パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

700はいかなそうだけど、600はしそう

シティタワー武蔵小山が坪520、大井町も坪500
ここは坪650？？割と真面目に。

>>4002 匿名さん
650までいくと、３Ａの割と良いマンションの２割引って感じでしょ？高い階とか広い住戸がそれくらいじゃないかな。

ここは３Ａみたいな値上がりは期待しづらい実需エリアだし、大規模住戸だから、700とかはつけられないと思うんだけど、600なら100平米で２億でしょ？お医者さんとかなら１億キャッシュ１億ローンで買えるし、一流企業30台カップルなら世帯年収3,000くらいあるからやっぱり買える。売れると思うなあ。丸の内大手町にそれくらいは割といる。商社も証券も集まってるし。

私がデベなら高値で出してスミフ方式で売ってくな。あんまり露骨にやって割引完工売りするとブランドに傷がつくから、まあせいぜい600かな。無難に売るなら550くらいじゃない？

そんな風に見てる。

600なら半年くらいで完売として、まだ3年もあるのにそんな安値で売り急ぐ必要はないとおもうが。

そうすると、古くからこの辺に住んでる人から見ると、わざとつり上げた様な目が飛び出る価額となるわけですね。

大体、春日とか武蔵小山なんて、タワマンがなければ誰も気にもしませんから。この地価上昇でマンション適地がないご時世に駅前にタワマンが立つという一点でのみ注目されているんだから。

ちらほらリーク情報が出てるけど、ここは坪400万からで、平均500万で確定らしいね。
こりゃ瞬間蒸発だね。

坪400なら蒸発でしょうねえ

>>4005 通りがかりさん
タワマンがなかった時でも武蔵小山は住んでみたい街ランキング上位の時があった。
春日はそういうランキングに出てるの見たことない。

再開発事業の目玉で絶対失敗できませんからね。
区からどれだけ補助金が出てることか。

だれか歴代PC書いてたけど、下駄のあるPCって他にどれだけあるの？

坪620が下限。

坪620もしないって三井の人に聞いたよ。
浜離宮は超えないって。
年収1000万以上世帯がターゲットらしい。
そうすると500前後かな。

パンダ部屋あってほしいなぁ

千代田区の丘の頂点に建つパークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスの価格表を見ると、坪単価511万からあります。
ですから、文京区谷底低地のパークコート文京小石川はそれより安くなります。
周辺相場から考えて、坪単価400くらいからが妥当な価格設定です。

>>4018
その可能性を期待して一応資料請求はしてるけど、
駅直結は想定内では到底収まらないからねぇ・・・

つか、年収1千万なら坪300超えた辺りから厳しくなると思うけど（笑）
立地的に1000万超×2の勤務医カップルぐらいが最低ラインじゃない？

年収3000万あれば1.5億は買えますからね。
80平米あれば4人家族で暮らせますし。

場所柄勤務医が多いはずだってコメントの根拠ってなんなんでしょうね。
羽田空港に近いマンションだからパイロットが多いはずだってくらい的外れの様な。

主要な購買層はどう考えても三田線使う大手町、二重橋利用者ですよ。
しかも、その層は同じような価格帯で白金や目黒も狙えますから、価格付けには苦労するでしょうね。デベさん。

大手町、日比谷ですね。お詫びして訂正します。

>>4023
>羽田空港に近いマンションだからパイロットが多いはずだってくらい的外れの様な。
パイロットが医師並みの人数いればそうなるかもね。

ワテラスとかの前例もあるんで、ここは医師が多くなると予想。主要購買層かどうかわからんが、3割は超えるんじゃないかな。

物件のHPに23区で医者が一番多いって出てるからじゃないですか？

だとしたらやはり高値追求だろうな。
確実に即完だろうし。
坪600程度なら倍率が凄そう。

以前も書いた年収6000万開業医ですがパークコート渋谷3LDK購入予定ですが、ここの最上階も買う予定です。

まぁこういうクラスがわんさかいますから。
坪600みたいなチープな数字を出している人は、ちょっと恥ずかしいですね。

私は、浜離宮網購入しましたが、ここも購入予定です。
最上階ではありません。
ただの3LDKです。

>>4030 匿名さん
そういうクラスじゃないただの地権者が上から目線でものを言うのはもっと恥ずかしいでふけどね。

>>4030 匿名さん
坪510の千代田区駿河台のパークコートはチープってことですか？
ここはそこより安くなるんでしょ？

浜離宮は、2年前の販売で坪550万ぐらい。
今は3割は利益を載せて売買されている。

そうするとここは坪500くらいで販売されて、完売後に3割上乗せの転売ヤーが買いそうですね。

マンションは時価なので、2年前の浜離宮を比較に持ち出すのは不適切です。
新築相場はいまだ上がり調子。
都心は2年前より15〜20%上昇していることを考えると、ここは坪650より若干安いくらいに落ち着くと思います。

パークコートばっかり買うマニアみたいな人いますよね。

文京区は都心ではないので、2年前と比べて相場は5%くらいしか上がってません。
周辺の新築マンション、例えば西街区の再開発マンションの転売価格を考慮すると、北街区の販売価格は坪平均480万前後になると予想されます。
ただ、オリンピック後の竣工なので、さらに価格が安くなる可能性はあります。

武蔵小山の駅前が＠472で、ここが＠480前後だったら、山手線の内側だから
パークコートつけてもらったけど、城南（武蔵小山）≒城北（春日）ですね。

2016年の文京区の平均坪単価は388.6万円、2018年の文京区の平均坪単価は404.6万円です。
正確に計算すると、2年前と比べて4.1%しか上昇していません。

https://www.manen.jp/market/details/13/01/13105/0/

素人なんであれですけどアトラスの中古が４００って話だったと思うんですが、HPの空撮風のCGに両方写ってて見た感じの差がすごいんですけど４００万台で分譲とか無理じゃないですか？ほんとに安いに越したことは無いですけど。CG見ました？

このパークコートタワーは文京区民をターゲットにしてはいないので、価格相場は都心部に連動します。
やはり坪630程度にはなってくるのかもと思ってみたりもしました。

>>4042 匿名さん
すごい妄想ですね。

誰か言ってたけどグランドロビーの机とソファーはダメダメですね。もう少しなんとかなりませんかね？とりあえずスペース埋めましたみたいな感じ。

>>4041 匿名さん
あの写真は絶妙な角度で撮影されてるんですよ。パークコートの西側の直近に、巨大なすみふビルが隠れているのです。西向きは高層階を除いて、かなりの住戸がすみふビルとお見合いになるので、タワーマンションなのに眺望が絶望的になるのです。
ですから、そのような住戸に関しては、坪400万台になることが予想されます。

>>4045
上流にパークコートの完成予想模型があるんだけれどそれを見るところでは西側のすみふビルよりも遥かに巨大だよ、まあ軽巡洋艦と戦艦大和ぐらいのスケール差がある。パークコートが南と東を塞ぐように建つからオフィスはいいけどレジデンスは空室率が上がるかもしれない...まあ新しいから勿体無いという理屈はわかるけどねー勿体無いな

