る費用の補填の為と思う
議事録を見ればわかるのだろうけど
よって、販売価格には影響を与えないだろう
割高にならなかったと、考えれば良い
2807
マンション検討中さん
2018/11/02 23:22:02
2808
マンコミュファンさん
2018/11/02 23:22:22
>>2792 匿名さん
実態のない駅直結とは?
ここは実態のある駅直結ですよ。武蔵小山さん。
2809
匿名さん
2018/11/02 23:23:07
平均が坪500だろうが、550だろうが、そこそこの広さがある部屋はもっと高くなるから、結局狭い部屋にしか住めない。
2810
匿名さん
2018/11/02 23:23:57
>>2805 匿名さん
武蔵小山みたいな超絶割高の無価値物件を基準にするとか。笑
2811
匿名さん
2018/11/02 23:27:35
2812
匿名さん
2018/11/02 23:27:51
>>2808 マンコミュファンさん
実質意味のないの間違いです。
武蔵小山には全く興味なしですが。
2813
名無しさん
2018/11/02 23:28:44
>>2799 マンション検討中さん
確かに、歴史だけで地価が上がらない。
ただ、小石川が無名だと言うムサコ君は無教養を恥じないといけない。
2814
マンション検討中さん
2018/11/02 23:30:08
2815
匿名さん
2018/11/02 23:30:38
2816
マンション検討中さん
2018/11/02 23:31:17
高値厨さんが感情的に喚き散らして、
安値厨さんが論理的に根拠を示してるところみると
坪500以下でもおかしくないように感じます
2817
匿名さん
2018/11/02 23:34:33
2818
名無しさん
2018/11/02 23:38:27
>>2815 匿名さん
教養だと言ってる。有名とは言ってない。
2819
マンション検討中さん
2018/11/02 23:42:04
おまえらけんかするな
むきになって恥ずかしくないのかい
2820
マンション検討中さん
2018/11/02 23:43:49
>>2817 匿名さん
このように直ぐに感情的になりレッテルを張り出してくる
私は武蔵小山は坪400でも高いと思いますがね
2821
名無しさん
2018/11/02 23:44:21
>>2819 マンション検討中さん
了解です。
おやすみなさい。
2822
匿名さん
2018/11/02 23:48:51
このスレの民度はハロウィン時の渋谷並みに悪いですね笑
2823
匿名さん
2018/11/02 23:50:23
>>2820 マンション検討中さん
確かに武蔵小山はパークシティとは呼べないレベルの低仕様らしいから坪400万でも高いのには同意。
ここはパークコートらしい高仕様であることに期待。
2824
匿名さん
2018/11/02 23:51:50
>>2822 匿名さん
武蔵小山君が荒らしに来るスレではいつもこんな感じになるんだよ。白金2丁目しかり、浜離宮しかり。
2825
匿名さん
2018/11/02 23:58:29
そもそも坪600とか戯言を言っている奴が武蔵小山を例にだすから湧いてきたんだよな。
2826
名無しさん
2018/11/03 00:01:50
>>2800 匿名さん
イヤ 、小石川邸は有名でないのかいのかと。
黄門様はずっと江戸住まいですぞ。
頭が高い!
2827
匿名さん
2018/11/03 00:04:47
>>2825 匿名さん
どちらも都内の三井の再開発タワーで三田線 沿線ですから、価格の目安になってしまいますよね
2828
匿名さん
2018/11/03 00:16:23
>>2818 名無しさん
地方都市以下の知名度で、今となっては無名に近い小石川を知らないことはが無教養とはご立派ですね。街としての魅力が伝わらないのは、教養ですか?残念な街ですね。漱石の雰囲気なら、個人的には文京区 の下町地域の方が現代ではあってると思いますけどね。
2829
マンション検討中さん
2018/11/03 00:25:03
教養があっても口喧嘩するようなら…
何にせよ隣人がこのような民度なら安心して子供を育てられませんよ…
喧嘩せずに子供に誇れる大人でいましょう
2830
名無しさん
2018/11/03 00:26:48
>>2829 マンション検討中さん
了解です。
おやすみなさい(2回目)。
2831
マンション検討中さん
2018/11/03 00:36:56
2832
匿名さん
2018/11/03 00:46:05
2833
通りがかりさん
2018/11/03 00:47:51
高値厨さんと民度を合わせてはいけませんよ
流石に坪平均350は現実的ではないです、
最低でも坪400はしますよ(お見合いパンダ部屋ですね
2834
匿名さん
2018/11/03 00:49:37
こんなとこで喧嘩したり、退屈しのぎなんでしょうか。
ところで、ここの学区の小学校はどこで、しょうか?
2835
マンション検討中さん
2018/11/03 01:33:21
2836
マンコミュファンさん
2018/11/03 03:45:00
2837
匿名さん
2018/11/03 07:20:53
0時回るまで何やってんですか、この人たちは...
本当に情報がないのか、資料請求すらしていないのか、もう少し具体的なことを話し合ってくださいよ。
2838
マンション検討中さん
2018/11/03 07:30:04
>>2837 匿名さん
では、あなたが具体的なことを話したらどうですか?
2839
匿名さん
2018/11/03 07:45:50
>>2838
もうメールで大まかな価格も連絡されているし、MRもできたわけでしょ、ニヤニヤしてみている人がいるかと思うと悲しいですね。
2840
マンション検討中さん
2018/11/03 09:03:17
>>2806
補助金、総事業費の4分の1も入ってるのに、
何言ってんの??
