パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

もとのスレはどうすんの？

坪単価いくらくらいが予想かね？
買いたいです。

低層階は380〜で平均は450と予想

>>4 匿名さん

パークコートですよ。少なくとも200足りないと思います

モデルルーム早く行きたいですね。期待している物件です。

>>4 匿名さん

さすがにそれなら瞬間蒸発だ
まあ600-650くらいじゃない？

3Lが1億2千万くらいだったら検討したいかな

パークコート渋谷は定期借地権物件だけに、ここが所有権ということになるとそれより高くてもおかしくない。都内ビッグターミナルの渋谷と割と地味な春日&後楽園という駅力の違いを勘案するとそれほど大きく高くなるということはないと思うので、平均坪単価は７〜800万円前後、最上階部分のプレミアム住戸は1000万円超え、販売レンジは600万から1200万／坪といったところか。

パークコート千代田駿河台が平均坪658万。
あちらは千代田区とはいえここと立地的には近く、こちらは駅直結タワー。
と考えると、こちらが価格で下回るとは考えにくい。平均700あたりか。

>>10 匿名さん
千代田>>文京の区の格の差を差し引いて、
同じくらいだと思う。

普通に考えたら皆さん書いてる600くらいでしょう
ただ今回地権者が多いので、658とかも無きにしもあらずですね

いや～、港区や渋谷区の物件と比較するのは少し違うと思いますけどね。
あっちは主に独身富裕層、DINKS、いても子供１人世帯を対象にしてますけど、こっちは区の絡んだプロジェクトのせいもあってか最近のパークコートには全くない4LDKが複数プラン用意された子供3人世帯も対象にした物件ですからね。
子供3人世帯でも購入できる現実的な価格で来るとは思いますよ。
もちろん平均で坪500は越えて来るでしょうが。

そんな安いわけないだろ
本郷のパークホームズが坪500だったんだぞ

13は素人ってかアホ。相手にせんほうがいい。

平均坪単価650くらいが妥当なところですね。
過去の文京区物件のどこよりも高いのは当たり前。
目黒の駅前再開発タワーが坪600。周辺相場は目黒と同等かやや低めだけど、双方の分譲時の市況を考えると坪600は下回らないとかと。
近年の千代田区番町の各社フラッグシップ物件が坪750くらいだからそれよりは低いかな。

50m2↑からでもう億ションですね、楽しみですねー

春日駅のマンション直通エレベーターは、住人についてくる部外者も紛れてしまいそうですから(故意にマンションに入りたいと思ってなくても)
間違えて乗ってもちゃんと一階で降りれるようにしてほしいですー

500を希望します。

界隈には本物のパワーカップルである医師夫婦も多いので、1.5億くらいは負担なく用意できます。彼らのニーズを吸収するだけでも3LDKは数十戸近く捌けるであろうことを考えると、ファミリータイプ80㎡1.5憶（坪600）は下回らないでしょう。
池之端のブリリアも医師が多いとお聞きしましたが、職業柄ステータスを好む方が多いので、こちらがパークコートタワーとなることが判明して、後悔している人も多いでしょうね。

パークコートシリーズなのに43.32㎡（1LDK＋TR）の浴室が1216・・・　
せめて1317は欲しい。キッチンも狭ーい。
あと販売総戸数390戸、事業協力者戸数187戸ってのも気になりますね。入居は東京オリンピック翌年の7月末
景気どうなっていくかなぁ

>>20 買い替え検討中さん
仰る通りだと思います。
浜離宮もそうですが、大規模再開発物件の宿命ですね。
入居後も住民の属性があまり違うと色々と面倒なようですし・・・

地権者が多い物件だと、購入組と地権者の生活レベル、民度の差からトラブルになることはあります。
こちらは、元々の地権者はどのような感じなのでしょうか？

文京区だから地権者の属性としては少し微妙な気がしますね。あちこちのマンション建設で反対運動してますし、ルサンクの例もありますし。

>>21 匿名さん
浜離宮の事業協力者住戸は大半が某企業だったように思います。直近ですと中央区の湊の再開発がこちらと似たような地権者状況ですが、特にトラブル的な話は上がってきていませんので、特に気にする必要はないかと思っています。