>>4040
出遅れ株は買われるんですよ

>>4041
しかも、白山通りの幅より距離がない
目と目が合うくらいに近い…

ここは安値放置されてきたんだよ。
今のうちに買っとけ。
坪600前半なら安いもんだ。

文京区の中では小石川が、ダントツで駅力が高い。
文京区平均よりは、値上がりしますよ。

週間ダイヤモンで、文京区の10年後は、0％以上5％未満と予測されています。
港区、台東区が10％以上で最高でしたね。
台東区は何なんですかね。

三井営業さんの話では、
文京区の物件の購入者は、大半が文京区のそのエリア周辺の人だそうだ

>>4051 周辺住民さん
新築高級マンションの駐車場もほとんどの車が練馬ナンバーでした。

ナンバー気にする人って、ナンバーの前に気にすることあるだろって思うよね

そうすると東側の部屋は高いんでしょうか？

>>4053 通りがかりさん
ナンバー気にしてるんじゃなくて、文京区購入者の大半が文京区周辺であることの裏付けとして、文京区の新築マンションの駐車場の車が練馬ナンバーであったと言ってるんだけど？
ナンバーコンプレックスでもある？

品川ナンバーのスーパーカーは、価値があります。
それ以外だと、頑張ってんなって思う。

すみふビルお見合い部屋は安いんじゃないかと期待されてるけど、その面にタワーパーキングがビルトインされてお見合い部屋は少ないとも言われている。すみふビルの北側のあるしおん小石川はあまり高さがないのでこっち側はお見合いとはならないだろうね

今どき車のナンバーとか･･･
若い人間の間では話題にすらならないよw
ここはお年寄りが多いのかね

>>4055 匿名さん
あっそ笑

たしかにお見合い部屋はプランニングで考慮するはずで、あまり数は無いでしょうね。

そうなると低層階、白山通り側が安めなんでしょうか。

>>4057 検討板ユーザーさん
職場が三田とかなどっちも検討すると思うけどそんな簡単な発想もでてこないことに驚きを隠せません。

>>4059 マンコミュファンさん
若者の車離れは進んでますからね。
ここは地権者さんが多いのでお年寄りが多いですよ。
あと、値段も高いので、購入予定の人の年齢層も高めになると思いますよ。
管理組合の高齢化が早そうで心配です。

>>4063 匿名さん
なるほど
たしかにこのマンション若い人の一次取得向きの価格ではないですね
管理のなり手がいないなら管理組合が、金で解決の管理者管理を採用する可能性もありますね
三井も最近やたら積極的に管理者管理方式をプッシュしてますしw

　ここで若者が..って言ってる人自身が、もはや若者でないでしょう。
金持ってないだけ
　若者でも金持ってる人は、スーパーカー飼ってるよ。

クルマないと文京区には住めないです。

ダメですよ、このスレのアイドルのスーパーカー連呼爺さんの気分を損ねたら。すぐ憤慨して削除依頼に走りますからね。

お金を溜め込んでる層には浪費を沢山してもらって経済を回して貰いましょう。そして駐車場を借りてもらって管理組合の運営に寄与して頂きましょう。

スーパーカーおじさんが飼っている車の車種は何ですか？

北西角とかは眺望はぬけると思うけど住友のせいで富士山も西新宿の夜景も見えません。池袋はよく見えるかな？

最近文京区春日近辺って、マンション開発（賃貸分譲問わず）が凄すぎて急速に月極め駐車場が減っている。駐車場を確保するためにも早くマンション買った方がいい、結構マジでこの視点重要。クレヴィア文京小石川が結構大きな三階建駐車場を潰したおかげで駐車場難民が増えている。

>>4069
池袋がよく見える階高ならすみふビルは全然無問題です。
ただ池袋が見えなくても抜けているだけで600は超えるでしょ

>>4064
親が買ってくれるパターン、湾岸も含め多いです。
特に生前贈与に関する特例を利用して住民票を移すお爺ちゃんいますから。
お爺ちゃんが買うと見せて実は孫が住んでいるケースもありますよ、もちろんお父さんも住民票移してます。

役所に書類を取りに行く係はお孫さんだそうで（笑

>>4072 匿名さん
そういう人はどこのマンションでも一定数いるので、それを考慮してもこちらのマンションの平均年齢は高くなると思いますよ。

一番のお気に入りで、死ぬまで売らないのは、型式不明のコンプリートカーです。

スーパーカー爺さんは、スバルを改造しまくってスーパーカーですって言ってそうですね。
外車に憧れているのでしょう。

まあクルマ好きには自分の車はすべからくスーパーカーでしょうから、ほほえましいですよね。でもここが車の便がいいというのは間違いない話で、いいんじゃないですか？

たとえばクルマでどこへ行けますか？

どこでも行けますけど、春日通りや白山通りに面しているので信号の多い細い道を抜けてこうした通りに出るよりもスムーズに都内各所に出れますね。まあ千代田区あたりの人は窓を開ければ高速道路みたいな物件にお住いの方も多いから家を出ればすぐ都心環状線に乗れるんで、まあそういうところと比べれば不便なのかもしれませんね。

千代田区港区あたりの人はそもそもそこ自体が目的地なことが多いのが根本的に差があるところです。

ここまでスレを読んで、よくわかったことは
文京区の人は、マウントされることがとても嫌いだということです。
案外 プライドが高いんですね。

満足して住んでいる自分の地元が価値がないとか言われれば誰でも怒ると思うけどねえ
だいたいそこに住んで色んな地元の店を利用して生活しているわけでもないのに、その土地の本当の価値なんてわかるわけがない

住めば都、あなたが言うのはそういう話。それは自由。
しかしそれと不動産相場は別なの。
面倒くさいね文京区民は。

しばしば不動産価値の推定を目的とした議論から外れた地域の誹謗中傷に変わるのは匿名掲示板だからしょうがないとはいえちょっと度がすぎる時もあるけどねえ...

まあそうやってからかって青くなったり赤くなったりするのをニヤニヤしてみている人なんだろうけどね

面倒くさいとか言ってる人が一番面倒くさい。

くだらん投稿する奴がそもそも悪い。

>>4081 匿名さん
文京区に越してきて10年の田舎っぺだけど本当そう思う
文京区民は文京区が大好きでプライドが高くて排他的
経済力もそうだけど夫や子供の学歴でマウンティングするのが大好きなオバちゃんが多い

スバル君はショップで改造した小僧が乗り回すようなクルマが、型式不明と思ってるのかな。

スーパーカー爺さんの愛車は、ショップで改造したイタ車のスバル君でしたっけ？よく、アキバで見かけます。

あ、もう一回、教えとく。

D車（＝新並）の型式不明のコンプリートカー
アメ車ではない。

ニッチすぎて、ググっても出てこないよ。

>>4090 評判気になるさん
保険入ってます？

ここでやる話かね

保険入ってるよ。
クルマ好きの知り合いの保険屋から、車両保険も付けて貰いました。
ベース車両は、超メジャーなので…

「出遅れ株」は、いい表現
出遅れ株だと思う。
もうないよ。

PBR低い株は不人気銘柄。
まさに春日にぴったり

>>4087 匿名さん
港区には学歴マウントする人が少ないとでも？都内はどこも一緒だよ。強いて言うなら越してきて何年っていうニューカマーにマウント好きな人が多いって感じだけどな。子供の教育考えて文京区！ってわざわざ越してくるんだからそら好きだろ。東大近くに住んだからって東大行けるわけでもないのにな。
逆にどこも土着民は結構のんびりしてるもんよ。港区も文京区もギラギラしてるのは大抵よそから来た人だよ。