コストの25%だぞ
スゴい経済センスっすね
もしかして、
コスト100億肩代わり→販売価格100億下げれば良いんでしょ?とか本気で思ってたり?
2841
マンション検討中さん
2018/11/03 09:05:48
ここが買える人は羨ましいよ。
うちは五人家族だから、トイレ2つないとキツイし。
1億以上で3エル止まりなら、千石辺りで建て売りだわ。
巣鴨でも1億なら買えるしなぁ
2842
マンション検討中さん
2018/11/03 09:20:14
>>2807 マンション検討中さん
どちらにできたんですか?
2843
匿名さん
2018/11/03 09:43:37
基本的な事を訊くようで悪いけど、ここのオフィスや学校などのテナント部分の所有権って誰が持っているんだろう、地権者が持っているんだろうか?
2844
匿名さん
2018/11/03 10:24:11
2845
匿名さん
2018/11/03 10:44:48
>>2841
宅地は競争率高いよ。それこそトイレ二つダブルボウルの洗面台、1.5坪の風呂とガレージと夢は膨らむ注文住宅だけど、実際に探すとそういうものが建つ土地自体がなかなか出ない。古家付きだったり旗ざお地だったり...探してみるといいよ、なかなかないから。
2846
匿名さん
2018/11/03 11:46:19
久々にメール来たと思ったら、来週HPの更新しますって。三井はアホなんですかね?個人情報出して登録する意味ってなんなんでしょう?バカバカしい。登録まだの方はしない方が良いですよ。メリットなんかなんもない。
2847
マンション検討中さん
2018/11/03 13:08:35
>>2839 匿名さん
そうですね。
坪400しない部屋もあったのにはビックリでした!
2848
周辺住民
2018/11/03 13:25:16
>>2843 匿名さん
まず地権者がいくつか持ってます。
スーパー部分など他のいくつかは組合が持っていて、既に公募は終了し、現在、ふさわしいものにすべく審査中でございます。
2849
匿名さん
2018/11/03 15:27:53
>>2848
多分、そんなところかと思っていました。地権者も店を選んだ人と住宅を選んだ人がいるんでしょうね、前のお店がそのまま戻ってこないのはそういう事情もあるのでしょう。ただ権利交換とはいえ建築費はかかるわけで何らかの入金の目処が立っていなければ建物はできないですよね。多分組合の持分やマンションの売却収入、そして補助金が再開発地域の建設費用として充当されるという理解で良いのでしょうか。
2850
マンコミュファンさん
2018/11/03 17:54:49
>>2840 マンション検討中さん
市場価格よりマンションを安く販売させるために補助金を
使うメリットは?
私の区税がなぜそんなことに使われるの?
再開発費用の費用は全てマンション建設費用なの?
経済センスで教えてください
2851
匿名さん
2018/11/03 18:37:11
住宅街に保育園作れませんからここに作ります。なので税金が必要です。災害の時に一時避難する設備をグリーンバレーに作ります。なので税金下さいです。しかし、それでも市場価格より安くなることはありません。市場価格並み売るために補助金入れたって感じになってますね。
2852
匿名さん
2018/11/03 20:08:45
2853
匿名さん
2018/11/03 20:43:53
まあその肝心の市場価格というやつが不明なんで、ここで叫んだり喚いたり泣いてみたり、またそれをからかってみたりしているわけで...。近隣の事例、つまり消費者サイド的な需要から積み上げていく価格予想や、パークコートレベルの物件の建築コストや再開発費用を回収するにはやっぱりこれくらいないとね、みたいな価格予想や、単なる希望的観測に至るまで、レンジは大体坪400ぐらいから800まで多岐にわたる。個人的にはパンダ400あって然るべしだと思うし(どんだけ問題住戸なんでしょうね、私なら買わない)高層階の眺望や希少性を考えると最上階が800つけても、なるほどね、誰が買うんだそれみたいな事は言いつつも納得するでしょうね。
2854
マンション検討中さん
2018/11/03 22:16:46
>>2852 匿名さん
それだと70平米の部屋が諸費用込みで1.4億になる計算ですね。1.4億出せば近隣の新築マンションならプレミアム住戸100平米超えが買えるでしょうね。自分の予算は2億ですが、もしここが坪631なら駅直結の狭い部屋よりも、駅近の広い部屋選びます。
2855
匿名さん
2018/11/03 22:40:14
>>2854
>1 .4億出せば近隣の新築マンションならプレミアム住戸100平米超え
具体的にどこ?
