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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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4001
通りがかりさん
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4002
匿名さん
シティタワー武蔵小山が坪520、大井町も坪500
ここは坪650??割と真面目に。
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4003
通りがかりさん
>>4002 匿名さん
650までいくと、3Aの割と良いマンションの2割引って感じでしょ?高い階とか広い住戸がそれくらいじゃないかな。
ここは3Aみたいな値上がりは期待しづらい実需エリアだし、大規模住戸だから、700とかはつけられないと思うんだけど、600なら100平米で2億でしょ?お医者さんとかなら1億キャッシュ1億ローンで買えるし、一流企業30台カップルなら世帯年収3,000くらいあるからやっぱり買える。売れると思うなあ。丸の内大手町にそれくらいは割といる。商社も証券も集まってるし。
私がデベなら高値で出してスミフ方式で売ってくな。あんまり露骨にやって割引完工売りするとブランドに傷がつくから、まあせいぜい600かな。無難に売るなら550くらいじゃない?
そんな風に見てる。
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4004
匿名さん
600なら半年くらいで完売として、まだ3年もあるのにそんな安値で売り急ぐ必要はないとおもうが。
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4005
通りがかりさん
そうすると、古くからこの辺に住んでる人から見ると、わざとつり上げた様な目が飛び出る価額となるわけですね。
大体、春日とか武蔵小山なんて、タワマンがなければ誰も気にもしませんから。この地価上昇でマンション適地がないご時世に駅前にタワマンが立つという一点でのみ注目されているんだから。
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4006
匿名さん
ちらほらリーク情報が出てるけど、ここは坪400万からで、平均500万で確定らしいね。
こりゃ瞬間蒸発だね。
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4007
通りがかりさん
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4008
匿名さん
>>4005 通りがかりさん
タワマンがなかった時でも武蔵小山は住んでみたい街ランキング上位の時があった。
春日はそういうランキングに出てるの見たことない。
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4009
匿名さん
再開発事業の目玉で絶対失敗できませんからね。
区からどれだけ補助金が出てることか。
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4010
マンション検討中さん
だれか歴代PC書いてたけど、下駄のあるPCって他にどれだけあるの?
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4011
匿名さん
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4017
匿名さん
[NO.4012~本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4018
匿名さん
坪620もしないって三井の人に聞いたよ。
浜離宮は超えないって。
年収1000万以上世帯がターゲットらしい。
そうすると500前後かな。
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4019
匿名さん
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4020
匿名さん
千代田区の丘の頂点に建つパークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスの価格表を見ると、坪単価511万からあります。
ですから、文京区谷底低地のパークコート文京小石川はそれより安くなります。
周辺相場から考えて、坪単価400くらいからが妥当な価格設定です。
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4021
匿名さん
>>4018
その可能性を期待して一応資料請求はしてるけど、
駅直結は想定内では到底収まらないからねぇ・・・
つか、年収1千万なら坪300超えた辺りから厳しくなると思うけど(笑)
立地的に1000万超×2の勤務医カップルぐらいが最低ラインじゃない?
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4022
匿名さん
年収3000万あれば1.5億は買えますからね。
80平米あれば4人家族で暮らせますし。
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4023
買い替え検討中さん
場所柄勤務医が多いはずだってコメントの根拠ってなんなんでしょうね。
羽田空港に近いマンションだからパイロットが多いはずだってくらい的外れの様な。
主要な購買層はどう考えても三田線使う大手町、二重橋利用者ですよ。
しかも、その層は同じような価格帯で白金や目黒も狙えますから、価格付けには苦労するでしょうね。デベさん。
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4024
買い替え検討中さん
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4025
匿名さん
>>4023
>羽田空港に近いマンションだからパイロットが多いはずだってくらい的外れの様な。
パイロットが医師並みの人数いればそうなるかもね。
ワテラスとかの前例もあるんで、ここは医師が多くなると予想。主要購買層かどうかわからんが、3割は超えるんじゃないかな。
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4026
匿名さん
>>4023
土地柄ってあるからね。
文京区は昔から士業や医者学者のお堅い職業の人多いじゃん。
逆にキラキラ成金は3区3Aが予算オーバーでも、
じゃあ文京区とはならない、地味すぎるからね。
新宿渋谷とか港区湾岸のほうがしっくりくるんじゃない?