昼飯代が…ネギ一本が…どうのこうの言ってる、恥ずかしい港区民は、数十年選手と土着民だと思う。

なんか力作が投稿されたな...
ジムがないだのプールや温泉がないだの色々貶されてるが結局そういうものは最終的に無用の長物と化して管理費節約のために早々に廃止に追い込まれるということか。免震よりは剛性の高い制振の方が耐久性が高いのだからここが免震を採用しなかったのもそのためか。

地上を走る丸の内線からほどほど離れた位置にあるのも、騒音を考えると一概に悪いとはいえない。東京ドームの遊園地やスタジアムの騒音も屏風のようなオフィス棟、区役所、南街区マンションがブロックして和らげられている。ここま本当によく考えられていると思う。

おしい！笑い
ここま！笑い

HPで間取りが公開されましたよ！

小石川橋でモデルルーム見てきた
あくまでも予定価格だが、
最高値坪単価900万、
平均500ちょいか
広い部屋は1.8億は必要か。。。

思ったより高かった(^_^;)
ランニングコストも結構な値段だ
買えるけど、
皆で個別に値下げお願いしようず
渋谷のこともあるし、予定から大幅下げは十分あり得る！
まずは銀行にファイナンス相談ですな

>>4104 名無しさん
坪400台のお部屋はどのくらいありそうですか？やはり眺望なし部屋ですかね？

数日後に、ザックリ予定価格表が届くと思います
ぱっと見400台あるけど、400後半なんで、
総じて高い印象受けました
ただあくまで予定価格なんで、下がるのは当然、どこまで下がるか、です
年収高い方ですが、文京区物件にこの価格はなぁ…というのが率直な感想です

そんな高いんですね…文京区なのに…

みなさん高いとモデルルームで主張して
要望いれなければ下がりますよ。
渋谷、神宮下がってます。
ここは文京区でも地位低いんだし。

高層は季節を感じられないは見落としがちですね。駅直結はやはり高いですね。でも実需なら利便性に払う価値はありそう。

400前半は低層階でも全くない感じですかね？
厳しいなあ

どこで価格見れるの？

モデルルームまだでしょ？

「2L、9000万?」
みたいだから、この辺りが400台、
ですかね
ザックリ表なのでこの価格表からは分かりませんが、
西向きは、ほんの一部除いて、30階までは、相対的に安いかと思います
スミフの人とキャッチボール出来る程、近いし。

何度も言いますが、あくまで予定価格！
事前案内会で、泣き落としましょう！

広めの部屋、特に3LDKに結構盛ってましたね
件の80平米は1.55億でした。

やはり眺望が望めないポジションでも70平米以上のファミリー向けだと坪600超えてきたね
1LDKの一部だけだったと思うけど坪400台もあり
個人的には割とこのご時世にしてはリーズナブルだと思ったけど

今日は魚がよく釣れますね

まぁ、クレビアが坪500?だしなぁ。
仕方ないと言えば仕方ない。

千代田駿河台の再現がきますな。

>>3762 匿名さん の予測通りの価格設定でしたね

>>4119 匿名さん
安いね

＞＞4113
それは、何階の
物件ですか？

3LDK一択だよ
間取り最高だ
倍率高くなるな

住み替えも多いだろうね
小石川は一度住むと、離れられない魅力がある
浜離宮買ったけど 小石川に住み続けるつもり

千代田富士見ぐらい、買っとけば良かったになるよ

最安値が400前半でないと投資家は動かない。
投資家が動かなければ、売れ残る。
どう出る、三井。

キャピタル狙えるから売れるよ

平均坪600前後？

これじゃどう考えてもキャピタル出ないわ。

ブリリアタワー目黒なみ？

結局買いですか？

not 買い

買いではない、ですね
年収4000万・金融資産億単位の人でさえも、
コスパ悪いから、価格調整が大したことなければ、見送る、
と言ってるからね
共用部分、会社の応接室ですよ…
渋谷の見た後だけにもう…

平均だと500ちょいくらい
広い部屋が高い…
千代田区、港区、渋谷区より安いが、
融資付かない人、続出するんじゃないかな
＿|￣|○

まあキャピタル狙いはほぼ無理ですね、リスクが高すぎる。
駿河台の方は完工まで販売を伸ばしてましたし三井さんは市況的にも今が高値圏だとわかってるんでしょうね。
恐らくギリギリで売れる水準だと思います。さすがこの辺の価格調整は上手い。
補助金が大量に出てるだけに多少期待してましたが自分は諦めます。

春日だぞ
わかってんのかよおい

>>4132 名無しさん
平均500ちょいなら今の市況を鑑みると安いと言えるのでは？
だって駅直結のパークコートタワーなんだから、そのぐらいはするでしょ。

価格下げ泣き落とし、皆絶対やりましょう！
計算しました
1Lー536から
2Lー500から
3Lー490から(これが一番部屋数多いらしい)
4Lー言いたくない…
プレミアムー900から

目安で、しかも予定価格。
必ず3月までにグッと下がります(^^)
頑張って下げましょう！
最終的には平均460くらいだろうね、これは予想通り
でもプレミアムの予想がハズレた…
突き抜けてきたね、って感じです
ここのプレミアム買うくらいなら渋谷買った方がいいと思う。。

直結っていっても。。

＞＞4136
それは、平均が500ちょっとなのではなく、
500前後から(490-900台) 、ですね。
平均は、600台では？

補助金で安くなるわけないでしょ
そんな使われ方するわけないでしょ

400万が当たり前のように言うのがおかしいよ
近隣とのバランスも取れない

これがここの価値なのです。
誰がなんと言おうと。
みなさん誇りを持ちましょう。
納得できない方はお帰りください。

>>4138 マンション検討中さん

600台ならまあ妥当かな
そのぐらいの価値あるでしょ、ここ

定借はローン組むときに難易度高いけど、ここは所有権だからな...
ローンはむしろ通りやすい

直近の三井、三菱の本郷のマンションの販売価格からすると、安いでしょ
文京区にここ以上の土地がないでしょ
駅前再開発パークコートタワーだからね
坪400なんて頭がおかしいよ

ブリリアタワー目黒を超えたようで、
かなり業界の話題になりそうですね。

ここの投稿を真に受けて「高い」を連発したら、アンタ何しに来たの、ではあなたには買えませんね、で終わりだよ。フェイクニュースに騙されやすい人はこの段階で争奪戦から脱落だな...ま、その方がいいかもしれないが。

調整後3月には平均は500切りますよ
それと、不人気間違いない、多数ある西向きお見合い部屋の価格が反映されてないので。
あくまで目安&予定

プレミアムを考えるのはもう辞めますた
ふつうの富豪には買えない
買えなくもないけど、
買った瞬間猛烈なキャピタルロスを屁とも思わないタフな人しか無理でしょう
自分は自宅であっても投資目線が抜け切れないので。。。