2856
匿名さん
2018/11/03 22:41:05
そもそも100平米超える部屋なんて最近見た事ないわ(笑
2857
匿名さん
2018/11/03 22:46:22
高いのがいいとは言わないけれど、近隣の物件の広告ぐらい読んだらどうかね。最近は酷いもんだよ。ここの間取りや立地はまさしく神の恩寵だよ。それなりに高くならないなら、躯体や基礎でケチっているか、どこか設備仕様でセコく削っているか、何れにせよその時点で検討外だな、リスクが大きすぎる。
2858
マンション検討中さん
2018/11/03 22:51:14
最近では、
パークホームズ本郷ザレジデンスの
最上階に一戸だけ、
100m2で、1.8億のがあったくらい
でしょうか。
2859
匿名さん
2018/11/03 22:51:36
安けりゃハッピーとか言ってうまいうまいと食っていて、いざ中国でカビの生えた鶏肉を平気で生産ラインに放り込んでいるのを見たら気持ち悪くなったとか賠償しろとか、お前らバカかと思うよね。安けりゃいいなら、癌になったり、地球環境がおかしくなったり、そこで働いている労働者が手抜きをしたりしても文句言っちゃいけないよ。
2860
匿名さん
2018/11/03 22:53:31
まあどこかのデベの3Lで60平米切ってるとか、誰が買うんだよみたいなの喜んで買っている情弱さん達はここを買うべきじゃないんんだよ。君らは本来郊外に買うべきなんだ。
2861
匿名さん
2018/11/03 23:04:54
会社じゃ最低制限価格を試算してから入札とか発注とかするのに、個人宅は安けりゃそれでいいというのは、いかにも頭が悪すぎないかね。
2862
マンション検討中さん
2018/11/03 23:56:54
安ければ良いじゃなくて適正価格であれば良いという話ですよ
ここで坪平均600以上は明らかに高すぎて2020年以降の景気を考えると暴落のリスクが高すぎるので手を出したくありません
坪500程度ならまあ適正価格なので買いたい、
坪400以下になるとちょっと安いかなと思いますね
2863
マンション検討中さん
2018/11/04 00:04:21
>>2857 匿名さん
間取りが神? 柱食い込みまくりなのに?
立地が神?谷底水没地帯なのに?
はぁ?
2864
通りがかりさん
2018/11/04 00:17:23
>>2863 マンション検討中さん
間取りに魅力を感じないのは同意だな
最大のマイナスポイントと思ってたし
2865
匿名さん
2018/11/04 00:20:36
新築って「安いなー」とか無いですよ。いつも「たかー」とか言ってるうちにいつの間にか終わってる感じゃないですか?
2866
匿名さん
2018/11/04 00:22:47
駅の上に建つマンションで立地が悪いって言う人は少ないと思いますよ。
2867
匿名さん
2018/11/04 00:29:00
昔みたいにいい物件なんて今は売り出されていないよ。ここはマシなだけにそれなりの値段になるだろうな、という素朴な感想だよ。
2868
通りがかりさん
2018/11/04 00:43:22
そもそもどれだけ高値、安値を叫ぼうが価格は決まっていてここで騒いだところで影響なんてないんですよ
では何故高値厨さんが口を揃えて坪600と叫ぶのか、
それは販売価格が坪500程度なのをわかっていて
心理的に安いように見せる為の工作な訳ですよ
坪400を叫ばれても価格が決まっていれば元来無視すれば良いだけなのですが、心理的に高いと思われると困まっちゃいますしね
2869
匿名さん
2018/11/04 00:52:48
まあ結局坪600以上とか高すぎて見向きもされずに全く売れなくて困るのは地権者さん、デベさんだけなんですけどね笑
購入検討者は別に高くて買えなくて困ることは一切なくて、寧ろオリンピックバブル前に高値掴みしなくて済んでほっとするだけですし
2870
デベにお勤めさん
2018/11/04 00:54:21
平均で坪600なんて行くわけないのはみんなわかっている。
一々それを取り合って真剣に反論するから、面白がって挑発目的で600とか700とか書いているのであろう。
くだらない書き込みにムキになって反論するほうもどうかと思う。
2871
匿名さん
2018/11/04 02:00:50
同じ沿線(正確には直通だけど)武蔵小山の格下ブランドが坪470で
都心の駅直結の格上ブランドが坪500で同等になると?
2872
匿名さん
2018/11/04 02:13:29
ブランドの格?笑でしか語れない笑
そもそも今後も開発が進む武蔵小山と開発が終わる春日と比べること自体ナンセンスですけどね笑
2873
匿名さん
2018/11/04 05:57:36
坪600なら、やすい
坪650なら、まよう
坪700なら、ヤメ
坪550なら、ネ申
2874
マンコミュファン
2018/11/04 08:03:43
補助金を出すのは一般的に公共性が高い事業だから。
出ない区民が納得しないでしょ。
それが言いたかったこと。
マンションを安くするためではない。
再開発ですからね
再開発ですよ
市場価格の定義を考えなくていい。
2875
マンション検討中さん
2018/11/04 08:04:25
2876
匿名さん
2018/11/04 09:50:24
MKさんには泣いてもらうとして、ここは坪400でいいよ。
2877
匿名さん
2018/11/04 11:10:02
>>2872 匿名さん
地域比較でも春日が武蔵小山に劣るわけない。
再開発というまやかしに踊らされてると痛い目に遭うよ。
2878
口コミ知りたいさん
2018/11/04 11:13:06
>>2877 匿名さん
ムサコさんに構わないで置いてください。
ムサコさんの夢を壊しちゃいけない。
2879
匿名さん
2018/11/04 11:16:32
>>2878 口コミ知りたいさん
武蔵小山君に一度睨まれると浜離宮のように永遠にネチネチやられるよ
ここも気の毒だ
2880
マンション検討中さん
2018/11/04 11:23:24
>>2874
虫沸いてんのかな?
税金入れてもらって、建設コストも販売コストも下げさせてもらって、販売価格に何にも調整入らないってあり得ないってのw
ビジネスセンス疑うよw
乃木坂や品川等過去何度も同じ事例はあるし、
本案件の総事業費に占める補助金の割合は、24%近くで、近年例を見ない大きさ。坪単価で言えば、500は大きく下回るね
高値厨はhageばっかだなw
あ。うちは坪1000でも買えるけどね
ただ文京区 の物件に600も出すのはバカげてるというだけ
2881
マンション掲示板さん
2018/11/04 11:28:36
>>2880 マンション検討中さん
それでは武蔵小山が坪470万になったことの説明ができなくなりますね。同じことですから。
2882
口コミ知りたいさん
2018/11/04 11:43:19
>>2881 マンション掲示板さん
ムサコは、ほっとけちゅうの!