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4027
匿名さん
物件のHPに23区で医者が一番多いって出てるからじゃないですか?
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4028
匿名さん
だとしたらやはり高値追求だろうな。
確実に即完だろうし。
坪600程度なら倍率が凄そう。
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4029
匿名さん
以前も書いた年収6000万開業医ですがパークコート渋谷3LDK購入予定ですが、ここの最上階も買う予定です。
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4030
匿名さん
まぁこういうクラスがわんさかいますから。
坪600みたいなチープな数字を出している人は、ちょっと恥ずかしいですね。
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4031
匿名
私は、浜離宮網購入しましたが、ここも購入予定です。
最上階ではありません。
ただの3LDKです。
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4032
匿名さん
>>4030 匿名さん
そういうクラスじゃないただの地権者が上から目線でものを言うのはもっと恥ずかしいでふけどね。
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4033
匿名さん
>>4030 匿名さん
坪510の千代田区駿河台のパークコートはチープってことですか?
ここはそこより安くなるんでしょ?
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4034
匿名
浜離宮は、2年前の販売で坪550万ぐらい。
今は3割は利益を載せて売買されている。
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4035
匿名さん
そうするとここは坪500くらいで販売されて、完売後に3割上乗せの転売ヤーが買いそうですね。
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4036
匿名さん
マンションは時価なので、2年前の浜離宮を比較に持ち出すのは不適切です。
新築相場はいまだ上がり調子。
都心は2年前より15〜20%上昇していることを考えると、ここは坪650より若干安いくらいに落ち着くと思います。
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4037
匿名さん
パークコートばっかり買うマニアみたいな人いますよね。
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4038
匿名さん
文京区は都心ではないので、2年前と比べて相場は5%くらいしか上がってません。
周辺の新築マンション、例えば西街区の再開発マンションの転売価格を考慮すると、北街区の販売価格は坪平均480万前後になると予想されます。
ただ、オリンピック後の竣工なので、さらに価格が安くなる可能性はあります。
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4039
通りがかりさん
武蔵小山の駅前が@472で、ここが@480前後だったら、山手線の内側だから
パークコートつけてもらったけど、城南(武蔵小山)≒城北(春日)ですね。
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4040
匿名さん
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4041
匿名さん
素人なんであれですけどアトラスの中古が400って話だったと思うんですが、HPの空撮風のCGに両方写ってて見た感じの差がすごいんですけど400万台で分譲とか無理じゃないですか?ほんとに安いに越したことは無いですけど。CG見ました?
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4042
匿名さん
このパークコートタワーは文京区民をターゲットにしてはいないので、価格相場は都心部に連動します。
やはり坪630程度にはなってくるのかもと思ってみたりもしました。
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4043
匿名さん
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4044
匿名さん
誰か言ってたけどグランドロビーの机とソファーはダメダメですね。もう少しなんとかなりませんかね?とりあえずスペース埋めましたみたいな感じ。
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4045
匿名さん
>>4041 匿名さん
あの写真は絶妙な角度で撮影されてるんですよ。パークコートの西側の直近に、巨大なすみふビルが隠れているのです。西向きは高層階を除いて、かなりの住戸がすみふビルとお見合いになるので、タワーマンションなのに眺望が絶望的になるのです。
ですから、そのような住戸に関しては、坪400万台になることが予想されます。
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4046
匿名さん
>>4045
上流にパークコートの完成予想模型があるんだけれどそれを見るところでは西側のすみふビルよりも遥かに巨大だよ、まあ軽巡洋艦と戦艦大和ぐらいのスケール差がある。パークコートが南と東を塞ぐように建つからオフィスはいいけどレジデンスは空室率が上がるかもしれない...まあ新しいから勿体無いという理屈はわかるけどねー勿体無いな
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4047
匿名さん
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4048
周辺住民さん
>>4041
しかも、白山通りの幅より距離がない
目と目が合うくらいに近い…
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4049
匿名さん
ここは安値放置されてきたんだよ。
今のうちに買っとけ。
坪600前半なら安いもんだ。
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4050
匿名
文京区の中では小石川が、ダントツで駅力が高い。
文京区平均よりは、値上がりしますよ。
週間ダイヤモンで、文京区の10年後は、0%以上5%未満と予測されています。
港区、台東区が10%以上で最高でしたね。
台東区は何なんですかね。
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