何でもう値段が出てるの？地権者向けの説明会でもあったのか？

再開発前に中古狙えば良い
新築なら白山、湯島あたりまで行けば坪400で買えるよ

>>4147
ちゃんと登録していたら笑っちゃうところですよ、ここ
登録しなさい

なんにせよ、ここの値段は文京区のマンション価格のベンチマークになることは間違い無いのでみんな固唾を呑んで見守っているわけですよ。

はっきり言って南平台だの青山だのと比べたらどう考えたって目に優しい値段になるわけですよ、ここ。ちゃんと春日っぽい値段になっているわけです。

お見合い低層階は、狭い部屋で単価高いから
実需向け間取りは出ないでしょ

見送っても安くはならないから どこかで買わないとね
港区買えるなら 最初から中古買っておけば良いいと思うよ

ネット登録してるけど連絡着てないけど。手紙とかで登録する説明会だったの？
もしかして希望価格低くしすぎて後回しにされたとか。。。
１Lで６０００以下なら買おうと思ってたんだけど、駄目なのか。

ここの駐車場、注目しているんですよね。今の大型化した車がちゃんと停められるかどうか、そういう話をしたいんですけどね。マンションの駐車場がガラガラ空くのは高級車が停められないからですが、ここのタワーバーキングがどんなサイズになるのかちょっと気になっています。タケヤリデッパとかシャコタンのスーパーカーはともかく、メルセデスSクラスが停められるかどうかが非常に気になります。Eクラス程度は最低でも停められないと、ここを買う人のレベルがググッと下がるでしょう。

>>4153
大丈夫ですよ、私と一緒に笑いましょう（笑

100m2 超えは、二億以上に
なりそうですね。

山手線外側で私鉄駅が一個しかないようなレベルの立地の物件の価格が文京区より高かったりするんですが、文京区ってどうしてそんなに評価が低いんですかね。歪んでいると思いませんか？ではどうしたら歪みが解消するでしょう。とりあえず文京区外の物件の値段を下げるのが良いんでしょうか、あるいは文京区の物件の値段をしかるべき価格まで上げるべきなんでしょうか？それでも多分、青山や南平台よりは安いでしょう。

年収の高い方から順に電話もしくはメールで個別にモデルルームにご案内中なのですね

単純に街の魅力がないからでしょ。
山手線の外でもきれいに整備されているところの方がいいと思う人もたくさんいるのでは。

ふふふ、言いたい放題ですね（笑

年収でなく、予算金額の多寡だと思われ。
年収は2000万で最大だったし。
特別事前案内が今月から。
一般事前案内が1月から。

平均が400台でも、人気部屋は…
融資付く人なかなかいないはず

西向きは30階まで抜け感はありません
一番北側の部屋はなんとか右側だけは抜けてる
それ以外はスミフと10メートル前後の距離。。
でもこちらは相対的にグッとお安いですよ(誘導)

予算金額盛って恥をかくわけですね、笑っちゃいますね

ほら見たことか。
やっぱり3LDKは坪600超えてきた。反響次第では坪620くらいまではいくんじゃないか、これ。

>>4163 匿名さん
価格が明らかになったのにまだ言ってる、この高値厨さん…

>>4163
>>4164
それで何か楽しいの？

クレヴィアの大量供給の影響もありますし、パンダ部屋は安くなる期待はあるでしょうけどね。

>>4159
大きな商店街が整備された町並みですか、確かに暮らしやすいでしょうが庶民的な店で一個何十円というコロッケを使う人にとって高価すぎますね。さらに言わせてもらえれば混雑した電車で揉みくちゃになって通うことを厭わない人が買う値段ではないですよ。

大きな震災で大丸有から歩いて帰るとなったらどうでしょう。さらに都心に車が入れなくなる規制もかかるわけですが、そうなったら大丸有のオフィスに行くこともままならなくなりますね。ここなら歩いて行けますよ。

３LDKの角部屋狙いです。柱は気になるけど。問題は買えるかどうか。

僕は平均500を論じて来ましたが、いい線になるかな。
予定価格は上げるより下げる方が印象いいわけだから、
最初は高めにだす、三井なら。
今以上に高くなる事はなく、あとはどれだけ落ちるか。
高値叫んでいた人は恥かきましたね。

エスパー？

今が坪550くらいだけど最終的には坪500切るくらいにならないと苦戦すると思うよ。

>>4168 マンション検討中さん
高値厨さんはいまだに高値を叫んでいますけどね（笑）
高値厨さんの所には特別事前案内とか来てないんでしょうね(^_^;)

特別事前案内？うける

この価格では、収益還元法から買えないな。

たぶん、投資の方は同じ考えだろう。

実需の方もいつかは売却するのだから、きちんと計算した方がいいですよ。

>4167
角部屋は1億6千万?くらいでした。

安値厨さんの涙で滑らぬよう、気をつけてお越しください。

まあ価格にメリハリついていそうなんで、安値高値どちらの予想もそういう物件もあるというレベルで当たるんじゃない？低層エレベータを使う住戸と高層エレベーターを使う住戸で内装や仕様が大きく差がつくということも十分あり得る。もしそうなるとすると安い方の物件買うとリセール大変そうだね。

文京区は家賃が安いからね。
月島と変わらないよ。

ほげほげ、もう電話かかってきてる人なんているの？
予算8千万で出したんだけどなあ…お呼びでないのかい

プレミアム900をそのまま買う人がいるとしたら、
情弱の大金持ちということになる。。

さも安値で出るようにホラを吹くのは勝手ですが、周辺地域の物件の販売に悪影響が出ますので、少々お控えいただけませんかね。

プレミアム900からということは、
127m2の部屋は、1000超えでしょうか。

ここが安値で出たら周辺地域も安くなって良いじゃない。
安くなった分他のことにお金が使えるので生活が潤いますよ。
修繕積立金に回したら資産価値維持になりますし。
悪影響って？

悪影響が出るのは販売側、中古の売主視点ですかね

490-900以上だと、
平均650、値下げがあれば620、
くらいでしょうか。

>>4181
どうでしょうかね、あなたの所有する不動産の価格も一緒に下がるわけですから
修繕積立金に回したところで相場の下落が少々緩和されるのが関の山です

新築が買いやすくなれば中古を買う必要はないし、普通だったら修繕積立金ではなくて浮いたお金で老後の貯蓄も少し多めに貯めましょう、となりますよね。

127は930くらい
あくまで予定価格ですが。
文京区なのに…
お金あってもさすがに買う人いないでしょうね。。。
渋谷、青山PCの方が、共用部分も土地の価値も断然上

同じ価格で100平米買えるんだから、渋谷、青山を選ぶでしょう

例えば東京の周辺地域ではマンション開発が困難になっているそうですね。作ってもコストに見合った価格で売れないために作らないというより作れない。ここも同様で、作ってもコストに見合わない安値でしか売れないなら作らない、建て替えコストも負担できないしリセールも期待できない古いマンションは立ち枯れるように壁のタイルが剥がれ鉄部がサビをふき、場合によっては耐震性すら低下していつまでたっても建て変わらない。再開発もコスト割れだから木密地域も一軒ずつ狭小な木造戸建てに建て替わるだけで木密はいつまでたっても木密のまま。道も広がらず店も増えない。それでいいのかって話です。