2883
マンション検討中さん
2018/11/04 11:56:35
>>2881
小石川タワー470ね
いいセンいってるんじゃないかな
はい、坪単価の話もムサコの話も終わり
2884
匿名さん
2018/11/04 12:00:41
>>2883 マンション検討中さん
そんなことになったら、武蔵小山が割高なことが露呈してしまって、リセールが絶望的となってしまいそう
2885
匿名さん
2018/11/04 12:05:55
だから、ムサコはどうでも良いって。あと、値段も何か月かしたらわかるから感情的になってまで予想するのってバカバカしいよ。
2886
匿名さん
2018/11/04 12:07:51
>>2885 匿名さん
武蔵小山と比較されるのは心外だろうけど、路線も同じのタワマン だから仕方ないよ
2887
匿名さん
2018/11/04 12:57:49
武蔵小山押しは、ここだけじゃなくて,いろんなところに噛みついてるみたいですが、あれ、特定の人がやってるのかな?
2888
匿名さん
2018/11/04 13:14:15
>>2887 匿名さん
興味ないから武蔵小山の話題はするな
奴が来ると荒れるからよせ
2889
匿名さん
2018/11/04 13:18:21
>>2877 匿名さん
春日は再開発が続かないけど、武蔵小山は再開発が継続する
つまり春日は竣工時点で価格が頭打ちになるが、
武蔵小山は竣工後も資産性を高め続ける
素人でも分かることですよね笑
2890
マンション検討中さん
2018/11/04 13:29:56
結局この物件は港区 と渋谷区 が比較対象じゃなくて、
武蔵小山程度が比較対象ことですね
渋谷や青山のタワマン には武蔵小山君は沸いてこないですし
2891
匿名さん
2018/11/04 13:33:07
2892
匿名さん
2018/11/04 13:36:41
>>2891 匿名さん
武蔵小山君は定借を下にみてるから。
千桜も永いことやられてた。
2893
匿名さん
2018/11/04 13:38:00
スーパーカー飼ってるおじさ~ん!
ここで、いつものように唐突に話題変えてくれ。
出番だ。
ほら、例のシビックで区役所の駐車場行ったって話でいいや、よろしく。
2894
マンション検討中さん
2018/11/04 15:04:20
>>2892 匿名さん
渋谷に噛み付くって笑
軽自動車がスーパーカーに喧嘩売るみたいなものじゃないですか笑
2895
匿名さん
2018/11/04 15:05:49
文京区 も品川区 も二流区なんだから、そんなやっかみ合わないの!
よく吠える犬ほど何とかってやつだわ
2896
口コミ知りたいさん
2018/11/04 15:10:26
>>2895 匿名さん
細かくてすまんが、
弱い犬ほどなんとかね。
2897
マンコミュファンさん
2018/11/04 15:19:04
金土と遊びほうけていて、今日は天気も悪いから、雇用統計後のFXの検証してました。
お呼びのようですが、武蔵小山とか豊洲 がどんな街かは知らん。そもそも働き蜂の住処みたいなタワマン は嫌いだし…
ここは谷底で水害と悪臭以外に、間取りと再開発に組み込まれなかった虫食い状の跡地が残念ですが、ただそれだけ。
タワマン と文京区 がラブな方にとっては、少なくとも10年間ぐらいナンバーワンで居られるでしょう。
2898
マンション検討中さん
2018/11/04 15:30:22
よその内覧に行った時にここの話をしたら、坪600万はふつうにこえてくるようでしたよ。
2899
匿名さん
2018/11/04 15:45:39
>>2897 マンコミュファンさん
ありがとうございました。
2900
匿名さん
2018/11/04 15:55:26
>>2898 マンション検討中さん
普通の相場観を持ってるなら、そんなの当たり前
買えない値下げ厨がいつまでも諦めずに張りついてるから荒れてるだけ
2901
マンコミュファンさん
2018/11/04 16:48:08
ちょっと価格は、みなさんお腹いっぱいと言うか、うんざりですね。
日常では無いものの、騒音と喧騒は住んでみないとわからない。
テナント次第では、後楽園やドームに来るテンションの違った連中がマンションに足を運ぶんじゃないでしょうか?
住民との動線は違うものの、テナント側の集客したいだろうし…
2902
匿名さん
2018/11/04 17:01:18
>>2898 マンション検討中さん
そりゃそうですよね。坪400だ、500だって低く見積もってるのは武蔵小山さんだけですからね
2903
匿名さん
2018/11/04 17:28:10
いい加減無駄な工作は辞めればいいのに
高値厨さんは何一つ論理的な根拠を示せず、
挙句は沖式の評価までも無視する始末…
感情的なのはご老人が多いからですかね
2904
匿名さん
2018/11/04 18:05:21
2905
匿名さん
2018/11/04 18:06:56
誰しも自分が住んでるところに愛着は持ってるものです、全く知らない地域よりは高く見積もってしまうのはしょうがないし逆にその位の値段でも買えるし買っても良いと思ってます。沖式?あなたのその嫌味たっぷりの書き方の方が感情的で嫉妬を感じるんですがあなたも老人なんですか?