三井さんは大凡合理的で良心的な値付けの印象。そんな中、武蔵小山で大ゴケしてるところ、どれぐらい強気で単価設定できるのかな？小山同様に強欲な地権者が沢山いて上げざるを得ないならわかるけど。
特殊要因なければ、パークコートとはいえ1216の風呂用意してくる居室も狭めで部屋数多い普及向け設計だから、そこまで高くならないと思う。エントランスのデザインなどは素晴らしいけど、ラグジュアリー仕様に振り切っているとはお世辞でもいえないし。西側の単価取れないパンダ部屋で話題性作って、ギリギリ平均600切りで売り切ってくると思う。

もしや、ファミリー住戸の大半が70前半3LDKの可能性もあり？！

部屋の間取りプランを見る限りはそういうはしたない事はなさそうです。

住友のビルとお見合いとみられる1LDKは安そうですね。これはひょっとして坪500前後で出るかもです

>>29 匿名さん

とすると、武蔵小山と競合してきますね
どちらが良いかは個人で議論の余地がありそうです

分かりやすい釣りというか荒らしですね。まぁスルーが妥当ですかね

学区のれきせん小学校の評判はどうでしょう？3S1Kではないですが。
マンションには魅力を感じますが学区も気になります。

この物件電車の利便良すぎない？？

山手線に比べると見劣りしますが多路線使えるのはいいですよね。

>>33
はい、小石川や後楽園周辺は知る人ぞ知る交通至便で生活利便施設も集積し住みやすい地域です。オシャレさとは無縁の地味な土地柄で供給も少なく知名度が低く家賃もマンション価格もさほど高くはなかったのですが、ここ10年ほどの間に価格の歪みを察知されて新築のみならず中古価格も高騰、千代田区に迫るほどに評価されるようになりました。

>>34

この辺に住もうとする人は、山手線なんて目にもくれないかと思いますよ。主要ターミナルには地下鉄かタクシーで行けるので。

だいたい山手線は郊外から来た人を別のターミナルに運ぶための路線ですしね。

無知な人に一言。
ここのメインターゲット層の一角を占める医者は、JRが使えないと非常に不便だというのはよく知られた話。
バイトに行くのに多用されているのが、山手線や中央線。高額バイトは郊外だからね、基本。

ほどよく良い立地なのだから無理に主要路線と張り合うのは、荒れる元だしよくない。
そしてここは10分ちょい歩けば水道橋が使えるよね。
そういう事情や物件ステータスも相まって彼らにはささると思うよ。

別に張り合おうとしてませんが。

ちなみに、うちもJR使いますが、御茶ノ水、上野あたりだとタクシーで行きます。東京駅だと行きは丸ノ内線だけど、帰りはタクシーが多いですかね。JR信仰の人が多いのは感じています。

高額バイトには、クルマを使用。
駐車場率は、150%ぐらい欲しい。

>>26 マンション検討中さん
パークコート一番町と同じ作戦ですね。

>>39 名無しさん
知る限りの大半はJR＋タクシーですが、車の人もいますよもちろん。
ここも頑張って歩けば水道橋駅が使えるので、とてもよいです。

37=39=41ですね。わかりやすい！

？
つまりどういうことでしょうか？

駅直結で4路線利用可能な文京区No1のランドマークマンションですから、パンダ部屋は分かりませんが、平均坪600万円以上は確実でしょう。
ワテラスの中古とどちらにするか悩みます。

武蔵小山と迷いますね。

>>45 匿名さん

そうですね。
三井のタワマンで駅近では、ここか武蔵小山の2択になりますよね。どちらも良いものなので迷いますね。
日々の生活を考えると大規模商店街のある武蔵小山の方が良さそうかな。

>>44 病院勤務さん

ワテラスは間取りが使いにくい部屋もあるのでよく見る必要がある点注意。

全く比較にならないが最近竣工した千桜タワー、すでに入居直後から阿鼻叫喚ですね。
こちらは地権者が多いから、坪600払える高所得層との民度の違いが顕在化しないか心配ですね。

地権者が多い物件は地権者とのトラブルあります。地権者が隣の人でベランダで平気でタバコを吸う、ポイ捨て、ベランダで大声で深夜に電話する、など困っているとトラブル聞いたことあります。

千桜のネガさん=武蔵小山さん
これ割と最近の常識ですね。そしてこの書き込みもどっかで見ました