文京区で三億ションとは、
バブル期以来でしょうか。

>4183
620？そんな安くなりますかね、、、今の情報からすると全く期待できないw

>>4187 マンション検討中さん

バブルの時は青山で10坪のワンルームが1億してました。今はバブルかどうか知りませんけど良い物は高くても売れる。そうでも無い物は売れないから値下げする様なので、ここも物件自体がダメなら高値で出しても値下げすることになるんでしょうね。

下がれー下がれー

鑑みて坪620?630レンジでしょう。
ログ見るとピタリ予想もチラホラありますね。
こうやって結果が出てしまえば、過去のスレが荒れた時期も懐かしく思えてきます。

いや私の見た限りだとせいぜい500前半ってところでしたけどね
そもそも全部出てなかったですし予定価格ですが

>>4191 匿名さん
広めの2LDK以上はそんなもんかな。
パンダ部屋は確か500前半も見た気がする。

パンダどころかお買い得もないよ。残念

その発言は、直結パークコートタワーをナメすぎ

数日前に見っともない勘違いで、威勢のあったスバル君たちは、意気消沈ってか？！

表面利回り、いくらになるか計算して。
パンダと気安く言わない方がいいよ。

3%切りまっか？

案内来ましたね。
文京でこの値段とは、、、

一度見に行きますが、買わないかもなー

>>4184 匿名さん
どうして春日の不動産価格が下がると私の所有する不動産の価格も一緒に下がるのかしら。
ちょっと意味が分かりません。

クレヴィアシリーズは、
ここの反応を見て、価格発表でしょうか。

11/30にHPの間取りが追加されましたが、そのことについてメールで連絡来ました？

来ていませんね。

結局平均坪単価いくらなの？

まだなんにも分かって無いので心配しないでのんびり待ちましょう。

間取りごとの目安・予定価格しか分かってない
これから3ヶ月ちょっとかけて、売り出し価格が固まっていく流れ。
今、平均500ちょいからどこまで下がるか、という段階。

>>4206 名無しさん
500ちょいって本当？

安すぎる

坪単価 490-930
平均は？

ちなみに、
ブリリアタワー目黒は、
430-1010
平均 604

平均坪単価500ちょいと言う人や600越えと言う人もいる。

どれが本当？

500は武蔵小山のスミフの間違いでは。（坪520
ここは坪650のリーク情報が出て以来は、確実な情報が出てこないので、荒れています。

いくらの部屋がどれぐらいあるという情報があって初めて平均坪単価が計算可能となる。
売り出しまでかなり前の今の段階で仮になんらかの情報開示があったとしても保秘の必要性から客にも全貌を明らかにはしないよ。ログ解析なんて面倒なことをしなくても客の誰がここで暴れているかぐらいは簡単に割り出せるだろうね。

ここが買えないなら
神田の密集地の板マン買っとけよ

>>4212 匿名さん
ログ解析なしにそんなことが出来るなんてエスパーだね。

まあ嘘つき呼ばわりするのもかわいそうなので、ありうるシチュエーションを邪推してみよう。今まで沢山買ってきた投資家のお得意さんとかに早めに声をかけて安く売るというのはあると思うので、えらく早い段階で資料が流れてきて数字を出してきているのはセミプロのみなさんなのかもね。多分一般向けにはその値段では出ない。１LDKの動きが最近どこも鈍いのでこの辺を最初からバルクで売っちゃう可能性ってのもあるかもな。

本気で買う気の人にとって、マンションの平均価格なんて関係ない。

タイプ別、階数別の各部屋の価格が知りたいだけ。

>>4214
ソーシャルエンジニアリングの専門家にかかると本当に驚くようなことがすぐに明らかになるよ。しばしばそのような質問が投げかけられるが私はそれに答えないことにしている。

広めの部屋（70㎡以上）に乗っけてる印象。
医者カップルファミリーなら払えるとふんだ三井さん、流石ですわ。

>>4216
多分それが出るのはだいぶ先のことだと思うな。
競争相手が次々と同じ時期に物件を投入してきている。文京クレビア祭りのトーチューだけでなくスミフやアトラすとか、建築計画や再開発の標識が出ているものだけでもいくつもある。まとまった面積の駐車場もほかにいくつか存在していて、客を奪おうと虎視眈々としている。こんな時期にうかうかと数字を出したりはしない。あまつさえ秘密保持契約とか結んでいない一般の客などに対してはなおのことだろう。

それにしてもここは驚くほど厨二病が多いですね(*´ω`*)

特別事前案内が送られてるのに、
守秘義務も何も(笑
坪単価460でも1億数千万するんだから、
融資付かない人が出て来る以上、
安いとは言えないんじゃない？
何で坪単価平均400台が気に入らないのか、
謎ですワ

ウチには坪630くらいの部屋の案内しか来てませんが。
全てファミリータイプの70㎡以上の部屋です。

年収によって、安い部屋の案内しか送られない人もいるのだろうと、思ってみたりもしました。

>>4221 名無しさん
事実を知りたいだけだが

本当に400台

別に気にいるも何も...（笑
よかったですね

年収１億ですが2000万までしかアンケートで申告できなかったような気がします。
事前案内で年収によって紹介する部屋が異なるってことはないと思いますよ。

まぁまぁ。
情報が錯綜している以上、最近の新築価格から推測するしかないのでは？

シティタワー武蔵小山が坪520
クレヴィア小石川が坪500

ここは、タワーの最上位グレードのパークコートタワー、駅直結、大規模商業施設が併設。

一体いくらまで突き抜けていくのか、想像するのも恐ろしいです。

>>4226 匿名さん

郊外武蔵小山でも坪520か。
パークシティは随分酷い仕様だったらしいが、それでも坪500弱だったらしいから、ここが500そこらで買えるなら北仲以上の話題と倍率になるだろうな。

>>4221
てた、特別事前案内。しつこいねー。４００で買おうとか言う人に案内なんか来るわけないっしょ。うけるー。

俺は事前アンケートに「2LDK、70平米、価格は出せて8000万まで」って答えたからか全く案内来ない（笑）

少しでも値下げしようとしてる奴らって、ここの発表前に変なマンション掴んじゃった妬み人とか駅遠の外廊下マンションの奴らとか、そんな奴らばっかでしょ、どうせ。wwW

>>4230 匿名さん
全ての購入希望者は少しでも安い方が良いと思っているに決まってます。
地権者、デベ、中古で売り出そうとしている周辺住民は少しでも高い方が良いと思ってるに決まってます。
ここでギャーギャー騒いで無駄です。
価格が発表されるまで大人しくして下さい。