2906
マンション掲示板さん
2018/11/04 18:24:13
60平米程度の広さで1億以上って、最近の相場は異常ですよね。
ほんの少し前、安倍政権前だったら、7000万くらいだったと思います。
私は投資用でマンションを買いますが、流石にこれ以上の値上りは厳しいと感じます。
かといって、極端には下がらないと思いますが。
いずれにしても、投資用物件の仕入には、今は良くない時期なのでしょう。
実需なら悪くない立地ですが、ファミリーで住む広さを求めると1.5億〜は必要で、そこまで出すなら注文住宅の方が楽しいようにも感じます。
2907
匿名さん
2018/11/04 18:34:03
80平米で1.55億って、中層階〜、でしょさすがに
下層なら1.4億でいけない?かな…笑
三井さん、下層でいいのでなんとかオナシャス
2908
匿名さん
2018/11/04 19:14:20
>>2906 マンション掲示板さん
郊外なら注文住宅だけど、この辺りで注文住宅建てると、キツキツに土地に3階建になっちゃうからさぁ。
それに防犯面ではマンションの方が安心かな。
2909
匿名さん
2018/11/04 19:22:43
そんなこと言ってると沖式命の人がまた文句言ってきますよ。
2910
通りがかりさん
2018/11/04 19:29:44
沖式は中古の事例を元データにしているから客の買いたい値段をもとにしているので売れる値段をはじき出しやすい。ただ物件間のブランド&仕様面や立地面の差異や相場の上昇などの要素は人為的に入れたパラメータで補正するので絶対ではない。大きく外れるという事は中の人の見識を疑うことになっちゃうわけで、間接的に誹謗中傷になるので信頼性を疑うような発言は避けたいね。きっとでムキになって反論してくると思う。
2911
匿名さん
2018/11/04 19:39:42
↑これって新築だと参考にならないって言ってるんですか?
2912
通りがかりさん
2018/11/04 20:03:28
参考になるんじゃない?これなら買ってもらえるだろうという売れる値段がわかるわけだから。
ただ最近の相場はよくわからないので、なかなか補正は難しいと思うし、売る側の事情も加味されるのかな。
2913
通りがかりさん
2018/11/04 20:19:21
まず沖式は新築評価でも平米単価で予実の乖離が上下30万を超えることはほぼありません
膨大なビックデータを元に弾き出された評価軸なので、むしろ外れす方が難しいんですよ
特に文京区 みたいな供給量の多い地区で且つ駅近タワマン となるようなここはデータサンプルが非常に豊富で、かなり正確な評価が出来ているようです
2914
マンション検討中さん
2018/11/04 20:30:39
30万と言ってますが沖式の乖離額は15万超えること自体ほぼありませんよ笑笑
ちなみに最近の相場を予測するのは個人では難しいでしょうが、大企業となるとナレッジもデータも豊富な為、正確な直近の相場に掛ける予想推移補正係数を弾き出すのはそう難しいことではありません
なお沖式から考えても坪平均650を超えることはまずありませんが、坪600あたりなら売れるかどうかは別として十分にありえる価格ですね
乖離値が平米単価13万円越えになるので、近年稀にみるかなり強気な値段設定となりますが
2915
匿名さん
2018/11/04 20:34:24
高値厨さんの自作自演自画自賛が目立つ一日でしたね。
客観的に評価すると、パンダ部屋は450、平均500で間違い無いでしょう。
2916
匿名さん
2018/11/04 20:37:22
>>2914 マンション検討中さん
PC武蔵小山では15万超えてますね。沖式の信頼性の高さから相当な高値掴みということになりますね。こちらも現実的な坪600位を期待します。
2917
通りがかりさん
2018/11/04 20:44:36
買う方も過去の事例を参考にするから近いところに収斂するわけだね
2918
匿名さん
2018/11/04 20:59:44
>>2916 匿名さん
これ沖式のサイトの画像見たいですけど、ここにペタッと貼って大丈夫なん?
2919
匿名さん
2018/11/04 21:13:46
>>2918 匿名さん
どのような問題がありました?
武蔵小山さんに不都合な内容みたいっすけど
2920
マンション検討中さん
2018/11/04 21:20:03
>>2916 匿名さん
地権者さんのおっしゃる通り相当な高値づかみですね笑
武蔵小山を参考にするのであれば、こちらも割高になりますが坪600だとしてもおかしくはないかと思います
2921
検討板ユーザーさん
2018/11/04 21:27:47
まあ実際、武蔵小山にこの価格をつける狂った相場ならここが坪平均600以上でも全然おかしくはないよね
結局は相当な高値づかみになるし、投資的にも相当利回り悪そうなので私は見送るかな
2922
通りがかりさん
2018/11/04 22:16:34
>>2918
中の人なら問題ないんじゃないか?