俺もいくらでも、買うよ。

良い対抗馬がいないからな
マンション不況だ

文京区は駅近の100m2越えがほとんどないよね。
やはり、それだけ出せるヤツは文京区選ばないと思われてるのか。

まあ文京区の富裕層は戸建て選ぶよね

100平米越えどころか最近の三流どころは80以上も滅多にない。狭くて住みにくくて値段だけのことはないクズがちょいちょい目に付く

柱食い込みまくりのクソ間取りかつ直床直天井ギリ60平米の2LDKとかが普通になってきてるね
共用設備ショボくてギチギチに部屋数詰め込んでディスポーザーもないとか

ここには期待しちゃうけどね。少々高くても買いたい

眺望そこそこなら500万～520万で買いたい。
お見合いなら420万がギリギリかな、450万なら買わない。

この時期にこの値付けはかなりリスク高いと思う。
実行時金利の銀行にしたら資金計画狂ってキャンセルする人続出じゃないの？

2021年竣工で相場は2019年の高値とかギャンブルみたいなマンションだね。

まあそう言ったところで文京区の在庫率は低い。
むしろ郊外の駅から遠い物件などを掴むとひとたまりもないだろうが、ここでは値下げリスクは限定的だ。都心部は確実に利益が得られる高級物件を中心にこれからも供給が進むので、それらと比べて割安にみえるようになることも十分期待できる。

値下げリスクは限定的って、、それがわかれば皆苦労しないんですけどね。
同じく三田線沿線の芝公園や三田、白金が中古で徐々に下がり始めているので、そちらと見劣りしたら反響はあまりなさそうですよね。

>>4240 買い替え検討中さん

引き渡しが2年以上先の商品を、金利も不確定なのに買うという商習慣を普通と思う消費者を、デベに言いように手名付けられてるよな。

首相が任期中に必ず金融緩和縮小するって言ってるんだから竣工までにはほぼ確実に金利は上がる。
そうなるとフラット35とか使って申込時点で金利を確定させないといけないんだけど、そうなると金利は約2%前後になって、支払利息が2～3倍。
予算オーバーって人が多いと思う。

春日ってなにもない場所だからな。
小石川でも高台の5丁目とかならわかるが、ここは・・・。
小日向あたりは坂上で老人にはきついのか、空き家多くて、スラム化しそうだけどね。
文京区はリセールなら谷根千弥生あたりか、本郷西方か、供給少ない関口か。
本駒込は遠すぎてだめだな。

春日と言うと何もないように思いがちだけど、直結している後楽園を思い浮かべるとでかい遊園地があって大物歌手がコンサートをよく開く大きな野球スタジアムがあって、と言う風に思い浮かぶ。文京区役所があり、東フィルや牧阿佐美バレエ団の公演が定期的に開かれる文京シビックホールがあり、宝生能楽堂があり音楽学校や大学がある。一つ欠けるとすればキャバクラやガールズバーがない。その他の飲食店はだいぶ増えてきていて結構美味い店も増えているが地元民相手になるのでどうしても客単価が伸びずおしゃれな店は少ないのが現状。

と言うかやっぱ路線が貧弱なんだよなあ。
マトモなの丸の内線だけじゃん。しかも遠い。

金利とか値下がりとか考え出したら新築は買えませんよね。中古を買えば良いと思います。
あと、わたしは地下鉄とかJRとか全部使う必要は無いので大手町に出られれば十分です。勿論、春日に限りませんがここより大手町に近いと千代田区は予算的に厳しいと考えてます。

特別事前案内会のお知らせ着たけど、価格帯は↓のようです
1LDK 7000万台から
2LDK 9000万台から
3LDK 11,000万台から
4LDK 17,000万台から

自分は想定より高いので見送りですが、モノは良いと思いますので１０年後の中古に期待したいと思います！

これから売り出して、竣工が2020年以降になる新築は全部リスクがあるって事になりますね。
金利の上昇幅や固定金利を選択する事によっては今の変動金利比で、毎月の支払額が8～15万円増えますからね。

このリスクを負っても購買意欲が維持されるかが気になります。

m2もしくは坪単価も記してくださいませんか。

ここは希少性も相まって投資より実需メインだと思うし売れるでしょう
駅近マンションに住み替えたい高齢者、文京区狙いの教育ママ、利便性重視のDINKSなどなど
ただそうなると2億の4LDKはちょっとどうだろう・・・

真偽のほどはともかく、また随分と目に優しいお値段で...
本当なら最低価格はパンダだと思うのでボリュームゾーンはもうちょっと高いでしょう
あとは仕様などで変にケチるようなことがないようにお祈りしてます

大井町より安いですね。


買い。笑

最多販売価格帯は12500だったか、13500万円と記載ありましたよ。失念してしまいましたが。
かなり強気な価格で来ましたね。
これが一年前だったら買ってしまっていたかもしれませんが、今は徐々に下がり始めてるのでなんだかなぁ、、、という感じです。

>>4249 職人さん

そうすると公示価通りの計算の@550あたりかな？

パークコートだからそれを1.1倍しちゃったけど、それは外れだったか。

私は希望を持って公式の発表を待ちます。
坪620超は悩ましいので。

まだ予定価格ですからね。最終的には坪500くらいで落ち着くはず

渋谷や神宮外苑の当初予定価格と同じく半端なく強気。
三井さんは今まで大きくは外していなかったのに、どうした三井。

かなりお値打価格だと思うので高層階の眺望の期待できる部屋などはかなり売れると思います。駅近、生活利便施設が多い、大規模開発というメリットがあってパークコートタワーを名乗るだけの仕様を兼ね備えてそれでこの時期この価格で来たのは驚きを隠せません。やはりマンション市況の先行きは暗いと考えているのかもしれませんね。

さてさて、こうなってくると白山通りの向かい側の再開発の採算性がどうなるか...。
頓挫しなければ良いですが

スタート最低価格と
平均坪単価が、
ごっちゃになってますね。

いろんな人のポジショントークがあって面白いな。ココ。

ブリリアタワー目黒の場合は、
平均坪単価(604)は、
スタート坪単価(430)の、
140％強でした。

安い高いは主観だから別にここで話しても意味ないと思うけど。

一番最悪のシナリオとしては、主要購買層の殆どが見送って長期覚悟でデベが売るときじゃないかな。
竣工してから2年も売れ残ってるマンションも都内でいっぱいあるし。
値引きされて本来なら入らないよう経済力の住民が入って修繕や管理もままならないなんて事にならないといいんだけど。

3LDKのもっとも狭い部屋は73平米ほど、最低価格から推測するに坪単価は500を切ってます。
73Aは全室バルコニーに面しており、この価格なら低層でも瞬間蒸発するでしょう。市況次第でキャピタルゲインも期待できます。

まともな眺望の広めの部屋は500後半からって感じですかね
発表までに価格結構下げてくれないときついな
三井さんってそういうのよくやってくれる方なのかな

坪単価で行くと1LDKと４LDKがちょっと高めですね。80平米超えていて坪600は希少性から行ってまあ妥当な線かと思います、控えめなぐらいと思いますけどね。１LDKはもっと安くても良かったかな？

実需層が多い3LDKが坪単価的に最も安く出ているのは良心的ですね。もっとヘンテコな間取りで酷い立地でも今時はこれぐらいですから。多くの人が待っていた物件だと思いますよ。