確かに最近のマンションは高い、言いたい事はわかる
でも香港やロンドンを見ちゃうとな、まだ序の口だよ
国の政策一つでひっくり返っちゃう問題だ
2923
通りがかりさん
2018/11/04 22:19:41
郊外にしても、普通の人が買える上限かそれ以上の値段がつけられる昨今、もし他と同じ価格がついたなら、ここ一択、瞬間蒸発間違いなし。そんなことになればここは宝くじと一緒だ。
2924
評判気になるさん
2018/11/04 22:27:16
私は地方都市在住ですが、坪500万台なら激安なんでこの近辺で働いてる子供夫婦の居住用に買ってあけたいです。
実際先輩も息子さんのために狙ってると言ってました。
この近くでたくさん働いてる特定職種の人の親は地方でこんな人が多いと思います。
2925
匿名さん
2018/11/05 07:13:47
2926
匿名さん
2018/11/05 08:44:52
沖式みてみたが、坪558万なんだね。
こういうタワーだと+10万/㎡ぐらいだとすんなり完売する印象なので、平均で坪600までならあっさり売れそうかな。
2927
匿名さん
2018/11/05 09:21:55
実際はもう少し高いでしょう。
おそらく坪620くらいでは。ボランティア価格をつけるような場所・ご時世ではありませんし。
2928
買い替え検討中さん
2018/11/05 10:33:52
立地やブランドとかではなくて、タイミング的に相当売りづらいマンションになることは確かでしょうね。
坪○○万円だったら即蒸発だぁなんて時期じゃないです。1年遅い。
2929
匿名さん
2018/11/05 10:53:55
バブル弾けて価格崩壊、坪200万でファイナルアンサー
2930
通りがかりさん
2018/11/05 11:07:12
>>2928 買い替え検討中さん
たしかにそうですね
一年前販売の2019年後半竣工なら坪600でも蒸発できたと思いますが、金利や消費税、オリンピックの事を考えると2021年竣工となると買った瞬間から10%以上値下げする可能性も高い訳ですし、ハイリスクな博打になりますからね
2931
匿名さん
2018/11/05 11:31:42
2932
匿名さん
2018/11/05 11:43:39
消費税って契約時の税率ではなくて引き渡しの時の税率なんですか?そうすると値上げ前の駆け込みってのも期待できないんですかね。ただ、販売戸数が390戸しかないんでなんだかんだで売れるんでしょうね。
2933
通りがかりさん
2018/11/05 12:05:50
>>2932 匿名さん
消費税増税は引き渡しの時点で適用されるので、
この物件は増税後の10%が適用されます
従って本物件については駆け込みはあまり期待できないかと思われるます
なお今回の増税では前回ほどの駆け込み需要は起こらないと言われてはいますが
2934
匿名さん
2018/11/05 12:08:02
550辺りか、投資用で考えてたけど相当厳しそうだなぁ
時期的にも例外的なパンダ部屋が出ない限り見送りかな
2935
匿名さん
2018/11/05 12:28:55
>>2931 匿名さん
ここ相当医者多いと思う
そして医者は良くも悪くも相場に無頓着
大学病院勤めてるけどほんとよくここの話題出る
医療関係者がこんな騒いでるのワテラス以来という感じ
2936
マンコミュファンさん
2018/11/05 12:30:28
オリンピック後の動向なんて誰も読めないから、チャレンジ価格にするに決まってる。
ターゲットは意識高い系マス層じゃなく、富裕層なわけで…
新築は買った瞬間から1割下がるのは折込み済みで、今後10年間はナンバーワンが安泰だから、その間、2〜3割上がるかもしれない。
デベも市況が落ちれば、分からないように価格を下げてたり、オプション付けて売りさばくだけ…
スーパーカーも10年後に名車になるかわかれば苦労しない。
2937
買い替え検討中さん
2018/11/05 12:44:40
2019年販売開始、2021年竣工を不安に思う購入検討者は多いでしょうね。
医師といえども人の子ですから、買えるとしても大損はしたくないのでは。
2938
マンション検討中さん
2018/11/05 12:48:46
この辺ではNO.1タワーということがわかりやすい物件だからね
若いお医者夫婦に 田舎の親御さんが買ってあげるんだろうな 羨ましい
2939
マンション検討中さん
2018/11/05 12:52:54
この物件は販売時が頭打ちになるのは明らかですよ
価格を押し上げてくれる再開はこれ以上行われませんからね
まあ日本の景気がさらに良くなり平均給与が爆上げするか、異次元の金融緩和が永遠に続くかしない限りは2,3割上がることはほぼ皆無でしょう
ただおっしゃる通りデベにとっては高値で売れる最後のチャンスですし坪600以上はするのではないかと思いますね
2940
匿名さん
2018/11/05 13:01:22
まぁワテラスは全20階以上で坪平均400ちょいでしたからね、医者云々はともかく当時の市況を考えても話題にならないほうがおかしかった
2941
匿名さん
2018/11/05 13:22:19
2942
匿名さん
2018/11/05 14:06:57
2943
匿名さん
2018/11/05 14:20:57
>>2940 匿名さん
マジか、5年前にワテラス買っておけば良かった
2944
マンション検討中さん
2018/11/05 15:51:29
>>2940 匿名さん
これを考えると今の市況は本当におかしいですよね
5年間で坪単価が1.5倍とか、都内の平均給与はほぼ変わっていないのに、、
アベックで高額な住宅ローン組ませているんですかね?
まあ一番怖いのは景気の悪化と住宅ローン金利向上に伴い、ローン破綻者が大量に出てくることで、そうなるとサブプライムローン崩壊を思い出します、、、
2945
マンション検討中さん
2018/11/05 17:50:49
2946
匿名さん
2018/11/05 17:52:25
高いけど坪600を軽く超えてくるのは仕方ない。
その価値は充分にある。
2947
ご近所さん
2018/11/05 18:28:20
2948
匿名さん
2018/11/05 19:11:19
>>2935 匿名さん
>>2935 匿名さん
所得考えたら医者が多そうなのも頷けるが、同じ医者同士だと出身校だとか病院の格だとか上下が一目瞭然だから居心地悪い人も出てくるんかね。サラリーマンだと例えばメーカーの部長と、金融の課長とお互い比べようがないから普通に仲良く出来そうだけど。
2949
匿名さん
2018/11/05 19:21:08
>同じ医者同士だと出身校だとか病院の格だとか上下が一目瞭然だから居心地悪い人も出てくるんかね
ない。
2950
マンション検討中さん
2018/11/05 19:22:48
>>2947 ご近所さん
分かります。
ここが唯一無二の物件であることは承知してますが、平均で坪600とかいくようだと五輪後の資産価値の下落は避けられないでしょね。
都心三区でない文京区 の物件ですから。
ただ永住するつもりの人や、親の援助が出る人はそんなこと気にせず買えるでしょうけど。
2951
匿名さん
2018/11/05 19:24:43
そろそろ倍率下げ工作が始まってもおかしくない時期だな
2952
匿名さん
2018/11/05 19:25:53
確かに医者は序列は嫌だろうから坪600以上の住戸を買える人が中心になるだろうな。
あとは、大企業が役員用の社宅として購入するだろう。距離が近いから。
そして多くの一般人は、坪500台(場合によっては400台)の狭い住戸に甘んじることになる。
ただし、外国人が少なくなると思われる点は安心できる。
2953
匿名さん
2018/11/05 19:26:50
まだ単価上げ工作が終わっていないんだから、倍率下げなんて始まらない。
2954
マンション検討中さん
2018/11/05 20:24:42
2955
通りがかりさん
2018/11/05 20:27:35
2956
匿名さん
2018/11/05 20:35:38
オリンピック後にここが暴落するなら、近隣のマンションも含めて持ち家の人はみんな被害を受けるって事ですね。どーせ下がるなら新しいマンションの方が良いかな。今、賃貸に住んでる人は買わない方が良いですね。
2957
マンション検討中さん
2018/11/05 22:17:13
暴落するのは相場より高い価格で取引されてる物件ですね
ここが坪600なら相場より130万ほど割高となるため、
春日の相場の坪470万以下まで暴落する可能性があります
しかし元々相場より低ければ下げ幅も小さくなるのでそこまで影響は出てきません
2958
口コミ知りたいさん
2018/11/05 22:18:58
>>2957 マンション検討中さん
そんなことになったら武蔵小山なんて相場よりも150万とか割高なんだからパニックになっちゃうよ
2959
匿名さん
2018/11/05 22:22:28
>>2952 匿名さん
最近は外国人の方が金持ってるけどね。まあ文京区 だから外国人受けしないってことはあるかもだけど。
2960
匿名さん
2018/11/05 23:04:47
ちなみに、沖式の「儲かる確率」は、武蔵小山が71%、このマンションが55%
となっている。
武蔵小山は今後続く開発による向上が期待できるため、
その分だけ評価額よりも価格を上乗せすることができる。
2961
マンション検討中さん
2018/11/05 23:25:05
>>2960 匿名さん
ここは実販売価格が未だ公開されてないから儲かる確率を比べるのは無意味。
パークシティ武蔵小山は沖式で19万円/m2割高ときっぱり判定されている。要するに割高のお墨付きがついてる。そんなものと比べちゃいかんよ。
2962
匿名さん
2018/11/06 10:18:02
三井の武蔵小山はこことじゃ無くて住友の武蔵小山と戦って下さい。春日検討してて武蔵小山は無いです。
2963
マンション検討中さん
2018/11/06 11:34:33
>>2961 マンション検討中さん
この物件も坪平均600超えると15%以上の割高になるし、さらに現段階で儲かる率55%なら価格上がるとここからさらに下がるんですが笑
データでみると武蔵小山も割高ですが、少なくともこの物件よりは相当マシですね
2964
マンコミュファン
2018/11/06 11:54:51
ここが高いと言っている人は、理想のマンションに一生めぐりあうことのないよ。
結局もっと納得行かないところで妥協して後悔する。
金利とかオリンピックとかいうけど、そんな事は関係なく、ピンポイントでこのマンションを買いたい人が販売戸数だけいれば完売する。
買いたいと言うからには、もちろん買える人ね。
2965
マンコミュファンさん
2018/11/06 12:02:39
沖式がブームですか?
沖式の儲かる確率なんて、モーサテの当たらないゲストと一緒でしょ。
中間選挙の結果待ちで、ドル円はレンジだね。
2966
匿名さん
2018/11/06 12:07:21
>>2963 マンション検討中さん
価格が公表される前だから、ここが割高であるかは判断出来ない。しかし武蔵小山は割高であると実証済み。あそこは郊外の賃貸仕様らしいし、仕方ないんでない?
2967
マンション検討中さん
2018/11/06 12:52:17
厨は、すぐ自分で参考になるを押すから、
丸分かりw
2968
匿名さん
2018/11/06 14:46:02
その割高な武蔵小山と同じ会社が分譲するってのは気になりますすが、これだけ派手な物件で400戸に満たない分譲戸数だと値段どうでも住まいに便利とか言う人だけでなくなりそうな気もします。誰でも損はしたくないんでしょうけど「そんなの関係ない」って人もいますから。
2969
匿名さん
2018/11/06 16:10:49
儲かる確率とか、値下がりとかに、無頓着なお金持ちって、結構いますからね。
2970
買い替え検討中さん
2018/11/06 17:02:51
そういう損得考えないお金持ちはステータス性のある良いものしか買わないんじゃないかな。プレミアム住戸はそういう人には刺さると思うけど、非プレミアム住戸以外の単価高い部屋は・・・・??