最低でこの辺とするとプレミアムフロアの１００平米超え物件は坪900以上はしそうですが、案外この辺はサクッと売れてしまうのではないかなという気がしますね。どことは言いませんが、千代田区港区あたりのペンシル買うよりはずっと資産価値も高いでしょうし。

意識高い系マス層が手を出しにくい、50以下を投資で考えていたが、あまり安くはないね。

滅多に美味しい話はないし、別の方法でお金に働いてもらおうかな。

450万なら表面利回り4%。

ＰＣ渋谷4.5%や神宮外苑4.1%より悪い。ＰＣ檜町並。
ちなみに、北仲5.5%、月島ミッドタワー4.5%、ＰＣ青山ザタワー4.2%。
文京区は家賃は安く、新築駅直結でも低層階なら家賃坪1万5千が限度。高層階でも1.7万。

400万以下なら4.5%以上となるので検討に値する。

3LDKが1.25億以上ということは70㎡以上は
坪620ちょいですね。
見事に予想的中。

未入居中古がズラズラ売りに出るのはいかにも見苦しいし、中には投げ売りして手仕舞いを考える輩も出て資産価値が毀損されるリスクもあるということかな。

ただ今の調子でマンション価格が高騰していくと、家賃の方も徐々に上がってくるから今の利回りが全てとは思わない方がいいかもしれない。

渋谷や神宮外苑も現状比較だから、ある面公平な数値。

でも、実際問題として、この5年間の売買相場の高騰にもかかわらず、所有物件の賃料はどれも値上げできていないですけれどね。経年劣化、陳腐化もあるし。空室期間はほとんどなくなっているけれど。

三田線で大手町方面通勤してますがここ数年はラッシュ時の混み具合きつきつです。
この沿線は地味で人気がない代わりに家賃安くて穴場な感じが好きだったんですが。

家賃って不動産価格に遅れて上がってくると思うんですよね。
ここは再開発できれいになるし、はっきり言ってその辺の古い小規模マンションと同じ家賃というのもおかしい話です。ここなら少し高めにとっても入居しそうですけどね。周辺を見ると賃貸物件がボンボン建設されています。多分、高すぎて買えないけれどどうしても小石川に住みたい、という層がかなりいるという予想に基づいているのでしょう。実際埋まってますし。

いわゆる都心タワーの家賃は、ここ2年間において10％の値上がりをしています。
三井やケンコーポレーションの賃貸部に問い合わせをしてください。レインズを閲覧されても結構です。

ＰＣ渋谷、神宮外苑、小石川は現状の予想家賃にて想定表面利回りを算出しています。
結果、小石川がダントツに悪いのです。

小石川を貶める意図はありません。
客観的数値から比較した結果です。

>>4272 匿名さん
小学校から算数の勉強をやり直した方が良いですよ、高値厨さん。
3LDKは1.1億からとリークされていますが、それだと73平米のお部屋は坪490くらいになりますね。
安値厨さんとレッテルを貼られてイタ方は、適正価格を予想されていましたね。

>>4279
まあそう言っても近隣の中古も表面利回りが3%未満なんてものもあるわけで、賃貸ビジネスで成功したかったら土地買って自分で建てろということに尽きるのでは。

>>4280
それ、最低価格ですから。まあ当たっているといえばい当たっているし、平均坪単価ではもっと高くなるだろうと思われる分、外れたといえば外れている。あとはそれで売れるかどうか、結果を見守ろうじゃないですか。

>4280
がんば。

とにもかくにもまだ予定価格第一弾だから。まだ渋谷みたいに下がるかと。

>>4283 マンション検討中さん
ソースは？

渋谷は最高8倍以上になってるらしいよ。

醤油は？

まだ、価格発表されてませんよ

値段はいずれ分かるのでちょと落ち着いた方が良いと思いますよ。出来上がる物件の内容によって値段が高いか安いかってのも有るでしょうからね。こんな情報の少ないHPで設備のあれこれ考えてもしょうがないし滝があるから高いだろーとか言っててもしょうがないし。すごく立派な物件ならそりゃー高いだろうし、見かけ倒しなら安くても全然売れないんじゃないですかね。今のご時世。

賃貸としてギリギリ採算取れるラインの部屋は西向きお見合い低層階の1L～2Lのみかな
まあ予定価格からある程度下がること前提だけど

平均４９０の予想が当たった、
というのは
平均９３０の予想で当たった
というのと同じことですね

特別事前案内とか予定価格とかモデルルームとか、まだ何も案内来てませんが？
電話で直接問い合わせたら教えてもらえますか？

事前に案内があったと主張する人がいるので、あったんでしょうね。
特別ってのがちょっと気になりますが

対抗馬が無いのに買わざるおえないだろ
他にどこを買う？
もうこの次はないぞ

池袋西口の再開発か？
その頃には小石川かっとけば良かっただよ
どうせ買うなら、待って良いことなんてない

まじ、騙される人がいるんだ。

>>4291 マンション検討中さん

今日届きましたよ。

価格は分譲するまで教えてもらえませんよ。

>>4295 マンション検討中さん
何が届いたのですか？

いよいよ値下げ厨さんが切羽詰まってきました

初心者マークの煽りは華麗にスルー

私も今日届きました。
特別事前案内とか予定価格です。
4249さんの予定価格の通りです。最多価格帯は、12000万円台でしたよ。

>>4300 マンション検討中さん

@560が平均かな？

>>4297
事前案内会の開催のお知らせとその日程、
間取り別予定販売価格

が届きました

私は通知きませんでした。
年収は3500万くらいなので充分なはずですが。
3LDK希望にしたので、この程度では買えないからやはり後回しにされたのでしょうね。

高値厨の劇場型デマ投稿は情報開示請求して威力業務妨害で刑事告訴して良いレベルかも。

>>4303 匿名さん
予算はいくらにしました？

私も特別事前案内会の招待状、今日届きました。一番安い1LDKで7千万円台で、2LDKで9千万円台、3LDKは11千万円からって、まあ想定内じゃないんでしょうか。駅直結のパークコートなら。

共働き世帯年収ギリギリ1000万で予算は最大8000万までと書いた私にも来たので全員に行くと思います
ただ物件エントリーの後に案内が来た「優先会員登録」をしていないと来ないのかも知れません
すでに書かれている通り最多価格帯は1億2000万台、予定価格帯は7000万台から3億6000万台だそうです
完全に予算オーバーなので私は撤退します・・・

文京区でこの値付けはアホらし。
これで渋谷を買う決心がつきました。今週いざ勝負！

この場所でこの値付けなら、買わない！決断できる価格でよかった。

地権者多いから仕方ない

結局、安値さんお薦めの400台の部屋は
有ったんですか？低層階で7000万からだと坪いくらになるんですか？

>>4307 匿名さん
余裕で予算内なのにうちには案内来ませんでした。優先会員登録もしました。選別基準がいまいちよく分からないですね。

2億前後で渋谷買えるのに、
文京区でプレミアム900は、
正直想定外でしたけどね(ｰ ｰ;)
3戸しかないのかな？

皆にも届いたようで。
もうこれで、平均坪単価600だなんだとか聞かないで済みます
それにあくまでも予定価格、メーカー希望小売価格に過ぎません
融資内諾もらっておけば、価格交渉もしやすいかと。
では皆さんご武運を。