2971
匿名さん
2018/11/06 17:15:59
交通の便を良くする為に数千万損してもいいと思える金持ちはごく少ないと思いますが
ローンを組まずキャッシュで買えるような金持ちなら気にしないかもですね
まあ坪600で考えるならこの物件の平均世帯年収は3000万程度になるだろうとは思いますが
2972
マンション比較中さん
2018/11/06 17:49:35
渋谷の定借パークタワーはなんだか苦戦しているようですね。まあ、こことは客層が違いますが。
武蔵小山も、こことは客層が違うと思うので、できればコメントをしないでほしいです。
真剣に検討していますが、坪600だと、資産価値として心配です。やっぱり大きな買い物なので。
坪500前後にしてもらい、高層階はお金持ちの坪650とかで、下層階は一般というか勤務医クラスでも買える坪400とかにして欲しいです。
2973
匿名さん
2018/11/06 17:59:18
金持ちが金に無頓着とかアホくさい幻想だな。
その昔、商工ローンの社長が社員に「貧乏人ほど無頓着」だと叩き込んで金を巻き上げていたんだけどな。
中古の高額物件見るとわかるけど、相場から少しでも外れると長期にわたり売れ残る。
あと、余るほど金があったら港区 に住むよ。便利だし、住環境もよいから。
2974
匿名さん
2018/11/06 18:13:37
ここは医者だらけになるということは、一馬力が大体3000万、医者カップルで5000万弱ってところだから、坪600くらいが適正だろうね。
2975
匿名さん
2018/11/06 19:06:21
損するって決めてかかってる人はこのマンションは買わない?買えない?他の人と同じ事してて金持ちになったわけじゃ無いからね。勤め先の最寄駅とか勤務時間とか関係なく金が有ったら港区 に住むとか言ってる人は最初からこんなスレ見なきゃ良いのに気になるんだろうねー。自分が信じられる安~い物件出るまでせっせと家賃払い続けて下さいねー。間違っても金持ちが金に無頓着とか思って無いから。金持ちは損して得取れだから。高いと思うなら指をくわえて見てればいいのさ。
2976
マンション検討中さん
2018/11/06 19:14:44
2977
通りがかりさん
2018/11/06 19:20:03
>>2972
大丈夫ですよ
変なのが沸いてますが、
プレミアムも600いきません
2978
匿名さん
2018/11/06 19:47:22
2979
匿名さん
2018/11/06 19:51:55
>2977
もはや荒らしレベルですね。
はやく諦めて成仏してくださいな。
2980
検討板ユーザーさん
2018/11/06 20:10:08
↑こんなのが文京区 民かと思うと、
もう世も末だねー(適当
2981
匿名さん
2018/11/06 20:21:24
2982
匿名さん
2018/11/06 20:36:18
2983
匿名さん
2018/11/06 20:40:53
>>2982 匿名さん
煽るならもっと気の利いたこと言えよ。
そのセンス、埼玉県 民と見た。
2984
匿名さん
2018/11/06 20:42:03
関西の旧帝大卒開業医ですが、セカンドハウスで最上階買う予定です。
2985
匿名さん
2018/11/06 20:47:54
>>2984 匿名さん
そこまで言っちゃったら、実際に買えたら、お前か〜!ってなるけど大丈夫?
結構恥ずかしいよ。
2986
匿名さん
2018/11/06 20:52:18
>>2983 匿名さん
いや、ただの武蔵小山君だよ。いい加減覚えてあげて。笑
2987
匿名さん
2018/11/06 20:56:22
>>2986 匿名さん
あれ、武蔵小山って埼玉じゃなかった?
失礼しました。
2988
匿名さん
2018/11/06 20:56:33
はいこれで下層階坪平均500、中層階坪600、上層階坪800の平均坪650くらいで決まり
もうごちゃごちゃ安厨は言わないように
買えない貧乏人無視して良いです
2989
匿名さん
2018/11/06 21:05:07
>>2988 匿名さん
まあ妥当ですね
これくらいなら私も買いたいですね
2990
匿名さん
2018/11/06 21:09:03
匿名掲示板に聞かれてもない学歴と職業宣言するネット依存型の住民が最上階を買おうとしちゃう物件ね。
覚えておくわ。
2991
検討板ユーザーさん
2018/11/06 21:12:25
↑自作自演…
虚しくないか?
なんでそこまでムキになるかなー
そのエネルギーをもっと他のことに…
2992
名無しさん
2018/11/06 21:19:11
外科医の私としては医者が住まうマンションって響きが気に入りましたよ
実際の所、坪平均600以上でも安いと思ってますし
2993
匿名さん
2018/11/06 21:23:31
2994
匿名さん
2018/11/06 21:24:53
ここの書き込み、なんだか田舎のタワマン の様相を呈してきましたね。
2995
匿名さん
2018/11/06 21:53:24
>>2992 名無しさん
ドクターは自分の事を医者ではなく医師って呼びますよ。
自称ドクターなのでは?
2996
匿名さん
2018/11/06 21:54:13
>>2991 検討板ユーザーさん
「↑」使う人。
絶対先に投稿されないというその自信がうらやましい。
2997
匿名さん
2018/11/06 21:57:22
2998
匿名さん
2018/11/06 22:02:17
ここの中層階って25階くらいだろ?
それが坪600で買えるのか?だとしたらめっちゃお買い得だと思うんだが。
2999
匿名さん
2018/11/06 22:02:56
3000
匿名さん
2018/11/06 22:15:12
>>2998 匿名さん
坪500で買えますよ。
買える人はなかなかいないですけど。
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