渋谷と小石川で悩むか？
それも価格が基準とは

>>4311 口コミ知りたいさん
見当たりませんね
「7000万台」をジャスト7000万と都合よく解釈しても最も狭い1LDKの13.04坪で割っても537万/坪です
おそらく坪単価が最もやすいのは2LDKだと思いますが最も狭い17.97坪で9000万を割っても501/坪です
実際は低層階でお見合い状態の僅か数室のパンダ部屋だけで、2LDKも大半が最多価格帯の1億2000万台でしょう

>>4315 匿名さん
安値さんって嘘つきだったのね


お

今出てる価格が三井が最大限高く想定した価格です。
つまりこれ以上は上がることはありません。

物件や市況によりますが、あの神宮外苑でもモデルルームオープン後に値下げした価格表を送ってくる位なので、全く下がらずに強気のままというよりは、下がる可能性の方が高いと考えられます。

特別事前案内会で事前に案内した顧客、モデルルームオープン後の一般顧客の反応や、アンケート、要望書の数を見ながら、一期一次の価格を慎重に出しますが、その後は余程の事がない限りは下がりません。

ですが、一期の価格正式発表前の価格についてはかなり流動的なので、想定より高いと思われる方、安いと思われる方両方いらっしゃると思いますが、今出てる価格には一喜一憂しない方がよいのではないでしょうか。

>>4316 口コミ知りたいさん
劇場型高値厨さんはもう消えてね。
3LDK73平米1.1億が400台って小学生でも計算できるよ？

>>4315 匿名さん

ですよね。平均坪単価500万なら、パークシティ武蔵小山を掴んだ人は地団駄踏むでしょうね。

6階の北向き70平米が1.1億からですか。
まともな部屋は坪600↑と考えるのが妥当かな。

予定価格からどれだけ下がるかのフェーズなのに、まだ湧いてマスね
高値厨さんの正体は、
どうあっても買えない人です

真剣購入検討者を揺さぶって、精神の安定を図ろうとしている可哀想な人なんです
無視するかスルーしてあげてください

最低ラインが公表された段階でおめでたい。
高級マンションを買ったことがないのかな。
文京区だし。

>>4320 匿名さん

6階には住居はないし、北向きは80平米の角部屋しかない。違う物件と勘違いしてるのでは？

おつむが弱い高値厨房さんがいつまでも1人で頑張ってますね（笑）

事前案内は年収1000万世帯を優先してるのかな？
そのラインの家庭を70平米弱の住戸で囲い込む作戦かなあ？

あとは事前案内会での反響次第ですが、ここから値段を下げてもらえる希望は持たない方が良さそうですね。
人気物件ですし、掲示板で皆んなに呼びかけて安くできるなら苦労しません。

しかし、下限がこの価格からスタートでは、家族が快適に住める住戸は、とんでもなく偏った高値になっているかもしれませんね。
良い向きは、数自体が少なそうですし。

おそらく郵便事情かと思います
1日に届いてる人もいますし、今日届いた人もいます
明日明後日中には届くかと。
違ったらスマソ…

93㎡が1.7億からなのでちょうど坪600からですね

強烈に安いです。
これは相当な倍率がつく物件になるでしょう。
予想通り、第2の北仲となりますね。
あそこの大抽選会、面白かったですよ^ ^

共用部分、もうちょっと洗練された感じにならないですかね?
^_^;

坪500万オーバーですか？すごい時代になりましたね。ちょっと前には代官山徒歩1分でも坪500万くらいだったのに…。

近くのステハン美味しいですよね^_^
面白い店舗が増えればいいなぁ

>>4329 マンション検討中さん

武蔵小山でも坪500の時代ですよ

ファイナンスは、三井住友銀行だと条件良くなるとか？

住戸による価格差は激しいだろうなあ。

>>4324
知性のかけらも無い書き込み。どっちでも良いけど高値予想の人なら買えるかもしれないけど安値予想のあなたの買う部屋あるんですか？

徒歩数分内に、5、6棟くらい建設中のマンションありますね。。

子連れには本屋前のエレベーターも重宝しそうだ

小石川の価値がわからんやつは
馬喰横山の板マン買っとけ

坪600だとここより良いところ結構ありますもんねえ
500前半でまともな部屋買えるくらいまで下がることを期待してます

高値厨 ＝
>>4272 ＝
>>4315　＝
>>4316　＝
>>4320　＝
>>4324　＝
算数ができない

ちょっと今からSMBC行ってくる

>>4338 匿名さん

500まで下げたら武蔵小山や大井町レベルになるが？
ここは駅直結のパークコートタワー。無駄な希望だと思うよ。

>4334
最低ラインの価格を見て喜んでいましたから
安値厨三はそのへんしか買えないでしょう。
皆んなが住みたくないような悪条件の安い部屋を実需で買っても、プライドの高い文京区民達に
マウントされる生活は辛いと思います。

スーパーカーでも飼うかぁ(チラ

3LDKは最も狭い部屋が最低価格だと仮定すると坪500はわずかに切ります、安値厨さん、報われましたね。では、パンダ部屋へGO!

おそらく他のデベはホッと胸をなでおろしたでしょう。

グランドロビーの机とソファーは何とかして欲しいです。

スーパーカー飼いですけど何か？

4346さん

それ！
昔の応接室かよっていう

でもここはさすがパークコートだけあって、ご近所の三流どころと比べると全然マシです。間取りなどマシなものもありますが駅から遠くて...あれはもっと売れるべき物件ですが。

スーパーカー飼いさん、お久しぶりです

安値厨さんはここにはいません。
低層階お見合い部屋400台～高層階600台と見事に予想的中させた方はいました。
高値厨さんは、最初からずっと坪650だとか言ってましたね。何の根拠もなくｗ
ここがいくら高くなったって、高値厨さんの中古マンションは高くならないですよｗｗｗ

>>4346
まあ変更するのは簡単なので、MRでご要望をされたらいかがですか？5~600万も出せばそこそこのものが買えるでしょう

近隣に10棟くらい新築が狂ったように出来ますからね
焦らずじっくり選び放題です

まぁ、最低価格がこの水準だと、過去のパークコートタワーの事例からおおよその広さごとの最多価格帯は見えてきます。
浜離宮（平均坪580 最多価格帯1.55億）より高いのですが、皆さんは知ってて安い安いと喜んでいるんですかね。
安値を連呼している人の方がむしろ荒らしに見えます。

スーパーカー爺さんは、駐車場優先権付きのプレミアム住戸を買いますよね？一般住戸で駐車場抽選外したら、手付金放棄するかスーパーカーを遠くの駐車場に止めるしかなくなっちゃいますよ？

お近くで格上の千代田富士見は販売時の坪平均470万ほど
建築費高騰かわかりませんがここ2、3年の爆発的な上がり方は驚きを隠せませんね
個人的にはさすがに手を出すのは怖いと感じますが、市況的にサクサク売れてしまう気もする